СНТ, подскажите
Знакомые продают дачу в СНТ, мы хотим взять, но не зная совсем ничего очень боязно. По документам 6 соток, постройки естественно никакие не зарегистрированы, земля в собственности, только недавно оформили на неё собственность, по суду. На участке есть электричество (но вроде мощность очень маленькая, но со слов продавцов можно увеличить за дополнительную плату), местный водопровод летний, но вода для питья не пригодна, ну и собственно все. Также ещё продавцы говорят, что участок можно увеличить примерно сотки на 3, но это сначала долгое согласование проводить нужно. Подскажите, на что обратить внимание и какие вопросы задавать продавцам? Из документов видела пока только решение суда о собственности и кадастровый паспорт что-ли, не помню точно. Смутил тот факт, что в каком-то из документов размер участка был указан не точный, а что-то типа такого: 60+/-3 м, в общем не точный размер.
Подскажите пожалуйста, знающие какие документы нужно проверить перед покупкой? Что уточнить?
И стоит ли вообще связываться с СНТ?
В кадастровом паспорте посмотрите на формулировку фразы о границах собственности . Ну и почитаййте вот эту стататью может яснее станет http://www.mk.ru/economics/2015/10/01/dachnikov-zhdet-katastrofa-skoro-40-uchastkov-okazhutsya-vne-zakona.html
там дожня быть фраза границы участка определены., а у многих участок номер и границы участка неопределены..
Смотрю кадастровый паспорт, указан адрес; категория земель: земли с/х назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства; площадь 629+/-18 кв.м, кадастровая стоимость и сведений о праве собственности.
Про границы участка вообще нет никакой информации. Можете что-либо подсказать?
Посмотрите, сидит ли участок на кадастровой карте, если есть, то ок, если нет, не факт, что он "сядет" на местности по факту.
Вы особо на порядочность знакомых не рассчитывайте, дача она такая дача :) Сами пообщались там с местными? И не рекомендую покупать за первую означенную продавцами цену.
Спасибо, с местными не общались. По поводу цены, они не уже год продают и с их слов уже опустились максимально, без торга. А поверить "сидит" ли участке можно на сайте по кадастровому номеру?
Проверила участок по кадастровому номеру на сайте Росреестра, выдало 2 источника: По ГКН категория земель не установлена, форма собственности частная. А по данным ЕГРП статус объекта: учтённый, категория земель также не установлена, указана кадастровая стоимость, а вот права не зарегистрированы.
Можете подсказать, что все это значит? Спасибо!
Значит именно то, что написано. Сам участок, в своих границах, на сайте отображается? Или просто пишет в каком кадастровом квартале?
Если участок оформлен, то доп.площадь только с разрешения общего собрания (у нас люди сдуру оформили по 6 соток, а теперь не могут к ним добавить ничего)
А вообще СНТ жопошное зло, ну его нах, тем более 6 соток. Сегодня председатель нормальный и вы с водой, а завтра будет идиот и кирдык. У нас соседнее СНТ просрало все правоустанавливающие документы, через 40 лет заново все бумаги собирают.
СНТ большое? сколько участков? Электрическое хозяйство кому принадлежит - СНТ? Какой мощности трансформатор? какие взносы вместе с целевыми? Что с дорогами? Оформлен ли кадастр на общие земли?
А если общие земли не оформлены? Чем это грозит? Вроде сейчас везде заставляют оформлять. Кому должно принадлежать эл.хозяйство? Как выгоднее?
всё надо индивидуально рассматривать. Бывает, что СНТ от какого-то предприятия образовывалось, то его снабжает электрическвом и тыпы. С оформлением земель жопа полная, каждый район области свои мульки выдвигает.
