Ипотека. Правда и мифы
Мы с мужем поженились год назад. У его родителей есть пустая небольшая "гостинка". Мы ее решили продать, и взять ипотеку на новую квартиру. Вот уже почти все документы к продаже готовы, теперь надо успеть внести задаток, чтобы не потерять на инфляции. Кто может помочь, посоветуйте брокеров, консультантов, чтобы быстрее оформить кредит, потому что время поджимает.[-0< А так хочется наконец-то жить в своей собственной квартире, где только я и он!:love3 А также буду рада услышать обо всех проблемах и трудностях, связанные с этой темой, и как вы вышли из ситуации :party2
Ну да, мы в несколько банков уже заполняли анкету, но пока глухо. Думаю, что из-за того, что у нас не очень положительная кредитная история..
Если проблемы с кредитной историей, то да, дело неахти. Ищите биржевых брокеров хороших. Они сотрудничают с банками, так что скорее удастся ипотеку получить. Моя соседка,например, квартиру через http://www.partner-nbik.ru/ покупала. Но у них там вообще все сложно было, что то с долгами по старому кредиту,не знаю подробностей. Опять же, на brokers-rating.ru можете поискать
Если Вам срочно необходимо выкинуть лишние деньги.....вам к брокеру и иным консультантам ( они за вас...если вы алфавит не учили в школе ИЛИ супер лень вас пробрала.....все заполнят и попадут заявку). Затем...ЕСЛИ вам одобрят кредит......Вам гордо ответят-ЭТО Я!)
Если вам постоянно отказ в банках....некий смысл еще есть!
Вы вторичку покупаете или новострой? Первый банк куда надо идти с пакетом документов (какой пакет-узнать в инете) это банк где есть з/п карты. Если з/п карт нет ни у кого, тогда в случае новостроя-по тем банкам которые аккредитовали этот объект. Если вторичка- для начала на банки.ру искать тех кто кредитует вторичку. Дальше слать документы всем которые подходят под % и первоначальный взнос.
Вторичку. Да,я понимаю. Выше писала, что в связи с кредитной историей, пока или не получили ответа, или отказали.
Чтобы немного унять вашу радость, напишу, что квартира будет НЕ ВАША, а банка. В случае каких-либо ваших проблем НИ ОДИН банк не идет на уступки. Кроме бешеных процентов, вы будете платить страховку, причем, не разбираясь в закон-ве, всю, что скажет банк.
В договоре будет куча оговорок не в вашу пользу. Оформление залога и если получиться все-таки ее погасить тоже за ваш счет, а это не три копейки.
Если не все ТТТ сложиться прекрасно в вашей семейной жизни, то мои соболезнования о разделе имущества и проблемах с кредитом.
Очень сомнительная выгода. Просто посчитайте сколько стоит сьем квартиры, сейчас цены упали до безобразия и сумму ваших сбережений, сумму переплаты и возможные риски. Не начинайте с этого жизнь
Это первое ошибочное мнение-иллюзия. Если в свидетельстве написано "Собственник: Иванов", то это ничего не значит. Она будет "ваша" только после погашения кредита.
Есть несколько моментов, о которых мы не задумываемся, т к маячит "собственное" жилье.
Во-первых, вы подписываете договор присоединения и по закону РФ вы являетесь слабой стороной, но на деле вы никто и прав у вас нет, хотя пунктом 13 Положения о жилищных кредитах (утв. Указом Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1180) установлено, что «конкретные условия жилищного кредитования устанавливаются банком по согласованию с заемщиком». Никаго согласования в банке не будет.
Во-вторых, ни один банк не имеет согласно лицензии ЦБ заниматься кредитованием.
http://www.onlinebroker.ru/about/
http://www.raiffeisen.ru/common/img/uploaded/files/about/investors/Litsenziya_Generalnaya_200215.pdf
http://www.gazprombank.ru/upload/iblock/511/License2014.jpg
В-третьих, вы становитесь рабом по доброй воле. Вы не можете ни отменить платеж, ни перенести, ни изменить. И если ваш вредит не 500 тыс и не 1-2 года, то через 5-8 лет у вас реально будет психоз от этого кредита.
Ой, да ладно, хватит запугивать. Платить чужому дяде в никуда за аренду, а на выходе - абсолютный ноль, не быть рабом?
