Можно ли?
Скоро получаем ключи в новострое, в декабре. Есть необходимость продажи, можно ли её продавать после получения ключей? До получения св-ва о собственности?
Вы не можете квартиру официально продать (с ключами), т.к. чтобы их получить Вы подписываете Акт приемки квартиры. Таким образом, официально застройщик уже не имеет никакого отношения к Вашей квартире - он передал ее.
Со свидетельством будет на 10% дороже от цены покупки, но с разницы налог будете платить.
А с НГ будут и взаиморасчеты по подобным сделкам проходить по безналу (насколько я в курсе. Можете данный вопрос у риэлторов местных уточнить).
Получается с ключами, но без свидетельства как я её продам, она еще не моя? Не понимаю вообще....
А если серьезно, то ключи к выгоде вообще никакого отношения не имеют. Свидетельство о собственности получите, тогда, может, и будет выгоднее. И то, не факт.
Для вас выгоднее ДО получения собственности, это договор переуступки...
после получения надо ждать 3-5 лет ..чтобы налог не платить..
но всегда есть выходы :)
Не пугайте людей. Налог платится с РАЗНИЦЫ, между покупкой и продажей. То есть за 3млн купили, за 4 млн. продали. Разница (прибыль) - 1млн, с нее 13% - налог 130 000. Ну и не факт, что дороже продашь, чем покупал. Да, надо продавать либо сейчас (до ключей). Либо после получения собственности. (обычно несколько месяцев после ключей). До ключей обычно продается только с разрешения застройщика, и обычно это разрешение платное. 50-250 тысяч.
Ааааа, вообще запуталась, а еще как продать если только с разрешения застройщика.....в договоре написано...
переуступка прав, возможно? мои знакомые так продавали еще недостроенную квартиру, что б купить побольше в другом строящемся корпусе. оформляли переуступку.
Вот ему и позвоните:) он вам расскажек, какие у него условия. Знаю что некоторые компании за переоформление берут не маленькую сумму.
Нельзя продавать между ключами и свид-вом о собственности. По дду до ключей продают.
Если Вы акт приёмки квартиры подписали, то теперь уже только после собст-ти сможете продать, а если нет, то можете по переуступке прям сейчас, без собст-ти продать.
А почему в промежутке нельзя? И еще вопрос, свидедельства годами могут не выдавать?
Цену вы можете ставить какую угодно, не знаю как сейчас, а раньше люди этим зарабатывали. Покупали котлован и продавали позже, когда дома стояли.
Тоесть договор дду после передачи ключей и подписания акта не имеет силу? Поэтому продать не могу? У нас дом строится лучами, сначала наш, сдается, а затем остальные по мере построения