Квартира с огромным непоправимым недостатком
Большая двушка в элитном сталинском доме в районе м.Университет.
Бедным не по карману, а богатые не покупают. На сдачу не выгодная тоже.
1 высокий этаж с решетками, внизу организация. Коммуникации старые. Неприятный запах в подъезде. В доме тараканы. Соседи не ахти ( в одной из квартир алкоголик). В квартире легкий косметический ремонт, а так все старое. Но все это мелочи по сравнению с тем, что квартира угловая. и даже не просто угловая, а окно одной из комнат наполовину закрыто пристройкой, т.е. в 2 метрах от окна зеленая от моха стена, а если это окно открыть, то можно дотянуться рукой до окна соседней квартиры - одного из окон пристройки. Т.е. примерно такая схема ____П, где расстояние между палочками П - 2 метра, наше окно в правом углу буквы П, а на верхней палочке П - окно соседей.
Нормальные двушки подобной площади с ремонтом в нашем доме стоят около 25 млн. А моя и за 17 никому не нужна, все как видят окно спальни, наполовину закрытое стеной, уходят даже не торгуясь.
За сколько реально можно продать такую квартиру? Свободная продажа, документы и история идеальные.
Не по теме...
Повеселил элитный дом с неприятным запахом в подъезде, с соседями-алкоголиками и с тараканами :)
мда уж)))) Возможно речь идет от красных домах? Хотя судя по двору -там все прилично и как-то не думаю, что в подъезде такое будет.
Но да- элитный и запах +тараканы несовместимы.
Может он элитным 60 лет назад был?
Цена и так не высокая у вас, если действительно соседи продают подобные квартиры по 25. На решетки и 1 этаж вы, вроде и так скинули. Может быть можно что-то сделать со стеной? Увить плющом или заказать роспись типа фрески с перспективой в пастельных тонах, чтобы выгдядело хотя бы не отталкивающе. Вообще, подумайте кто ваш потенциальный покупатель, оттуда и танцуйте (покрасить подъезд, выяснить откуда запах, возможно, надо решать в Ук вопрос с сыростью в подвале). Для меня в частности подъезд мега важен, это же потенциальные соседи, которым пофигу, как они живут. Я бы закончила осмотр еще не дойдя до квартиры.
как раз бедным ваша квартира должна быть по карману, ибо сами написали - богатым она не нужна. Да и покупатель должен соответствовать вашему контингенту... Так что снижайте цену, пока бедняки не решат, что ваша халупа все же стоит того дисконта, чтобы отказаться от более дорогого приличного варианта
Продать реально за свою адекватную цену. Вы никаких параметров не написали для оценки.
как- то не верится в цену 25 млн за двушку без недостатков ,большая -это сколько ,65 кв м?
сама здесь живу и периодически цены просматриваю
и в этом районе на неликвид ( 1 этаж) мало кто согласится, совсем без наличия денег здесь не покупают. поэтому дороже и без недостатков купят быстрее ,чем вашу
что-то на университете в продаже нашла только одну двушку под ваши параметры - молодежная 4?
Нет. Моей сейчас нет в продаже - временно убрали до выяснения обстановки.
И кто покупает за 25 миллионов квартиру в доме с вонючим подъездом и тараканами? Однако..
По сабжу - автор, Вам нужно что-то делать с этой стеной. Выше Вам правильно написали - её можно как-то отмыть, покрасить, задекорировать? В общем, привести в приличный вид, убрать мох. То есть сделать так, чтобы выглянуть из окна было не очень страшно.
Дом Академии Наук, архитектора Жолтовского. Подъезды с колоннами, все квартиры инд.планировки. Кухня 16м. (у нас). Воняет из мусоропровода (думаю, можно устранить). Тараканов из дома вывести невозможно ( у нас сделана дезинфекция, но все это временно).
С выступом стены напротив окна сделать НИЧЕГО НЕВОЗМОЖНО, в том-то и дело. Она не просто некрасивая, она закрывает свет на 60 процентов. В этой комнате нельзя что-то делать без электрического света.
Стена видна везде или только из одной комнаты? Если из одной и это спальня, то имхо, не так уж и страшно. В спальне может быть темновато. Но стену все равно надо облагородить за недорого. Рекомендую показывать только в вечернее время, тем более, что скоро зима. Не истерить самой по поводу стены, да, стена, никто и не рекламировал вид из окна, те кто пришел смотреть 1 этаж на него и не рассчитывает. Ну и быть готовой и дальше снижать цену. Хотя сейчас кризис, я тоже продаю, весной было много звонков, летом - ни одного. Но мне не горит.
Самая нижняя цена по району - снимает все недостатки:).
У Вас вижу 2 минуса: 1 этаж (это минус 10-20 процентов относительно аналогичных (не обязательно только в Вашем доме) квартир, и Вы пишите о стене...
