вложиться в апартаменты
Хотим вложиться в апартаменты. Цена и место устраивает. Но почитали суть и в недоумении. Апартаменты по закону-нежилое помещение и платы, налоги, обслуживание ук-по ценам нежилых помещений. Да, и прописка в апартаментах только временная. Там, где планируем покупку строится 5 корпусов домов ТОЛЬКО с апартаментами.
Кто-то в курсе ситуации с покупкой апартаментов? Стоит ли вкладываться?
не, не могу.. у меня рядом с квартирой, которую сдаю, как раз апарты - так там цена выше за 43 метра, чем у меня во вторичке за 35 м, НО в моих 35 можно зарегистрироваться, прикрепиться к поликлинике\школе и тд, налог, жкх -как не крыло самолета..так зачем? или я реально не понимаю, что апарты это супер. ДЛя меня-это для лохов, которые не понимаю, что берут
Да хоть под что :). Это не становится жилым помещением от того, что кто-то подумал, что сможет там нормально жить.
Да, все так. Поэтому они и стоят дешевле, чем аналогичные квартиры в статусе жилых. Еще учтите, что там вообще не действуют законы, установленные для жилых помещений. То есть если кто-то решит поработать перфоратором в 2 ночи или устроит на дому какую-нибудь мастерскую с шумами и запахами - вы ничего с этим не сделаете.
В жилье законы тоже как то не работают особо.. у нас соседи круглый год борятся с тусовками других соседей и ничего не помогает..
так же как и мастерсую могут организовать. А что касается откровенно вредности и опасности, то и в офисах это не так прсто, икто не даст подвергать опасности к примеру работников соседнего офиса.. для таких целей должно быть соответствующие помещение, никому не вредящее. Законы для не жилых помещений тоже есть, и управляющую компанию и внутренние уставы тоже никто не отменял. Но нормы конечно немного иные чем для жилья, тут и вам может пригодиться когда надо ремонт делать, а соседка бабушка из вредности не будет ментов вызывать каждый раз, как хоть на секунду нарушите законное время)) Тут все от людей зависит а не от законов даже, иногда люди больше злоупотребляют законом, а без ограничений ведут себя приличней и человечней. Плюс мастерские и офисы работают обычно днем, а на ночь уезжают в свои квартиры, и дни рождения не отмечаю на рабочем месте, т.е. вполне может быть что когда вы с работы будете приходить и спать и в выходные будет тише чем в жилых квартирах))
Да и под мастерскую проще купить еще более дешевое, производственное здание а не квартиру, а под офис офисное, что так же презентабельнее и дешевле чем апарт квартиры.
Меня прежде всего не устроила бы сумма, которую надо выложить за оформление)) Вы узнавали?
Ну, если для вас 100тыр. ни за что практически - это нормально, тогда покупайте) А чем место вам так нравится? Под сдачу я бы еще рассматривала. Нагатино айлэнд рядом, может и пользовалось бы спросом. А для жизни.. не знаю. Мосводосток рядом, парковка этих моечных машин, ТЭЦ и т.д. Грязища вокруг. Про реновацию в курсе, но когда это все свершится???
Сформулирую по другому. С какой целью можно вложиться в апартаменты?
Основное жилье и прописка есть.
Ну вот я прикидываю покупку апартаментов под мастерскую. Сильно вредное хобби, в квартире таким заниматься нельзя, а только летом на даче две недели в году мне мало.
Мы купили апартаменты. Прописка есть в другой квартире в этом же районе.
Для меня плюсы: 1 Конечно цена, так мы 50 с лишним метров купили а на вторичке только малогабаритку на первом этаже старой пятиэтажки можно было бы купить.. про новые дома молчу, раза в полтора наверно больше будет...2. Свободная планировка, 3 с лишним метра потолки, большие окна, закрытая территория, интересный проект. В этом же комплексе есть и 4,5 метровые потолки. Есть и студии двухуровные с одном большущим окном. Оно может и не по нормам, но жилье классное, не сравнить со стандартными квартирами, и опять же все это еще и дешевле стандарта..
Отсутствие прописки для меня еще плюс т.к. не будет приезжих, а то сейчас где район подешевле и дома по приемлемой цене, так пол дома лица непонятной национальности..
наш дом еще достараивается и для меня лишним плюсом было что согласований гораздо меньше чем для жилья, т.е. меньше проблем у застройщика, меньше ждать сдачи дома.
Налогов я боялась, но если вникнуть подробнее не так все страшно. Кадастровая стоимость на нежилые ниже чем на жилье, процентов на 40-50 и ниже рынка обычно(у нас к примеру при стоимости 6,5млн кадастровая 2млн, с нее и налог) Если ставка будет 0,5% то это будет даже выгоднее чем за другую обычную жилую квартиру платим, где кадастровая даже превышает рыночную! но и даже при ставке 2%(что вряд ли) не так уж и много получится.
Если сдавать квартиру планируете то опять же плюс, что нестандартная квартира будет стоить дороже, чем какая то обычная панелька к примеру, а на прописку арендаторам плевать.
Квартплата не сильно выше 10-17%, лишние 500р в месяц для меня не значительная сумма.
Плюс собираются до конца года апарты приравнять к жилью, т.е. ввести прописку. но вроде как ограничено будет пользование инфраструктурой, что для меня опять же плюс, в надежде поменьше приезжих соседей иметь))
и должны под 314ФЗ подвести апарты так же. Но скорей всего и цены тогда вырастут, так что если покупать то сейчас, будет хорошее вложение.
Пока для меня один значимый минус что нельзя налоговый вычет получить, жалко 260тыс.( Но сэкономили все-равно гораздо больше.