Тогда можно еще ознакомиться со статистикой по судам. Автор молодая жена без деток. И вот родила она первенца, а муж пашет один на троих и не факт, что он стал в три раза больше зарабатывать, будут первое время тянуть все и вся. Но кризис в стране и сокращения никто не отменят, 90 дней просрочки и суд. По закону об ипотеки наличие несоверш детей не является препятствием к выселению, опека не поможет, а наоборот может ребеночка определить куда надо (((
Есть вариант, что они сами продают квартиру и закрывают долг, если цена на недвижимость упадет, а это вполне может произойти, то ни еще останутся должны банку, т к без квартиры и с долгом, или банк выставляет на торги, через подставные фирмы выкупают и вы теперь точно будете без квартиры и с долгом.
Ну, и еще в "своей" квартире вы можете прописаться только с разрешения банка, а банк может не разрешить или разрешить после предоставления кучи бумажек иногда и платных.
Тётя, хватит бредить.
Никакого разрешениея от банка для регистрации по месту жительства не нужно. Заемщик - собственник, а не банк собственник его квартиры.
Уймите свою фантазию. Вы слишком буквально восприняли слово "мифы" в названии темы.
Я вас можно бабой буду называть? Вы же не против, правда?
У вас есть кредитный договор любого банка на руках?
Тёть, если ты сказок начиталась, то я не виновата)))
Есть договор, даже два. Одна ипотека выплачена, вторая в процессе. На основании изложенного - таоя теория с моей практикой очччень расходится, и не в пользу твоих фантазий.
Не надоело вам в ПВ пугать людей, сюда пришли? Что за удовольствие ? В нашей стране единственный выход получить в итоге свое жилье-купить квартиру с помощью ипотеки. Именно для молодых, именно для того, чтобы строить семью и рожать детей. А не жить по чужим углам на птичьих правах
Я не пугаю нигде и никого, у нас в стране право выбора и свобода договора. Но я знаю другую стороны этой свободы. Пусть мои высказывания будут мифами.
А так же у нас свобода слова. И если мое слово вам не угодно-это не значит, что я не имею на него права. И вы почему-то зацепились за ПВ, хотя я там и очень редко комментирую, т к не мой профиль, а вот темы по ФБК вы игнорирует и страшилками не называете. Вы вырвали из контекста кусок и мне пытаетесь его кинуть в лицо. Зачем? Меня умыть и доказать, что я не права.
Вы были на просточке, вы получали инвалидность, у вас умирал заемщик, вы лишались работы, вы смогли убедить банк не платить страховку, вы смогли заплатить досрочно один рубль, а не сумму написанную в кредитном договоре? Вы видели поддельные заявки на кредит, вы видели расчеты платежеспособности заемщика, вы знакомы с серыми схемами покупки квартир, зарплат и пособничество банка лишь бы вы получили кредит? Вы знаете почему сейчас проблематично получить кредит? А это вопросы очень жизненные и в даже не можете предположить, когда и что с вами может произойти. и если сделать разумный расчет, то снимать и накопить совсем не сложно. а вот если не хватаете маленького "хвостика", то потреб вам в помощь или ипотека по мат капитал
Что-то не сходится: то банки готовы на всё чтоб кредит всучить(даже документы подделывают, о как), то кредит получить невероятно сложно. Вы бы определились.
Вы же не живите одним днем. Может для вас невероятная информация, то кредиты на квартиру появились в 2005 году, а далее все активней и активней. И назывались они именно "кредитный договор" и не были зарегистрированы в соответствии с зак-ом.
Денежные средства привлекались не из ЦБ, т к там очень дорого, а дешевые кредиты брались зарубежом, сейчас многие лавочки прикрыты и поэтому сегодня проблематично получить кредит.
Вчера прокуратура дала добро завести уголовное дело по факту подделки документов заемщика и дело из гражданского перейдет в уголовное. Вы можете прийти 23 сентября в суд (пока гражд) и спросить у банка зачем они и с какой целью это делали.
А так же есть интересные факты продажи закладных. Знаете что-нибудь про это?
Ипотека на квартиры появилась не в 2005, а намного раньше, может для вас это невероятная информация? ;) И большинство этих кредитов уже выплачено. А вас послушать, так жить вообще нельзя, не то что квартиры покупать. :)
Жить можно и даже нужно, но думать тоже не мешало бы. Прежде, чем мчаться в банк, посидеть, посчитать, прикинуть жизнь на ближайшие 10-25 лет.
Средний срок выплаты ипотеки - 6-8 лет, согласно статистике.
Пока вы рассуждаете - куча людей уже закрыла взятые в 2005г кредиты(по вашей смешной версии, они только тогда повявились))) а раньше что было?
