Помогите принять решение, пожалуйста!
Девушки, до завтра надо решить, помогите пожалуйста решить, покупать или нет.
Дом 200 квадратов с гаражом на огороженном участке 10 соток в охраняемом поселке 60 км от МКАД по Калужскому шоссе (уже считай калужская область, но я вижу в этом плюс, т.к. налог в год 1000 рублей). 150*150 брус, утепление 5 (мне показалось, что мало, но все соседи, кого строил тот же человек, говорят, что дома теплые даже в минус 30), ленточный фундамент. Полностью отделан фальшбрусом изнутри и снаружи, разведено электричество, вода, газ, канализация. Собственная артезианская скважина 80 метров (централизованного водоснабжения нет). Биосептик на 7 человек постоянного проживания. Все коммуникации проплачены, документы на них есть, и на дом тоже, все в порядке. 5,4 млн, в договоре 1 млн. Один санузел полностью оборудован, второй надо оборудовать сантехникой.
Назначение земель - дачное строительство, поселок охраняется (условно, шлагбаум и два охранника, но можно поставить на пульт). В месяц 4000 за охрану, вывоз мусора, чистку дорог и освещение внутри поселка. Газ, эл-во по счетчикам.
Эл-во 5 Квт на домовладение, но это минимум, по факту соседи говорят что больше, и можно увеличить.
Ну и рядом река Нара, лес, отличный воздух. Сообщение с Москвой - автобус ходит до поворота с Калужки регулярно, дальше 2 км - как хошь, хоть пешком :( Но у нас в семье две машины - это раз, у родственников друзей - тоже. А два - мы не собираемся ездить оттуда на работу. Это будет дача выходного дня и праздников.
По описанию стоит он своих денег? Я приезжала с человеком знающим, он говорит, дом хороший...
Для меня главный минус, что нет газа. Дом комфортный, большой - обидно будет не пользоваться зимой.
Т.е. коммуникации проплачены, а в доме они есть? А то проплачены - это до забора, а дальше это еще немалые деньги, особенно газ и не факт, что если газ оплачен, то его завтра проведут, знаю один дачный поселок, где оплата коммуникаций входила сразу в стартовый взнос, но при этом уже 5 лет там люди живут, а газа нет. электричество 5 квт это мало.
И еще в дачном поселке 4000 в месяц как-то очень много . Мы платим 1300 в месяц, и то считаем, что немало.
Ну а по стоимости домов и участков я не специалист.
Коммуникации заведены в дом и действуют.
5квт - маловато, но можно добавить, если не будет хватать.
Да вроде я и так 100 тыс сегодня сторговала, он изначально 5,5 стоил... и при мне еще одни покупатели приезжали на просмотр, им другой дом стали показывать, а этот - нет, т.к. я сказала, что завтра на аванс приеду. И... сомневаюсь теперь.
Проблема еще в том, что ни я, ни муж ничего не умеем делать руками и никогда в доме не жили, поэтому мне сложно оценить масштаб потенциальных бедствий...
Да мы тоже руками не умеем , но имеем опыт продажи дачис магистральным газом в кп . А этих кп сейчас выше крыши с магистральным газом , ну и к Калужской обл я б не привязывались в плане экологии . Вы еще что - то смотрели ? Выбор огромен , ездите , смотрите
Вообще дорого, на мой взгляд, по вашему описанию стоимость этого на рынке не более 4,5-4,8. Если есть, дайте ссылку на объявление или кадастровый номер. А еще странно, что решить до завтра. Вас кто или что торопит?
http://an-kolesnica.ru/zagorod_sell.php?mod=details&id=540828¤cy=1
Вот тут описание, но здесь дом еще не достроен, сейчас он выглядит по-другому, закончен.
Меня никто не торопит, просто я сама пообещала, что завтра на аванс выйду, уже трижды смотрела этот дом и стоящие рядом.
Явно построен на продажу со всеми вытекающими.
Местность вполне приличная, не считая сложностей с альтернативным транспортом.
Если вам хочется именно этот дом. Предложите продавцу 4,8. Сейчас так мало покупателей, что снижаются гораздо сильнее, чем вам кажется :) На 5ти точно сойдетесь.
Я, конечно, категорично против сельхозки, но тут все коммуникации и прочая.
Вкладывать туда еще прилично придется, видела я достаточно много домов на продажу, с одной розеткой на всю кухню.
Большое спасибо Вам за ночное участие в моей проблеме.
Думаете, можно обнаглеть и попросить скидку аж 15%? Мне кажется, пошлет он меня... тем более, сегодняшний торг уже состоялся, скажет, почему ты на месте согласилась, а теперь просишь еще скинуть? Чем мотивируешь?
Мне тоже кажется, что дорого, сейчас такое время, когда участков и с домами и без продаются в огромном кол-ве, сборы по 4 тыс вообще за гранью для дачного поселка, у нас 20 км от Москвы 1т. р в месяц, но летом есть еще бесплатный водопровод для полива, дороги, вывоз мусора и охрана в эту сумму входят, бывают целевые взносы - в этом году по 700 р на подсыпку дорог, так что у вас очень дорого. Посмотрите еще, если для вас налог маленький в радость, то почему вас не смущают такие поборы непонятно. У знакомых эти поборы из 3 тыс превратились в 8 и это уже их раздражает, хотят продавать.
А вы уверены про маленький налог? В Калужской области давно идет расчет от кадастра и ставка максимально возможная. У нас 5,5 соток в СНТ стоит 494000 руб. и ставка 0,3%.
Домик неплохой, но уж очень ДОРОГО! Не стоит он даже 5 млн. Торгуйтесь. Если уйдет мимо вас - не переживайте. Найдете ближе к Москве. И за такую же цену - уж точно
Автор, стоимость такого дома в среднем 4ляма ( мы строились летом у нас метраж 160кв.м и то под эту сумму вылезло всё в итоге вода скважина, септик, забор, полная начинка в доме с мебелью и сантехникой, котел отопления, металочерепица, отливы+ ливневка по уму, окна 12 штук пластик, рольставни), если 1,5 ляма это за газ заплачено, то можно понять. А так торгуйтесь, думаю за газ многовато хочет.
Да и ещё по кадастровой карте посмотрите сколько стоимость, от неё танцуйте с налогом на участок при приставке 0,3% ( сейчас всем СНТ такой %)
И ещё не соглашайтесь на 1лям в договоре, вот купите за 5 лямов, а в бумажке 1 лям. Например, хозяин разорвет сделку и вернут Вам только 1 лям. Стремно так...
ерунду не говорите, при продаже за 1 лям, остальную сумму оформляют тоже документально, да еще и обратно отыграть это нужно иметь веское доказательство, другой вопрос почему продавец хочет 1 лям показать, может не все в порядке, нужно проверять
1 млн в договоре потому, что земля куплена и дом построен менее 3х лет назад. Соответственно, продавец попадает на налог 13% и либо включит его в стоимость, либо продаст имущество за сумму, не превышающую 1млн рублей.
про налоги я прекрасно понимаю, отсюда вопрос, а почему продавец продает дом построенный менее 3 лет назад, с ним что-то не так? с документами что-то не так? дом построен тяп-ляп, что нужно срочно слить? или продавец строил дом для продажи, соответственно экономил на всем, ну вообщем я бы не связывалась с таким продавцом
