Квартира не продается год
Подскажите совсем глухо на рынке жилья? Квартиру не можем уже год продать. Район хороший- юго запад, до метро 15 мин пешком. Метраж для однушки большой 46 метров, ремонта правда давно не было, но поэтому и цену не задираем. Приходили смотрели, но совсем мало желающих. Продаем за 8400000.
в этом доме однушки по 34 метра, , насчет ремонта ДАВНО не было это вы уж слишком мягко сказали, квартира просто в хлам убита, и ремонт обойдется минимум в 1,5 мульта, кому нужна однушка на 2 этаже в старом доме за 10 мультов?????
ну так выложите план, чтобы вам покупатели поверили, а то по планировке в доме только 34 метровые квартиры
а что там у вас за район? дом старый, рядом с кладбищем, до метро на оленях, контингент обычный рабочий, да и метраж даже допустим 46 это что много? я понимаю в новых домах однушка 55 метров, с кухней 14, гардеробной, с/у 4-5 метров, хорошим подъездом и так далее, там еще понятно что есть за что платить
Объективности ради надо сказать, что до кладбища от этого дома о-о-очень далеко. Таким макаром можно про все тропаревские дома написать, что они рядом с кладбищем. Вы явно плохо представляете себе эту местность. На самом деле непосредственно рядом с кладбищем там домов нет вообще. А этот конкретный дом рядом с парком, что идет ему в плюс, кстати.
У меня есть квартира в соседних домах. Не люблю неточности. Если уж пишете про кладбище, хотя бы на карте посмотрите, где оно. Живьем, оно понятно, что вы местность не представляете вообще. Лишь бы вякнуть.
ну и где оно? а оно через дорогу, ну конечно если вам нравится гулять рядом с кладбищем, то и на здоровье, бывала в вашем районе и именно всегда поражали эти дома, вот ни за что бы не хотела там жить
Но каждому свое, вы то вон как взъерепенились, защищая свою помойку ;)
Оно в паре километров от этого места. А рядом с этими домами через дорогу отличный благоустроенный парк, где приятно гулять. До кладбища оттуда нужно еще дойти постараться. Жила в этом районе 8 лет, практически каждый день гуляла в Тропаревском парке, а о существовании кладбища даже и не вспоминала, т.к. оно совсем на другой территории. Смешно обзывать помойкой один из самых дорогих районов Москвы. Зелен виноград).
ИМХО, дама путает улицу Академика Анохина (Тропаревскую на худой конец) с Никулинской. Там да, есть дома, которые не слишком далеко от кладбища. А отсюда до кладбища пешком не дойти, тут не пара километров, тут на машине до кладбища (без учета светофоров) минут 7 ехать. А называть помойкой один из самых дорогих (к сожалению) районов - это да, это сильно.
Можно дойти пешком через парк минут за 40 при желании. Дама просто от нефиг делать позырила по карте. Там действительно кажется, что кладбище вроде как рядом. Но на местности это совсем не так, конечно. Кто живет в этом районе или хотя бы часто бывает, тот знает. Кто живет в Чертаново, а в Тропарево был один раз в жизни проездом, тому все едино.
о каком кладбище идет речь? вы явно себе не представляете, где дом автора. Ближайшие кладбища на юго-западе это в очаково у мкада и хованское далеко за мкадом. Рядом с домом автора шикарный парк, захоронений в нем не наблюдала.
хоть бы карту открыли прежде чем писать, речь о востряковском кладбище, которое сразу за парком, который рекламирует автор
Зачем нам открывать карту, если мы сами жили (или живем) в этом районе и знаем, что от улицы Анохина до Востряковского кладбища три дня на оленях? К парку оно не имеет никакого отношения вообще.
зачем мне карту открывать? я живу в этой местности всю жизнь и на анохина тоже жила, в новых домах через дорогу от автора, такую чушь несете, прям смешно. Я конечно могу предположить, что у вас какая то нездоровая тяга к кладбищам и вы в жизни не были там, где автор продает квартиру. Это из той же серии, что у меня рядом с домом хованское, я ведь живу в конце ленинского проспекта, посмотрите по карте, как раз рядом )
Я о многом в курсе. Только что Вы мне доказываете? Что квартира автора стоит неадекватно дорого? Так я это и сама выше написала.
Квартиру, которую привели выше для сравнения с квартирой автора, сравнивать не имеет смысла. Это сильно другое, выше по цене, квартира автора не стоит и 8 млн. О чем речь?
так о чем и речь, что квартира автора рядом с кладбищем в сравнение не идет с этой, если бы я искала там квартиру выбрала бы эту ;)
ну вторая хоть по фоткам глаз цепляет и цена очень хорошая, понятное дело что скорее всего "срочная" продажа там наследство свежее или еще что-то стремное
мы купили на 1 млн ниже с хорошим ремонтом, такое вряд ли кто купит, слишком много нужно вкладывать что для себя, что даже сдавать, такие убитые смотрели за 6,7-7,2 и то подумали что вкладывать много надо, к тому же не верится что 46 метров там
Вы такая смешная. ЧТо значит "некуда"? У вашей квартиры очень много недостатков, начиная, как вон пишут, с удаленности от метро, заканчивая убитостью квартиры. Ваша цена выше рынка. Когда мы продавали, то наша цена была ниже рынка на 10%, квартира ушла в течение недели. У нас тоже были особенности разные не очень приятные в квартире. Если за эту цену ваша квартира не нужна, то смысл держать такую цену? Рядом есть гораздо лучше. Вон, на циане в доме 46 (сильно ближе к метро) сейчас продается за 7,25 млн. Да, она меньше вашей, но настолько ли нужен ваш холл??? Там лоджия как ваш холл, застеклить, утеплить, так то на то и выйдет, только цена ниже.
Ну так отразите это в рекламе. Этого же нигде не видно - ни на фото, не в описании, создается ощущение, что ошибка просто.
Реклама только в ЦИАНе, описание совсем вялое. 2 этаж и так минус, да еще ничего непонятно.
Но вообще все равно дороговато, конечно.
еще на авито есть реклама. давали ее сами. А за сколько продавать? Сейчас окна поменяли и готовимся к ремонту.
сделайте ремонт, потом нормальные фотографии и вполне возможно что продадите за 8
Да там ремонт еще в лям выйдет, дом старый, квартира убитая. И кому нужен чужой ремонт. Лучше уж скинуть на цену ремонта и продать, ИМХО
такую же убитую смотрели за 7,2, при этом с нормальным ремонтом на сдачу можно купить за 7,7-8.5, у автора черезчур завышена цена, для продажи я бы тоже не стала заморачиваться с ремонтом, кому нужно тяп-ляп
цена по разуму минимум меньше на 1 млн и то не факт что захотят купить, ну тут уж как повезет, вдруг кому-то нужно именно в этом доме
Да у автора еще и фотки жуткие
Жуткие не только фото. Вся реклама оставляет желать лучшего.
У агента на винер денег нет, фото в винере поэтому тоже нет :(
в соседнем доме дешевле есть с хорошим ремонтом и современной мебелью квартира, при этом ближе к метро
Насчет циан или виннер не суть важно, найдут кому нужно, просто такое объявление скорее пугает чем заинтересовывает покупателей :)
Это квартира на 2-м этаже над аркой в П-3. Кусочек от трешки(все, кроме двух комнат).
Хм, только арки в доме на карте не вижу.
