Хозяйка квартиры
Не переносите в квартирный плиз,больше психологическая проблема.Снимаем квартиру у пожилой женщины,сама она живет в Нижнем,раз в месяц или реже приезжая за платой. Квартира трешка,одна комната закрыта.Сегодня утром она приехала и сказала,что теперь будет здесь жить в закрытой комнате.Занавес.Все в шоке,что делать не знаем.Первый раз такое.
Искать другую квартиру, что ж непонятного? У вас договор есть на аренду жилья? В нем что прописано?
А психологическая проблема, то в чем. У Вас юридическая и проблема и проблема поиска новой квартиры, что собственно не проблема, т.к. сдать сейчас квартиру приличной славянской семье не просто.
В договоре ничего про это не написано,так как ситуация даже не предполагалась.Стандартный договор.
Все просто Вы снимаете КВАРТИРУ, а не комнаты. Сейчас скажите, что раз она решила тут жить, то Вы решили ей платить 50% за комнаты. Ну и ищите другую квартиру, район то какой? Подруга ужу месяц не может сдать 2ку на Щелковской. Так что просто откройте Циан и авито может и проблем не будет съехать от этой странной женщины.
Плюсадин. Почему 50%-то? :)) ВООБЩЕ не платить решили. Ненуачо? Она изменила условия, Вы изменили условия.
Ищите спокойненько. И съезжайте.
То есть они будут жить в чужой квартире бесплатно, по вашей логике, занимать 2 комнаты и не платить?:-о
А не подумали что их хозяйка может в таком случае вытурить за 24 ч и пусть ищут другой вариант, живя на улице.
По закону - да. Она не имеет права даже входить в это жилье, если это не прописано в договоре специально. Только в случае аварийных ситуаций для ликвидации аварии.
я выселяла плохих жильцов- мы откл эл-во. Думали дверь снять , но эл-во прокатило- жить в москве без света, компа и инетрета даже на халяву не захотели
если бы у этих жильцов был договор и желание, они бы взыскали с вас неплохую сумму за нарушение этого договора
В любом договоре есть пункты про досрочное расторжение договора как по обоюдному согласию, так и по желанию одной из сторон. Например, когда я снимала квартиру давным-давно, было написано, что договор может быть расторгнут любой из сторон, но если без предупреждения за месяц, то выплачивается в качестве компенсации сумма, равная месячной оплате (т.е. с меня залог, с хозяев - компенсация за агента).
Форс-мажоры прописываются в любых договорах, не может быть такого, чтобы собственник в случае крайних обстоятельств не мог въехать в свою квартиру.
Значит СРАЗУ надо было озвучить , что бы снижала плату за квартиру! Вот бы и вы ее в шок ввели! Не теряйтесь!
Ваши условия ухудшаются, очевидно надо искать другую квартиру. Или договариваться о снижении платы.
Сообщить ей, что вы в течении месяца уезжаете. Дальше смотря по договору. В нормальном договоре должна быть предусмотрена ответственность обеих сторон в случае его нарушения, т.е. с нее был бы штраф в размере месячной ставки аренды (ну или месяц бесплатно).
Если у вас договор кривой, то просто сообщаете ей, что платите ей за этот месяц треть от аренды - из-за ухудшения условий.
И меняете квартиру.
Договаривайтесь, чтобы брала с вам меньше арендную плату, раз будет жить какое-то время здесь, с вами в квартире. А вообще она хозяйка квартиры, имеет право.
Читать договор. Если в нем написано, что объект сделки - квартира, можно ее послать куда подальше а будет шуметь - смело вызывайте полицию. Если договора нет или объект - комнаты, искать другое жилье.
Скажите что вы так не договаривались и с ней жить не будете, или пусть снижает плату в два раза ибо это уже не отдельное жилье, а коммуналка.
В договоре написано, что вы снимаете квартиру или комнаты? А вообще, конечно надо съезжать, что тут еще можно придумать. Бабка конечно сама простота...
Ищите квартиру. Это ее жилье она может в нем жить. Можно попросить снизить плату, но я бы на ее месте не пошла на это. Попросила бы вас с квартиры и нашла бы 2 х квартирантов в 2 комнаты, это выгоднее.
Ну или живите с ней.
Всё сильно зависит от договора. Если договор, допустим, на год, и до окончания еще полгода, то наверное нельзя просто приехать и жить в сдаваемой квартире. К тому же если бабушка не платила налоги с доходов (а она скорее всего их не платила), то можно намекнуть на звонок в налоговую,
И как вы себе думаете? Арендаторы будут намекать, шантажировать и оставаться жить в той же квартире?:-о Да и потом хозяйка может моментально от них избавиться и нет жильцов, нет проблем с налоговой. А что-то доказать задним числом, практически невозможно и денег уйдет полно у тех же квартирантов чтобы это доказать, метания по судам, сбор доказательств. Просто писульки договора, составленные риелтором никто не рассматривает, да будет вам известно. Рассматривают только в случае хищения имущества, если бабка опись сделала.
Я где-то написала про метания по судам? Не, я только про то, чтобы сказать бабуле. Если она будет возражать против понижения стоимости аренды. Обычно бабули впечатлительны. И конечно срочно искать новое жилье. Да ну на фик, снимать квартиру с таким бонусом. Даже если она опять уедет с Новгород, где гарантия, что не захочет поселить в закрытой комнате дюжину узбеков.
Да все просто, реально. Она ж в Нижнем жила, значит, деньги переводили ей. Все. Дальше берем в ручки договор и выписку из банка и можно идти в налоговую.
Договор аренды может быть расторгнут в любой момент любой стороной. Вы о чем? Закон на стороне собственника. Никакой суд хозяйку не принудит жить на вокзале и сдавать квартиру если она этого не хочет.
А можно ссылку на разъяснения судов или на суд. практику хотя бы? Последний год обзоры не смотрела, а ранее все-таки суд шел по пути того, что написано в договоре. Если он может быть досрочно расторгнут - замечательно для собственника, если нет - то жить ему на вокзале до окончания договора, так как мозги надо включать до подписания договора, а не после.
Автор, что у Вас в договоре написано про досрочное расторжение?
В гугле забанили?
А что вообще бывают такие договора, в которых не предусмотрено расторжение? Вы что? Какой договор, может вытурить собственника из его квартиры! Даже если бы квартиранты заплатили предоплатой за год вперед, их бы все равно выселили, принудили собственника бы аванс отдать и выселили бы.
