Как выселить арендаторов?
Здравствуйте! Хочу посоветоваться, как себя лучше вести с арендаторами, так как предвижу возникновение сложностей с выселением их из квартиры вовремя. Ситуация следующая: срок действия заключенного договора закончился еще в марте, после этого они не горели желанием заключать новый договор, так как то ли планировали свое покупать, то ли живя, подыскивали себе вариант получше, их не поймешь толком, ну а я не настаивала. Постоянно пытались нас прогнуть в цене, в итоге летом цену снизили им на 1 тыс. Депозита не осталось, так как июнь они прожили за счет него, объясняя, что у них не было дохода в этом месяце. В общем я считала, что раз договор мы не перезаключали, раз они платят другую цену за аренду, прожили депозит, хотя в договоре такой возможности не оговаривалось, то он не действителен. Теперь мне понадобилась квартира для родственников ,и я попросила их освободить квартиру до сентября, оплачено у них до 25 августа. Предупредила я их 4 го августа устно, и сказала, что если они раньше найдут жилье и съедут, я верну разницу.
Прошло уже около двух недель, и вот вчера я узнаю от папы, живущего с ними, что он вообще не в курсе, что они куда-то должны переезжать. Звоню главному арендатору, а он мне выдает, что до 25 сентября ( не августа) они постараются съехать, если, конечно, найдут хороший вариант.А если не найдут , то будут жить, пока не найдут, и выселить их я не смогу, так они с ребенком. А мои родственники в составе 5 человек пускай поживут у меня в квартире.
После долгого разговора он все-таки согласился, что предупреждала их не о 25 сентября, а о 25 августа, но все-же заметил, что они могут и не успеть подыскать жилье, и мне, возможно, придется повременить с освобождением квартиры.
Про договор я уже писала, расписка о получении денег тоже заполнена только за первые три месяца проживания, то есть уже год я ничего не подписываю , но он в то же время утверждает, что договор между нами остается действительным и он при желании может проживать еще три месяца после моего предупреждения.
Вопрос, собственно, заключается в том, как подстраховаться на случай их не желания освободить квартиру вовремя? И действительно этот договор, срок окончания которого истек в марте 2015 г, имеет еще юридическую силу, так как я письменно не уведомила их о нежелании заключать новый?
Ну и какие конкретные практические шаги предпринять, чтобы они все-таки освободили квартиру?
Правы они и без их доброй воли вы их никак из квартиры не попросите)).
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Скажите, а то, что они не заплатили за один месяц и прожили его за счет депозита, который по договору я должна была возвратить только при выезде, не является ли это нарушением, прекращающим действие договора? Сейчас они платят на 1 тыс меньше, чем указано в договоре, да и вообще нигде не зафиксировано, что они мне сейчас платят. И не смотря на все это, договор считается действительным?
В договоре есть пункт "при невнесении нанимателем платы за наем объекта в течении 3 банковских дней подряд, настоящий договор считается расторгнутым." Никаких доказательств, что они внесли оплату, не имеется.
Интересно получается: как платить столько, сколько указано в договоре, так договор у них считался недействительным, а как попросили освободить квартиру, так сразу стал действительным.
Да расторгнут у них договор, просто меняйте замки и все. Недовольны, путь идут в суд, пусть доказывают, что деньги вам передавали.
Ровно год! Статья действует по отношению к вашему договору.
По закону год равен именно 360 дням,а не 365. Месяц равен 30, а не 31.
Это их проблемы.
Как вы докажите, что они вам не платили?)
Ведь любое расторжение договора по инициативе стороны только в судебном порядке! Вы готовы судиться?)
Мне нужно, чтобы они освободили квартиру, тем более, что они неоднократно нарушали условия договора. Сейчас морально не готова судиться, надеюсь, что разойдемся по хорошему, но если уж захотят воспользоваться этой статьей, тогда куда деваться, придется судиться.
Можно ссылку на этот закон? Я что-то никак не могу его найти .Нашла только вот что "При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням"
Это к моей ситуации не относится, так что арендаторы могут идти в сад со своими 3 месяцами.
Спасибо). я в курсе).
Ну и как Вы лично считаете...с учетом того, что автор указал: " Договор заключен на 360 дней"...действует к правоотношениям автора эта " неприятная" норма ( статья ) или нет?)
вопрос такой.....чисто юридический ( не бытовой ).
Гадать на кофейной гуще, не посмотрев тот договор автоа, не хочется. Сам пишу практически все договоры ровно на 11мес., чтобы не давать даже повода для попыток неоднозначных трактовок.
О том, что у юристов год 360 дней, а месяц 30 дней, прочёл только здесь и полагаю, что автор этого утверждения сильно неправ. Что-то похожее встречается в банковском деле при расчёте процентов, как пережиток тех времён, когда банкиры считали на счетах.
Опять же спорить не буду, не знаю нынешних реалий. Но вот в конце 90-х, когда довелось немного поработать с долговыми ЦБ, в банках считали кто во что горазд, гибриды жуткие встречались, в частности Альфа-банк запомнился. В двух банках, покойных ОНЭКСИМе и Липецккомбанке вообще доходность считать не умели, экспериментальным образом была обнаружена ошибка систематическая в их расчетах, которая в условиях высочайшей инфляции позволяла мелочи, вроде Протон-Инвеста, кормиться крошками с банкирских операций. :)
360 дней применяется только для расчета процентов по 395-й ст. ГК (постановление ВС/ВАС 13/14 от 08.10.1998 п.2).
У автора договор (сроком на 360 дней) заключен на срок менее года. Однозначно.
вам ведь выше написали, что договор считается продленным на тех же условиях. одностороннее изменения условий договора недопустимо.
Нет продленного договора на тех же условиях - цена поменялась в меньшую сторону. А теперь изменится в большую, не?
