Котлован где?
Есть 13милионов,требования: квартира 3-4комнатная,80-100метров ,возле метро...где такое счастье найти?рассматриваем котлован,так как иначе по цене не проходим
13 миллионов и не проходите нигде, кроме как котлован? Специально по сайтам бродите и нагнетаете обстановку, чтобы рынок оживить?
5 и 9 этажки не рассматриваем...поэтому и не проходим...смотрели речной вокзал,крылатское,молодежную...везде либо 5-9 этажей ,либо от 15 за эту площадь
А Рассказово кстати не хотите? Отличное место. По-моему по бюджету проходите. Там уже к сдаче дома готовятся. Метро "Рассказовка" будет в шаговой доступности и оно уже строится. Нет?
Извините,что не совсем в тему,но к котловану еще огромную сумму ухнуть в ремонт надо. Просчитать уже сейчас бы хорошо - полы,санузлы,двери и прочее.
Это мы знаем..не первая квартира..поэтому и получается 13...а в вторичку не меньше надо вкладывать,был опыт...хотя с виду очень все прилично было..
если ремонт для себя, то не важно вторичка или новостройка, по любому все менять, поэтому лучше брать убитую, чтобы не жалеть что вроде при покупке было более менее, а по факту развалюха
Мы купили для сдачи очень приличную квартиру, ремонт не свежий, но достойный, решили ничего не переделывать, т.к. все равно убьют квартиранты, а если бы купили для себя, то конечно все под замену
Нам для себя...и когда покупали однушку на вторичке(26 метров,первая квартира,давно это было),это такой мрак был с ремонтом,столько денег ушло(((там стены шатались как выяснилось...пришлось все укреплять,короче строили квартиру с 0...поэтому проще купить сразу цемент и не питать иллюзий(это для меня проще марально)
Ну не в окно прям,можно и в окно конечно..но что б пешком 5 максимум 10 минут...
Нам очень принципиально метро(((смотрели как вариант коломенскую,но там тоже далеко метро(на савеловской тоже метро далеко да и место ужас ужас((
Лайф-Ботанический сад, смотрите 1ую очередь, верхние этажи, с видом на нынешние гаражи, будущий детсад и школу. Можно окнами во двор.
Блин, цены подняли. Ну на вторую хватит. http://botsad.pioneer.ru/assets/php/pdf.php?id=6-17
Только надо смотреть, чтобы они перешли уже на ДДУ без аккредитива.
См.Ул.Дыбенко,в след году будет метро Ховрино.Много домов П-44т,трешку готовую за 13 легко купите.
Мы там 10 лет прожили,все супер,кроме метро и с его открытием транспортная достижимость улучшится в разы.
да вы посмотрите подмосковье, везде дома как грибы растут
Мы тут проезжали мимо новой стройки, решили зайти спросить что строят и цены, так там не то что котлован, а еще даже не расчищали, стоят 2 бульдозера и все, неделю только как поставили забор вокруг будущего объекта, зато офис продаж уже организовали, так что вы думаете?
В офисе уже толпы и народ реально готов покупать, а вы говорите кризис
Тушино 2018, прямо рядом с метро. Трешки 90м вроде бы стоили 14700, но может скидки какие-нибудь, либо там есть двушки 70м - переделываемые в трешки. Должны достророить, активно сейчас строят. сдача через 2 года.
Цены на квартиры упали до уровня 2012 года:
http://www.rbc.ru/business/12/10/2015/561ba5969a7947893dc73c64
Неужели не понятно, что это только начало? Народ нищает, зарплаты прежние, а денег на житье уходит в два раза больше, чем год-полтора назад.
С каких шишов народ деньги будет копить на хаты, не задумывались?
Аренда просела еще в прошлом году как первый показатель. А сейчас уже цена на недвижку начала падать. Это же очевидно!
на самом деле цены в валютном эквиваленте упали в 2 раза! такого кризиса не было давно на рынке недвижимости, даже в 2008-2009 году. До уровня 2012 года это относительный показатель в рублях +-10% Так что те, кто прикупил в том же 12 году доллар по 30 руб сейчас получил навар в 100% и если тогда не хватало половины суммы на квартиру- ща ручки потирает и покупает квартиру своей мечты )
Вот мы на этом попали..муж не хотел переводить в €..поэтому деньги в рублях лежали,теперь вот он психует,а я его как котенка тыкаю,что не слушал...так бы вместо 13 имели 26...блин...
