На что обращать внимание?
Планирую снять квартиру дочери-студентке поближе к институту. Предполагается, что она потом найдёт себе 1-2 соседки и будут вместе снимать. 1-ку.
Никогда не приходилось ни снимать, ни сдавать. На что обращать внимание (помимо внешнего вида, исправной сантехники, близости транспорта)? Есть ли принципиальная разница - снять у собственника или у агенства? На что арендодатели обращают внимание?
Помогите, пожалуйста, советами, я в самом начале пути.
P/S/ КОнкретные предложения квартир не нужны.
Я, как арендодатель, принципиальной разницы не вижу. В агентство могут обратиться любые люди с просьбой помочь снять квартиру и также прийти ко мне.
Но вот если они , допустим, окажутся террористами мне удобнее что агентство их привело.
Сдаю 2 квартиры. Студентам практическив сегда отказываю, особенно тем, ко хочет снимать вскладчину. Это самые неудобные жильцы- квартиру засирают (мамки к порядку не приучили, убираться не умеют), шумно, веселятся, музыка орет по ночам, соседи жалуются. С оплатой тоже бывают проблемы, т.к. сами еще не заработали, и планировать бюджет не умеют. Некоторые пьют и гостей к себе водят.
Пишу для того, чтобы вы знали, что можете столкнуться стаким же мнением других арендодателей.
Особенно отжигают девочки, мамы которых говорили "она у меня такая тихая, порядочная, никого не приведет и т.п." :)
+1. Никогда бы не слада студентам, тем более вскладчину. Я не хочу после них иметь убитую квартиру, у меня ремонт хороший. Рассматриваю только пару, даже без детей и животных.
Снимала бы у агентства, что бы и плата шла через агентов. На соседей обратить внимание, прям позвонить в квартиру ил иу консьержа узнать что и как.
При таких вводных просто не сдала бы. Одна ещё ладно,, но потом вскладчину... Увольте... Уж не обижайтесь. Официально живут трое. Водят парней это ещё трое и каждому иногда будут приходить друзья. Я бы Вам посоветывала комнату в квартире с хогзяйкой или в крайнем случае если совсем доверяете и на 100 уверены в дочери то квартиру на одну.
Вы так не снимете квартиру. Мы дочке с ее подружкой снимали квартиру, как "для папы с дочкой". И прозвоны папа делал. Наши девочки реально адекватные и хозяйственные. Компании не водили, квартиру не заср..ли. Хозяева довольны остались) Жалели, когда они съезжали.
А по существу смотрите дорогу от метро до подъезда, подъезд (его чистоту и безопасность), соседи - главное.
Потенциальному арендодателю нужно говорить сразу, что в дальнейшем проживать будут 2-3 студента, из которых пока в наличии только 1.
Арендодатели, ИМХО, предпочитают сдавать парам, семьям и т.д., а не неопределенным группам. В том числе, студентам, которые впервые оторвались от родительской семьи и не имеют собственного дохода.
Вам согласится сдать квартиру едва ли 10% из тех, кто сдает.
Предупреждайте сразу, что жить будут 2-3 девушки без собственных средств и присмотра родителей, это еще уменьшит количество предложений раза в два-три. В противном случае все трое рискуют оказаться на улице, если хозяин вместо одной девушки обнаружит целый их выводок, да еще переменного состава.
Москва - жесткий город, выбираете не только вы, вас тоже выбирают.
Поправите меня, как профессионал в этой теме( если я не права)....Но я думаю, что нужно быть очень глупым человеком....чтобы сдать жилье девкам..особенно приезжим!
Они....завтра сбегут....к своим спонсорам))...которых в Москве приезжие очень быстро находят)).
Разрешите непрофессионалу встрять в Вашу беседу.
Живу в доме рядом с Плехановским институтом. В нашем доме достаточно часто платежеспособные родители снимают квартиры детям-студентам (а кое-кто даже купил детям квартиры). В основном, однушки с очень бюджетным ремонтом. Живут по 1-2 человека, годами.
Одно дело купили, а тут изначально пишут, что снимать в складчину, значит родители не тянут
В плешке платежеспособные стуленты, туда без денег суваться... Там все экзамены за деньги были, есть и будут
Моя родственница дальняя закончила этот институт - поступила сама после школы (при этом ВУЗе) на бюджет. Училась вполне успешно, но на первом курсе математики было много, сложно. Семья не денежная была.
Ответ не профессионала, но обывателя: свою квартиру по рыночной цене я бы трем студенткам-первокурсницам не сдал. И третьекурсницам не сдал бы тоже :) Возможно сдал бы по цене на 25-30% выше рынка.
Очень хорошо помню фильм "Москва слезам не верит".
Ну....обыватель - это точно не про Вас.
