как быть в такой ситуации
Сдаю квартиру, жильцы съехали, ищу новых, есть потенциальный съемщик - но ему заезд нужен 28 сентября. На дворе 9 . Говорит давайте дам залог
только вот в чем вопрос:
какой залог брать?
чего опасаюсь я:
1. до 28 можно найти иную квартиру (ну вдруг) -залог же я не возвращаю?
и тут сразу же опять вопрос о размере залога - квартира сдается за 29 тыс, 5 тыс не вариант, 10 тоже.
И правильно я понимаю, что залог не засчитывается в тот месяц, когда они заедут?
Или вообще с этим вариантом не связываться? по квартире звонить
В моем понимании надо брать пропорционально за дни до 28 ? или я не права? по сути квартира пустая будет и рулетка-передумают или нет
надеюсь, я не коряво донесла тот поток мыслей, который мне не дает покоя
а вы уверены, что найдете других жильцов? тут смотрите как... вы можете ему сдать и с сегодняшнего дня, а заезжает пусть когда хочет...
Залог не возвращаете, если он найдет другую квартиру. 5 или 10тр - вполне вариант, показывает серьезность намерений, ничего высчитывать не надо, у вас же сейчас все равно нет потенциального жильца кроме него.
Какие пропорции и от чего я не очень поняла) Но залог в данном случае - это он вам оставляет сумму, а вы не ищите других жильцов. Когда заключите договор, залог ему вернете.
у меня на сегодня просмотр и на завтра
вот вариант "ему сдать и с сегодняшнего дня, а заезжает пусть когда хочет..."- меня б очень устроил
пропорционально - арендную разделить на 30 и умножить на то ко-во дней, пока квартира его ждет
а смысл в таких пропорциях?))) все равно эти деньги вам не останутся)
Если в нем конкретно не заинтересованы, то предложите вариант договора сейчас, такой вежливый отказ, ну а вдруг согласится)) Или он проверенный знакомый, ради которого можно и чем-то пожертвовать?
Тут только вы должны определиться готовы ждать жильца или нет. Конечно, для вас это риск что в последний момент человек передумает. Но и он не должен ничего оплачивать пропорционально остатку дней до заезда. Равно как и не стоит водить его за нос, согласившись сейчас на сделку и продолжая поиски жильцов.
Я была в такой же ситуации, брала залог 5000 как показатель серьезности намерений. Тоже договаривались на 2-3 недели ожидания перед заключением договора (точно не помню, давно это было). Я была готова ждать, был низкий сезон. Но в последний момент жилец передумал и 5 тысяч остались у меня, как компенсация.
Если боитесь что откажется, попросите 10 тысяч в залог, потом вычтете их из суммы оплаты за квартиру. Не думаю что он захочет расставаться с десяткой. Но для собственного успокоения (и дабы соблюсти договоренности) сразу же снимайте квартиру с рекламы.
Еще как вариант можно договориться с ним что подписываете договор и он оплачивает квартиру не 29, а на неделю раньше (первый месяц и залог), но отсчет будет идти с 29 числа. Прямо так и прописать в контракте что жилец заезжает 29 и эта дата является первым днем отсчета при расчетах. Так Вы будете спокойны что сделка свершилась, а он - что квартира его. Мне кажется это было бы идеально в сложившейся ситуации.
Послала его лесом, у него оплачено там, где он сейчас снимает, а мне хотел дать задаток, что б вьехать потом и эту сумму засчитать в оплату-я думала, таких простачков уже нет.
Раз нашли клиента - правильно сделали, что отказали этому. Но категорично не советовала бы отзываться о практике отсроченного заезда и неоплаты пары недель ожидания. Бывает мертвый рынок, например, в период НГ, и в таких случаях бывает имеет смысл подождать жильца.
В таких ситуациях предлагаю поступить по рабоче-крестьянски, т.е.поделить спорный период пополам. Допустим речь идет о двух неделях, которые у потенциального квартира оплачены на другой квартире, а вам не хочется, чтобы эти две недели квартира не простаивала вхолостую.
Т.е. договор пишем сегодня, 10-го числа, сегодня же отдаем ключи (или не отдаем, возможны варианты), а оплачиваемый период начнется через неделю, т.е. с 17-го числа.
В 80% случаев люди соглашаются на такое предложение: вы им дарите неоплачиваемую неделю, у квартирантов есть 2 недели на неспешный переезд.
