Что ликвиднее?
Подскажите, пожалуйста, что ликвиднее. Наверное, глупый вопрос, цена кв.м. в конкретном районе должна сразу показать выгодный вариант, но хочу совета специалистов, вдруг я что-то не учитываю. В обоих вариантах однушка примерно равной площади с кухней 8 м. Покупается под сдачу в аренду. Цена у обоих вариантов одинаковая, хотя Нагорная в среднем должна быть дороже на 1,5 млн.
1. м.Нагорная. Дом 73 г. постройки в очень убитом состоянии под полный ремонт, вся мебель на выброс. 2 этаж, лоджия на 2 окна, вид не на козырек, во двор. От метро 5 минут пешком. Из плюсов - сейчас сдается в аренду, ниже средней стоимости аренды по району пропорционально состоянию. Продается с жильцами, т.е. деньги будет приносить сразу. Но в случае их съезда придется вложиться в ремонт.
2. м.Шипиловская. Дом П44 83 г. постройки. Современный ремонт, насколько качественный пока не могу сказать, на первый взгляд достойный. Кондиционер, встроенная кухня. От метро 2 минуты. Можно сразу искать жильцов.
Заранее благодарю.
а на нагорной сколько этажей дом/модель? я живу на шипилке, район г...но, но от м. 2 мин и дом не самый плохой....
кирпичная башня Вулыха, 14 этажей.
А на Шипиловской панель. Я те места прекрасно знаю, прожила в том районе 30 лет, минусы тоже все знаю. Рассматриваем из-за легкости управления и бюджета.
А вот с Нагорной вообще не знакома. Близость ее к центру - плюс.
Всплыла квартира, равная по стоимости той, что на Шипиловской, вот я и задумалась, может ее лучше взять.
боже, ну и название, Вулыха))) нагорная наверно все же ликвиднее... гораздо. + близость к ленинскому проспекту , академической, юзао. хотя , скажем так, из районов близких к ленинскому этот самый отстойный. маргинальщина итп. но и выезд с нагорной на каширку нормальный. а из перди под названием шипилка попробуй выехать, кроме как не на метро.
что вы имеете в виду про "легкость управления"?
нет-нет, никогда, это вдвойне убитая квартира будет, особенно общественные зоны. У наших проживающих сложный состав семьи, но все они родственники.
я однозначно за нагорную, написала почему. и тоже не понимаю, чего Юля ждать предлагает. чуда, чтоли)))
а сколько эти квартиры стоят, если не секрет? ну, хорошо что хоть такой бюджет, это явно лучше, чем "Троицк и Капотня"))))
Да склоняемся к Нагорной. Квартиры на Шипиловской в продаже по 6300-6500, думаю еще сторговаться можно. Нагорная нам обойдется чуть дешевле Зябликово и мне ее и в агентстве, и на форуме оценили в 7500.
я что то не поняла, если 6300-6500 стоит на шипилке, то как это Нагорная за 7500 ДЕШЕВЛЕ???))))
Да с нашим бюджетом особенно и не разбежишься :) Выбираем только из этих вариантов.
Я бы Нагорную выбрала однозначно.
Из минусов - только затраты на ремонт и мебель. Все остальное - плюс.
Говорю как человек, (1) живущий в кирпичной башне (только в 9-этажке, попроще :)) и (2) имеющий опыт проживания и этого Вашего управления квартирой в 1 станции метро от Нагорной :)
Спасибо на добром слове :)
Еще добавлю - про Нагорную. ОЧЕНЬ хотела переехать в ЖК Вершинино (новостройка Ведиса рядом со станцией метро). Все остальное в отношении района и контингента (как любят здесь писать рафинированные дамы:)) меня и вовсе не смутили.
Маневр не состоялся по причине невыгодной для нас ситуации на рынке труда недвижимости и рынке труда :(.
И еще напишу - да, ремонт это время и деньги. Зато хорошо сделанный черновой ремонт прослужит десятилетия, и потребуются только некоторые отделочные улучшения по ходу эксплуатации квартиры. Тем более, там арендаторы уже есть - можно начать на ремонт откладывать прямо с момента покупки.
Просто на Нагорной недостатки квартиры покрываются ценой, причем "оплачены" не только затраты, но и труд :) (как мне кажется). То есть, ваш труд по ремонту будет оплачен)
А это приятный труд, какой-то ремонт скорее всего все равно придется делать в любой квартире, если не сразу, то скоро... Лучше ремонт свой и свежий)
Ну и - место важнее, если есть деньги, а остальное - наживное. ИМхо.