Важно ваше мнение.
Нашла квартиру мечты,внесла по просьбе продавца задаток 100 тысяч.Квартира продавалась как свободная. Через пару дней хозяин уехал и будет продавать его друг по доверенности.Меня такой вариант не устраивает.После долгих переговоров я предложила цену на миллион выше,но хозяин всё равно не идёт на такие условия.
Интересует ваше мнение.Хозяин квартиры живёт за городом ,35 км.от Москвы.Мотивация ,что очень занят.Что вы думаете по этому поводу ?
Можно тут спросить. Мой отец сейчас собирается продавать квартиру сестры, моей тети, в Челябинске как раз по нотариальной доверенности от нее, при этом сама тетя выписывается из своей квартиры и переезжает к нам в Москву в освободившуюся нашу однушку. На момент продажи ее там не будет, что в этом плохого?
а то, что тетя может отозвать доверенность и никому не сказать. типа она доверенность не давала и вообще передумала.
вы сами ответили на свой вопрос "Квартира ниже рынка миллиона на 3"- вас это не настораживает?
Отказываться надо было уже на этапе "задаток 100 тысяч". Думаю, что вы вряд ли сможете получить эти деньги назад. Но если и не сможете, то все-таки лучше потерять сотню, чем несколько миллионов.
А почему отказаться на этапе задаток 100 тысяч ? Я спросила риэлтора,кстати привлечённого по рекомендации,она ответила ,что это нормальная цена.Год назад она проводила сделку моей подруге и задаток был 50 тысяч.
Ну я как покупатель не дала бы больше 50 тыс. Естественно, попытка стребовать больше насторожила бы.
Про всю остальную вашу ситуацию даже разговаривать нечего. Можете пытаться договориться, если у вас деньги лишние, но вообще-то от подобного надо сразу отказываться и не рассматривать ни на каких условиях.
такие суммы обычно платятся агентству, частному лицу меньше... у вас договор на 100тр между кем и кем?
А то, что квартира дешевле на 3 млн, ее не смутило? Возврат аванса предусмотрела в договоре? Личное присутствие продавца на сделке? Квартиру проверила?
даже больше - не надо было вообще рассматривать "ниже рынка миллиона на 3". Теперь бы автору свои 100тр вернуть... В задатке же не оговорено наверняка, что покупатель может отказаться из-за продажи по доверенности...
Автор, вы без своего риэлтора? хоть бы тут же на еве совета спросили, прежде чем 100тр выкладывать...
У вас жажда оскорбить человека преобладает над другими потребностями.
Риэлтор у меня есть и я об этом уже писала, она нашла подход к продавцу и вопрос урегулирован.
Стоимость квартиры 37 миллионов,аналогичные квартиры выставлены по 40 ,но не проданы.Есть такое понятие продать и бесконечно продавать .
Я просто сказала все своими словами! Так ..как оно все есть на самом деле.
Если Вы считаете это оскорблением....имеете полное право. У нас в стране Конституцией закреплена свобода мнения и свобода его выражения!!! Я выразила свое МНЕНИЕ!!!
Как Вы ( автор ) и просили в названии своего топа....обращаясь к неопределенному кругу лиц!!!
скорее всего никак пока).
думается мне, что будут у автора проблемы с возвратом денег.
тем более, если цена была специально занижена,в надежде на отклик человека желающего сильно сэкономить)).
правда глаза режет? увы,но вы попались на человеческие слабости. сотка за такого рода урок - это приемлемо).
Если все так красиво и шоколадно, то какой смысл вносить 100 т.р. при сумме продажи 37 млн? В чем смысл этого действия был? Можете мне объяснить? Просветите, плиз.
Ну покупала не один раз очень дорогие квартиры и все без авансов и задатков. Потому что сумма аванса смешна по сравнению со стоимостью квартиры и уж точно не обяжет продавца Вам ее продать. А проблем Вы и Ваш риэлтор получите по полной программе. Имхо.
сумма 50 тыс смешна даже в сравнении со стоимостью хруща, зачем сравнивать авансы и стоимость квартиры ?
Думаю, что все, что хотел хозяин, уже получил. 100 т.р. безвозмездного кредита на неопределенный срок времени.
Неплохая плата за науку.
Можете начинать искать другую квартиру.
А на основании чего Вы решили? Сомневаюсь, что в договоре стоит фраза, что "могу продавать по доверенности", а если данной фразы нет, то все решаемо...
Продавец при обычных условиях не отказывается от покупки!
Я что-то не догоняю. Для чего Ва предлагать на 1 млн.руб. выше? Цена покупки была ниже рынка? Если да, то, возможно, вам НЕ надо покупать квартиру.
А задаток вернуть, наверное, можно (если там в условиях продажи не написано, что продажа по доверенности возможна)....