давайте поговорим о кооперативах, которые были в СССР- это тоже ипотека.
У нас тоже был кредит и мы в 2014 его закрыли. Я там была, я знаю. Живу в тауне 5 км от Москвы, приезжаете на чай.
"У его родителей есть пустая небольшая "гостинка". Мы ее решили продать, и взять ипотеку на новую квартиру. "
И после этого вы говорите "получить СВОЕ жилье" и не жить по чужим углам на птичьих правах?
Вы шутите? С чего вы взяли, что это жилье будет автора? Скорее всего все будет оформлено на свекров, если они не дураки, то квартирами разбрасываться не будут, либо оформят дарственную на сына, чтобы жена в случае развода половину не оттяпала. Вот и жили бы в этой "гостинке", че суетиться, женаты всего лишь год, неизвестно как дальше будет.
В наше время надо иметь 100% уверенность, что сможешь платить эту ебатеку, что с работы завтра не сократят, тем более в случае автора с плохой кредитной историей.
Соглашусь с Вами.
Сделать ремонт (тот, который позволит фантазия и свободные средства) и купить мебель.
Жить, радоваться и благодарить свекров.
Вы невнимательно читаете. Я не обсуждаю историю автора-это действительно не будет ЕЕ квартирой. Я ответила на реплику дамы, которая кричит , что сьем лучше, чем ипотека.
Да мало того, что всю жизнь "будем должны" свекрови, так это по сути комната гостиничного типа. То есть там просто кухонная ниша в прихожей и совмещенный санузел с сидячей ванной. по хорошему, там еще надо много вкладывать в нее. Пока нас двое, еще можно было бы думать. А когда будут дети, сами понимаете. Поэтому вопрос и висит в воздухе
1. Если сейчас эту гостинку продать и использовать для покупки другой квартиры, разве Вы не будете всю жизнь обязаны свекрови? :) Или после продажи уже не считается?
2. Обустраивать квартиру, где живет семья, вкладывая в нее свои силы и средства - абсолютно нормально. В совмещенном с/у не вижу ничего плохого. Кухонная ниша неудобно, конечно, но жить не мешает. Тем более, квартира маленькая, сэкономите на коммунальных платежах.
3. К рождению детей надо готовиться. А как иначе? И морально, и материально.
И еще - как Вы думаете, какой из вариантов надежнее - родить ребенка в ипотечной однушке (тоже не особо просторно) и жить на одну зарплату неопределенно долго?
Или родить в этой вот гостинке (тесно, неудобно и т.д.), опять жить на одну зарплату неопределенно долго и продложать откладывать на доплату? И потом продать гостинку и переехать в более комфортное жилье либо без кредита, либо с минимальным кредитом.
Зачем Вам брокеры, не очень поняла? На сайте любого банка, предоставляющего ипотечный кредит, есть список нужных документов, а также анкета для заполнения.
Делаете сканы нужных документов, заполняете анкеты, отправляете в выбранные банки и ждёте предложений. У нас это заняло всего несколько часов, и то самым "долгим" было заполнение анкет.
Всё это можно спокойно сделать за 1 день, почти все банки дают ответ максимум в течении 5 рабочих дней. Мы в понедельник подали документы, к четвергу уже были предложения от 4-х банков. Куда быстрее)
Брокер может помочь только если ОЧЕНЬ испорчена кредитная история (и то надо смотреть чем испорчено-можно и самим решить через БКИ). НО при этом будет не самое выгодное предложение по %. Можно сказать очень не выгодное. Я обращалась к брокерам-знаю о чем говорю. Но у меня были "отягчающие обстоятельства" на тот момент )))
Тем у кого кредитная история не испорчена обращаться к брокерам вообще не имеет смысла.
anna-polina C.B. + - у вас такое негавтивное отношение к ипотеке потому что у вас она, вроде, валютная? Ну так это многое объясняет.
А жить в своей квартире и не таскаться по чужим углам - лучшее что может быть. И в случае любых проблем, которые вы выше приводите как страшилки, из съёмной квартиры попрут точно также. И неправда что банк не идёт на уступки, вы явно проецируете свою ситуацию. У меня был обратный опыт, со съёма попросили сразу же (не можешь платить - вон), а вот банк пошёл на встречу.
Извините, вмешаюсь.
Какие чужие углы? Почему бы не жить в гостинке свекров и не чувствовать себя как дома?:)
Или гостинка свекров - это чужой угол, а однушка, купленная на деньги от ее продажи + кредит, сразу своим домом становится?
