Подскажите по налогам.
Доброго Всем времени суток!
Уважаемые, подскажите по следующей ситуации пожалуйста.
Я и моя бабушка являлись собственниками квартиры (по 1/2 ). Собственность более 3-х лет.
Около 2-х лет тому назад умирает бабушка. По наследству собственником ее 1/2 становится моя мама.
На сегодня стоит задача продать данную квартиру и не попасть на налоги. Хочу добавить денег и купить новую.
Риелторы нам предлагают такой вариант: Моя мама дарит свою 1/2 мне. Я становлюсь собственницей всей квартиры и уже спокойно (со слов риелторов, не платя налоги ) продаю всю квартиру. При этом мама моя тоже не попадает на налоги.
Это так или может мне предлагают не рабочую схему, при которой я и ( или )моя мама попадаем на налог?
Спасибо Вам большое!
Я просто засомневалась в моменте с долей мамы.Ведь она ей владеет около 2-х лет. И я, после того как она ее мне подарит, буду владеть совсем немного по времени).
Мама Вам подарит, соответственно дохода не получит, налога нет, а так как вы близкие родственники, то и у Вас налога в случае дарения не будет, вторая часть влпроса, в целях налогообложения исчисление сроков начинается с момента возникновения собственности на ту часть которой Вы владели еще при жизни бабушки, если там больше трех лет, весь объект (в данном случае квартира ) считается в собственности больше трех лет
неверно.
Вы в случае дарения получаете доход .
Равный половине кадастровой стоимости имущества.
и при продаже в течение текущих 3-х лет заплатите 13 % от 1/2 кадастровой стоимости минус 1 миллион .
Здесь играет роль время- 3 года , а не родство
Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Вы не правы, и в остальной части сообщения тоже.
"И ляпай, но ляпай уверенно. Это у них называется - точка зрения"/с/ учите матчасть, прежде чем такую удивительную чушь писать
Автор, можно я тоже задам вопрос по налогам, чтоб новый топик не заводить? ( может кто ответит тут) . Имеется квартира в собственности менее 3 лет которую планирую продать за 16-18 млн.в договоре планирую показать все сумму. И сразу купить 2 двухкомнатеые квартиры за 10 млн и 8 млн.Покупать квартиры буду только по договору где прописываются полные стоимости квартир. Вроде как по моим рассчетам на налоги я не должна попасть. ! Верно?
Нет, по полной программе попадаете на налог с продажи, это 13% от 18м минус 1м.
Вернуть сможете 260тыс, это 13 % с 2м, совершенно не имеет значения за сколько вы купили.
Серьезно? Те 2 ляма с чем то я должн отдать этому гребаному государству? П если укажу в договоре. А я вроде где то читала что там происходит Взаимозачет если продаешь и покупаешь в одном году!
Серьезно:) Вы где то неправильно читали. Государство считает, что свыше 1м, в вашем случае доход. То что вы покупаете никого не волнует, один раз в жизни, вы можете получить налоговый вычет при покупке квартиры, но не более чем с 2м.
Из налоговой базы сможете вычесть сумму, за которую покупали квартиру (если Вы ее покупали, конечно)
Расстроили меня:( я уже планов настроила относительно этой квартиры. И опять облом. Придется ждать 3 года.
Я 13 лет назад купила квартиру в хруще за 48тыс долл. В договоре указана минимальная сумма, хозы хруща не очень желали налог платить. А сейчас ,взамен хруща получила квартиру ( собственность, но не купленная , через договор мены.) .главное хрущ 13 лет в собственности был а при получении новой квартиры срок собственности обновляется. Как то не осень справедливо, если ты продал квартиру и тут же купил,с чего налог платить? А как же люди при альтернативных сделках при расширении при доплате, тоже платят налог?
Действительно несправедливо. Вместо старого, морально и физически устаревшего жилья дают совершенно новое большей площади и бесплатно. Да за такое и 13% не грех отдать обратно государству. Свой хрущ то за 16-18 млн. сто лет бы продавали.
Ну если вам не жалко, можете и заплатить налоги родному государству. Я лично этого делать не собираюсь! А И буду ждать либо 3 года или действовать по другому. Спасибо , что подсказали знающие, а то могла бы наделать ошибок.
Эх, кто бы дал мне эту квартиру, я б заплатил ... А так Да, ждать три года или продавать за миллион, что сейчас может и не получится.
Действительно, нехорошо получилось - вложили 48 тыс. долларов, а через 13 лет получили 200 тыс. долларов :).
Вот что юристы которые плохо учились в институте! Нашла в интернете вопрос- ответ юристу. Или я имею право на взаиморасчет при одновременной продаже и покупке другой?
Здравствуйте !Если я продаю квартиру ,приватизация менее 3 лет ,указываю в договоре полную сумму стоимости и потом сразу покупаю другую квартиру нужно ли мне платить налог 13 процентов ?Или я имею право на взаиморасчет при одновременной продаже и покупке другой? На что юристом был дан вот такой ответ:налог Вы не платите. Главное обе сделки провернуть в течение одного календарного года. К примеру, если продали в 2014 году, то и купили в 2014. Если продали в 2015 то и купили в 2015. Предположим, Вы все успели в 2014 и купленная квартира не стоит дешевле, чем проданная. В этом случае до 1 мая 2015 года подаете 3НДФЛ с копиями договоров купли-продажи по обеим квартирам плюс свидетельство о праве собственности на купленную квартиру, прилагаете копии доказательств об уплате денег за новую квартиру и, самое главное, прилагаете ко всему этому пакету заявление о уменьшении суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (пишите, продал квартиру за столько то, но и купил сразу квартиру за столько то)
Мне кажется так должно быть ! Это логично и правильно! Но, у нашего государства свое видение.
Мне тоже так кажется, вводилось это ограничение в 3 года с целью вывести перепродажу инвестиционных квартир, и как всегда ничего не получилось. Сейчас уже косяки пытаются исправить с 16 года, но там еще хуже.
А у вас, кстати, что за договор мены у него цена есть? Из налогооблагаемой базы не 1м, а эта цена вычитается.
А так же у всех остальных цивилизованных и не очень государств. Это налог с ДОХОДОВ. Если вы получили квартиру в подарок (например, приватизация) и после продаёте, то вы получаете ДОХОД с которого необходимо заплатить налог. Тоже самое при продаже ранее купленной квартиры. Если продаёте её дороже, чем купили, то имеете ДОХОД и должны заплатить с разницы между ценой продажи и покупки налог. Всё абсолютно логично и имеет место практически во всех странах мира.
Да уж. Сам то он хоть понял что написал?
" заявление о уменьшении суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов"
И какие у него расходы связанные с получением ЭТИХ самых доходов, если квартира приватизирована, передана бесплатно?