Приватизация и продажа доли несовершеннолетнего.
Здравствуйте. Подскажите плиз))) Прям уже извелась вся, незнаю как поступить. Имею в собственности крошечную двухкомнатную квартиру в которой проживаю с мужем и двумя дочерьми, 19 и 8 лет.Муж с дочками прописан в другой квартире, в которой прописаны так-же его мл.сестра, незамужняя и без детей, его мл. брат со своей дочерью 18 лет . У брата с дочкой есть квартира купленая по социальной ипотеке, созаемщик все та-же сестра. Брат живет естественно в новой квартире и на эту в кот. прописан не претендует, но сестра как созаемщик имеет долю в его квартире, до полной выплаты кредита они никак ничего сделать не могут. Сестра живет одна в трехкомнатной квартире, по факту две комнаты унее не используются и мы хотели с ней сделать т.н. родственный обмен. Чтобы несовершеннолетняя не учавствовала в приватизации и чтобы не проводить потом все через опеку мы дочь прописали ко мне в квартиру. Теперь надо приватизировать мужнину квартиру, но я узнаю что теперь после выписки ребенка муж не сможет приватизировать квартиру 6 мес!!. Истекает этот срок 27 февраля!! А 1 марта приватизацию закрывают.... Я в тупике... не знаю что теперь делать, т к сделка с этой квартирой(обмен моей меньшей на большую сестры мужа) единственный вариант улучшить свои жилищные условия.... Если я всетаки по закону включу дочь несоверш. в приватизацию то мне опека не пропустит сделку т.к. я буду менятся долями, хотела делать куплю-продажу с сестрой. Получается я ухудшаю ей условия.... Подскажите что делать-то?))))
дочь брата тоже не претендует? все согласны отказаться от приватизации? вообще мало что поняла из вашего вавилона)))) но если вы подадите документы на приватизацию 27 февраля, то этого достаточно, чтобы приватизация состоялась) главное - успеть подать до 1 марта, а оформится как оформится
дочь брата учавствует в социальной ипотеке. Ну у нас и правда все очень запутано. Просто когда брат мужа брал эту ипотеку ему не давали одному, нужен был созаемщик, вот и пошла сестра... а дочь его тогда была несовершеннолетней и была иждивенцем. Сейчас они имеют квартиру, но в их квартире как созаемщик имеет долю сестра. Но она не нуждается и живет одна в трехкомнатной, там где прописаны мои дети и муж. Вот хотим поменятся но тут возникают юридические сложности которые меня загнали в тупик.... Спасибо хоть с приватизацией обнадежили...)) Я просто боюсь что имея в наличии всего один день что нибудь пойдет не так(((
Наши друзья подали документы на приватизацию в начале февраля. До сих пор приватизируют. Дважды были потеряны документы.
Я бы не давала подобные советы.
а я не говорю, что успеют приватизировать. Но для срока 1 марта важно именно принести документы в окошко и написать заявление. Ведь будет зафиксировано, когда подали, даже если потеряют все документры
Какая опека, что опека должна пропустить? Доля ребенка так и останется в 3шке, вы с кем меняться то хотите с сестрой или со своим ребенком тоже? Так и меняйте долю сестры на 2шку, опека тут ненужна. Или вы хотите что бы у ребенка вообще доли не было? (мой вам совет приватизировать на всех взрослых, что бы уменьшить долю ребенка, а потом уже продать доли в 3шке вам, а вы продаете 2шку сестре)
Я правильно все поняла?
Да, все правильно) Я хочу потом свою собственность в двушке обмнять на долю сестры в трешке. Конечно через куплю-продажу. Но я вроде слышала что опека не пропускает сделки между близкими родственниками. И не будет ли опека против того что мы вообще какие-то сделки проводим в обход ребенка? Хоть и в результате никто ничего не теряет....
Сделки между родственниками с несовершеннолетними, а у вас взрослые дееспособные люди. Доля ребенка с места не трогается, так что опека тут не причем, да даже если бы была, получить в сособственниках мать вместо тетки с дядьками улучшение.
У вас загвоздка только с преимущественным правом покупки. Тут подумать надо как лучше, может на мужа (он же будет участвовать в приватизации, станет сособственником?) все равно брачная собственность при ДКП , потом можно урегулировать БД /дарением, ну или отказы делать.
Ой .. А кто-то сможет оспорить преимущ. право? И как вообще это делается? Заранее извиняюсь за глупые вопросы, я только-только начинаю во все это вникать...