Мой Вам совет: перестаньте тыкать, доведете мужа или до болезни или до развода.
"....а я его как котенка тыкаю,что не слушал...так бы вместо 13 имели 26...блин..."
Зачем Вы мужа-то тыкаете? Как думаете, он не переживает по этому поводу?
P.S. Есть пословица: "Знал бы где упадешь, соломку подстелил". Муж на руб.счете деньги хранил, так как там проценты были выше...
А еще могу сказать, что даже если деньги в валюте, то в "нынешней" ситуации - не легче. Вчера был курс один, сегодня намного ниже. А когда сумма существенная, то с этими колебаниями сидишь с валютой, как "на пороховой бочке"...
"и если тогда не хватало половины суммы на квартиру- ща ручки потирает и покупает квартиру своей мечты ) "
Это если квартиры были неликвидные, то падают.
А ликвидные НЕДОРОГИЕ квартиры не падают в цене, а однушки вообще +10 % от прошлого года:).
Вы о каких квартирах "своей мечты" писали? Пентхаузах свыше 150 кв.м.?
вы не уловили мысль, причем тут о каких квартирах, я обо всех квартирах, у каждого своя мечта, кто и об однушке в пятиэтажке мечтает, а кто то и о пентхаусе с видом на кремль, какая разница, речь идет о цене в долларовом эквиваленте и цена эта упала в 2 раза и все эти ваши колебания в 10% полная туфта, продать сейчас сложно и эти самые 10% легко сбиваются при желании для реального покупателя. Так же новостройки за последний год совсем не выросли или на те же 10%, но при покупке легко возвращаются в виде скидок и бонусов. Возьмите калькулятор чтоль, чтоб понять, что имея 3 года назад 100000 долларов к примеру по курсу 30 руб фигу что можно было купить, а теперь эти 100 т. долл превратились в 6 мульонов- вполне можно купить однушку в москве. усекли о чем речь?
История сослагательного наклонения не имеет.:)
Большинство населения держали накопление в руб., т.к. зарплаты рублевые, проценты по руб.вкладам были выше и т.п. Тогда чего сидеть и мечтать о том, что было бы.
А те, кто брал ипотеку в валюте - платят в 10 раз больше за квартиру:).
А почему сейчас пол евы пишет о том, что цены на квартиры падают и т.п.? Да не падают, особенно на тот сегмент, в котором большинство и ищет. Здесь что ни тем, так куда бы пристроить 3 млн.р. на ликвидную :) квартиру.
А застройщики тоже не дураки, а дают скидки либо на большие площади, либо на невидовые квартиры.
не, вы не в курсе, еще как дают скидки на все квартиры + бонусы, + подарки, кто приведет клиента + рассрочки без %. В 2014м (конце бум)- все бежали вкладывать бабки- новостройки максимально выросли и почти не было плюшек, а весь 2015 -й пытаются хоть как то впарить, но я лично уверена, что вторичка то еще прогнется в рублевых ценах, а новострой будет по нынешней цене +\- бонусы и всякие рассрочки. Обратила внимание- в кризисы вторичка прилично падает (-30% в рублях), новострой держит цену, главное, не растет. Эх, если б накупила б валюты в 2012 хотя б ) У нас не стоит остро квартирный вопрос, но было б неплохо перебраться от 100метров квартирку поближе к центру , моя мечта жить в пределах садового )
Сейчас раскачка по кризису, я думаю в 2016 уже и рублевые цены прогнутся. В 2008-м кризис отразился на квартирах в 2009- начале 2010 (прогиб на вторичке был около 30%), с середины 2010 начался рост, мы как раз успели купить квартиру в конце 2009 на 30% дешевле ее цены 2007 ! года. А новострой держал цены.
Да в курсе я. В продаже висит замкадная квартира, которую перевожу в свой район. Так вот в моем районе как висела вторичка с убитым ремонтом и в домах столетней давности, так и висит. В большинстве случаев - альтернативы... (и это относится как к 3-кам, так и 1-кам).
