вопросы при покупке квартиры
Подумываем купить квартиру на сдачу, пока рассматриваем варианты. Какие вопросы надо задать, когда обзваниваешь варианты, чтобы понять стоит ехать просматривать или нет? Я в этом ноль... Примерно только знаю: в собственности менее трех лет (соответственно сумма в договоре), сколько собственников, нет ли детей в собственности (опека), наследства и прочее. Что еще? Какие особенности могут быть еще? на что обратить внимание и что спросить? что может насторожить?Научите меня плиз! Или для этих целей агента нанять?
..... нет ли детей в собственности :-)..естественно нет ,крепостное право давно отменили,а если серьёзно...то надо усмирить свою гордыню и довериться профессионалам.
если вы не в состоянии порыть интернет и все узнать (на форуме логично задавать вопросы уже по конкретным ситуациям после изучения темы), то конечно самостоятельно вы не справитесь!
1. Основание собственности
2. Давность права собственности.
3. Сколько собственников, есть ли несовершеннолетние, если была приватизация - есть ли проживающие в квартире отказники ( отказавшиеся от приватизации, прописанные в квартире)
4. Причина продажи (обмен ( альтернатива), чистая продажа)), если альтернатива, то подобран ли вариант
5. Есть ли куда выписаться и как быстро готовы это сделать
6. Есть ли перепланировки, как быстро готовы собрать необходимые документы.
Ну для начала хватит наверное.
??? при чему тут дураки? просто автор не в теме. А вот ставите диагнозы вы точно не от большого ума
Это дело наживное. Я, когда свою квартиру покупала, подковалась меньше чем за месяц.
ннаживается не само по себе, а изучая информацию. Автор ничего не изучает, и смысл ей задавать вопросы по вашему списку?
для начала читают самостоятельно специализированные статьи и сайты, а потом на форуме уточняют, что неясно осталось.
И повторюсь - автор на форуме спросила "я полный ноль, что спросить". А смысл ей что-то спрашивать, если она не будет знать, что делать с ответами?
Все по разному. Кто и что сначала читает - их дело. Я считаю это не глупым шагом - спросить сначала там, где тусуются живые риелторы и люди, активно изучающие вопрос. Хотите ответить по существу - ответьте, не хотите - идите лесом.
Автору все равно придется в тему погрузиться. Неужели можно беззаботно положиться на риелтора, не включая голову совсем?
я еще спрашивала:
7. возраст собственника
8. сколько переходов прав собственности было
к вышенаписанному ещё:
- есть ли переустройство и перепланировки, узаконены ?
и из своего опыта могу посоветовать следующее:
- установлены счетчики на воду ? счетчики нужно будет ставить самим, если арендаторы будут оплачивать коммуналку
- штатные (от застройщика) или позже установленные радиаторы отопления? радиаторы мне пришлось ставить новые - арендаторы жаловались на холод в квартире.
В моем случае агент был со стороны продавца, поэтому я обратилась для сопровождения сделки в юр.фирму - они перепроверили все документы и всю историю квартиры, дали дельные советы.
не пошла бы на неузаконенные перепланировки, а на остальное стоит обращать внимание при сравнении вариантов и оценке предстоящих расходов на ремонт
если придется продавать кувартиру, то нужно будет или приводить квартиру в вид по БТИ (при ипотеке многие банки не согласовывают покупку с незаконными перепланировками), или же ждать покупателей с "живыми" деньгами и готовых на эти перепланировки - это сужает круг потенциальных покупателей и скидку будут требовать
ерунда! мы не раз и покупали и продавали квартиры с неузаконенной именно по ипотеке. Одно дело - несущую стену снести, другое - санузел из раздельного совместным сделать или раковину на кухне перенести