Просто я лично знаю несколько случаев.....девчата снимают...года не проходит..начинается)). Например...сняли в складчину 3 девочки квартиру. Одна нашла молодого человека и переехала жить к нему. Остальные уже не могут тянут оплату. Начинаю ныть...просить что-то у собственника и прочее.
Я никогда ничего не сдавала и не снимала.....но Я никогда не сдала бы молодым и тем более приезжим. Я сама ( можно сказать ))) приезжая. НО! Я приезжая с Крайнего Севера.....там где газ и много денег)).
Нет...газ я продаю вам. Мне он не нужен....он нужен вам! Мне вы деньги исправно перечисляете и говорите больное спасибо!
ага, тоись вы кагбэ намекаете, что вы дамо очень состоятельная.
а почему вам говорят "больНое спасибо"?
Постараюсь тебе я объяснить).
ПотамуЧта так правит текст продукция " откусаНное яблоко". Эта продукция дорогая.
Я полностью разделяю ваши сомнения, отдавая отчет при этом в том, что и ваши и мои сомнения субъективны.
25 лет назад, будучи молодым лейтенантом, жил на съемной квартире. Ловлю себя сейчас на мысли, что сейчас, будучи 50-летним, себе же 23-летнему квартиру не сдал бы :).
В нашем доме основная масса снимающих либо работники офисов (хотят ремонт под евро, кондиционер и вообще требовательные - недовольны, когда в подъезде пахнет канализацией, кошками и т.д. :)). Теперь еще и машиноместо хотят - а где его взять в центре :).
Либо студенты (живут в обшарпанных квартирах, всем довольны, а на просмотр их родители приводят :)). Сдать "студенческие" квартиры офисным малореально, а ремонт стоит многие сотни тысяч.
Вот и весь расклад, как я понимаю.
Эксцессов со студентами в нашем доме не припомню (разумеется, это не значит, что их нет в принципе).
Ну, значит, мы - очень глупые люди. Уже третий год сдаем квартиру двум девушкам. Абсолютно без проблем. Все довольны.
Это на вас должны обратить внимание, а не вы :) Не сдаю квартиру студентам.
Если дочка будет проживать еще с 2-мя соседками, то велика вероятность постоянных тусовок в квартире, тем более, если квартира будет рядом с институтом (пол курса будут у них постоянно).
Старый дом - не рассматривала бы, т.к. скорее всего Вы будете постоянно чинить сантехнику и т.п.
Новостройки панельные (если есть в том районе) сняла бы с муниц.ремонтом.
студентам сдавать не любят: вечеринки/шум, соседи будут недовольны. ищите через КРУПНЫЕ агенства. правда, агенству надо сразу за 3 месяца плату вносить. если бы снимали напрямую у собственника, то только за 2 месяца сразу: за 1-ый и последний.
Это скорее соседи обратят на вас внимание :) Студенты-арендаторы- тот ще геморрой.
Когда моя училась, я настояла чтобы она снимала комнату в квартире с хозяйкой. Ибо молодежь с отдельной квартирой это беда. Там что не вам надо внимание обращать, а тем кто сдает квартиру.
Вам при таких вводных не так просто будет найти квартиру. Мало желающих сдавать студентам, да еще вскладчину. Свекровь как-то сделала глупость и сдала квартиру -однушку двум девицам первокурсницам из ближайшего института. Пару месяцев было тихо, потом пошли жалобы от соседей. Девицы такими ангелочками были изначально, а без мам так резко оперились) Вообщем прожили полгода, в итоге загаженная квартира. Мамочки, которые потом приехали на разборки, не верили, что их деточки пьют, курят и водят домой мальчиков. После того, как свекровь показала им во что их ангелочки превратили квартиру, мамашки быстро собрали монатки и исчезли в неизвестном направлении. У меня свекровь очень добрый и терпеливый человек, у меня они бы вылетели намного быстрее)
Подруга сдавала квартиру 2 приезжим студенткам. Пол года норм а потом мужиков начали водить толпами. Деньги зарабатывали. Москва город дорогой. А родители копейки присылали.Дала им 3 дня на сбор барахла и далее с братом выставили их за дверь( брат работних прокуратуры, к слову:))). Теперь, когда слышит в трубку, что будут жить 2 девочки студенки сразу до-свидание!Так что автор, если отказывать вам будут неудивляйтесь. Или могут цену сразу на 30% накинуль.
Знакомая сдает трешку, в радиусе 2 км приличные ВУЗы. До этого жили студенты. Прокурено даже после косметики кухни, мебели мало, состояние не очень, голые окна, на кухне пару тумб. Вариант для парней студентов, девки не купятся. К тому же большинству на троих нужно 1-ка или 2-ка, 3-ка дорого. Она больше студентов не хочет. Наелась. А приводить порядок для приличных квартирантов не готова. Долго уже сдает.