Да не оспорить, преимущественное право покупки 250ст ГК
" При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях"
Вы постороннее лицо, муж (если будет участвовать в приватизации) не постороннее, при продаже ему не потребуется соблюдать 250ст.
Я вам выше советовала приватизировать на как можно большее количество взрослых, что бы уменьшить долю ребенка (если конечно нет риска, что кто то потом откажется продавать). если только на сестру и дочь, то у дочери будет половина квартиры, что нехорошо. Я бы вообще приватизировала на мужа 2 дочерей брата с дочерью и сестру, а потом доли брата с дочерью и сестры оформила ДКП на мужа, получилась бы квартира где 1\6 младшей, 1\6 старшей, 1\6 личное мужа, а 1\2 ваша с мужем общая брачная собственность. А потом уже обыгрывайте как хотите, пусть муж хоть все что на его имя вам подарит и станет ваше личное. (так именно потому что считаю несправедливым одну дочь наделить долей, а вторую нет.)
Спасибо Вам, кое-что начинает прояснятся))) Теперь проблема- младшую-то я выписала. А как-же теперь подавать на приватизацию- или полгода ждать, тогда сроки пройдут. А если младшую включать- не откажут-ли? Она ж теперь от туда выписана..
Я так поняла из за выписанного ребенка и не дают приватизировать, почему должны отказать. Вы какие то проблемы на пустом месте находите, даже прописать назад дело 2 дней.
Подать заявление до марта это почти не вариант, судится замучаетесь, если приватизация закончится.
Еще скажу одну вещь, как риэлтор, квартиры с выписанными перед приватизацией детьми, я избегаю как огня, не одному своему клиенту не дам такое купить, потому что усматриваю в этом нарушение прав, вы лишаете возможности получить собственность ребенку от государства и этот ребенок после совершеннолетия может оспорить это действие. Ну что я вам объясняю, сами понимаете что авантюра, даже государство ткнуло вас носом указав на это ( и полгода это не срок, нет ничего такого в законе про полгода).
Грязная история квартиры будет до совершеннолетия ребенка + 3 года минимум.
Так я не собиралась лишать ребенка собственности. Мы думали что после приватизации брат мужа подарит свою долю ей(она его крестница). Просто хотели чтобы она не учавствовала в приватизации, боялась что опека придерется к нашим действиям. В общем я поняла, я накосячила.. Не стоило вобще кашу заваривать и дочь выписывать...
:) Не исправляет ситуацию дарение братом племяннице доли, это несвязанные вещи.
Опека вам козу из за выписки показывает, не давая приватизировать из за выписанного ребенка, а не наоборот.
Не мутите, делайте все как надо и с опекой даже не познакомитесь.
Ну я уже поняла что можно приватизировать на дочь и все будет ок. Но как теперь это сделать-то? Она же выписана от-туда... Или они все равно могут ее включить в приватизацию? Прописать обратно не вариант т.к. когда ее туда прописывали она была новорожденной, согласие прописанных не требовалось, выписали тоже без проблем. А чтоб опять обратно прописать уже нужно будет согласие всех. От сестры мужа мы уже вряд-ли его получим...
Автор, у вас опять "слышал звон, а не знаю где он", кто вам сказал о согласии всех? Не надо никакого согласия, отец идет и прописывает. Впрочем вам и не надо прописывать, включат ее в приватизацию, заявление правильно пишите.
Спасибо вам большое за исчерпывающие ответы))) Еще-бы подсказали как правильно)) Заявление писать мужу, а он в этом вообще ничего не понимает.... Его в МФЦ отфутболят, я думаю)))
А вы не думайте :), там все объяснят и за вас сделают.
А вот еще вопрос возник, а кто вам сказал что приватизировать полгода нельзя? чет я не пойму откуда взялось полгода и почему нельзя.
Везде в интернете в правилах приватизации указано что нельзя приватизировать 6 мес. помещение если из нее перед приватизацией выписан несовершеннолетний....
;) А понятно, я уже ржу.:) Где это везде, приведите пример.
:):):)
"не читайте советских газет до завтрака"
Идите занимайтесь приватизацией, без вас все решат, либо вообще вопроса не возникнет и получите собственность без ребенка, либо потребуют от опеки справку, что можно его не включать и если вы ее не принесете, сделают его сособственником.(заявление заставят поправить чутка).
Вот это читайте https://www.consultant.ru/popular/privat/51_1.html#p97
"В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)"
:-) Еще раз спасибо за грамотные ответы))) Теперь хоть знаю на что ссылатся в случае чего))))=D>