Как "обменять" квартиры между бабушкой и внуком?
Есть две однушки, одна (поменьше) в собственности у бабушки. Вторая (побольше и получше) в собственности у несовершеннолетнего внука.
По факту - во "внуковой" квартире живут бабушка с дедушкой, а в "бабушкиной" - внук и родители.
Сейчас назрела необходимость расширения пространства. Бабушка категорически отказывается продавать "свою" собственность, даже с последующим выделением доли в новой квартире. Переезжать в квартиру, являющуюся её собственностью, тоже категорически отказывается. Вариант без скандала вижу только в том, что бабушка продает свою однушку, за эту сумму покупает квартиру внука, и дальше родители внука устраивают танцы с поиском подходящей альтернативы, которая устроит органы опеки.
Но насколько я помню "напрямую" такой "обмен" сделать невозможно, то есть придется делать две купли-продажи через какого-то третьего лица. Кто может быть таким "третьим лицом"? Тетка-двоюродная сестра внука - может? Или должен быть какой-то совсем посторонний человек?
а вариант дать спокойно дожить бабушке с дедушкой вами совсем не рассматривается?:)
Если вы _внимательно_ прочитали топик, то должны были увидеть, что вопрос как раз в этом и заключается - как с наименьшими рисками (и нервами) для бабушки решить задачу. Пока лучшим, но не лишенным геморрою способом является приведение юридической составляющей к фактической - передать квартиру, в которой проживает бабушка, в её собственность. Но так как собственник второй квартиры - несовершеннолетний ребенок, то простой меной этого сделать не получится
В этой ситуации наименьший риск для бабушки. Она как была собственницей целой квартиры, так и останется собственницей целой квартиры, только уже той, в которой живет. Она считает, что если у нее будет только доля, то её, конечно же, выгонят на улицу или еще чего похуже. Нет, есть конечно вариант подождать шесть лет до совершеннолетия старшего, и уже тогдааааа.... но расширятся, по хорошему, надо сейчас - младший ребенок инвалид, ему нужны особые условия, которые в однушке, с его взрослением, дать будет все сложнее. Именно поэтому мы и ипотеку не потянем без продажи уже имеющейся квартиры - ежемесячные траты на реабилитацию младшего больше, чем у близкой подруги ипотечный платеж.
Нет, в том механизме который предлагается бабушка продает квартиру, а потом если вы будете честны и добры, то может быть бабушка станет собственником квартиры в которой проживает.
А может не станет. Это уже как у вас пятка зачешется!
Бабушка сообщила о невозможности по психологическим причинам проживать "в своей" квартире. Родители внука пошли навстречу - обе квартиры в одном городе, в паре кварталов друг от друга.
Договор мены невозможен, потому что ребенок - собственник квартиры бОльшей по площади, находящейся в более "молодом" доме. Опека не пропустит, так как будут ухудшены его условия.
Продать бабушкину однушку старую и купить ей новую в том же доме или рядом, где она сейчас живет. и добровольно принудительно ее туда переселить)))
Ну и какой смысл родителям внука портить отношения за свои же деньги?
ВЫ же сами пишите, что она категорически отказывается продавать, как же Вы собираетесь ее уговорить без скандала?
Если появится внятная схема, как передать ей в собственность ту квартиру, в которой она сейчас живет, думаю, уговорить удастся.
Ненужна никакая прослойка покупатель квартиры несовершеннолетнего не засветится в опеке. Туда нужны будут документы по новой квартире, а не по покупателю старой.
Теоретически можно даже не разбивать сделки продажи и покупки, а сделать все одновременно. найти покупателя на бабушкину, подобрать альтернативу, параллельно получить разрешение на продажу квартиры внука. Бабушка продает, деньги уходят на покупку новой квартиры, внук подписывает(представитель внука) покупку новой и продажу старой (бабушка покупатель) все вместе на регистрацию. Вообщем подписываются 3 договора, а не 2.
И портим доки на квартиру....
Вот скажи, что мне делать. Нужно продать квартиру, собственность на основании договора дарения от мамы детей и самих детей в возрасте 14 и 16 лет родной бабушке. Договор дарения нотариальный, разрешение опеки на сделку было. 2004 год. Весело?
В том, что покупать будет бабушка. Прямое нарушение ст.37 ГК РФ.
Дарение у меня, выше исправила.
Теоретически да, но опека не просечет, а регпалата и подавно, и ни кто не пострадает, значит и заинтересованных в обратке лиц нету, кто будет возмущаться никому это не надо :)
не поняла, подарили квартиру несовершеннолетнего? Вот это точно не должны были зарегистрировать, тут прямое нарушение, дарить имущество несовершеннолетнего нельзя, даже неважно кому, тут безвозмездность сделки нарушена. Тут регпалата не должна была пропустить.
Да, подарили квартиру с долями несовершеннолетних. Ни опека не имела права давать такое разрешение, ни нотариус не должен был подписывать, ни регпалата регистрировать. А факт налицо. Кстати, не первый раз такое встречаю.
:) Вернуть обратно и от их лица продать(шучу).
Юль, ты же знаешь как я к этим мнимым запретам отношусь. Нету прямого указания такого не делать, есть "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать" , нарушения то нету, разрешение ведь есть. Где написано, что нельзя, нельзя без разрешения, с разрешением можно все.
Заинтересованные в несправедливости лица взрослые уже, кто будет что то там предпринимать в этом отношении, это какая то выдуманная угроза.
В твоем случае тоже нет прямого запрета
" Статья 575. Запрещение дарения
1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;"
Это все что есть, бабушка не законный представитель.
Законный представитель - мама.
Дарить нельзя было.
Тем более, бабушке.
Т.е. искать самсебериэлторов :)
ну вот так и хотели сделать, чтобы одной длинной цепочкой. Только вот нарушать закон не хочется - кто знает, что и через сколько всплывет :(
А что должно всплыть, кому надо ваше родство доказывать, а с какой целью то? Юля пишет, что ей не нравятся такие коллизии в истории квартиры, как риэлтору, а я как риэлтор не вижу заинтересованных лиц такое оспаривать, по мне так страшнее "без сучка и задоринки" оформленное, но с обиженными, потому как на больную голову всегда можно сослаться.
Можно, конечно, прослойку в виде тети, тетя покупает у ребенка, а потом продает бабушке. Будет +1 договор.