Большое спасибо всем за мнения. Сделала для себя вывод, что снимать нужно комнату.
При съеме комнаты свои подводные камни. У меня двое знакомых снимали. И обе не прожили и полугода - у хозяев менялись планы и им предлагали выехать в два дня.
Навеяло) Я сдавала квартиру студентке.Это было большой ошибкой. Квартира была хорошая, сдавали выше рынка. Пришла девочка-студентка. С Севера (ХМАО), т.е. с деньгами. Девочка была очень приличная на вид: худенькая, скромно одетая, интеллигентная, в очках) Плюсом также был очень хороший ВУЗ. Мы сами были бесквартирные в студенчестве. Общага, потом аренда. К тому же тоже с Севера) С пониманием отнеслись к девочке, а ведь звоночки были сразу. Она нам сказала, что жить будет с парнем. Где-то через пару недель приехал ее папа на проверку, пожелал познакомиться с арендодателями. Девочка позвонила моему мужу и убитым голосом попросила подтвердить папе (если спросит), что она снимает квартиру с подругой, а не с парнем. Сказала, что с этим парнем ей родители не разрешают встречаться, а она его любит. И он ее, естественно. Мы не возражали. Папу все устроило, нас тоже. Прожила девочка около года. Соседи при встрече (мы живем рядом) жаловались, что у них пьянки-гулянки (шум, музыка, курение, ссоры) - ну молодость, куда без этого. Мы относились к этому философски. В итоге, в один прекрасный день муж звонит девочке в день оплаты, а она заявляет, что с парнем рассталась и уже месяц там не живет. Но там живет этот парень и отныне все вопросы к нему(!). Ах, да, важный момент: дело не в Москве, договор мы не составляли, все на словах. Залог, правда, взяли - за 2 недели. Пока мы в себя приходили, парень тоже съехал, в квартире оказался его друг. Друг нас сразу предупредил, что тоже скоро съедет к подруге. Через месяц съехал. Залог мы не отдали. Он было попросил, но муж потребовал предъявить девочку. Он не стал настаивать. В общем-то здесь все разрулилось более-менее нормально, с деньгами. Хуже всего было то, что квартиру убили. Во-первых, прокурено все очень. Во-вторых, оказались повреждены кое-где мебель, обои. Все это к ежемесячному приходу мужа прикрывалось, закрывалось и проветривалось, поэтому муж не заметил ничего такого. Потом мы все, что смогли, подремонтировали, подкрасили, но вот запах... Он есть, и ничего не помогает. Дураки мы, конечно. Но я помню одну из своих хозяек, которая приходила без разрешения, открывала дверь своим ключом и проверяла все, вплоть до унитаза. Такая бой-баба была. Не хотелось ей уподобляться. Повторюсь - девочка выглядела очень и очень прилично. В общем, решили, что больше никаких студентов, во всяком случае до 5 курса. До этого три года жила выпускница вуза, тоже с парнем. Оба работали, квартиру вернули в идеальном состоянии.
Вы в следующий раз у северян сразу спрашивайте....из города они или с поселка ( тундры)?!
Поселковые могут в квартире спокойно развести костер из дров ( мебели )...сварить что-то себе. Как в чуме!
Я не шучу сейчас!
) Больше никаких северян) Местные дорожат хорошей квартирой и адекватными хозяевами, а у северян выбор больше. Им плюс/минус пару тыщ - ерунда.)
Я, кстати, была в чуме) на экскурсии. Местные оленеводы встали недалеко от буровой, где мой отец работал. Он меня свозил) А девочка наша была из Нягани (Няганя?
)))...строганину кушали? оленину? кровь пили оленя))?
Я помню была маленькой еще....приехали к нам на экскурсию иностранцы ( европейцы ). ну и на вертолете их повезли в тундру....к оленеводам в чумы). Иностранцы набрали с собой всяких сниккерсов и прочего добра. И начался там буран на две недели)))....они его пережидали в чумах). Научились за это время кушать сырое мясо ...пить кровь....))).
Экзотика).
А по поводу костров в квартирах( домах )...это реально так. Когда там стариков переселяли из тундры в дома ( в поселки ).....так они там стали костры наводить....дома раньше были все деревянные....тушить водой в 40 градусный мороз...сами понимаете как ))....выгорали целые поселки!