Можно. Ваши отношения перешли в понятийную плоскость уже тогда, когда они получили снижение цены и по своему произволу прожили месяц в счёт залога.
Ой, да легко этот вопрос решается.
Скажите арендатору, что Вы начинаете ремонт. Снимайте наружнюю дверь с петель и раковины-унитазы выносите.
Пожалуй,это единственно действенное решение в рамках закона. Попросите в д.у. отключить воду-канализацию-типа вы трубы меняете, выставите окна и двери-самое радикальное, ч то можно сделать. Иначе у вас есть еще 3 выхода, но все неприятные:
а) умолять-уговаривать о выезде (малоэффективно, нервозатратно и долговременно)
б) насильно вынести вещи и врезать новый замок (незаконно и грозит немалым скандалом с последствиями)
в)суд (долго, затратно, нервно).
Выбирйте сами.
И чем грозит врезка замка в своей квартире?))) А про вещи, можно и хозяину заявить о пропаже из своей квартиры)
Да, я бы просто поменяла замки и еще милиционера пригласила, пускай они объясняют почему находятся не по месту регистрации.
А если им надо, то пусть в суд подают))) Учитывая, что бремя доказывания лежит на доказывающем))) И пусть суд убеждают, что оплата была)))
ну это если вы налоги платите,а так ... вас бы приняли как родную и статью пришили
А кто будет доказывать налоговое преступление? ))) И где номер статьи? И готовы ли арендаторы фигурировать в деле, ведь именно они нелегально снимали квартиру, за которую официально много месяцев не платят))) Ведь, если выяснится, что была аренда, автор-то штраф уплатит, а вот горе-съемщиков принудят платить за те месяца, за которые не было подтверждения оплаты)))
Я от своих квартирантов избавилась три недели назад, прожили дипозит и еще должны 20 тыс. Обещали отдать)) Тоже с грудным ребенком, на жалость давили. Я поставила срок, что если не найдут деньги до такого то числа., то приезжаю и они должны освободить квартиру. Денег не нашли, съехали, заселив своих знакомых платежноспособных. Нам и новых не пришлось искать.
может дилетантский вопрос, но спрошу
а разве не повод для выселения, нарушение каких либо пунктов договора - несвоевременная оплата, жалобы соседей и тд и тп ?
Повод :) Но приставы или участковый не пойдут выселять на основании нарушения пунктов договора :) И вообще это еще доказать надо :)
Не нужно удивляться! Арендатор имеет ВЕЩНО-ПРАВОВУЮ защиту от арендодателя(собственника )! Если эти слова Вам что-то говорят )). Погуглите)!
Погуглила , ничего не поняла , обьясните , пожалуйста , относительно сдачи квартиры ( мне , как хозяйке ) !
Как и что нужно прописывать в договоре вообще ?
Ну что тут непонятного. Все стороны в договоре найма жилого помещения равны. Хозяин не может выселить арендаторов до окончания срока договора просто потому "что так хочу". Для этого должны быть основания, например, неуплата.
А если новый договор не составляется-старый плоронгируется автоматически или надо обязательно новый составить?
А можно потом получить статью ( Самоуправство )...и зайти в другую дверь))....в такую с очень прочными замками).
Вероятность близка к нулю получения такой статьи.
Замену окон с оставлением голых проемов на недельку-две не на ровном месте затевают, а лишь когда повод к этому есть, весомый повод в виде сильного неуважения хозяев сдаваемого жилья.
вы тут только расстрелом на месте арендодателей не пугали, все остальное уже прописали:scared2
как же быть то?
постойте, угадаю, ваш ответ - "обратиться к опытному юристу" :tongue1
Заканчивали бы вы уже тявкать из кустов.
Я уже не реагирую на ваше анонимное тявканье).
Хотя..запретить я вам не могу. нравится если вам сявке))...ради бога. Может так вы избавляетесь от своих комплексов....анонимно...спрятавшись за монитором)). Ради бога...я не против...продолжайте!
Да-да, все кто сдает квартиру получают статью за самоуправство) Вы наверное сами арендатор? По факту никаких прав арендатор не имеет, собственник может его выгнать в любой момент. В суда наши люди предпочитают не обращаться, да доказать много чего придется. Так что не злите владельца квартиры)
Из-за отсутствия расписок томичка вынуждена повторно оплатить аренду квартиры
http://www.tv2.tomsk.ru/news/iz-za-otsustviya-raspiski-tomichka-vynuzhdena-povtorno-oplatit-arendu-kvartiry
Что вы об этом нельзя здесь писать! Прав хозяин квартиры не имеет, поэтому жильцы могут вести себя как угодно и не соблюдать договор! Такого не бывает, чтобы жильцы были вынуждены оплачивать аренду дважды при отсутствии подтверждения.Фуга сейчас расскажет.
Сложнее в плане работы приставу. Ему нужно будет привлекать органы опеки, чтобы те решили вопрос с временным местом жительства деток ( если нет им места на планете)).
А так, никаких проблем. Суд сходу выселит.
А почему суд? Посторонние люди в квартире. Наряд полиции этот вопрос не решает?
Полиция нет. Полиция сразу всех отправит в суд.
Посторонние) не факт. Не нужно упрощать.
Вроде речь о неуплате была. Если истёк срок и не хотят выселяться, то в суд или самостоятельно, если сможете.
Объясните мне, о каком действующем договоре здесь пишут???
Он же закончился еще в марте!
Новый не заключали!
Я Сдала квартиру полтора года назад. Договор заключали на первые 11 месяцев, потом о нем "забыли".Жильцы прожили еще 4 месяца после окончания этого срока. Они нарушили условие договора, съехав раньше второго "периода"?(ведь тут пишут , что он пролангируется автоматически!)