Ипотечная квартира(новостройка). Кто продавал?
Скоро получаю собственность и хочу продавать. Есть некоторые вопросы по продаже, если кто-то продавал, откликнитесь пожалуйста.
Продавали сами или через риэлтора, указывали полную сумму или чтобы налог не платить?
квартира же ипотечная, только по полной и продавать. При чем схема примерно такая: Снимаете в банке две ячейки, в одну покупатель кладет сумму (для банка) вашего долга, в другую остаток (ваши деньги). Оформляете куплю-продажу, несете доки на регистрацию, покупатель после регистрации получает право собственности с обременением. Несет это право собственность в ваш банк, банк вскрывает ячейку которая "для банка" забирает деньги и выдает разрешение на регистрацию без обременения. Покупатель идет опять подавать доки в регпалату на регистрацию, но уже без обременения. Как только он получает это право собственности, вы берете у него эту копию, и идете в банк вскрывать свою ячейку с деньгами.
Просто регистрация будет в два этапа: сначала с обременением, потом без. Все просто.
Все так и квартира будет без обременения, автор, в каком банке ипотека? Я только через это прошла с ВТБ 24 могу рассказать.
Вернее у покупателя кв. будет без обр. и указывать в ДКП можно ту сумму за которую покупали.
Здравствуйте. Ипотека тоже в ВТБ-24. Расскажите пожалуйста как у Вас всё было.
Сначала нужно получить одобрение на продажу, его дает офис на Поклонной, лучше подъехать получить его от специалиста у вас будет персональный мен. разрешение на продажу в электронном виде мы ждали 2 недели, далее нужно заказать закладную ее тоже нужно ждать( еще 2 недели), а у нас уже был покупатель так что лучше все сделать заранее. Далее как обычная сделка только проходит она в у них в отделении. Покупатель вносит в ячейку банка сумму кредита( в этом случае ячейка стоит 2.5), но 2 ячейка в ВТБ будет стоить уже 11 тысяч! Далее дали доверенности в банке на регистрацию и( кстати за снятие с залога нужно заплатить 25 тыс рег 12? уже не помню..).мы пошли в другой банк и там заложили остальную сумму. Сделка проходит с участием нотариуса Федорченко и покупатель будет получать квартиру без обременения. Главное, ищите покупателя- это пожалуй самое тяжелое в настоящее время!
Подскажите, Вы продавали сами или через риэлтора? Просто мне пока не очень понятно в какой момент чего нужно делать.
Персональный менеджер из банка он мне для чего даётся и чем он будет полезен?
Риэлтор, по Вашему опыту, вообще нужен в этом случае или в банке скажут чего делать?
Если продавали за НЕ полную сумму, то как это оформляется?