А в соседнее Подмосковье с кучей новостроек - скидки мах. 10% при стоимости однушки от 5 и выше мл.р. за маленький метраж... Но платить около 5 млн. за однушку в Подмосковье - меня при этом большой метраж с нормальной планировкой в МОСКВЕ - вообще как-то не хочется... Тогда где этот прогиб? В другом замкадном районе?:).
в хороших домах квартиру днем с огнем не найдешь, как только какое-то нормальное предложение сразу покупают, это только кажется что никто не покупает, а если искать, то все нормальные предложения что вторички что новостроек уже давно раскуплены, остался только неликвид
А цены упали только в валюте, в рублях ничего не упало, а наоборот растет
странно, если у народа нет денег на свое жилье, значит должен спрос вырасти на аренду, жить-то в любом случае где-то нужно. А у Вас получается и там и там?
Потому что когда не хватает денег, то местные съезжают к родителям. Это первое.
И второе. Посмотрите, сколько народа уехало к себе домой - и в регионы России, и в СНГ. Потому что зарплаты те же, не растут, а перспектив в росте экономики и, следовательно, в повышении зарплат - вообще никаких! Дураков мало работать лишь за еду и аренду! Вот и освободилось куча экономных халупок, которые снимала эта публика, и в которые приличные люди не поедут. Какой у халупных владельцев есть вариант? Правильно, снизить цену, чтобы завлечь хотя бы этим! А когда жесткий эконом снизил цену, то он потянул вниз и более качественное жилье.
Однушка, которая раньше уходила за 38, уходит за 30-32; двушка, которая два года назад мигом сдалась бы за 53-55, сейчас за 45-47.
В выходные проходили мимо офиса продаж нового ЖК, если не ошибаюсь Петр 1, около метро Авиамоторная. Застройщик Мортон. Зашли поинтересоваться ценой. Однушки от 3,8 (студии), трешки чуть больше 10. Но самые лучшие планировки говорят уже распроданы. Там реально до метро не более 7 минут пешком. Сдача в 17 году, это планируется комплексная застройка бывшего завода Серп и молот.
Спасибо,посмотрели..а как там вообще район ?я с эти местом как-то не сталкивалась
Мне район нравится. Я так понимаю ЖК будет ближе в МЭИ, там в выходные и вечером в будни очень спокойно. Удобно добираться до центра, хоть на метро, хоть на машине. Есть магазины, школы, центр детского творчества. ВЫ скажите, что Вас больше всего интересует, отвечу.
Контингент,промышленность в данный момент,железная дорога(шум,запах,грязь)
застройка завода ЗИЛ там на данный момент-3 предложения.И там 2 метро-Автозаводская и Технопарк.Предложения-ЖК Жил-Арт,ЖК Технопарк,и аппартаменты Парк Легенд
Я-да.Каждый день там бываю.В бассейн детей вожу.И считаю-офигенное место.Уже построен Ледовый дворец,достраивают бассейн огромный.Так же гостиница строится,школа в будущем будет.Там набережная Москвы-реки,3 кольцо,и через мост еще и метро
тульская.Если зеленая ветка не катит.Но до Тульской ехать,а автозаводская -пешком.
Чем хорош Технопарк? Тем, что в нем в соседях могут оказаться офисы, бордель и еще хрен знает кто? Отсутствием детсадов и школ? Повышенными тарифами? Соседством с базой Моводостока? Запахом от нелегальной свалки рядом с парком?
Единственный плюс - метро в шаговой доступности.
Набережная реки.Длинная,и благоустроенная в ближайшем будущем.Полная реконструкция района.Постороены-бассейн и ледовый дворец.В ближайшем будущем-школа и детсад.Рядом-ТЦ и не один.Напротив-сторится аналог Диснейленда.Метро рядом,парк Коломенское.
Какая свалка с запахом.Часто езжу там-никогда никакого запаха,и даже не знаю где свалка.Впрочем,как и база водостока где?вы путаете места похоже.А по факту-Марьино и печатники вообще на гвне построены-и ничего.Сейчас приличные районы,без запаха вообще!Так что,там будет город-сад.И удобные развязки.