P.S. Повесьте в этой комнате жалюзи в закрытом виде. А в остальных комнатах пусть будут открыты шторы...
ЗЫ. Недавно видела квартиру, где ДВА окна смотрят в окна дома стоящего напротив (метров 10). Ничего, продают ее, однако. И риэлтор об этом не обмолвился...
Не пишите только о недостатках квартиры в объявлении.
Жулики - это когда у кого-то что-то украли.
Я лишь предлагала не выпячивать недостаток на показ. Т.к. то, что для хозяйки является огромным минусом, другим может так и не показаться. С трудом представляю, как можно жить НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ С ОТКРЫТЫМИ ШТОРАМИ. А если шторы закрыты, то не все ли равно что за ними?
В данном случае вижу большой минус первого этажа, но раз человек пришел смотреть квартиру на 1 этаже, то для этого есть какие-то причины: цена, родственники-инвалиды и т.п... Ситуация у всех разные.
А вот хозяйке квартиры надо сделать хорошие фото, без дефектов...
P.S. Знаю много людей пожилого возраста, которые мечтают жить в доме с одним лифтом на 2-3 этажах (т.к. в случае поломки лифта они гарантированно поднимутся в квартиру).
Однако, сама жила на 2-ом этаже и прекрасно знаю минусы данного этажа...
ЗЫ. Я не знаю НИ ОДНОГО здравомыслящего человека, который продавая квартиру будет говорить о ее недостатках, а не достоинствах.
А на еве в последнее время, что не пост, так хочу купить НОВОЕ, НО ТОЛЬКО ПО РАСПРОДАЖЕ... Причем это касается любого товара. :)
а они в квартиру водят с завязанными глазами показывать будут?
кому надо-сами увидят, кто нет-значит нет.
жулики -это вы не в ту степь понеслись
Не понимаю советов не пишите про недостатки и т.п. Раз цена гораздо ниже средней на аналогичные, то любой покупатель спросит почему и будет внимательно все осматривать и потом спросит, почему не сказали об этой стене к примеру или не выставили фото в объявлении. Я когда обычную однушку в панельке продавала некоторые покупатели не просто все осматривали, а даже залезали трубы смотрели и все углы стены, потолки подробненько так, хотя дому всего 3 года было. Вообще можно посочувствовать автору, вроде элитный дом, место, а столько "косяков" и этаж, и соседи, тараканы и стена еще до кучи. Но, уверена, всему есть свой покупатель, дело времени и ,возможно, цены. Напишите в местный дэз или санэпидемстанцию, чтобы протравили тараканов и запах устранили. Судя по всему у вас в доме таракашки мигрируют, а это только, если сразу и везде протравят может помочь. С соседями по возможности поговорите, чтоб тоже написали жалобу на насекомых)
сталинка, да и на университете- элитная жилплощадь полюбому, но пока контингент не поменяется совсем будут и тараканы и вонь, потому не позавидуешь автору, вроде и дом и место, а продать ох как тяжело с такими недостатками
Те, кто не может их содержать, давно сдают данные квартиры. Там цена аренды от 100 тыс.руб. :), поэтому собственники их и не хотят продавать.
не все, а те, кому они свалились и кто там ранее не жил
недавно был сюжет про эту высотку, брали интервью- какие там квартиры по интерьеру:( лет цать ремонт не видели
Что значит "свалились"? От чужого человека в наследство достались, вы хотите сказать? Таких меньшинство. Большая часть наследников сами выросли в этих квартирах или много времени в них проводили.
"наследников сами выросли в этих квартирах или много времени в них проводили"-вот как раз у них и квартиры с ремонтом 70-80, они и не могут содержать.
Жить с соседями- алгоголиками, в сырости первого этажа, в вонючем подъезде, но знать, что ты в элите, это каким дебилом нужно быть, да ещё за 17 млн
С квартирой у вас засада конечно. Но кмк, единственный вариант - снижать цену (если вы все же хотите продать жилье). Если живете по принципу - не догоню, так согреюсь, то цену не снижайте!:)
Пы сы: покупателей не обманывайте - скажите про дефекты хотя бы тем, кто будет заинтересован, кто проглотит наживку. Может человек обожает Жолтовского, с пеленок мечтал жить хоть под колоннами, хоть рядом, тогда он плюнет на все ваши недостатки и купит. Другим по такой цене впарить не удастся:)
Ни в коем случае!!! Жила я в доме с вьющимися растениями до шестого этажа. Это рассадник насекомых летом и мышей круглый год. А у одного соседа, который не пользовался своим балконом совсем, во вьющихся растениях гнездились воробьи и летом чуть свет начинали так чирикать. что невозможно спать.
так это же для продажи, чтобы стену закрыть, ну можно виноградник или другое какое-нибудь растение колючее, чтобы мыши не лезли.
мыши???? в растениях???? жуть какая!
Кстати, у автора наверняка тоже есть мышки-крыски...