По фото это явно недотрешка без двух комнат.
Извините меня, но квартира - в хлам. Это еще нужно вложиться в ремонт не менее 1,5-2х млн. Стоимость неадекватна увиденному. И кризису.
Уберите фото вообще, лучше без них, чем показывать квартиру в таком состоянии. Вы должны показать преимущества. Повесьте план (обязательно!) и фотографии дома, вида из окна, подъезда, если он приличный, кап. ремонт дома, если был. Рекламируйте достоинства! Укажите, что нужен ремонт. Кратко: все преимущеста, реальное состояние, что бы не ходили все подряд. Подождите пока снижать цену, это всегда успеете.
Какой смысл убирать реальные фото квартиры, если потенциальные покупатели все равно увидят квартиру... Ну будут ходить толпы, изначально ориентированные на другое состояние квартиры...
Снижением цены можно только что-то решить при таком состоянии или ждать того, кому это место действительно нужно.
Такие фото не нужны. Их нужно убрать и написать, что требуется ремонт. Смотреть придет тот, кто покупает площать, место и пр. неизменные параметры.
Такие фото как у автора только отпугивают
Автору нужно добавить фото подъездов, если они конечно чистые, дома, выкинуть мебель и сделать фото просто стен, голые стены не ужасают так, как жуткие шкафы и ковры
Сделайте ДРУГИЕ ФОТО! Обычно фотографируют ОТ двери, тогда в поле зрения будет попадать свет от окна, а не старые кресла и диваны...
Дом снаружи нормально выглядит? Если да, то и его тоже и план квартиры.
а вот это минус. То есть, покупателю придется платить с этой безумной цены налог, хотя квартира объективно стоит намного меньше. Так что вы лучше покупателю про это не говорите
Эти 36 метров выставили за 8600 или купили за эти деньги? Есть разница.
Чтобы из вашей квартиры сделать "с ремонтом" надо добавить 2 миллиона.
PS. Ну и второй этаж это минус, не стала бы рассматривать.
вам об этом и пишут, что без ремонта ваша квартира стоит 7, добавь ремонт 1,5 и будет ваша цена, при этом наверняка на эту за 8,6 еще торг уместен
А вы хотите продать за 8,4, плюс ремонт 1,5 = 10 ИМХО это очень дорого
чтобы понять имеет значение метраж или нет, нужно видеть план вашей квартиры, смотря куда эти 10 метров пошли, если кухня стала больше один вопрос, а то может получилась огромная комната с маленькой кухней, а то бывает такая глупая планировка, где уж лучше бы был метраж меньше
И вы должны в своей рекламе отразить этот плюс, а вы вообще ни слова не пишете об эксклюзивности вашего предложения
Плюс фотки ну просто жесть, выкиньте ковер, уродскую мебель, так вы вообще никогда не продадите
В холле встает огромный 4-х дверный шкаф, еще и много места остается для тех же кресел и дивана :)
ну а где это видно? автор видимо так гордится ковром на стене, что выложила такие шикарные фотки )))))
мы хотели избавиться от мебели и всего остального, но нам посоветовали оставить все как есть.
почему? чтобы 5 тыс на вывоз мусора не тратить? ;) это жлобство выставлять за такие деньги такой хлам
ИМХО лучше голые стены, чем такой ужас, хотя бы на демонтаже и вывозе мусора покупатель сэкономит
вам объясняют что за такие деньги можно найти гораздо лучше и в новом доме..где и холлы и кладовки и кухне есть много больше ..
вкладывайте план БТИ и тогда мы может поверим в вашу площадь
Автор, вот только без обид! :)
Складывается впечатление, что вы и квартиру-то продать не стремитесь.
Обычно в рекламе выставляют все самое лучшее. А у вас на фото - кухня с оторванными дверцами и ручками (см нижний левый угол на фото) и обшарпанными стенами (это же надо было так сфоткать!)
И это если ТАКИЕ фото (вроде как самые лучшие), то что же ждет в реале??? :)
Совет: на нас не обижаться (мы ведь не потенциальные покупатели, которые пытаются вас поломать по цене). Объяву снести или отредактировать: выкинуть нафиг мебель (лучше пусть будет пустая, чем вот такая с оторванными дверцами) , указать эксклюзивность вашего предложения (одна в доме такого метража), разместить другие фотки (в том числе с экспликацией), понизить стоимость и пр. И будет вам счастье в виде покупателя, желающего приобрести пустую (чтобы потом ничего не вывозить - плавали, знаем!) квартиру, большего, чем обычно, метража, в тихом месте (кладбище под носом - может, чья-то мечта) :)
Вы шкафы что ли с оторванными ручками вместе с квартирой покупать собрались? Ковры и кресла автора тоже вызывают у вас товарный интерес? Или вы думаете, что потенциальными покупателями могут быть только люди, которым купить, чтобы сдать, ничего не делая, даже мебель не меняя?
а зачем весь этот ужас автор оставила в квартире? выкинуть лень? это портит вид на фото, плюс никому не нужна такая мебель, да плюс гимор нанимать кого-то и выкидывать за деньги старый хлам, это не уважение к покупателю такое оставлять, и так понятно что все под демонтаж и ремонт
Да вы сначала купите, а там может автор всё и сама вынесет :). Это ведь как договоритесь.
Но обращать внимание на то, где какая дверка оторвана, а где ковёр не той расцветки, при покупке такой квартиры - смешно.
Обращаешь внимание на ОБЩИЙ вид и общее впечатление от квартиры. И поломанная мебель -можно только представить, кто там жил. В таком-то бомжатнике. И просить за такую квартиру вполне себе как за квартиру на уровень выше - абсурд :)
Автор, первым делом выбрасывайте все подчистую, оставляйте только стены и новые окна. Делайте новые фото с пустыми комнатами и акцентом на новые окна, т.е. показывайте лучшее. Далее обязательно план квартиры, не найдете, так начертите сами, обязательно укажите площадь комнат, особенно - холла. В объявлении пишите про новые окна и большую площадь(типа эксклюзив). Если стены не несущие, то пишите про возможность перепланировки в 2-комнатную. Или хотя бы фотографируйте ваш холл с лучшего ракурса и пишите, что влезает шкаф, диван, тв, можно сделать комнату отдыха. В общем, побольше положительного о квартире.
там холл, похоже, в две стороны от входной двери. Можно с одной стороны гардеробную, с другой типа кабинет с компом. В общем - да, есть положительный момент, но нужно правильно рекламировать.
мне кажется, что примерно как здесь желтого цвета. Холл побольше, но не особо вместительный. Если только гардеробную сделать в пустом крыле. http://proektabc.ru/images/Hrushevki/Seriya-182-Mobil/p-3m-23-p2.jpg
совершенно не такая планировка. У нас трешка аналогичная. Если отрезать 2 комнаты, получается вот такая однушка. Там холл прямо от двери, В нем только если большой шкаф поставить, ну, можно кабинет.
Нет. Это как трешка на вашем рисунке. Только без маленьких комнат. И с балконом в большой комнате.
эта квартира после кого в таком жутком состоянии? какие 8 лямов? вы о чем ..на нее смотреть противно, а войти так вообще вырвет
обычная бабушкина квартира, не придирайтесь. Бывает намного хуже, а эта светлая и чистая. Но нужно, конечно, все выбросить, оставить только стены.
