Капотня или Троицк?
Что лучше для молодой семьи в качестве первоначального старта? Интересует 1комнатная в пределах 4-5млн. Если Капотня (так нелюбимая на Еве), то какой район там лучше? Если Троицк - то что рассмотреть? Возможно, квартира пойдет под сдачу с целью аренды для себя в более удобном месте Москвы.
Спасибо!
+1 для сдачи капотня, до метро Братиславская 15-20 минут на автобусе
Для жизни-упаси боже, здоровье не купишь
Как человек проживший в Троицке 3 года - категорически Вам не рекомендую. Только если никто в Вашей семье не работает в Москве, если Вас не интересуют занятия спортом, культурный досуг, прогулки на свежем воздухе и возможность купить продукты в нормальном магазине с адекватным качеством и ассортиментом. Если всё это вашей семье не нужно - Троицк это Ваш вариант.
зы - дураков, желающих там что-либо снимать не так много как Вам может показаться.
Слушайте, расскажите про Троицк, пожалуйста. Моя сестра с мужем переехали из Коммунарки в Троицк, купили таун -хаус в английском квартале, еще там не жили, делают ремонт. Все уши мне прожужжала этим Троицком, как там здорово, вокруг парки и пруды, куча магазинов, рынок. До метро на маршрутке ехать 5 минут, а скоро еще и метро в Троицке проложат. Медицина круче, чем в Москве, все туда едут лечиться. Воздух настолько свеж, что, выезжая в Москву, она задыхается. Все топы Газпрома живут только там.
Мы купили квартиру у метро в Москве, делаем тоже ремонт. У меня уже комплекс неполноценности, думаю, купили фигню, надо было может в такой Троицк распрекрасный податься...
Что Вам рассказать? Мы оттуда сбежали, буквально. Застроили (и продолжают) все прилегающие поля. Как следствие - трафик до метро - просто отвратительный. Много, много раз я стояла в конкретных пробках, очень жаль было времени, не менее 4 часов в день закладывайте на проезд, если у вас машина - 3, 5 часа.
Последние пару лет от Троицка до метро было не менее (!) 60 минут езды.И то если нет дождя, снега, ветра и Бог знает чего ещё. И если когда мы туда переехали (4 года назад) до метро можно было доехать за 45 минут, то последний год - 60 минут - это минимум и если очень повезёт. И да, выходить из дома нужно не позднее 6-20. Или ехать будете часа 2 гарантированно. Предварительно отстояв огромную очередь на автобус или маршрутку, на ветру, дожде, морозе. Если придёте на остановку не позднее 6-30 утра - уедете минут за 10, если в 7 или 7-30 - простоите от 30 до 45 минут в очереди (в любую погоду, без навеса) и плюс минут 90 будете ехать до метро.
Да Вы сами из интереса откройте яндекс пробки в 7-8 утра и посмотрите Калужское шоссе. Сегодня, например, почти весь путь был ультра красный. То есть сегодня утром народ потратил часа 2 чтобы доехать до МКАДА. Про "5 минут" - это уже какое-то отчаянное враньё. Кажется, Ваша сестра начала понимать куда она попала. И да, метро в Троицке не будет. Об этом говорил Собянин, да и генплан развития Москвы погуглите на 10 лет вперёд. Стоять им там всем ещё долгие и долгие годы.
Какие там пруды? Я знаю только один, недалеко от въезда, он же зона отдыха типа. Но 1)там воняет от воды 2)там сомнительная публика. были там один раз и больше не совались.
Нормального фитнес клуба там нет (во всяком случае не было). Бассейн - 40-ка летний полузелёный, брр, как вспомню так вздрогну. Не стала даже плавать. Магазинов нормальных в микрорайоне В не было. Перекресток появился около полутора лет назад - более или менее, но этого явно не достаточно.
Про медицину - хахахХА! Поверьте, у меня муж обращался пару раз. Долго писать, но медицина в МО - это очень плохо, и Троицк не исключение.
Гимназия там есть, да. У меня пару лет назад туда перевёлся ученик (родители, жившие в Троицке, цитата "замучились возить по 2 часа по пробкам в Москву"). Он был в классе 34-м (!!!).
За ВСЕМ нужно ехать в Москву. Это время, деньги и нервы (в пробках).
У Вашей сестры не ипотека, нет? Очень похоже просто. Так расхваливают обычно жильё, купленное в ипотеку или на заёмные средства, такой, знаете, аутотренинг "я всё сделал правильно, я выбрал правильный вариант, я выбрал правильный вариант". Ну-ну.
Вот Вы всё правильно сделали. У Вас московская прописка, московская медицина, у Ваших детей будет доступ с лучшей медицине и образованию, у Вас будет отличная инфраструктура, магазины и развлечения на выбор, а не один дурно пахнущий пруд, у вас недалеко метро. Поверьте мне, не купив ничего в Троицке вы поступили очень правильно!
Много я написала... Просто реально этот зажоп..ТРоицк много помотал времени и нервов, очень рады что уехали оттуда.
В Медведково в классах по 35 человек, на продленкам по 50 и более. А Вы про Троицк.
