вопросы по покупке дачи
Всем добрый день.
задумались над покупкой дачи в воскресенском районе.
пока меня не было в городе родня сходила на просмотр вот этого варианта:
https://www.avito.ru/beloozyorskij/doma_dachi_kottedzhi/dom_50_m_na_uchastke_12_sot._630047837
подскажите, 12 соток ПМЖ в 50км от МКАД за 2,25млн это рыночная цена или дорого?
по документам от родни ничего не поняла, поэтому буду звонить сама и выяснять.
в тематике купли-продажи квартир я разбираюсь так как был опыт покупки, а по дачам/землям пока полный профан.
подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть, так сказать, в идеальном варианте?
1. св-во о праве собственности на землю и на дом в одной бумажке или в разных?
2. слышала краем уха, что иногда не бывают оформлены дома на земле. это что зверь?
3. действует ли в "дачах" правило владения более 3лет чтобы избежать налога государству или тут как-то по другому?
буду безмерно всем благодарна за уделенное мне время!!
Белозерск место востребованное из-за жд и инфраструктуры, но недалеко оттуда недавно кое-как продали аналогичный дом, но на 18 сотках земли, за 2,2 млн р (пл 63 км если что). Поэтому, если вы надумаете покупать данный дом, еще и с учетом нынешней ситуации на рынке, то максимальная его цена 2 млн (не глядя конкретное месторасположение и документы дома, а то может там какие-нить нюансы есть).
1. Св-во на землю и дом, 2 бумажки :)
2. Бывает, что дома не оформлены, но сейчас очень часто приостанавливают такие сделки.
3. Налог платите не вы, а продавец, вам-то какой смысл покрывать его налоги? :) Но 3 года и тут действует.
Добавлю, воскресенский р-н сам по себе достаточно недорогой. Если вы выбираете именно там, то считаю, что вы правильно смотрите в сторону домов, расположенных на ЗНП.
большое спасибо за отклик!!
а по поводу 2х св-в не расскажите по подробнее?
если на дом св-ва нет, то как такая проблема решается?
я в интернете поискала и не смогла найти ответ на вопрос.
я правильно поняла, что некоторые регистрационные палаты пропускают эти сделки, а некоторые нет? и заранее предугадать это нельзя получается?
а если пропустили и сделка прошла, то сколько будет стоить оформить все верно и по закону уже покупателем? каких финансовые и временных затрат это может стоить?
Как это св-ва нет? Нет и не было никогда? На этом участке дом не оформлен? Это очень странно для старого деревенского дома, обычно они все оформлены, с почтовым адресом, люди же там были прописаны наверняка. Да и газ там заведен. Не видя документов вам никто ничего не скажет, к сожалению :)
подскажите, а по адресу можно найти на сайте чего-нибудь (росреестры всякие или что-то похожее) информацию по даче?
если да, то на каком не знаете?
По адресу вы можете заказать выписку из ЕГРП на дом и участок. Запросить у хозяев кадастровый номер участка, посмотреть его в росеестре.
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Попросите кадастровый номер и посмотрите по публичной карте, там есть сведения основные( назначение земли, адрес), обязательно должно быть межевание, сейчас столько бардака в этом вопросе- если у участка неопределены границы- это минус большой.
На карте есть эта информация, необязательно если есть кадастровый номер и собственность есть и межевание. Должны быть границы точные, на карте это видно. У нас , когда стали делать межевание( кадастровые номера и собственность есть у всех, место стародачное), половина участков столкнулись с проблемами- у кого соседей нанесли неправильно, у кого на лес наложился участок . Поэтому межевание нужно обязательно проверять.
Посмотрите пожалуйста вот этот участок ,здесь есть межевание ,как считаете(заранее спасибо)
71:23:050101:629
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Хоть и не мне, но конечно есть, видно же, что новая нарезка, даже не заглядывая в характеристики, видно что сельхозка. Думаю, что красная цена это участку тыщ 150-200.
Присмотрелась, там лесные участки нарезаны? Ну можно приготовиться, что их незаконно изъяли у лесхоза, и возможны суды и прочая. Почитайте про участки в районе озера сенеж, как там люди попали с сколько лет судятся. Не утверждаю, что так будет, но может быть.
360 просят.... там не лес,они пустые 2-3 сосенки молоденькие на каждом участке....Блин ,что же делать ,а где можно узнать всю историю?
Историю чего вы хотите узнать? Сельхозку не берите, вот и весь сказ! В той же тульской (если не ошибаюсь) области, можно и в деревне за эти деньги купить. Покупка новой сельхозки за тридевять земель (при условии, что вы в Москве) несусветная глупость.
Тут так много вариантов, что именно там может быть не так, что и предугадать невозможно!
Типичные скандалы в КП: повышенные поборы, дороги в собственности ДНП, по сельхозке могут быть проложены кабеля, хоть правительственной связи, хоть электриков (недавний скандал, что люди не могут пользоваться участками в окрестностях Раменского, законно купили, но по участкам проходит кабель электриков, но никаких обременений при этом, куча исков), сенежские участки опять же, коммуникации очень дОроги..
При этом, конечно, больше нормальных кп, но все эти трудности с "плохими" кп портят всю картину.
Решать только вам.
Может я чего-то не понимаю, у нас в Пушкинском районе в 20 км от МКАД столько стоят участки. А эти старые дома только лишнее, ещё платить за это.
всем большое спасибо за помощь!
этот участок свежее наследство, в ДКП планируют писать 1 млн.
к состоянию дома тоже много вопросов, поэтому ищем дальше.
Автор, извините, можно здесь спрошу: предлагают дом с участком, документы старые, то ли 98 то ли 2004 года. Есть план участка и дома, свидетельства и на дом и участок. Но на карте росреестра участка нет, то есть межевания не было. Можно ли оформить куплю продажу с такими документами или же надо получать новые?