Вот я не понимаю этого "бабушкина квартира". Родственники не могу бабушкам мебели прикупить и обойки поклеить. У моей мамочки домик конфетка, неужели она меня рОстила, чтобы жить с оторванными дверьми и не надо ляля, что бабули против ремонтов. Вывезли на дачу бабулю, привели все в порядок и обратно
Вашей маме, наверное, лет 60+? Так это не возраст бабушки :)
Речь идет о квартирах минимум 75-80-летних и старше.
"Бабушкина квартира" - это не обои и мебель (это дешевле и проще всего исправить), а необходимость капитального ремонта всей квартиры (старые трубы и сантехника, проводка, пол и так далее). Потому что основательный ремонт в таких квартирах был лет 30 назад (это в лучшем случае, в худшем - это ремонт с момента постройки дома), а после него только "обойки переклеивали" и всякую отделочную белиберду улучшали. Поэтому вентили не перекрывают, счетчики воды (бесплатная установка для социально незащищенных категорий) на гибких шлангах, стены и пол не выравнивал никто и никогда.
+ много "Потому что основательный ремонт в таких квартирах был лет 30 назад (это в лучшем случае, в худшем - это ремонт с момента постройки дома), а после него только "обойки переклеивали"
основательного ремонта именно в этой квартире не было вообще! Посмотрите на пол-линолиум, такой пол, с точно таким же рисунком был у моего деда в коридоре, в старой пятиэтажке 60 годов постройки. В квартире автора только "обойки переклеивали", проводка поди уже вся сгнила. Мне например такая хата даже за 6 лямов не нужна, лучше купить в новостройке за такие деньги, которые просит автор.
многие молодые живут в таких вот "бабушкиных" квартирах и не парятся, да и дело не только в обойках и мебели, а в капитальном ремонте всех коммуникаций, не у всех есть запасной миллиончик на ремонт чужой квартиры, особенно если даже на ремонт своей нужно брать кредит
В нормальном состоянии квартира, не звездите. Из серии "бедненько, но чистенько". В такой даже жить можно какое-то время, не делая ремонт. Вы явно по-настоящему "убитых" квартир не видели.
Хотя есть люди с патологической брезгливостью. Но им лучше покупать квартиры в новостройках, иначе так и будет рвать везде.
ха, в новостройках, а вы видели ту квартиру в новостройке? там и дыры к соседям и на нижних этажах часто общественный туалет, вот уж где блевота
Видела. У меня у самой в новостройке на балконе лежала кучка дерьма, заботливо прикрытая строительными перчатками). Автору предыдущего поста тогда совсем затык).
Автор, все у вас нормально, квартира хорошая, да нужен ремонт, обязательно найдёте покупателя. Может все таки напишите, что небольшой торг возможен, и мебель нужно убрать.
Я потенциальный покупатель, ищу квартиру именно в этом районе, рассматриваю дома 44 и 42 корпус 1. В принципе ваш дом тоже рассматривали сначала, но:
1. до вашего дома от метро от 20 до 25 минут пешком, это слишком много (у нас все измерено точно, живем в соседнем доме) 2. у вас 2 этаж, под окнами у вас козырек подъезда, то есть, на окна нужны решетки, иначе страшно (мы покупаем для родственника).
3. на форуме вашего дома обсуждается проблема возможной строки за домом (земля продана). Грязь и шум стройки нам точно не нужны, будет жить пожилой человек.
4. дом старый, кольца 1982 года, ваш, видимо, около этого (точной датой постройки вашего дома не интересовалась)
По вышеперечисленным причинам лично мы исключили ваш дом из рассмотрения. Причем лично для нас самым важным является именно низкий второй этаж. А учитывая удаленность дома, наличие рядом парка, где ночами тусуются разные личности, 2 этаж нам не подходит совсем. Поэтому площадь в вашем случае уходит на второй план. Да и необходимость полного ремонта нужно учитывать. месяц назад за 7 млн. продана квартира в доме 46 строение 2, с ремонтом. Да, она меньше, но сильно ближе к метро, плюс высокий этаж, плюс огромная лоджия (у вас малюсенький балкончик), плюс ремонт. Вот и делайте выводы.
А в тверской области за эти деньги можно целый многоквартирный дом купить. Рекомендую).
а в 100км от москвы-ух разгуляться можно:) и квартира, и дача и даже на машину останется:)
Ну и не покупайте! есть вон люди, которых интересует только и строго этот район, по разным причинам. Значит, спрос есть. И квартиры там продаются. Другое дело, что цена задрана, а автор удивляется. Если бы она не жадничала и год назад и снизила цену на 10% относительно рынка, то она продала ее уже тогда бы, причем скорее всего по цене выше сегодняшней в абсолютном значении. Жадность до добра не доведет :-).
Хлам надо выкинуть. Обязательно план квартиры, потому что фотограф Ваш - не талант в этой области. Никакого ремонта не надо - платить СВОИ деньги за ЧУЖИЕ глупости. Цену скинуть за старый дом, за близость парка, за козырек под окнами, за маленький балкон.
А метраж. Ну что метраж. Лучше уж двушка-студия с таким метражом. Одна комната, она и есть одна комната. Хотя, смотря какая планировка.
Скинуть цену за близость парка? С каких пор наличие рядом благоустроенного парка при продаже квартиры считается минусом?:-о
Такого парка, как Тропарево, да. Это, считай, лес, а не открытый парк с клумбами, газонами и дорожками типа Царицыно. Я бы рядом с таким жить не стала, неизвестно, кто оттуда выйдет. Вот как из Битцевского выходил "недобрый" человек.
Это самый что ни на есть цивильный парк с клумбами, дорожками, детскими площадками и мини-зоопарком. С толпами гуляющих людей, детей, бегунов, велосипедистов и т.п.
Совсем "знатоки" района сдурели(.
Парк как раз - плюс данного предложения. Если покупает молодая мама для себя квартиру, ей гулять с ребенком где-то надо:).
парк конечно плюс, но вряд ли однушку купит молодая семья, тем более что автор выставила ее по цене двушки
Я и не писала, что альтернатива это плюс. Свободную она могла бы продать дороже.
Просто т.к. альтернатива, то должна быть доплата\цена соответствовать цене покупке альтернативной квартиры.
так может автор хочет купить трешку 150 квадратов в доме бизнес-класса и пытается выжать из этой несчастной однушки по максимуму, только то что она предлагает не стоит тех денег что она хочет, возможно поставив цену на 1 млн меньше и найдутся желающие
Вы считаете что ЭТА квартира стоит 8400????? будь она в свободной продаже?
Какая разница хочет автор купить 150 кв.м. в бизнес-классе или нет? Вопрос в том, продаст она эту квартиру за эту цену или нет...
Я не ориентируюсь по ЮЗАО, поэтому не могу сказать по цене что-то.
А поставит она в рекламу на 1 млн. р. дешевле, все равно будут приходить и еще торговаться на 500 т.р.:)
просто автору не так нужно продать, вот и будет сидеть и ждать :) возможно цены пойдут вверх и она продаст за ту цену что хочет, а может пойдут вниз и дальше будет сидеть :) колхоз дело добровольное
А еще молодой маме, если она не на машине, конечно, нужно как-то до детской поликлиники добираться, например. А там до метро с коляской минут 25 будет. Либо транспорт ждать, что может быть долго. Рядом хорошей школы нет, только ехать. А те, что рядом - ужас кошмарный. Так что для молодой мамы там не так уж и здОрово. Ребенок вырастает быстро, а кроме парка преимущество нет, к сожалению. Так что только снижение цены поможет продать. Только автор не готова слушать такие советы, судя по всему.