а ничего, что троицк в 20 км от мкад.. и метро ТС явно не в 5 мин от забытого Богом Троицка
Рассказываю про Троицк. Сама живу в Москве - туда приезжаю летом, недалеко дача. Город очень зеленый, уютный и чистый. Есть хороший спорткомплекс Квант, там и фитнесс для взрослых и много секций для детей. В Троицке есть очень хорошая гимназия для детей, высоко в рейтинге Москвы. Медицина развита. Есть магазин Атак ( мне он больше Ашана нравится), есть и другие сетевые продуктовые магазины.
Из минусов : нет кинотеатра, нет бассейна, нет приличных магазинов одежды - за этим только в МЕгу. А дорогу сейчас строят, поэтому до МКАД ехать час. Но это временно, потому как далеко в прошлом, когда не было столько машин от МКад можно доехать минут за 20, но точно не 5 минут. В будущем думаю будет все лучше и с работой и с магазинами и с дорогой. Нужно просто подождать.
Капотня для меня вообще не вариант, это худшее место в городе Москва - мое личное мнение - доехать сложно, экология хуже некуда, старые дома.
Кинотеатр будет скоро-при въезде в Микрорайон В, на месте строительного рынка. Бассейн есть в одной из школ точно. Из магазинов Мираторг открылся, рядом Пятерка, Дикси. Ашан нафиг сдался:).
Как человек, проживший в Марьино 10 лет и работавший недалеко от Капотни,могу вам сказать,что этот район ужасный. Как только завоняло на работе тухлыми яйцами -знай,что это очередной выброс сероводорода с Капотни. Даже по МКАДу едешь и в этом районе сразу воздух тяжелый становится.
Про Троицк могу сказать вот что: 2 знакомых оттуда. Обе не любили этот город из-за того,что и в Москву на работу по 4 часа и обратно. В итоге одна продала квартиру и купила в Нахабино (ей очень нра!!!), а вторая уехала вообще в другую страну, как только мужу контракт предложили -как она была рада))))
почему не хотите рассмотреть варианты:
-новая застройка в р-не Восточное Бутово?
-г.Видное. Домодедово,
-г.Чехов
Спасибо! Подскажите еще по агентствам недвижимости. Инком и Инком-Гарант - это одно и то жн? А то читали здесь много негативного на инком. Сейчас вот в вариантах по Люберцам попался ИнкомГарант. Их так же нужно опасаться?
Про агенства не знаю.
Извините, зачем Вам квартира в МО, если за Ваш бюджет можно купить новую однушку в Москве, на доступном расстоянии от станции метро? И вовсе не в этой Вашей Капотне, упомянутой в первом посте :).
У нас начался "процесс метания": купить похуже, но в Москве, или получше, но в области :) Рассматриваем варианты. А в Солнцево я так и не увидела наших цен. (( Самая дешевая - от 5050. Мы хотели бы подешевле уложится
У МО два существенных минуса, как минимум:
- отсутствие московской прописки - а, следовательно, нет доступа к московским садам, школам, поликлиникам. Пенсии ниже. Социалка, в целом, более скромная.
- возможна более высокая стоимость ЖКХ
Говорю Вам как человек, купивший отличную квартиру в ближайшей МО (замечательное расположение, отличный город). И понимающий, что нужно было немного подождать и купить в Солнцево или Некрасовке.
А продать эту самую подмосковную квартиру хотя бы за цену покупки (в рублях) сейчас нереально, от слова "совсем." И даже процентов на 20 ниже стоимости покупки - это еще постараться надо.
Про Капотню: http://www.fresher.ru/2015/10/14/progulka-po-samomu-ploxomu-rajonu-moskvy-xoroshaya-kapotnya/
Вам обязательно новострой нужен?. Сужу по своему опыту: купили первое жилье в ближайшем подмосковье-пожалели. Если бы вернуть время назад, когда были молодыми, то купили бы гостинку в нормальном районе на эти деньги, но в Москве.
Я бы, на вашем месте, рассматривала бы малогабаритки, но в пределах МКАДА. Например по ЗАО:
http://www.cian.ru/sale/flat/34542118/
http://www.cian.ru/sale/flat/37865440/
http://www.cian.ru/sale/flat/24247362/
Если покупать малогабаритку, в пределах МКАД, это доход на аренде и инфляцию тихо мирно покроет.
Если в Московском замкадье Солнцево-Некрасовка там, со временем будет очень прилично, районы будут развиваться, инфра будет на уровне Марьино-Новокосино-Бутово и по ценам тоже. Если Солнцево дорого смотрите Некрасовку. В ДО даже объява есть.
Если купит за МКАД, то высока вероятность, что останется там надолго. Это кажется, что можно легко и быстро обменяться на другой район, особенно переехать ближе к центру. В реале-все может затянуться надолго, может возникнуть ситуация(уменьшится доход, например), что придется самому жить в своей квратире. Поэтому автор покупая, должна примерить на себя проживание в покупаемой квартире,особенно если это за мкадом.
Но я бы купила любое жилье малогабаритное(возможно пока для сдачи), в нормальном районе ближе к центру. Всегда проще обменяться внутри района на большее/лучшее жилье