Вот это похоже вы ни разу по окрестностям не бродили. Набережная сейчас больше напоминает помойку. Везде - грязь, разбросанные мусорные пакеты, которые разорвали бродячие собаки. База Мосводостока на Проектируемых проездах, на стыке с набережной. Поливалки там стоят. Школа и детсад на территории малоэтажек, где сейчас "столичная судоходная компания"? Это будет через -дцать лет и будет частным. В школы и детсады без прописки не возьмут, а апартаменты не предусматривают постоянной регистрации, исключительно временную на пять лет. Свалка напротив, летом ароматы отменные, приезжали несколько раз на разведку. Города-сада в Технопарке не будет:)
Я,вообще-то,выросла на Коломенской .И эти места знаю прекрасно.А дед-сосед рассказывал,что помнит Коломенскую как заболоченную пойму,когда там еще метромостам не было,и они уток там стреляли,переплывая туда на лодке.Грязи-нет.Поливали стоят..Эка невидаль..Они и на Университетском стоят,что не делает этот район отстойным.Школу и детсад будут строить!обычные,не частные.В рамках развития этого района.К бассейну шикарному и Ледовому дворцу.Тк там спорт школы,и детям,которые там тренируются,нужна школа.Бассейн там будет офигенный,для него же строят гостиницу для спортсменов.Весь этот комплекс -центр синхронистки А.Давыдовой. Строительство курирует Собянин.Хоть какая то надежда,что достроят.Там 3 предложения по жилью.Два из них - апартаменты.Одно-полноценное жилье бизнес-класса.По адекватной,кстати цене.Свалка напротив-это где?Напротив река и напротив парк,в котором началась стройка Диснейленда.Никогда там нет никаких ароматов.Ни летом ни зимой.Вы где то не там проезжали.Город -сад будет.И отличный.Посмотрите комплексное развитие этого района.Есть проект.
Я не хочу смотреть на проект, извините. Все эти бумажки - для лохов-покупателей. На деле будет все совсем не так. Школы и сады частные - 100%. В муниципальные не возьмут ни одного ребенка без постоянной регистрации, ну или за $. Бассейн и ледовый дворец меня мало интересуют, у детей спорт в другом районе Москвы. Свалка напротив - это рядом с парком Коломенское. Запахи есть, были и будут. Район ужасный для жизни.
upd. реальное положение дел мне известно от застройщика, так что можете делать выводы о районе, в котором вы живете)
Да не смотрите.Вас никто не заставляет там покупать ничего.Если вы тупите,не услышав,что там будут не только апартаменты,соответственно,будет и прописка,то это ваши проблемы.Свалки не было никогда у парка Коломенское.И если уж вы так хорошо знаете местность,то можно было бы эту свалку не указывать,тк даже если бы она и была,то парк за рекой и не прям вот близко к застройке,обсуждаемой нами.Коломенское-прекрасный район для жизни,запахов там не было никогда,за те 20 лет что я там прожила.На деле-там будет дорогой район,когда его полностью приведут в порядок,а то ,что это будет,я в этом не сомневаюсь.
Продолжайте себя тешить иллюзиями) Мы уже давно купили жилье в другом районе без промышленности под боком.
А тупите, извините, вы. Я работаю в сфере недвижимости. И мне рассказывать о том, где и что построят, просто смешно) О проектах, которые планируют только выйти на рынок, я знаю задолго до.
зы: в Технопарке НЕ будет квартир. В ЗИЛАРТЕ - да, но жилье рядом с трассой? Увольте) В парке легенд тоже апарты и даром не сдалось жить на территории делового центра.
Ну да,если учесть,что на территории завода Серп и Молот уже все самые лучшие квартиры раскуплены,на территории Зила -тоже все метут,то очевидно,покупатели голосуют рублем.Набережные реки всегда в Москве считались хорошим местом. Вы,поди за Мкадом,в окружении леса радуетесь жизни))) А квартиры и правда не всем нужны.У меня 3 в Москве,потому могу себе позволить апартаменты,мне пофиг на прописку.И многим моим знакомым-так же.А то,что там будет здорово,я не сомневаюсь.