Муж отвезет. Поликлиник и школ нормальных (хотя это тоже все условно) нет - это минус, но подразумевается, что пока ребенок маленький:). А на сколько мне известно, однушки на 3-их как-то маловато. Поэтому квартира будет временной.
Повторюсь, что скорее всего автор НЕ МОЖЕТ снизить цену, т.к. альтернативу себе не купит.
Муж днем обычно на работе, так что мамы часто сами-сами. На самом деле мы точно в такой же ситуации были, у нас альтернатива. Мы снизили цену на 10% от рынка и продали, хотя в нашем же подъезде продавалась еще одна квартира - купили нашу. И теперь со свободными деньгами ищем альтернативу. Да, ждем снижения цен на те, котоыре мы для себя определили. И цены снижаются. Я мониторю этот район с февраля. И даже разговаривала с риэлтором автора в феврале еще, он тоже сказал, что цена задрана, но покупателей нет, поэтому он автору даже не говорит, что цену нужно снизить. Странная позиция риэлтора. Я думаю, что если бы она снизила цену в декабре (относительно рынка. он тогда в целом был выше), то она бы продала квартиру еще тогда, и имела бы больше денег сегодня, чем может получить от продажи сейчас. В квартире не живут, то есть, это не тот вариант, что при продаже на время поиска новой квартиры жить негде. Так что жадность автора губит.
При чем здесь рулетка, если я мониторю квартиры с февраля? Мы продали свою в другом районе в августе (выставив в мае). И я вижу, что в нужном мне районе квартиры с февраля по этим ценам (8,5-8,0 млн.) не продаются. Совсем. Поверьте, их не так много и я их знаю наперечет. Продаются при цене в 7 млн.руб. с ремонтом. И по цене 6,8 млн. без ремонта. И в нашем районе регулярно такие предложения есть. Но не так много. С февраля было только 3 сделки. Я же не жду, что они рухнут на уровень цен другого района, я сравниваю с РЕАЛЬНЫМИ ценами нужного мне района. И надо мной не каплет, кому нужно будет продать, тот снизит цену и продаст. А кто вот так сидит и удивляется, тому, значит, продавать не надо. Так что я свою квартиру тоже дождусь.
Вы удивитесь, как сузится выбор квартир, когда реально Вы захотите их купить. У одних продавцов - желания по покупке альтернативы не срастутся с ценой продажи (цену поднимут), у других - дочка вышла замуж и квартиру снимут с продажи, какие-то за это время продадутся. Не проще ли СЕЙЧАС выходить с предложением к продавцам о том, что купите, но по такой-то цене? Возможно, кто-то из нех и согласиться.
P.S. Я всегда придерживаюсь правила, что "лучше синица в руках, чем журавль в небе".
ЗЫ. В кризис 2009 г. мой знакомый тоже говорил о том, что все упадет и он купит 3 квартиры. В результате сидит без них.
Мы реально хотим купить, сидим в низком старте. Вы правы в том, что выбор сузился, причем после просмотра сузился еще больше (например, отпал дом, где внизу магазин Дикси с промышленной вентиляцией у подъезда и прочими "радостями"). У нас осталось 3 дома, в которых мы ждали квартиры. В одном почти все устраивало, предложили продавцу снизить цену на 5% (продавала за 8,15 млн), мы предлагали за 7,7 млн и сделка немедленно (там большой ремонт, со сносом сантехкабины и прочим), она возмутилась, подняла цену до 9,15 млн. Это было месяц назад. Вот, к сегодняшнему дню уже эта квартира стоит 8,95 млн., то есть, она опять начала снижать. Причем у этой дамы точно покупатели косяками не ходят, когда мы пришли, она жильцам (квартира сдается) представила меня как подругу. а мужа и риэлтора - рабочими, которые смотрят счетчики (ага, муж в офисном костюме был очень похож на сантехника :-)). Не может же она каждый просмотр про сантехников рассказывать, Значит, просмотров не дофига. Так что странная дама. Но ее квартиру мы решили не покупать, она упустила свой шанс. За это время мы точно выбрали дом, он гораздо более новый, дом большой, там квартиры появляются регулярно, сейчас продаются 2 квартиры. Нам нужно, чтобы снизили цену примерно на 7%-8%, до 8,5-8,7 млн. Квартира, на которую мы нацелились, появилась в продаже неделю назад, поэтому здесь так быстро не снизят. Но как только цена хоть чуть-чуть пойдет вниз, сразу пойдем на переговоры. Мониторю каждый день.
Отправьте на просмотры своих друзей с предложением Вашей суммы, что сразу готовы выйти на сделку и больше у них денег нет. Пусть скажут, что продавцы могут положить эту сумму на разные счета и это им принесет больше финансовой выгоды, чем ожидание покупателя.
Чего сидеть и ждать погоды?
P.S. Дама не странная, она, наверное, только сдала квартиру и о продаже жильцов не предупредила:). Но цену она, скорее всего, не с потолка взяла, поэтому, наверное, и возмущалась, что за квартиру с ремонтом Вы предложили ниже\по цене квартир без ремонта.
У дамы квартира как раз ооооочень сильно без ремонта, там сантехкабину сносить, делать черновую отделку по всей квартире, пол не менялся с 1992 года, с года постройки, и т.д. Цену ей предложили вполне адекватную. В доме чуть ближе к метро продавалась квартира с ремонтом за 7 млн, сейчас рядом продается за 7,25 без ремонта, уже с февраля не могут продать, но этот дом на перекрестке. Шума столько же (сама живу на этом перекрестке), но психологически дом на перекрестке нашей родственнице не подходит. Мы предложили 7,7 млн, т.е. 500 тысяч за удаленность 100 метров от перекрестка. Думаете, это мало? Дом дамы ровно такой же, только стоит на 100 метров дальше, вдоль дороги, но не на перекрестке. Так что цену мы предложили вполне адекватную. А жду я теперь не этот дом, мы определились с домом и ждем другой. А дама пусть сидит в ожидании у моря погоды. У нас-то проценты капают :-). Это ей Гольяново уперлось, которое она уже второй год пытается выменять, но в силу жадности не выходит.
Все в жизни относительно. Вы - можете положить СВОБОДНЫЕ деньги на счет, а она нет (раз МЕНЯЕТСЯ на Гольяново). А за 500 т.р. она же может сделать косметику в новой квартире:). И почему все считают, что для того, чтобы продать, надо квартиру ОБЯЗАТЕЛЬНО продавать по самой нижней цене? Ну ведь тоже нельзя ровнять все квартиры по одной, а относительно остальных квартир у дамы цена не завышена...
ЗЫ. У меня в районе, где сейчас квартира продается, в соседнем доме выставлена квартира на 2 мл.р. меньше цены остальных квартир. Судя по описанию, вроде должна быть аналогичная нашей, но смотрит в другую сторону и с муниципальным ремонтом.
А многие покупатели почему-то приходят и считают своим долгам рассказать о ней. Но квартира до сих пор не продана! значит, риэлторы (которые приходят с покупателями видят какой-то подвох в документах? ).
Все же демпинг цены на пустом месте не бывает...
