Выбрать квартиру в МО для мамы.
Собрались перевезти маму ближе к себе. Продаем ее квартиру. Понимаем, что на Москву тех денег, конечно же, не хватит, присматриваем недалекое Подмосковье. Ищем однушку на вторичке, т.к. не хотим влезать в новострой с черновой отделкой и рисками. Бюджет 2-2,5млн.
Имеем загородный дом в дер. Власово. Присматриваем ей квартиру в том направлении (Люберецкий или Раменский районы). Не можем определиться по конкретным вариантам:
1. Село Строкино (пятиэтажка) - это едешь прям мимо Власово
2. Люберцы, пос. Вуги (пятиэтажка) - мимо Вуги мы едем в нашу деревню
3. Зюзино, пос. Красковский (там ЖК из 3х-этажек, малоэтажное строительство) - тоже недалеко от нас и по пути.
4. Либо это Раменское, Электроугли, Железка, Быково, Родники - в старых домах.
5. Или же - ипотека+ее деньги от квартиры - и какая-никакая, но Москва? - самый мало реальный план, т.к. ипотеку сейчас взять не сможем (вернее, расплачиваться за нее)
Сразу поясню: мама в основном будет находиться и жить с нами. Но квартира для нее нужна в нашем направлении как "свой уголок", в которой она может прийти, когда устанет от нас. Или захочет побыть одна. Или найдет себе мужа. Или еще чего.
С др.стороны, наш выбор должен быть перспективным и легко сдаваемым/продаваемым.
Что можете посоветовать? А то у нас с ней одни эмоции, которые не советчик ))
Спасибо!
конечно не село и не поселок, если ваш вариант должен быть сдаваемым-продаваемым.
Понимаете, это - на ВСЯКИЙ случай, что ли. Нууу, мы же не знаем, вдруг нам придется ее сдавать когда-нибудь. Или продавать рано или поздно. Но на данный момент - "свой уголок" для мамы. И я вот думаю: а чем лучше то же Раменское/Электроугли, чем поселок в 20 км от МКАД? Оттуда хоть ближе и удобнее до Москвы доехать (если предположить, что человек работает в Москве)
Спасибо за мнение!
Пардон муа, но завтра вам маман станет не нужна (дети вырастут, помощь не нужна будет), а мама пожилая будет, ей на селе ни медпомощи, ни магазина нормального,ничего.
Смотрите на доступность для пожилого человека поликлиники, Пенсионного фонда, РУСЗН, ЕИРЦ, отделения Сбербанка и так далее, куда пожилые люди часто ходят. А также транспортную доступность для Скорых и близость больницы на всякий случай. Плюс обеспеченность магазинами рядом с домом.
Лучше, конечно, в городе, а не в поселке. Вам выше правильно сказали, что пожилому человеку нужно все иметь под боком. И контингент лучше, и продать легче в случае чего. В Раменском удобно, 4 жд станции на город. Про Электроугли не подскажу.
Спасибо! Монино нам совсем не по пути. А вот Марусино можно рассмотреть. Правда, быстрый поиск не выдал мне таких цен, в которые мы укладываемся((
В Раменском сомнительно найти однушку с нормальными документами и ремонтом для жизни за эти деньги. Сами этот вопрос мониторим сейчас. Реальная цена 3+ мил. Вот мы живем в поселке 20 км от Раменского, вот у нас однушки стоят 2-2,5.
Может вам рассмотреть вариант Москва деньги+ипотека+сдать и деньгами от съема покрывать часть ипотеки, пока мама все равно будет с вами, а потом или переедет но хоть близко будет и если что вы рядом и продолжать сдавать сможете и продать.
Это все легко рассуждать на самом деле, мы вот имея 2 мил, хотели в Путилково (мортон) взять однушку. Но, вышло сложно. Во первых надо, чтобы ипотеку одобрили. И при расчете вышло: 2 мил взнос, около 50 ежемесячно 5 лет, + около миллиона на ремонт. Однушка по площади средняя, конечно не самая маленькая. Но, такой расклад автор потянет, если даже будет сдавать тыс за 25 после ремонта?
ну можно взять не на 5 лет, а на 10-15 и платить по 20-25 тысяч, что покрывается арендой.
Эти варианты тоже рассчитывали, это вообще не рентабельно, там такие переплаты за 10-15 лет из-за %, что в конечном итоге квартира становится золотая, и платить все равно не по 25 т получается, а по 35-40. Не выгодно.
Так и пишите , что квартиру ищете не для мамы, а чтобы выгоду поиметь. А то все мамой прикрываетесь
Ну автор не указала сколько у них с продажи маминой квартиры и какую сумму надо брать в банке может у них платежи и выйдут 20-25 в месяц (это как раз и зависит от первоначального взноса и срока кредита) И если брать для сдачи и на всякий случай с возможностью отселить маму то это надо искать вторичку и рядом с местом проживания автора. Район проживания мы тоже не знаем, а на цену это влияет. Поэтому просто как вариант мне кажется рассмотреть стоит изначально, а дальше уже расчитывать потянут-не потянут и прочие факторы.
На 5 лет да переплачиваешь еще в каких-то более-менее адекватных размерах, но платежи при этом не все потянут, иногда стоит рассмотреть на большее количество лет и возможность погашать большими платежами.
Почему не указала? Автор написала, что их весь бюджет составляет 2-2,5 мил. В Москве квартир меньше 5 мил не видела (новую Москву и Зеленоград не рассматриваем), чтобы можно было въехать и жить без дополнительных трат и вложений. Значит им минимум надо брать ипотечный кредит на 3 мил. Автор при этом пишет, что денег на платежи по ипотеки у них нет. Если посчитать возможную аренду такой квартиры и выплаты по ипотеки даже лет на 15, они не перекроются.
Я не настаиваю на этом варианте, я предлагаю автору его рассмотреть, там слишком много нюансов в ипотеке, выплатах и прочем чтоб так безоговорочно говорить берите-не берите или смогут не смогут, все учесть сможет только автор сев и посчитав все до копеек во всех случаях и в МО и в Москве. Да автор указала что на платежи по ипотеке денег нет, но Москву они все таки тоже рассматривают вот я и предлагаю рассмотреть часть платежей покрывать арендой. И согласитесь первоначальный взнос 2 и 2,5 это немного разные вещи при стоимости жилья 5 и платежи уже получаются несколько другими с разницей в тысяч 7 (ну так на глаз если считать лет на 15).