Только нашла жильцов, а они через 2 нед. срочно съезжают!!!
В конце августа нашла жильцов, заключили договор,оплатили 1 месяц и половину залога.
Сейчас звонок-"у нас серьезные проблемы и через 2 недели мы съезжаем!!!"
Что делать мне ? Я не волнуюсь, что квартира будет пустовать. звонков и просмотров было очень много!
Но что мне делать с деньгами???
То,что они дали за месяц, я потратила. Эту половину залога им вернуть?
В договоре прописано, что при досрочном съезде арендаторов деньги за оплаченный , но не прожитый срок не возвращаются!
Никогда не была в такой ситуации, а тут вот не знаю, как и поступить по-человечески...
ничего не возвращать, еще и потребовать доплатить залог до полного.
основание - ст 687 п1 ГК РФ
Алекс, ну не по-человечески как то это. Я так не могу.
Они вчера по телефону рассказали, что в метро сына ограбили по-полной(мать хотела снять квартиру для сына). Подробностей я не знаю. Может и врут. Но факт тот, что съезжают.
С юристом вчера советовалась-сказал ," конечно сумму за жилье не отдавать!". Про залог речь не шла. Мне кажется, как то само собой разумеется, что мне его отдать надо по-совести. Может у людей действительно горе случилось...
50/50 - может врут, а может и не врут. В любом случае - решение своих проблем за чужой (ваш) счет. У вас ребенок в школу со старым портфелем идет и машину поцарапали, вы же не плачетесь и у соседей денег не просите.
Свои проблемы надо самому решать, а не перепихивать, это по-совести. А подвести/подставить и потом сопли размазывать - почему не получилось, это как?
Ох, в огороде бузина... Каки боком ограбление связано с отъездом поняли наверное только вы. Но, конечно, делайте как считаете правильным для вас. Вообще совершенно не важны их мотивы и причины. Они нужны, чтобы давить на жалость. Все-таки рассмотрите вопрос компенсации за приведение квартиры в порядок (уборка потребуется) и эти деньги удержите из залога.
Мне кажется, так изначально и было задумано. Им полюбому дешевле вышло, чем гостиница или посуточная аренда.
Залог не возвращать, оплату за месяц тем более
Ой, а я даже не подумала о таком варианте...
Ведь сколько желающих на мою квартиру было!
Сейчас опять объявы размещай, просмотры эти...
Вы не думали, а люди уже все просчитали, я теперь не ведусь ни на какие слезные истории, есть договор, там все прописано.
Сама была такая жалостливая, входила в положение, еще и сочувствовала, успокаивала таких же вот несчастных.
Вот моя история: в прошлом ноябре семейная пара из Калмыкии, все из себя с высшим медицинским образованием, работающие в Москве в мед. центре сняли у меня однушку, в договоре у меня прописано, что при освобождении квартиры раньше 6 месяцев с момента подписания договора, депозит не возвращается, так они рассчитали когда эти 6 месяцев закончатся и в мае на волне спада цен, как я теперь понимаю, сняли квартиру дешевле.
Мне же навешали лапши на уши, что заболела свекровь, надо прям срочно-срочно возвращаться домой, и через неделю они освобождают квартиру, жена еще и слезу пустила, я так растрогалась, жалела, сочувствовала, в общем сама повелась на эти байки. Естественно залог вернула целиком, несмотря на условия договора о предупреждении за 30 дней об освобождения квартиры,
Вместе с ними исчезли из квартиры наст. лампа, кастрюли и почему то подставка от эл. чайника.Люстра на кухне была заклеена скотчем, все это я увидела позже, они торопились, я бегло глянула, что вроде бы все чисто.Где-то через недельку захожу на сайт их клиники, а они как ни в чем не бывало красуются, звоню и спрашиваю можно ли к ним на прием записаться, говорят: конечно, на любой день.
На их страничках в контакте до сих , в статусе значится Москва, их московские мобильники и общение и фотки свежие московские.
Я сдала квартиру только в августе, все лето квартира зависала.
Теперь ничьи проблемы меня не интересуют.
Так что делайте выводы, я была слишком наивна, теперь я спокойно говорю нет, если начинают давить на жалость.