ну не всегда муж может отпроситься с работы и отвозить, это уж проще договориться с соседом за небольшие деньги или на такси
Кто на троих покупает временную однушку тот точно не купит ЭТУ, т.к. тут нужно делать капитальный ремонт. а за меньшие деньги можно купить с нормальным ремонтом вообще без вложений, также как и подобрать дом поближе к поликлинике или к метро, да и парков сейчас очень много почти во всех районах
Эту квартиру купят те, кому нужно в этом доме/районе, да и то пока автор цену не снизит даже тем кому очень нужно не купят
А то что там автор может или не может снизить ее проблемы, пусть сама живет в своей прекрасной квартире, с альтернативной нужно жертвовать деньгами, чтобы не упустить выгодный вариант, т.к. купить хороший вариант тоже не просто
Большой ремонт не делать- он не окупится.
1 Срочно выбросить ковры, кровать,диван, кресла, стенку- квартира без мебели будет казаться еще больше.
2 Ободрать обои и поклеить самые дешевые белого цвета-они еще прибавят объема и света.
3 Чуть подкрасить потолок водоэмульсионкой белой- брать самую недорогую, все равно эффект такой же, как и от дорогой.
4 Выкинуть все мелкие вещи- бутылки, тряпочки, чашечки и т.д.
5 Закрасить швы у плитки в ванной белым и купить самый дешевый светлый экран под ванну.
6 Можно еще светлой пленкой заклеить дверцу в туалете.
Все! Ничего дорогостоящего делать не нужно- это точно не окупится при продаже!
Не получится снять обои и поклеить новые - там даже электрика еще старая.
Красить потолок можно относительно выровненный, а не с ремонтом 20 лет.давности - это утопия.
да это тоже не окупится. Мы вот смотрим на стены, а ремонт мне там нафиг не сдался, я все равно буду делать свой. И я не покупаю совершенно не по причине старых обоев или наличия старой мебели. Меня не устраивает вероятность стройки рядом с домом, удаленность от метро и второй этаж, требующий решеток на окнах. Так что описанный вами ремонт только затрат автору прибавит, но продать никак не поможет. Эту квартиру точно не будут покупать для сдачи, она слишком далеко и неудобно расположена. Тут нужно ждать "своего" покупателя, которому по какой-то причине нужна квартира именно в этом месте. Ну и цена немаловажную роль играет. Никому не нужную квартиру за эти деньги точно не купят.
смысл вообще делать какой бы то ни было ремонт, если и так видно что там нужно менять все, побелка и дешевые, пусть и новые обои не улучшат внешний вид, уж лучше написать честно "под ремонт" и кому нужно тот купит именно в таком виде, чем рассказывать про свежий косметический ремонт
А вот мебель и ковры точно нужно выбросить, это отталкивает покупателей, даже на этапе просмотра фоток
Все выбросить и обклеить недорогими "современными" обоями. Вот вам и "ремонт". Ну и правильно вам сказали- план квартиры в объявление добавить, фото двора , вида из окон. Район хороший, сама жила в новых домах на анохина, у вас через дорогу. Не сказала бы, что контингент в ваших домах приличный, но возможно, у же меньше алкашей бродит. Но сам по себе двор, парк супер- все зелено, площадки детские хорошие, много магазинов, метро рядом и поликлиника (взрослая) хорошая, и еще плюс вокруг хорошие школы и институты. Так что цену пока не снижайте, а приведите квартиру в визуальный "порядок". Ну и конечно же реальному покупателю скидку нужно сделать, думаю до НГ должны продать.
вы покупателей дураками считаете? думаете что если вы поклеите новые обои то никто не заметит старую проводку и развалившееся все остальное?
Вид из окон второго этажа на козырек подъезда тоже не прибавит цены
Да и где же там "метро рядом", там до метро 3 дня на оленях
3 дня на оленях это у вас от метро, там минут 15 неспеша до метро, я жила в доме 7 по анохина 5 лет, дураками я никого не считаю, автор найдет своего покупателя и те, кто покупают в домах прошлого века обычно не ждут от квартиры евро ремонта, а вот визуальный простор и чистота только приветствуется. В этом районе на ура однушки и двушки всегда расходились- тут покупают и снимают квартиры для тех же студентов богатые родители из глубинок страны, рядом много престижных вузов. у меня на квартиру (однушку) реально очередь стояла, продавала по средней цене и продала в прошлый кризис (2009г) меньше, чем за месяц, никакого дисконта не делала, потому как 2-е покупателей с реальными деньгами желали, это кроме массы звонков те же, да и ни у кого из моих соседей прошлых тут не зависали квартиры и автор тож найдет своего покупателя.
Рассказываю, что от дома 13 по АНохина как раз 15 минут средним шагом (быстрым - 12 минут). Ситуация сильно изменилась. Однушки в домах 7,9, 13, 11 не продаются, потому что скоречники (комната 14 метров). Сейчас висит по Покрышкина 9 за 7,9 млн. Никто не берет. в доме 11 по анохина в мае продавали однушку за 9,5, сейчас за 8,1, никто не берет. Дом 34, о котором пишет автор, еще дальше, и сильно дальше, дом старый. В в чем нас пытаетесь убедить? Автор уже ГОД не может продать. Вам это ни о чем не говорит? Или все-таки признаете, что ценник она задрала? Если нет, то в чем причина, подскажите автору. Ответ - держите цену - ее вряд ли устроит, потому что она это делает год и сетует на отсутствие покупателей. Топик о том, почему не продается, ваш ответ весьма странен.
Зато однушки в этих домах прекрасно сдаются. Быстро и дорого. Даже кризис не повлиял совсем на цену их аренды.
так речь не об аренде, разве нет? А про спрос на покупку вон все доступно написано.
ну вы просто в курсе цен, я не смотрела, а автор написала, что продает по средней по району своему. На сколько я помню в новых домах на анохина однушки на мильон дороже стоили, чем в старых домах. Если реально в доме 11 за 8.1 продается квартира и она в порядке и это не замануха, то таки да, вы правы, автору надо снизить цену. Очень удивили, что сейчас в тех домах стоят продажи на скворечники, всегда там продавались хорошо, берут студентам, берут, как инвестицию под сдачу, берут те, кто живут в загородных домах и нужна квартира рядом с метро, чтобы если что переночевать. Очень много в этих домах квартир куплено жителями с разных нефтяных и т.п. глубинок, даже не сдают, просто изредка приезжают, а живут и работают у себя. В доме 7 жила с постройки лет 5, неплохие дома в плане соседей, уборки, огороженная территория. Хотя сейчас там конечно уже коллапс с парковкой той же, недавно встретила бывшую соседку. Но, согласитесь, район всеж неплохой и у автора очень зеленый двор, отличный парк, возможно стоит пересмотреть цену, раз в соседних домах продаются квартиры дешевле.
Район прекрасный, сама живу в этих домах :-) и ищу рядом квартиру для родственницы. Так что очень даже в курсе цен :-). Квартира за 8,1 реальная, мы там были, смотрели как можно расширить комнату, но ничего хорошего не получается, к сожалению. На сдачу - да, наверняка подойдет, одинокому холостяку тоже. А вот семье или пожилому человеку уже нет, слишком маленькая. Сейчас вообще реальная проблема с продажами, ипотеки почти нет, поэтому покупают мало. Мы чтобы продать снизили ценник на 10% от рынка, если бы жадничали - до сих пор продавали бы. А автор как раз жадничает. Пытается еву убедить, что это рынок. Ева может даже согласиться, только вот продать квартиру за эту цену автору это не поможет, странно, что она сама не сделала такого вывода за год. Кстати, риэлтора ей тоже нужно менять, если он не советовал ей цену снизить.
