оцените на продажу
м. Сходненская ,ул.Бульвар Яна Райниса 7. От метро 300 метров в глубине двора.Дом бизнес класса, кирпичный,этаж средний. Общая площадь 55,2. Евроремонт.Один собственник.
Ну.. смотря какие у Вас обстоятельства... если срочная продажа -13 ,а так ваша квартира стоит 14-14.500.
Мой Риэлтор объясняет это спадом покупательского спроса, всё это для меня подозрительно,рядом хрущ продаётся за 11.800 ,причём меньше по площади .
Меняйте риэлтора, он совсем не ориентируется на рынке недвижимости....за 11 вам никто не продаст эту квартиру.
Спад, конечно, есть, но для этой квартиры даже с учетом спада цена совсем невысокая. Ищите подвох.
Это просто какой- то пипец,хозяин устроил аукцион и а сейчас эта квартира продаётся уже за 12.500.
Для меня эта ситуация кажется абсурдной и непорядочной.Рынок стоит,сейчас очень сложно найти покупателя с деньгами,я не понимаю ,что за игры такие .
Я тоже не могу понять почему 3-ка (пусть и в замкадье) но под 90 кв.м. не продается за 10 млн. руб. А все потому, что Инком\Миэль в объявлении выставляет цену 8,5 м.р. А вот почему покупатели все же соглашаются покупать квартиры на 1,5 млн. руб. выше первоначальной цены - для меня загадка.
Так и у нас в соседних домах квартиры с разницей в цене на 1,5 м.р. дешевле тоже не проданы. Видимо, из-за таких спектаклей или документов, но они в рекламе за 8,5 м.р. (И каждый приходящий на просмотры говорит об этом). А к кому Вы придете на просмотр: "К тому, у кого квартира стоит, к примеру, 8,5 или 10 м.р."? Все же хотят халявы, а ее обычно на пустом месте не бывает.
Вопрос даже не в том, есть ли у продавца риэлтор (т.к. если риэлтор из того же крупного агентства, то советовать\делать будет то же самое), а в том, по какой причине все же по такой схеме квартиры продаются? Ну почему человек, утвердивший ипотеку (а именно они, как правило, становятся добычей данных риэлторов) находит лишние 1,5 млн. руб?
А по поводу Вашей ситуации - согласна с Zolga. Какого черта за эти деньги В ЭТОМ РАЙОНЕ покупать 1-ку, если добираться на авто из него по пробкам Вы будете долго и упорно? А здесь же акцент на то, что квартира в доме повышенной комфортности.
Район достаточно зеленый и т.п., но НЕ за эти деньги, вложенный в однушку. - все ИМХО.
Вы пишите откровенную ерунду.Есть спрос на квартиру,вот хозяин и устроил аукцион.
Тогда почему квартиры\или квартира (в зависимости от того, к кому это адресовано) еще не проданы?
Аукцион (если находятся 2 покупателя) делают с дельтой в 100-200 т.р. выше, а не на 1-1,5 мл.р. выше. Это Вам, для сведения.
Аукцион-это кто больше даст.Хозяин хочет по -максимуму выдоить покупателя.И покупателей там видимо дохерак,если цену поднял на 1,5 ляма.
Вы далеки от действительности. Аукцион в нынешние времена это: лох-покупатель, которого разводят риэлторы (прикинувшиеся покупателями) из агентства, устраивающего аукцион. Когда у человека одобрена ипотека и есть доп. свободные средства, он соглашается покупать квартиру на этих условиях...
ЗЫ. Повторюсь, обычные аукционы при двух покупателях идут в районе +100-200 т.р., но не 1 м.р....
Подвох в том, что продавец сначала не сумел адекватно оценить свою квартиру, а потом возомнил себя тем самым "хозяином-барином", при чем уже на основании вашего рассказа могу предположить, что играться он так будет долго и возможно вообще никому и ни за сколько не продаст. Есть такие "продавцы",)
у нас хозяин сам нашел 2х покупателей и устроил аукцион, мы увеличили цену на 500 тыс, другие нас перебили дали на 700 больше, мы больше не стали торговаться, но это была инициатива продавца,а не риелтора.
Я в таких ситуациях не была, поэтому любопытно, что заставляло Вас предложить на 500 тыс.р. больше? Раз ту квартиру не купили, то, наверное, нашли другой подходящий себе вариант?
Кстати, та квартира все же продана или висит в продажах?
Я все же думаю, что покупатель может на это повестись только в случае, если данное предложение действительно намного ниже рынка и придя на аукцион Вы это изначально понимали... Т.е. знали, что все равно за эту сумму ничего лучше не купить. Но тогда не понимаю, почему изначально рассматривать только дешевые варианты в районе, т.к. если цена поднимется на 1 м.р., то она будет сопоставима с остальными аналогичными вариантами.
ЗЫ. Но люди, действительно, наверное разные. Я если увижу вещь по одной цене, а завтра она будет на 500 т.р. дороже, развернусь и уйду...
Хорошая квартира, с хорошим ремонтом, учитывая что у нас выбор был только в 6 домах, где 4комнатные только до 6 этажа:) Поэтому выбор не велик, там до сих пор висит не больше 5-8 квартир в продаже, 2 из них на 2 этаже, который мы не рассматриваем:) цена оочень низкая, человек срочно продавал, тк или он продает или его квартиру продает с торгов банк, квартира ипотечная была. Поэтому увеличение даже на 1 млн был был ниже рынка:) но тк на сделку нужно было выходить в течении недели, мы много бы потеряли на % в банках, поэтому больше не стали торговаться . Квартира конечно же продалась, причем продавец выиграл не только деньги ,но и преференции в виде бесплатного проживания 4 месяца и возможность не сниматься с учета 4 месяца с детьми:)
" причем продавец выиграл не только деньги ,но и преференции в виде бесплатного проживания 4 месяца и возможность не сниматься с учета 4 месяца с детьми:)"
А откуда Вы знаете продолжение истории и про бесплатное проживание?
P.S. Вы имеете какое-то отношение к Инкому?
мы сами такое предложили:)) другому покупателю не осталось ничего, как предложить тоже самое и+200 тыс:)) я потом еще с его риелтором общалась она подтвердила, когда аванс забирала, мы же еще успели и проавансироваться
никакого отношения:) кроме того как ,когда покупали 1 квартиру, риелтором продавца был инком
Есть такой красавец в окружении пятиэтажек. Забор,охрана,подъезд в мраморе,высота потолков от 3.20 и выше. Там ещё Д.Нагиев живёт и председатель Тушинского суда.