Скажите, а как понять оформлен ли участок? Если он всобственности, значит оформлен? По поводу воды планируем скважину делать на участке (это же не запрещено, надеюсь?) СНТ небольшое, около 150 домов, есть прям шикарные домищи и несколько домов круглогодично там проживают, мне вот очень интересно как на землях сельхозназначения это осуществимо, или они каким-то образом умудрились оформить дома. По поводу электрического хозяйства уточню, спасибо, а в идеале кому оно должно принадлежать? Трансформатор как я поняла маленькой мощности, вернее к участку подведено мало (могу путать, но вроде цифра 5 проскакивала в разговоре, не разбираюсь в этом, ватт или киловатт), но пролавцы уверяют, что по договорённости с председателем за отдельную РАЗОВУЮ плату около 50 тыс руб. Возможно увеличение мощности, так ли это? По поводу взносов, со слов продавцов мизер, 4 тыс руб. в ГОД, но ещё они сказали, что так как оформлена собственность, то теперь ещё и налог надо будет платить. По поводу дорог, от асфальта щебень около километра до подъезда к СНТ, на территории СНТ обычная насыпная и протоптанная/изъезженная дорога, единственное, что смущает, так это ОЧЕНЬ узкие дороги, и и их всего 3 улицы, так как не много домов. А кадастр на общие земли как проверить? Продавцы должны дать такую информацию?
Спасибо вам большое! видно, что человек к теме, столько важных вопросов и нюансов.
узнайте насчет электричества точнее...эти 50 тыс могут быть за КАЖДЫЙ кв...так во многих КП, 5 кв это ни о чем!
Дать на лапу председателю - смешно) потому что завтра его турнут, приду я, например, и все получат одинаковое ограничение по потреблению. Контрольные счётчики стоят? на 4 тыщи в год СНТ выжить не может, что-то тут не так. Может, конечно, электролинии и трансформатор принадлежат не СНТ. Оформленные кадастры видно в публичной кадастровой карте. Сейчас налоги задрали, соседнему СНТ почему-то не пересчитали, они радуются, но налоговая с них потом сдерёт. есть ли сторож? Вам бы непосредственно подъехать на приём, когда взносы принимают и потрепаться с председателем, кассиром и садоводами. Продавцы вам наплетут небылиц. Дороги стоят 100 (гравийно-песчанная) и 200 рупий (асфальтовая крошка) за кв.м. Но бывает, что дорога принадлежит не СНТ, тогда её ремонтирует собственник. Про трансформатор. Если он принадлежит СНТ, то узнаёте его мощность и тупо делите на 150 участков. Хоть будет понятна картина. Если мощность маленькая, то председателевы хитрости ничем не помогут и 50 тыщ на ветер выкинете, тем более незаконно
Разве в СНТ нельзя на своем участке сделать скважину чтобы не зависеть от председателя? ИЗвините, если глупый вопрос.
в каждом отдельно взятом СНТ свои правила, нужно читать устав, у некоторых нельзя скважины делать, можно только колодец
Имея дачу в СНТ, сейчас для себя рассматривала бы вариант только дома в деревне. Да и много знакомых продали или забросили СНТ и купили деревенский дом.
Меньше хлопот, нервов (у нас те ещё шоу на собраниях устраивают), воровства электричества у соседа, да и дешевле выходит эксплуатация.
4тр в садоводстве на 150 участков (маленькое) - подозрительно мало
У нас почти 1000 участков, взносы примерно 6-6,2 тр за 6 соток, налог 600 руб, плюс электричество по счетчику.
5 кВт на участок - у нас тоже столько, немного, но хватает. Освещение, ТВ, 3 холодильника, стиралка, чайник, плитки и, главное - конвектор с терморегулятором в каждой комнате. Да, на сауну не хватит.
Водопровод летний, скважина принадлежит и находится в СНТ, вода питьевая, но у нас уже 6 лет скважина с хоз.водой.
Важные вопросы еще - состояние дорог (грейдер летом, очистка от снега зимой), наличие пухто, вывоз мусора, финансовое состояние СНТ (есть ли задолженности по электричеству, налогам).
Пожалуйста, подскажите знающие, для продавца ведь обязательно нужно прописать в договоре, что на момент заключения договора он состоит в официальном браке? И нотариальное согласие супруга получить, и потом это согласие у меня останется или регпалата забирает?
Подавать документы в регпалату нужно по месту нахождения участка? Присутствие продавца и покупателя обязательно или может кто-то один подать?