прежде всего люди хотят квартиру, а не зеленый двор и парк, а у автора именно с квартирой беда, неликвидный 2 этаж с окнами на козырек подъезда это большой минус, точно такую же убитую квартиру но на высоком этаже уверена что можно было бы за такую цену продать
Не зря же год не может продать, значит нужно делать выводы, а автор даже фотки хорошие не сделала, продает квартиру с таким хламом, например у меня как у потенциального покупателя точно не возникнет желания идти смотреть, лучше посмотреть другую такую же убитую, но где одни только стены
Если в квартире никто не живет, то просто оставьте голые стены, все остальное на помойку. Обои клеить и т.д. из вышеперечисленно - НИЧЕГО не надо. Вообще никаких ремонтных работ делать не надо, это заметите только вы и ваш кошелек, покупателю достаточно, что квартира убитая и по-любому ремонт нужен.
Если живете, то уберите всякие тряпочки-бутылочки и мелкий хлам. Это вызывает брезгливость, лучше "бедненько да чистенько".
Рекламу в соб, виннер дайте обязательно! базы связанные, зато эффект будет.
Про план квартиры вам написали уже, важнейший пункт с учетом нестандартной планировки!
Как все плохо-то оказывается в Тропарево :/ и парк не парк, и метро далеко, и вообще караул............
вот в соседнем доме квартирка http://www.cian.ru/sale/flat/34986856/
как считаете, за сколько реально продать?
Двушка в таком же доме (дом 6 по Анохина, т.е. другая часть, но от метро столько же) за 9,5 продается уже месяц. Правда, в мае двушка за 9.2 млн ушла за 3 дня. За 10 млн. много двушек, но они не продаются с февраля. Вот и смотрите. На самом деле смотрите сколько квартир по той же цене, если продать надо быстро, то ваша цена должна быть ниже всех тысяч на 200. Тогда продадите первыми. Во всяком случае мы так продали в "попе мира".
Это хорошо, если нет в "конкурентах" квартир от Миэля или Инкома. У нас по району они на ВСЕ свои квартиры занизили цену на 1 млн. руб.
Тогда где эта нижняя планка, по которой ориентироваться?
Это вы выставили в доме 38 за 9,5? Так у вас цена не ниже, там в доме 6 продается за столько же и уже давно, как уже написано раньше кем-то. А расстояние до метро одинаковое, и дома одинаковые. ВОт если вы выставите за 9,3 млн, или даже за 9.25 млн, то думаю продадите первыми.
Нам риэлтор то же самое сказал. И мы не хотели, но и он подтвердил, что второй этаж имеет гораздо меньшую ликвидность, чем любой другой (кроме первого и последнего, конечно).
а последний чем не угодил? особенно в новых домах где полноценный тех этаж и еще над тех этажом чердак, последний этаж ценится выше из-за панорамного вида, из-за отсутствия соседей сверху, да и в не сильно новых домах достаточно посмотреть потолок квартиры, если панели цельные, без швов то даже затопление чердака не страшно, да и если затопления были то можно это понять по стенам , если ничего подозрительного нет, то последний этаж это в разы лучше всех остальных
Мы покупаем вторичку, у нас речь идет о жилом фонде примерно 20-30 летнего возраста. Кстати, дом автора в той же категории.
Последний как раз предпочтительнее второго. Ну если есть техэтаж, конечно. Вообще 2ой хуже всех - все минусы первого и ни одного достоинства высоких
Вы были готовы купить первый и второй этажи по цене нормальных этажей?
PS Я тоже знаю людей, которые рассматривали только первый: денег было на двушку, а нужна была трешка, вот и пришлось, таксказать, полюбить первые этажи...
Да. Я люблю жить на низких этажах. У нашей семьи все квартиры находятся на втором этаже, а их 4 штуки. И рассматривали не из-за дисконта, хотя купили с дисконтом, конечно (но это просто приятный бонус, а не причина покупки квартиры на втором этаже). Выше 3-го этажа меня начинает колбасить. На третий была согласна, но с большой натяжкой. Люди все-таки не птицы, а у меня с инстинктом самосохранения все в порядке ( в отличие от большинства ).
Качественные окна решают проблему шума. К тому же можно выбрать квартиру с окнами в ту сторону, где никто не ходит и не паркуется. То же и насчет шума от подъезда.
Что за люди, которые способны заглянуть на второй этаж в окна?))) Какой у них рост?)))
Я минусов не вижу, честно говоря. На высоких этажах вижу больше минусов, особенно при проживании с детьми. В идеале надо вообще жить в доме, а не в этих скворечниках, в которых мы в большинстве своем живем по причине нашей бедности.
Качественные окна перестают решать проблему шума, как только Вы их приоткрываете для проветривания :). То есть месяцев 5-6 в году, как минимум, окна приоткрыты. В противом случае, нужно обустроить систему приточно-вытяжной вентиляции, чтобы проветривать при закрытых окнах. Но это стоит намного дороже, чем дисконт за 1-2 этажи.
Конечно ,можно найти квартиру с окнами во двор (и без козырька под ними) или в торец соседнего дома, где нет парковки под окном. А если этого нет в нужно доме, смотреть в соседних домах и по всему району :). Но мне кажется более логичным рассматривать высокие этажи.
В нашем доме все окна и лоджии первых этажей закрыты решетками. После того, как по этим решеткам залезли и обворовали квартиры на втором этаже, решетки появились и на втором.
В доме с лифтом не вижу минусов проживания с детьми на высоких этажах по сравнению с 1-2. В нашем доме лифт 1, но за 10 лет припомню всего 1 случай, когда лифт не работал в течение нескольких часов. А какие минусы Вы видите?
Система приточно-вытяжной вентиляции в однокомнатной квартире обойдется не сильно дорого. И установка, и сама система.
Я отвечала девушке, которая рассказывала об удобстве жизни на низких этажах с детьми. Думаю, что речь не об однушке.
У нас одна из квартир на 1 этаже. Уже привыкли и не видим, как это неудобно. Когда пытались продать ее (отдельная песТня - звонков и просмотров почти не было, несмотря на очень низкую цену) и присматривали себе альтернативу, смотрели и первые этажи тоже (ограничены районом + цена более низкая). Наша риелтор нас очень отговаривала, справедливо говоря, что ЭТО потом не продать :).
Вы рассуждаете как человек, у которого пока нет качественных окон :) Иначе вы бы знали, что и качественные окна приходится приоткрывать даже при наличии вентиляции и сразу все становится слышно.
Есть ли в Москве дома с таким сторонами, где никто не ходит и не паркуется? Сомневаюсь. Если не паркуется, то будет детская площадка, если не площадка, то мусорокамера, или трансформаторная будка, если не она, то окна в окна соседнего дома, что не лучше, тем более на втором этаже.
Заглянуть в кона второго этажа легко, если отойти от дома метров на 20. На третий уже не заглянешь, как ни отходи.