"теперь я спокойно говорю нет, если начинают давить на жалость"
Не поняла, в ответ на что вы говорите "Нет"!
Говорю "нет", если начинают просить залог, который по условиям договора не должна возвращать.
Никаких личных эмоций, только "рабочие" отношения.
так по вашему же договору они ждали, пока 6 месяцев не пройдут, т.е.выполнили условие договора.
если уж конкретно обо мне хотите поговорить, ища оправдание нанимателям, то читайте мой пост внимательно :
"надо прям срочно-срочно возвращаться домой, и ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ они освобождают квартиру"
"Естественно залог вернула целиком, несмотря на условия договора о предупреждении за 30 дней об освобождения квартиры"- стандартное правило.
чет вас так моя история задела, удивительно...
мы знакомы? ;-)вы читали мой договор?? или вы те самые калмыки??
"Наниматель уведомляет наймодателя о досрочном расторжении договора........не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты освобождения квартиры, при нарушении срока уведомления наймодатель имеет право требовать уплаты штрафа в размере суммы страхового депозита"
вам там ниже Сван уже ответил, уж очень вы осведомлены, даже чересчур, хотя не знаете стандартных пунктов договора найма.
+1. Половина залога.... скорее всего все заранее просчитали. Я бы ничего не возвращала.
Ничего не возвращать. Ниже вам правильно написали, скорее всего все у них просчитано было и ваша квартира на 2 недели обошлась им дешевле гостиницы.
Действуете на основании договора.....никаких возвратов , т.к. прожили меньше 6 мес. (или как у вас в договоре?). Ваши телодвижения по поиску новых арендаторов тоже стоят денег.
Только совет...не говорите им до последнего что ничего не вернете, чтобы нагадить в квартире не успели из вредности. Пусть в надежде на возврат залога отдрают квартиру хорошенько )).
Вы не должны возвращать залог, т.к. жильцы прожили которкий срок (даже слишком короткий) и Ваша квартира теперь может простаивать по их вине. Залог - компенсация будущих телодвижений хозяина и риска потери денег из-за отсутствия желающих снять. А вообще, почитайте договор, в нем всегда прописывается минимальный срок проживания, до истечения которого залог не возвращается.
У меня тоже была похожая ситуация, правда люди прожили 2 или 3 месяца. Как потом выяснилось, у них была временная работа и искали квартиру в определенном месте. Они и заехали обманом, но выяснилось это позже. Закончилось все тем, что мы отдали половину залога, лишь бы они съехали уже, т.к. наши переговоры-скандал длились ровно сутки и обе стороны были морально вымотаны. Вернее, я была в командировке и вела переговоры дистанционно, еще и знакомую-юриста подключила, но на месте были пожилые родственники и они отдали половину залога. Если бы я была присутствовала на разборках, ничего бы не отдала, конечно.
Я скачала из инета какой то наверное дурацкий договор(не могу найти его, чтобы дать ссылку).
Там про залог при досрочном расторжении по вине нанимателя ничего не сказано. есть только пункт""при досрочном расторжении договора по вине нанимателя, если наймодатель исполняет все условия договора в пункте....(я эти пункты не нарушала)деньги за оплаченный, но не прожитый период нанимателю не возвращаются"
Если они съедут за 2 недели до конца оплаченного месяца как и обещали, тут понятно-остаток за не прожитый период я им не верну.
А вот если они вдруг позвонят мне и скажут "мы до конца месяца все таки поживем у вас"-что мне тогда делать, часть залога им не отдавать? Вот в чем вопрос...
Со следующими жильцами заключайте "правильный" договор. Попросите, может Вам скинут. У Александра (Свана) хороший, он недавно рассылал просившим. Может Вам девушки скинут по цепочке. У Алеха Торрент в паспорте ссылка раньше была на его договор.
Если даже проживут до конца, залог не отдавать, т.к. в Ваши планы не входила сдача квартиры на 2 недели или месяц. Это компенсация за моральный и материальный ущерб. И не тушуйтесь, это товарно-денежные отношения (которые, конечно, не исключают человечность).