Строганину кушали, как же без нее) Кровь не пила. Еще мне шкуру оленью подарили там) А оленину всю жизнь и в городе ели. Осенью, после забоя, покупали оленя и на балкон на всю зиму. Иногда прям от него отстругивали) Вкусно с перчиком. Когда я уже в средней полосе жила, мне оленину родители передавали с вахтовиками. Пока сами не уехали. Люблю я ее, привыкла) Мужу тоже очень нравится, а свекры не впечатлились, попробовали и нам вернули) Уже несколько лет думаем, не сгонять ли за олениной в родные края и взять сразу на всю родню оптом. Никак не соберемся) Мало брать - невыгодно. Много - хранить негде. У нас на балконе не похранишь)
Про балконы...это да.
У меня папа был директором самого крупного совхоза ( Ярсалинский ) оленеводческого в ЯНАО. У Совхоза только наверное своей армии не было ( танков и пушек)...а так все было.. авиация...катера....мясо..рыба...детские сады..магазины и прочее.
Дома жилые на сваях метровых (можно спокойно детям ходить под жилым домом )).
Рыба...это отдельная тема! Я до сих пор не покупаю в Москве рыбу...так как тут ее просто НЕТ! Мне очень часто привозят и передают рыбу..мясо..морошку, оленьи языки..черную икру и все прочее ( там работают все родственники и знакомые.....на самых высших государственных и иных постах).
моя деревня)) и мои друзья)))
http://foto-planeta.com/photo/491481.html
http://foto-planeta.com/photo/491480.html
http://go.mail.ru/search_images?q=%D0%A4%D0%BE%D1%82%D0%BE%20%D0%AF%D1%80%3D%D1%81%D0%B0%D0%BB%D0%B5&fr=web#urlhash=8816026106253106802
А я с европейского севера - Усинск. Коренной народ там - коми. Но в городах их немного, во всяком случае в нашем. Но Север, он везде Север)) Похож. Морошка - моя любимая ягода. И рыба - я не одна такая, оказывается) семгу вообще не покупаю здесь, невкусная. как будто не семга)
ПС. Спасибо Вам за посты) Поностальгировала.
состояние квартиры, наличие бытовой технички и ее состояние, транспортная доступность, ну и конечно, какие хозяева и какие у них права на квартиру.
Фильтруйте здешние комменты. То есть, те, кто отписались, правы - и ОНИ бы Вам квартиру не сдали. Но, слава Богу, Москва - город большой, квартир в нем море, да еще и рынок сейчас не тот, что пару лет назад.
Все мои знакомые студенты, которые хотели снять жилье - сняли и преспокойно себе живут. Примеры: двушка на Тимирязевской за 27 две девочки-студентки. Однушка в районе Черемушкинского рынка за 30, жила сначала студенческая пара, потом - один парень.
Ага, двушка за 27 на тимирязевской , мы там трешку за 1000 баксов снимали, сейчас купили свою квартиру тут же, примерно цены знаем... Ну может это до метро Тимирязевская на оленях с двумя пересадками добираться нужно, да плюс кварт плату девочки платят, тогда ещё возможно
ну может квартира маленькая, убитая, минимум мебели, добираться на оленях.....
У меня старший сын снимает с двумя друзьями- студентами двушку в Медведково, до метро 3 минуты пешком. Да, ремонт бабушкин, но приличненько. За 20 тыщ плюс счетчики+коммунальные услуги. То есть, хозяину на руки 20. зато они снимать будут до упора и не съедут в течение года. дети все ответственные.
Эта же стабильность у него была бы и за 30-35, тк двушка и около метро, а если комнаты изолир, то и покомнатно бы сдал дороже . Или лох, или квартира с тараканами и паутиной
Паутина-то чем помешала? Сметается в первые 30 секунд нахождения в квартире. Тараканы выводятся.
ВЫ снимали дорого, ОНИ сняли дешево. В чем проблема? В том, что Вы не умеете дешево снимать?
Я никогда ничего не снимала, более того сама сдаю 4 квартиры и благотворительностью не занимаюсь.
Так и не занимайтесь себе на здоровье ))) у нас в стране квартиры сдают сотни тыщ людей. Разных. И мотивы у всех разные.
(смеется) Конеееечно ))) Мешаю Вам объяснять автору, как ДОРОГО она должна снять квартиру? :))))
Блин, почему Москва-то??? Дочь не в Москве будет учиться. Я нигде про Москву не писала.
Ну, большинство отписавшихся сдают квартиры в Москве. А НЕ в Москве и спрос меньше. Так что снимете, не волнуйтесь.
ИМХО, важнее всего три вещи:
1. Чтобы лендлорд спокойно относился к тому, что в его квартире люди будут ЖИТЬ. Именно жить, а не ночевать. Что у них могут быть гости, личная жизнь и т.п.
2. Чтобы лендлорд спокойно относился к имуществу. Не воспринимая царапину на стене как повод не возвращать залог.
3. Общая вменяемость лендлорда. На одном ли языке вы с ним разговариваете. Отдельно выяснить его планы по поводу квартиры на ближайшие 5-10 лет.