Ну как по мне то логика следующая. Да, у свёкров живёшь бесплатно, но 1) из милости, ну потому что тебя пустили пожить, это их добрая воля 2) все изменения в квартире (те же обои переклеить) - только с их разрешения и одобрения 3) завтра они передумают (ссора, продажа, ещё что-то) - и попросят на выход. Ну то есть риски и неудобства те же, что и со съёмной квартирой.
Ипотека же - да, по документам квартира в залоге и чисто технически - не твоя. Но! 1)ты постепенно выплачиваешь долг и живешь спокойно, все условия проживания указаны в договоре 2) ты спокойно можешь делать ремонт, перестановку, красить стены в , незнаю, розовый цвет и не просить разрешения и согласовывать каждое изменение с хозяйкой, свекровью и так далее. 2) банк не передумает, пока ты платишь деньги - ты спокойно живёшь, у банка не изменится настроение, с ним не нужно "дружить" чтобы не выгнал на улицу и так далее. Условие только 1 - платить в срок.
Моё личное имхо - лучше жить с ипотекой и зависеть от себя, чем жить в любезно предоставленной квартире родственников и полностью зависеть от них, ибо, живёшь ты там пока (и только) потому они тебе разрешают, от тебя нечего не зависит. Незнаю, какая-то несерьёзная позиция кмк.
Во многом, с логикой соглашусь.
Но в данном конкретном случае, ИМХО, лучше пожить в той квартире, что уже есть, и копить деньги на улучшение жилищных условий.
1. Если свекры согласны аж на продажу квартиры, едва ли они будут противиться новым обоям.
2. Автор всего год в браке. Может, стоит пожить год-другой вместе, чтобы убедиться, что это долгосрочный союз?
3. У автора или ее мужа УЖЕ плохая кредитная история. То есть лишних денег нет. Любой кредит - это переплата. Зачем брать кредит, если можно накопить свободные средства без потери качества жизни?
4. Какая будет доля автора в однушке, которую они купить хотят? Допустим, минимум половина стоимости этой однушки - это гостинка свекров. Значит, эти самые 50% в новой квартире принадлежат свекрам (опять согласовывать с ними цвет обоев :)) или их сыну. И это справедливо. А остальные 50% - пополам автору и ее мужу. 1/4 однушки после выплаты кредита - это действительно то самое "свое жилье", к которому нужно стремиться?
Может и стоить пожить вместе какое-то время. Если квартира пригодна для жилья и достаточно удобно расположена, если отношения со свёкрами ок, и они действительно не будут подавать это как великую милость. Мы не знаем всей ситуации автора, если отношения с родственниками хорошие - можно и копить, конечно. Если времени не жалко. Про "накопить" - знаете, я не верю в накопить, на собственно опыте проверила, несколько лет назад. Жили мы бесплатно (похожая с автором ситуация), за год накопили 750 тысяч. А квартиры с нужными нам параметрами подорожали в среднем на 800, хотите верьте хотите нет. В российских экономических реалиях копить - это просто топтаться на месте. Уж слишком быстро всё дорожает. Допускаю, что у нас недостаточно большой доход, наверное если откладывать в месяц тысяч 150 накопить реальнее, но людей с доходами 250+всё же не так много.
А про "своё" жилье - недвижимость приобретённая в браке оформляется пополам. Поэтому не 1/4, а 1/2. если, конечно, не дойти до блестящей мысли что она вышла замуж ради мифической половины квартиры которую может быть получит лет через 15. Если свёкры считают что 50%в любом случае их, то смысл в такой их "помощи". Либо это их безвозмездный старт сыну (который как мужчина должен иметь жильё, куда привезти жену), либо не стоит и начинать, имхо.
А вообще тема неисчерпаема)
Если вы так следите за мной, то я уже проясняла много раз, что да ипотека была валютная 300 000 долл, в марте 2014 один проверенный человек предупредил, что осенью 2014 будет пипец с баксом, в апреле мы выставили на продажу однокомн,(нашу) которую сдавали, в мае продали и получили рубли, так же была инфа, что в июне бакс опустят и 27 июня мы перевели всю сумму по 34 вроде и закрыли почти ипотеку, остаток в 1,5 млн назанимали и сейчас должны около 350 тыс.
наши друзья закрыли в марте в 2014, как только пошла эта инфа и рады безумно, иначе не выскочили. Но не у всех была возможность найти 100-200 тыс баксов.