Да, метут, под сдачу сотрудникам БЦ, ритейл или иные коммерческие цели) Отличное, я считаю, соседство))))
Письками с вами меряться, извините, не планировала. Хотите жить в промзоне - ваше право.
А чем соседи офисный планктон хуже других людей?!? Или вы живете исключительно в окружении элиты?!По мне-так лучше расселенных пятиэтажек..Я не предлагала меряться письками,а лишь обратила внимание,что не всех интересует прописка.И также,подчеркну,что это не промзона, а бывшая промзона,реконструкция будет проведена,и прошу заметить,снести завод,это фигня,по сравнению с тем,как поля орошения превратили в неплохой район Марьино.А вокруг бывшей промзоны нет никаких других производств ,а только старейшие районы Москвы.И очень близко к центру!
Вы правда не понимаете, чем плохи офисы или иная коммерция по соседству? Печально. Я живу в доме бизнес-класса и меня устраивают жилые квартиры в соседях, а не офисы, торговля и др.
И чем вам поможет это "близко к центру", если наглухо встанет проспект Андропова как только заселят все комплексы? Чем хорош Диснейленд? Постоянной толпой? Шумом-гамом? Вы - уникум. Поселить свою семью в не самый лучший район Москвы, в промзону, где в землю ушло бог знает что, рядом с офисами-торговлей и шумом с утра до ночи - это надо очень сильно любить Коломенскую с Нагатинским затоном)
Ваш бизнес -класс в поле стоит,км в 30 от Москвы?Невозможно, живя в городе,не иметь по соседству торговые центры,бизнес-центры,итд.Даже за МКАДом и на МКАДе одни ТЦ.И это нормально,это город! И почему то все стремятся жить ближе к центру,и готовы платить за это.Хотя в центре шум и гам.И о ужас..в нашем городе есть еще и вокзалы с бомжами,но отчего-то квартиры на Курской,Павелецкой ,Комсомольской стоят денег,совсем не как в тихих спальных районах! Именно поэтому,встать на Андропова в пробке на 1 км до 3 кольца,гораздо интереснее,чем стоять в пробке 10 км ДО Андропова из-за Мкадья..Не говоря уж о том,что с ЗИЛа можно будет сразу на 3-е выехать..И хуже канализационных полей ничего не может быть,однако современные технологии и это преодолели,Марьино и Печатники тому пример.И да,Коломенское прекрасный район.Один из лучших а нашем городе.
Обидно, понимаю)
Нет, бизнес-класс не в поле стоит. Но, выходя из своей квартиры, я вижу еще 2 квартиры на площадке, а не мелкую нарезку из апартаментов, в которых обустроен склад, офис или бордель. Шума-гама у нас нет, опять же потому что у нас квартиры, а под апарты отведен первый этаж соседнего дома.
Дальше. Кто вам сказал, что все рвутся в центр? Одна из наших квартир в самом что ни на есть центре, м. Цветной бульвар. Так вот мы и наши соседи их сдаем, видимо, таким понтярщикам понаехавшим как вы))) Живем совсем в другом районе, потому что у нас дети и другие приоритеты:)
К 9 утра в центр не ездим, мы не работаем у станка от звонка до звонка. В пробке стоим с вкусным кофе и привычной волной радио, не напрягает совершенно.
Дышите свалкой рядом с Коломенским, чо) Зато почти центр и "один из лучших" районов Москвы, ха)
Весело мне.Вы продолжайте доказывать,что черное-это белое.Тренируйтесь.Все,конечно в центр не рвутся,только те,у кого деньги есть и выбор.Вам то может на работу к 9 не надо,но адекватные родители думают о детях,которым нужно будет выбираться из ваших выселок,и как правило,не на машине.(подросткам лет от 15,им нужна самостоятельность) Жилье от кольца к кольцу все дороже и дороже.Почему же не наоборот?!Вот было бы здорово))) Доказывать вам очевидные всем вещи я не собираюсь.Похоже,у вас осеннее обострение, борьба с очевидными обстоятельствами.. Всего хорошего))
Только хотела написать Вам про ярцевскую ул) вл. 101, 105 это пересечение ярцевской и рублевского шоссе. Там котлован, строят пики. Строят быстро. И рядом ближайшие владения под снос, ирд оформлена, кому надо следите)
Она уже там, и вечные пробки на Ярцевской. А еще проблема со школами и садами. И проблема с парковкой. Вообще весь район уже испоганен новостроями в 150 этажей - машин стала куча, школ новых не построили, и пробки бесподобные:(
Повальный снос пятиэтажек и такие же точечные застройки только на Молодежной, Маршала Жукова и в Черемушках.