У меня установлена система, при которой не нужно открывать окна (видимо, та, о которой писали выше - не знаю, как это все называется и как сделано технически - этим занимался муж). Если их иногда и открывать, то это делается на такой короткий срок, за который шум не успевает досадить. Да и район сам по себе тихий. В окна заглянуть невозможно, т.к. по всему периметру дома идет парапет шириною метров в 5 с высоким бортиком, за которым ничего не видно. Лично ходила зырить с улицы вечером на свои освещенные окна. К тому же у меня есть рольставни, которые вечером мы закрываем. По той же самой причине невозможно припарковаться прямо у меня перед окнами. Наверное, для тех, кто боится воров, это не вариант, но я их не боюсь, т.к. больших материальных ценностей дома не держу.
Короче, все перечисленные вами проблемы меня не парят. И сильно радует, что из моих окон никто не может выпасть - ни дети, ни кошки, которых у меня несколько. Я никого не призываю жить на втором этаже, но сама всю жизнь живу только на нем. И дальше буду продолжать, хотя следующий этап - это переезд в собственный дом, скорее всего.
Ну, вам повезло! Что желания с действительным так замечательно совпали. У меня есть и дом и дача, а я люблю жить высоко. Моя мечта - это квартира в доме в открытом месте этаже на 7-14 окнами на восток, желательно без балконов, чтобы свет не загораживали.
А что такое парапет вокруг дома? Широкий первый этаж или забор?
Первый этаж нежилой, наверное.
А у Вас конструкция типа подъездного козырька под всеми окнами :)? Крыша этого самого нежилого помещения - типа смотровая площадка, на которую с верхних этажей летят окурки, фантики, огрызки и все-все, на что только хватит фантазии у жильцов.
Вы, конечно, напишете, что у Вас приличные-отличные соседи, а я все это нафантазировала от зависти :)
Вы так пишете, как будто я вас призываю жить на втором этаже. Не хотите - не живите, а мне нравится). Дом у нас не муниципальный, поэтому количество му...ков всяко меньше, чем во многих других местах. Бывает, что прилетают окурки изредка. Их раз в две недели убирают таджики из местной управляющей компании.
т.е раз в 2 недели у вас по козырьку ходят таджики и заглядывают к вам в окна????
Я тоже живу в доме где 1 этаж не жилой и с козырьком, сижу и смотрю сверху на окна второго этажа, которые реально по колено для тех кто ходит по этому козырьку и с ужасом думаю, что я бы не смогла там жить просто из страха что ко мне в окно могут влезть кто угодно, да и вида никакого нет, только на этот грязный козырек, даже толком дорогу то не видно и да, действительно по нему ходят и таджики которые убирают мусор, а там не только бычки иногда, а бутылки и реально мусор из окон и вода стекает от дождя и недавно перекрывали этот самый козырек и там не то что 1 таджик, а бригада человек 10-15 2 недели ходила с тележками, какое уж тут проветривание
Дорогу не видно, да. Но это же хорошо, разве нет? Видно двухэтажные таунхаусы, стоящие через дорогу напротив и небо. Меня этот вид вполне устраивает. Такого мусора, чтоб его не могла убрать бригада таджиков с тележками в течение двух недель, у меня под окнами нет. Дом не муниципальный, говорю же. Многие владельцы квартир на втором этаже в нашем доме вообще свою часть этого выступа облагородили - поставили там зонтики, столики, декоративные деревья в кадках. Даже тренажеры видела. Вполне можно заниматься - с улицы не видно).
Дом дому рознь. Можно выбрать вполне приемлемый вариант, а не такой, как вы описываете - было бы желание. Если мне не нравится жить на высоких этажах, я для себя этот вопрос решаю. Кому не нравится, те живут выше.
А нет таких квартир выше 2-го этажа. Поэтому либо много метров со всеми очевидными плюсами и минусами, либо гораздо меньше однушка.
Если открыть сайт другого агентства, то рейтинг будет другой:)
Я и второй район указала - Ясенево, он даже по вашему рейтингу не в хвосте.
Будет, конечно, отличаться, но незначительно. В каких районах Москвы жилье стоит дорого, а в каких - не очень, большинство людей, интересующихся недвижимостью, знает и без официальных рейтингов).
На вкус и цвет, как говорится. Не вижу, в чем там ЖОПА. Все есть - и простора много, и парк рядом, и инфраструктура прилично развита. И народ живет приличный - если и были маргиналы, то большинство свои квартиры в этом районе продало.
Ну, у людей ситуации разные. Кому-то ведь нужен именно этот район по каким-то своим причинам, например, переселение поближе к кому-то, кто уже живет в этом районе. Другое дело, что эти люди тоже умеют считать деньги и не купят развалюху п цене элитного жилья.
да не просто умеют считать деньги, у людей просто этих денег нет!
Почему - то риэлторы или продавцы всегда думают, что люди жмотятся, хотят сэкономить.... Но ведь тупо нет денег у людей, люди копят, берут ипотеку. Реально ведь двушку можно взять за те же деньги. Семье с ребенком, например, и нужна хотя бы двушка.
а почему здесь пишут, что "квартира в хлам убитая?" мерзкий совок, да, но убитости я что то не заметила.
а какая это по вашему квартира? вот просто навскидку по фоткам я вижу что ремонт там наверняка не делался со времен постройки дома, а это значит что трубы сгнили, электрику с 0, ну и все остальное - полы, стены, обои, плитка, двери, окна, балкон, это примерно очень по скромному = 1 млн рублей
Интересно как можно не заметить убитости? если потолок черный, обои в разводах, плитка разнокалиберная и т.д.
"убитая" это когда вот так http://pics.cenzure.net/temp/2008/8/8/40158.jpg и http://price-altai.ru/uploads/820000/7000/827017/p17bg7lahi101c1cih6s94o214kf2.jpg и http://pravda.ks.ua/uploads/posts/2013-04/1365077417_62811_508902312489593_1510210038_n.jpg ну и т.д. http://etischer.com/europe4/europe4_800/IMG_4475.JPG
а у автора просто Версаль по сравнению с "убитыми" :))
у каждого своя степень убитости, для меня убитая это не пригодная для жилья, то что вы продемонстрировали я в такую даже не войду, в квартиру автора войти можно, но жить нельзя :)
ну причем тут избалованность? если сдавать дешево, то конечно крыша над головой есть, матрас на пол бросил и нормально
Но купить для себя и не делать ремонт а жить как есть это глупость несусветная, если у людей есть деньги на покупку, то уж найдут и на скромный ремонт, в противном случае не понятно зачем покупать за 8 мультов однушку, если в более дешевых районах можно и трешку купить, да и в этом районе можно найти в более приличном состоянии за 7 мультов
Может, люди не хотят жить в более дешевых районах. Для многих важна не только сама квартира, но и то, что находится вокруг нее, там, где они будут ходить, где будут гулять их дети.
я таких людей не видела никогда, которые купили квартиру в дорогом районе только ради парка, но живут вот в таком разгроме и нищете, это ваши выдумки какие-то, да и причем тут дети, кто с детьми поедет в однушку?
У автора цена за халупу слишком завышена, месяц назад мы купили квартиру около метро Ю-З на 500 т.р. ниже, причем с нормальным ремонтом и мебелью и техникой, вложений не требует
Автор будет до морковкина заговения ждать пока кому-то понадобится квартира в этом доме за такие деньги
Мы там (на Анохина) жили с ребенком в однушке. Люди живут с детьми в однушках, если денег на бОльшее жилье нет. Таких полно, и не по одному ребенку при этом имеют. Я жила в доме № 9 и навскидку могу вспомнить три семьи, которые купили там однушки и жили в них с детьми. Это только из тех, с кем близко общалась. В другие районы они переезжать при этом не хотели, хотя там за деньги, вырученные от продажи этой однушки, могли купить двушку как минимум.