В 2008-2009 году, когда был рост валюты, мы обращались в банк 18 раз!!! Банк не пошел ни на какие уступки. жалею,что в суд не пошла на них.
У моей подруги, живем в одном поселке в Газпромбанке валютный кредит, вопрос не решается, но она пока в состоянии платить. прошу только не начинать про рублевые ипотеки говорить, я с 2007 года занимаюсь имущественными вычетами, работаю с несколькими риэлторскими конторами и договора проходят через меня, в 2005-2012 80% кредитных договор была в иностранной валюте. Это было невыгодно никогда, тк ставки были 10-13% (в ВТБ как раз 11-13%) +2-3% на конвертацию. То что говорят по телевизору, что ставка была 5-6% не верьте, ставки 6-8 были во франках и если у налогоплательщика не сохранялась льгота, то он еще оплачивал налог с материальной выгоды между ставкой рефинансирования ЦБ и кредитной ставкой 35%. То есть вы взяли в долг и у нас возникла выгода, представить это сложно, но это так.
Если бы был рядом человек , который подсказал и мы просчитали, то у нас бы квартира осталась и еще куча денег.
Сумма переплаты в рублях при растущем баксе и переплата в процентах никак не оправдывает "типа мы копить не можем". Миф о растущей стоимости на недвижимости создан кредитами, быстрой возможностью купить. Спрос рождает предложение.
Нет, не слежу конечно. Но помню тему про валютную ипотеку и Ваше активное в ней участие, ник у Вас запоминающийся. С закрытием ипотеки (да и ещё и так вовремя) от всей души поздравляю, это действительно здорово! Как попали валютные ипотечники у которых небыло надёжного источника или денег чтобы досрочно погасить кредит - тема избитая, там не добавить ни прибавить.
Получается Вы получили своё жильё именно с помощью такого инструмента как ипотека, однако выше Вы его ругаете - не очень понимаю - почему? При всех его минусах это едва ли не единственная возможность в современной России купить жильё семье, у которой нет "старта" со стороны родителей.
Что касается банка - Дельта Кредит идёт на встречу, во всяком случае раньше шёл. У них вообще отличное обслуживание (сравниваю с совдеповским ВТБ, в котором у меня ипотека сейчас, в Дельте уже закрыла).
Дельта-это банк "заточен" только под кредиты, никаких других операций он не производит. как вы думаете откуда у банка деньги на кредиты?
А как Дельта пошла на встречу? Они предложили каникулы с выплатой только %? В дельту мы обращались в 2009 году, хотели в рубли уйти, они нас не взяли, был отказ. И еще 8 банков за 2008-2009 год отказали в рефинансе.
У меня в жизни был один автокредит, ипотека и в 2003 году стиралка в кредит. Зареклась я брать кредиты. У меня перед новым годом не было денег детям на подарки, я продала шубу за копейки и устроила детям праздник. А могла бы карточку прокатать и влезть в овердрафт, но не хочу. Хочу жить по средстам, правда, наелась. Можно это будет лично мое ИМХО
В какой то один НГ дети не могут обойтись без подарков? Или устроенный дома праздник это не праздник? Или вы из тех, кто ради оплаты учебы масегов в институте продаете единственную квартиру? Ну тогда хоть это объяснимо )
а поделитесь опытом, когда и какой банк идет на уступки. хочу в копилку записать этот банк?
Мы брали квартиру в ипотеку. Вот еще год осталось выплачивать. Ничего,живем. Кредит хорошо брать в валюте. Так надежнее. Правда, у нас и зп в валюте. А у кого в рублях, не знаю, даже
Не "почти все", а средний срок выплаты ипотеки составляет 6-8 лет. То есть кто-то через год рассчитался, кто-то через 10.
Мы когда в в 2007г брали первую квартиру, я к этим цифрам весьма скептично отнеслась, оказалось что так и есть. В 2012г полностью выплатили. И взяли новый кредит)))
Тоже спрошу. Кто знает, брокеры могут помочь с рефинансировании, если в меня нет 2НДФЛ? У меня сейчас достаточно высокий процент, хотелось бы уменьшить хоть немного.
Сестра продает квартиру и хочет взять миллион в кредит на покупку новой . Только весело получается, её квартира дороже будет по документам, чем ту, которую покупает. Там продавец приватизировал её год назад и не хочет налог платить. Покажет всего миллион.Вообще реально ипотеку ей будет взять миллион, если цена будет такая же...или в банке ей нужно будет показывать реальные суммы квартир?