Нет, не могу согласиться. Везде, где можно что-то построить, строят. И не обязательно для этого сносить пятиэтажки.
Нафига нужен КОТЛОВАН, который потом (и это по мимо срока стройки еще и после собственности) не сможешь продать (с 01.01.2016 ) без ущерба для себя ПЯТЬ ЛЕТ? За годы стройки у Вас могут измениться семейные обстоятельства (разъехаться или наоборот увеличить площадь может понадобиться).
Купите то, что уже построено и с собственностью более 3-х лет.:)
Я и не пугаю, только если человек купил котлован за 2 млн.руб. в надежде продать за 4 млн.руб, а кадастровая стоимость объекта будет 6 млн. руб., то прибыли особой не будет:).
Зачем тогда заходить в котлован, если только не для собственного пользования?
С другой можно же положить деньги на депозит, которые будут приносить прибыль:).
И что, получается, ниже кадастровой продать нельзя что ли или налог с продажи нужно платить исходя из кадастровой?
С разницы между ценой покупки и кадастровой стоимостью (с 01.01.16) надо будет заплатить налог, либо ждать 5 лет (после получения собственности).
С учетом того, что сейчас кадастровая стоимость на некоторые квартиры выше рыночной, ИНВЕСТИЦИИ в котлован (со всеми рисками недостроя и продления сроков строительтва) станут сомнительны.
Ну вот я покупаю квартиру для жилья себе,не планирую продавать вообще...мне котлован очень удобен ценой
Там было выделено ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ.
P.S. Я тоже когда-то покупала квартиру для себя и не планировала продавать. Квартира строилась 7 лет, за это время состав семьи изменился... Поэтому понятие "планирую\не планирую" продавать относительное.
У Вас достаточная сумма для нормальной (не большой) ВТОРИЧКИ...
новый закон действует только для недвижимости. купленной после 1 января 2016г, так что к Вам отношения не имеет. А так не знаю... я думаю, первично все равно договор купли-продажи, и надо платить налог с разницы между покупкой и продажей. соответственно, если продаете так же или дешевле - то декларацию подавать надо, а налог платить не надо. закон направлен против "оптимизаторов", которые 1млн пишут в договоре. Налог платиться с разницы между 0,7 кадастра и покупной, если 0,7 кадастра больше продажной цены. (на сколько я понимаю, я не юрист)
А где написано, что на КУПЛЕННУЮ после 01.01.2016 г., а не на ПРОДАВАЕМУЮ недвижимость? Можете зацитировать?
На сколько я поняла, то на ЛЮБЫЕ продажи действует данный закон, если только продаваемая квартира не подходит под ряд условий по тому, как она досталась.
http://www.rusflat.ru/press/juristic/1/s1030615/ вот тут посмотрите, правда. не сам закон, а рассуждения.
а вот ответ четко на ваш вопрос http://vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/prodazha-kvartira-bez-naloga-v-2016-godu-usloviya
Спасибо. Просто фраза стоит такая, что понять можно как угодно:
"Доходы от продажи объектов недвижимости, которые граждане приобретут после 01.01.2016 г., будут облагаться НДФЛ по новым правилам".
Толи доходы, которые граждане приобретут, толи недвижимость, которую граждане приобретут:).
В Вашем примере - даже если кадастровая стоимость 6млн, то стоимость продажи квартиры (вернее это для налога) не может быть менее 70% от кадастра. То есть 6млн*0,7=4,2млн. То есть налог придется заплатить не с (4млн-2млн)*13%=260т.р. а (4,2млн-2млн)=286т.р. Так что опять же не пугайте человека! Разница в налоге всего 26т.р.!