г. Щелково МО на продажу, оцените, пожалуйста
Добрый день! Решила продать кв. в Щелково и вложиться в новостройку поближе и удобнее направлением, продать нужно довольно быстро, в течение 2-3 месяцев. Оцените, пожалуйста, реальную стоимость. Я взяла среднюю, но при удачном стечении обстоятельств (если будет одобрена ипотека на нужных условиях), готова опуститься, но не ниже определенной суммы.
А вот сама квартира https://www.avito.ru/schelkovo/kvartiry/1-k_kvartira_40_m_1316_et._649726128?utm_source=avito_mail&utm_medium=email&utm_campaign=item_added&utm_content=snippet-itemname
Снижайте каждую неделю на 50 тысяч, вот и продадите по реальной цене за указанный срок.
А какая реальная цена? получается, что не более 3 млн?
С ремонтом, мне кажется, что ниже этой суммы падать невыгодно...
Реальную цену вам только покупатель назовёт. Ремонт за редким исключением никогда не окупается. Так что его в принципе делать невыгодно..
Мы делали ремонт, т.к. собирались сдавать кв. и уже год сдаем. Сейчас дали пробное объявление, чтобы вообще промониторить цену и посмотреть, сколько звонков будет по той или иной цене.
Очень нужен совет. С октября просмотров много, но как-то безрезультатно. Сейчас цена стоит адекватная, показов достаточно (1-2 в неделю есть). Но мониторю кв. в нашем районе Щелково - ни одна (ну максимум 1-2, если вдруг упустила) не продалась... Как, собственно, и моя
Вчера звонила покупатель, кв. саму еще не видела, хочет только новостройку с хорошим ремонтом, но предлагает 2млн 700 тыс. За такую цену есть только студии, но студии ее не устраивают (почему знаю - потому что за несколько часов до этого звонила ее риэлтор, искала кв. и говорила про эти 2700000 и сама сказала, что и одну однушку за эти деньги ей не продадут (с ремонтом), а потом я позвонила этой же риэлторше и мы еще раз ситуацию обсудили).
Конечно, хочу продать побыстрее, но мой психологический минимум при самой плохой ситуации (срочность, но пока еще не поджало) 2800000 с учетом ВСЕХ расходов (ячейка, сопутствующие для получения документов, возможный НДФЛ - согласны и на полную стоимость в ДКП)... я сказала, что подумаю, но просится желание отказать. Время еще есть (где-то месяца 3-4), т.к. есть кв. в желаемых новостройках, и будут строиться там еще (я хочу эти деньги в новострой вложить). Но с другой стороны, с октября нет покупателей - т.е. кв. вроде нравится, но потом исчезают. При этом даже при 2800 мы еле-еле сможем купить желаемую кв. (нужно все ресурсы собрать)... или поднапрячься и найти еще 100 тыс. и уступить там? Там вроде свободные деньги...
А какая реальная цена? получается, что не более 3 млн?
С ремонтом, мне кажется, что ниже этой суммы падать невыгодно...
предупредите конечно, а еще может эта семья, которая там живет, и купить решит вашу квартиру.
Прошел уже месяц, результаты такие: было около 10 просмотров (5 с риэлторами, 5 - без них), кто со свободными деньгами, кто с ипотекой). Цену снизили до предела, по району одна из самых низких (да и по Щелково тоже для такой категории дома), согласны на полную стоимость в договоре... И вроде ремонт многим нравится, а вот нет - и все. Звонки тоже есть (через день-два примерно, но не все до просмотра доходят). Одну даму не устроило месторасположение, еще 1 пара хотела посмотреть с лучшим ремонтом, но в этом же районе (пара предложений таких есть на полмиллиона дороже - так и висят, смотрели недели 3 назад), еще одни сказали - метраж не устроил (хотя подробно спрашивали и знали). Про остальных - не понятно, что не устраивает. И даже жильцы есть хорошие, платежеспособные, а кто-то ищет под сдачу и сначала его этот факт радует, а потом - раз, и пропали. Одна дама хотела из МСК с дочкой разъехаться, смотрела 2 кв. в нашем доме, и тоже вроде понравились кв, но что-то не так :(((
Жильцы купить не могут, хотя хотели бы очень, но ждут субсидии (а это не меньше полугода еще точно)...
Объявления разместила на ИРР, Циане, Авито, 2 Щелковских порталах и через ДжейКэт минимальный пакет.
Может кто подскажет, в чем все же причина. Продать надо, но совсем за копейки тоже не хочется, вроде цена существенно ниже альтернативных вариантов.
http://shchyolkovo.cian.ru/sale/flat/39391193/
Срочно нужно купить двушку, т.к. задолбались ждать от минобороны... покупать не на себя будем, и эта кв. на бабушку оформлена.
Продавали двушу в области, показы показами, и были и смотрели, торг никто не просил, просто не покупали. Снизили цену ниже аналогичных на 300 тыс, шквал желающих купить. Так что единственный критерий у вас - не ваши расходы на ячейку и пр., а цена по которой хотят купить. Снижайте по 50 раз в неделю, вам правильно сказал Лис выше.
Спасибо большое за совет. Но у нас и так самая низкая цена по району (и еще 2 такие кв. есть из 30-40 продающихся там).
Если будем снижать на 50 тыс. в неделю - вылетим в трубу (пока еще сроки не поджимают). Уже снизили на 300 тыс. с момента выставления на продажу 2 месяца назад).
Сегодня риэлторша, которая показывала кв. вчера клиентам, предложила заключить договор с их агентством (Ми.ль). Можно ли работать с Ми.лем? А то про Ин.ом тут много негативных отзывов... вот думаю, не одного ли поля ягоды??
В принципе, нам через агентство удобно было бы работать, чтобы оперативно показывать кв (квартиросъемщики съехали, а мы из Москвы не можем ездить часто и оперативно). Осталось только с самим агентством определиться...