Мне агенство Инком устроили такую истерию насчет аванса, не вышли на сделку потом они просили еще месяц, потом я плюнула продала другим и купила другую квартиру ...итого просрочки по авансу 3 месяца и доллар упал с апреля по июнь потеряла я с ними 1200 по курсу. Далее звонил ИНк юрист, да вам я сделку заблокирую через своих людей в регпалате, да в любом случае аванс должны отдать он оттаваем, как-то так ...я говорю в суд подавайте и все, не знаю чем кончится, аванс мне давал покупатель сам.
Знаю, что не легко. Надо было более внимательно и ответственно к договору задатка подходить)))) Если с продавцом устно не договоритесь, то сходите со своим договором задатка к юристу и узнайте возможно ли что-то получить по суду.
Что вы понимаете под словом получить? Получить нужное решение суда, еще заплатив пошлину и за услуги юриста. Или получить реально деньги? Это две большие разницы.
На второй вопрос вам никто не ответит.
Для начала напишите претензию в адрес компании, где указать срок исполнения (после получения) и о том, что можете обратиться в суд... Возмозможно, не придется обращаться к услугам юристов.
А в случае выигрышного дела (по ЗОЗПП Вы автоматом получите 50% от суммы иска). Об этом тоже не плохо бы упомянуть в претензии.
Например...Если Я ( физическое лицо )...куплю у Вас ( физического лица ) велосипед, для личного пользования....это будет попадать под действия закона о защите прав потребителей?))
ФЗ " О защите прав потребителей":
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
ВНИМАНИЕ!!!!!
Основные понятия, используемые в настоящем Законе:
продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи;
Вы не правы и не спорьте! Между обычными физиками этот закон не действует.
http://www.potrebitel-russia.ru/?id=824
"Для начала напишите претензию в адрес компании, где указать срок исполнения (после получения) и о том, что можете обратиться в суд... "
Хм, а где Вы здесь компанию нашли?
"А в случае выигрышного дела (по ЗОЗПП Вы автоматом получите 50% от суммы иска). Об этом тоже не плохо бы упомянуть в претензии".
Тот, кому Вы пришлете подобную претензию, будет долго смеяться... И, естественно, никаких 50% от суммы иска никогда не получите. В этом конкретном случае.
)))....вот представляете....человек написал полнейший бред...НЕ АНОНИМНО! Обычно такую ересь пишут анонимно и не несут вообще никакой моральной ответственности за свои слова)).
главное...так уверенно....вы получите....для начала))). умные люди читают и смеются).
Претензия - это "досудебное" решение вопроса. После ее получения адресатом можно обратиться в суд.
И не важно относилось это к юр.лицу или физ. Правила одни...
ЗЫ. А по-Вашему получается, что каждому надо по 100 т.р. дарить. Щедрая Вы:).
Ну хватит говорить глупости!!!
Читайте преамбулу закона.....ПРОДАВЕЦ - это юр.лицо ИЛИ индивидуальный предприниматель! Но никак не физическое лицо!!!
Отношения между физ.лицом и физ.лицом ( не ИП )....НЕ РЕГУЛИРУЮТСЯ законом о ЗПП!!!
Даже, если ЗОЗПП не регулирует отношения между физ.лицами, у нее есть договор. В котором, как мне кажется, не должно стоять, что продавец может продать что-то по доверенности через другое лицо.
Претензию ей все равно придется писать. Пусть укажет на основании договора не выполнено то-то и то-то... и отправит заказным письмом с описью в адрес данного человека.
У нее на руках долен быть документ, в соответствии с которым она досудебные вопросы пыталась решать мирным путем.
Возможно, что и продавец (получив письмо) не захочет связываться с судом и вернет деньги.
Это уже совсем другой разговор!!! Это уже совсем иное....а вы вчера ( признайтесь!!! ) написали ерунду!
Я вчера не прочитала, что продавец был БЕЗ риэлтора. А если риэлтор был от какой-то компании, то все написанное мной правильно:).
Не нужно меня учить. Тем более в том, в чем Вы сами плаваете. И где я предлагала подарить 100 т.р.?
У меня есть опыт отсуживания авансов и получения денег после судов. Только для того, чтобы идти в суд, договор должен быть правильно составлен. А что у автора, несложно догадаться. Иначе не было бы здесь этого топика.
Я ВАС не пыталась учить, дала совет АВТОРУ, как вернуть деньги. И ПРЕТЕНЗИЯ - это 1-ый этап в данном направлении.
ЗЫ. Если бы Вы удосужились прочитать слово "КОМПАНИЯ", то поняли почему именно такой алгоритм действий я предложила автору.
Я не заметила, что автор покупал квартиру БЕЗ риэлтора (об этом написано тоже чуть выше), т.к., обычно, ПОКУПАЮТ квартиры с риэлтором.