мы в свое время подобную квартиру в старом фонде продавали. два окна из трех были в стену, до стену ок 3-х метров. продали без дисконта, покупатель был так очарован старым фондом, лепниной, старой печкой, что в окна особо не смотрел.
Я согласна с Вами. Район элитный, старый фонд, атмосфера и все такое.
Но, с другой стороны... 17 млн. квартира (всего лишь двушка) + еще несколько млн. на ремонт - и все равно подъезд с запахом, периодически топит подвал, соседи - самые разные, решетки на окнах, по стоякам верхние соседи заливают. И стена перед окном, конечно.
Нужно ОЧЕНЬ любить этот район.
Просто эти дома должны заселить люди, у которых есть средства их содержать. У нас нет традиции содержать собственный дом, редкие наследники понимают, что этим определяется стоимость, а у жильцов-пенсионеров просто нет денег. Новые дома лучше, хотя бы тем, что соседи с одинаковым достатком.
Кому кто должен? Смешно. Дому автора не грозит в ближайшем будущем быть заселенным однородным средним классом, это уж точно. Я тут наблюдаю, как идет процесс в кварталах центрее или элитнее :), и правда идет вытеснение и замещение, в первую очередь, в одноподъездных домах, но такого, как в Нью-Йорке, здесь не будет еще долго.
Ваши новые дома через одно-два поколения тоже могут прийти к этому положению вещей, это естественный ход событий.
Бросьте, какая злоба? Адекватная оценка, не более. Я, например, сама из тех самых наследников (правда, наследная квартира в доме 1985г.п., в центре). Но... в 1998-2002г. я купила еще 2 квартиры тоже в центре. Поездив внтри Садового как покупатель, не новые дома вообще перестала расматривать как раз по причине некачественного контингента, проживающего там. Это было видно по состоянию подъездов и лестничных площадок.
Ключевое "бывших элитных", наследникам следует оставить амбиции и осознать, что время продаж таких квартир за бешеные деньги безвозвратно ушло, нужно приготовиться долго и нудно ждать своего покупателя, ну и снижать цену по мере необходимости
Почему же? Есть и другой способ: создать ТСЖ, собрать деньги и все-все отремонтировать. Тогда и ценник можно задрать.
) легко сказать если в доме хотя бы половина жителей с небольшим достатком (судя по вони и тараканам) врядли они проголосуют за тсж и сдадут хоть копейку на ремонт. У нас в доме и без тсж собрали деньги и сделали ремонт - причем очень неплохой, даже Собянина привозили посмотреть, только не знаю, сообщали ли ему что это сделано за счет жителей дома. Так что пока элитность дома в теории, а на практике ничем не лучше обычных советских муравейников. Тут только ждать, пока в доме поменяется контингент или появится главный по дому, кто сможет организовать чистоту и красоту дома.
вонючие подъезды в большинстве старых домов а старых домов большинство среди жилья. те в среднем по колхозу народ привычен к вонючим подъездам и на цену вонючесть сильно не влияет. продастся быстрее чистенький подъезд, знаю некоторые спецом намывают подъезды перед показами.
если действительно нужно продать, то вкладывайтесь. Я квартиру продавала 2 месяца, намывала и квартиру и лестничную клетку через день, показы назначала на время неактивного пользования лифтом (он занят был очень часто, временами вставал), закрашивала пятна плесени на стенах, проклеивала швы между отстающей от стены плиткой, не готовила резко пахнущей еды и излучала позитив на просмотрах. А вы хотите не прикладывая усилий продать Г-но.
Может быть, как нежилой фонд ее попробовать продавать, наверняка можно вывести из жилого?
Ура, девочки! Я нашла покупателя. Считаю, что мне очень повезло.,они из соседнего дома, покупают жилье бабушке, искали как раз на первом этаже, свою огромную квартиру продают и себе берут жилье совсем в другом районе. А бабушка никак уезжать не хотела, затык у них был.
теперь все счастливы, и их не пугает ни стена, ни запах в подъезде, а у бабушки даже подружки старые останутся, и соц цент и п-ка - мы все безмерно рады, поздравьте меня.
Да, по цене я уступила чуток, но не критично!:)
А мне глаза резануло, что уезжают в другой район, а пожилой человек один останется.
Понятно, что бабушке можно пригласить сиделку, компаньонку и т.д., но процесс надо организовывать, направлять и контролировать постоянно. Живя далеко, сделать это ОЧЕНЬ сложно, даже если есть сильное желание сделать хорошо. В сутках ведь всего 24 часа :). Да и бюджет обычно не резиновый.
Тем более, что квартира, судя по описание в первом посте, требует нескольких млн. для приведения в жилое состояние.
Автор, поздравляю!!! Это действительно чудо- и покупатель нашелся, и по хорошей цене и все довольны :) Наверно, вы хороший человек. Вот бы и мне, наконец,решить свой квартирнеый вопрос. Люди, нафеячьте, а?