в однушках с детьми ютятся как правило те, кому эта квартира досталась по наследству, кто купил, как правило не зацикливается и копит (берет ипотеку) на расширение
А таких которые живут в однушках с 2-3 и более детьми в любых районах хватает, они "принципиально" не хотят ничего менять, копить и делать, рассказывая что из района никуда не поедут, они и ремонт даже не делают :)
если так как вы показываете то это не может стоить таких денег которые хочет автор :) да и фотки у вас явно каких-то коммуналок под расселение, а последняя вообще заброшенный дом какой-то
А автор выставила за цену, за которую продают нормальные квартиры, требующие не капитального, а косметического ремонта, да еще и на нормальных средних этажах, а не за решеткой на 2 этаже
А в чем принципиальная разница того, что вы показываете и того, что у автора?
Что на ваших фотках все намного грязнее и ободраннее?
Это так, только антураж. На самом деле в том, что у автора, тоже не возможно жить. И все, находящееся в квартире надо выламывать. За сутки то, что у автора и то, что у вас, приводится в одинаковый вид.
смешная Вы :)) ну что там невозможного? просто некрасиво - так и скажите... невозможно жить в доме без воды, света, окон, дверей, с дыркой в стене или потолке...... В Квартире автора ЧТО невозможного?
Ну так из тех ужжжасных фоток, что привел автор выше, только на одной были порваны трубы.
А что до той квартиры, то мы не так давно купили подобную. После бабушки. К слову, даже не собирались делать полный ремонт, надеялись обойтись косметикой. Еще раньше я жила в нескольких подобных квартирах. По хорошему, жить в этом действительно мало реально. Основная проблема, которую фото не передают - запах. Ну и потом все разваливающееся при первом прикосновении.
а что там возможного? все ушатанное, до чего не дотронься разваливается, наверняка есть запах, плесень, тараканы, мне вот реально брезгливо в такой грязи находиться, не то что жить, и я не говорю что там нет привычного комфорта - красивой кухни с индукцией, духовкой с 20 режимами, ПММ и стиралки
Для нормального человека, который КУПИЛ квартиру не приемлемо жить в такой разрухе, возможно если нет денег и ВЫНУЖДЕН жить в этой квартире, потому что изменить ничего не можешь, то конечно смиришься, главное это тепло, вода и крыша не течет :)
Обычно гнут пальцы подобно вам те, кто только вчера сам вылез из вони, плесени и грязи с тараканами. Отсюда и фантазия так хорошо работает, дорисовывая то, чего нет.
а вот и не угадали, у меня все мои квартиры с отличным дизайнерским ремонтом, для сдачи купили попроще, но тоже с хорошим ремонтом, пусть и не очень свежим, а вот видно вы никогда ремонта не делали, раз вам так нравится обстановочка в квартире автора ;)
кому очевидно? у вас какие-то не удачные прогнозы "пальцем в небо"
У моих родственников всегда был отменный вкус, всегда в квартире была хорошая мебель, а не нагромождение хлама, я не то что не жила в подобной квартире, а даже в гости никому не ходила, кто жил в подобном ужасе
в чем выпендреж? в форуме все пишут свое мнение, по вашему мнению квартира шикарная, по моему она ужасная, поймите вы, это нормально если мнения не совпадают, на то и форум
А еще у разных людей разный порог брезгливости и это тоже нормально :)
Не ругайтесь, автор после публикации снизила цену до 8 млн.руб., потом подумала, вынесла старую мебель и решила, что теперь нужно продавать за 8,3 млн.руб. Интересно, есть покупатели? Автор, отзовитесь, есть звонки? Работает ваша схема?
На домофонде на фото 11 из 13 слева нет дивана, осталась только стенка, на фото 12 нет кресел в холле, остались только шкафы. Фото кухни с развалившейся мебелью тоже больше нет, а вынесла она кухню или нет не знаю, конечно.
АВТОР! Не убитая ваша квартира совершенно. Обычная совковая квартира под ремонт. Убитые я насмотрелась, когда себе искала. У вас еще приличная!!! :) Не тратьте деньги, не делайте ремонт! Если квартира сейчас не сдается - выкидывайте все абсолютно. Особенно снятые дверцы и т.п. Покупать у вас будут не старые диваны и ковры на стенах, а метры и планировку. Выкинете мебель, ковры, мусор, бутылки и тряпки. купите ведро водоэмульсионной краски белой и прям по обоям валиком замазывайте "совок". Полы у вас смотрятся нормально. В ванную шторку в икее за 100 рублей симпатичную купите. И ОБЯЗАТЕЛЬНО сделайте план квартиры. Отметьте ненесущие стены на плане, чтобы в этой большой площади показать варианты перепланировки. И делайте новые хорошие фотографии.
квартира убитая, без ремонта в ней не обойтись, естественно что не автору это надо делать, а покупателям, автору ремонт нафиг не нужен, лишние траты, а выгоды не получит
У квартиры есть серьезный минус - второй этаж на козырек и никакая шторка в ванной не поможет, тут только сидеть и ждать своего покупателя которому нужен именно низкий этаж или этот конкретный дом
Мы продавали квартиру в таком же состоянии, как у автора. Подождали месяца 3-4, просмотры были конечно, но никто ее покупать не хотел. Посидев и подумав, я приняла решение вложить в это безобразие 150 тыс.руб. Благо все ремонтные работы делал муж, так что на работе мы сэкономили. Хотят люди "красоту предпродажную, под евро" - пожалуйста :) Выкинули абсолютно всю мебель, плиту.
1. Полы - самый дешевый ламинат (положили поверх паркетной доски).
2. Двери - купили б/у на авито (шпонированые, весьма приличные) - 10000 ( за все: две комнаты, туалет, ванная, кухня)
3. Плитка на стены (туалет/ванна) - 187 руб/кв.м. Вставки (немного) чуть подороже.
3. Плитка на пол - тоже самая дешевая.
4. Унитаз - 4500 руб.
5. Ванна Roca MALIBU - купили б/у на авито 5000 рублей.
6. Мой додыр - Испанский с мраморной столешницей и огромным зеркалом - купили б/у на авито 3000 рублей.
7. Окна (двухкамерные) российского производства - 35 000 рублей, на всю квартиру с установкой.
8. Стены - обои оборвали, зашпаклевали чуток (без фанатизма) и покрыли самой дешевой, белой водоэмульсионкой.
В итоге продали на 700 000 дороже :) чем выставляли без ремонта, да еще и за 2 просмотра. Если чего, когда я выбирала квартиру, меня ремонт не волновал абсолютно! Даже пугал! Потому что я знала, что все равно буду его переделывать.
Вы правы покупатели разные, мне тоже нафик не нужен был ремонт, мне чем чище, тем лучше, потому хозяевам разрешила вывезти всё всё, они для дачи вывозили сантехнику, двери и т.п. Но мы покупали 3-ку. А вот продавали 1-ку и обратила внимание, что людей интересует какой никакой ремонт- частенько однушки берут как инвестицию на сдачу и не хотят париться с ремонтом или берут на последние и тоже ну нет денег на ремонт. Так что вы молодец, все правильно сделали.