Продать трешку на Балаклавском пр-те
Девочки, доброе утро. Подскажите пожалуйста за сколько реально продать трешку, первый этаж, пятиэтажка. 60 кв.м, комнаты смежно- изолированные, с/у совмещенный, без балкона.Балаклавский проспект, на метро на транспорте минут 5-10 до Чертановской или Калужской. Квартира убитая, без ремонта. Два собственника (второй собственник согласен продать, но не согласен на меньшую сумму. Поэтому и продаётся квартира уже 4 месяца). Сумму не называю - хочу услышать реальную стоимость. Спасибо за ответы!
Стоимость сейчас определяет покупатель,а это уже ваше дело продавать или нет.Жильё ваше неликвидное. ..если только перевести в нежилой фонд,но я дистанционно не могу подсказать ,вам видней .
Спасибо за ответы! Я второй собственник на 2/3 доли. Сейчас квартира стоит за 9 млн, но даже звонков нет(
Не у вас одной.Заходила вчера в агенство ,очень крупное...не буду называть какое,за 3 месяца ни одной продажи.Они монстры на рынке недвижимости,в своём ремесле -мастера,но даже не звонит никто .Чтобы оживить обстановку,я сегодня позвонила по их объявлениям,О!!! эти акулы зубастые и клыкастые активировались со страшной силой:-)
В нашем районе за 9 млн. такую квартиру купить можно:
http://www.cian.ru/sale/flat/36921352/
Район наш уже не торт, конечно - но 2 станции метро (3 ветки) в пешей доступности и ЦАО, все-таки.
так у вас и квартира конфетка, ЦАО и хороший ремонт, а у автора без ремонта и 1 этаж, да и не ЦАО далеко, плюс еще и до метро транспортом
А что не так с Замоскворечьем ? Шикарный район.Квартира хорошая,но...5 этажка и в этом проблема с продажей По ул..Дубининская 40 вообще предложений нет,а спрос имеется.
С районом этим все то же самое, что и раньше (близость вокзала, грязно, неудобно добираться до детской и взрослой поликлиник, из магазинов - только Дикси и Перекресток Экспресс и так далее). Добавился адЪ после введения зоны платной парковки.
Кстати, разборки жильцов высоколиквидных домов по Дубининской, 40 и Б. Пионерская, 37/38 на тему парковки во дворе даже по ТВ показывали.
Вы преувеличиваете.Шикарный вокзал..гордость Москвы,для сравнения присмотритесь к Белорусскому.Из магазинов :Дикси,Перекрёсток,Магнолия,Верный,Азбука вкуса,Алые паруса,Атак,Билла....лучший рынок столицы -Даниловский. До 32 поликлиники пешком через Жуков мост или на трамвайчике.Или 20 клиническое отделение при 4 гр.-там вообще пациентов мало.Или 51 поликлиника.Всё рядом . Никакого ада после введения платной парковки не наблюдаю.
Если бы мне надо было купить квартиру в этом квадрате,я бы остановила свой выбор именно на домах по Дубининской, 40 и Б. Пионерская, 37/38 и на доме ,где сбербанк....всё остальное даже не рассматривала бы.Хотя район этот нежно люблю.
Ну что Вы - я, скорее, приуменьшаю и нивелирую недостатки. С рождения живу в этом районе, привыкла и сроднилась с ними :).
Про выбор домов согласна, и про то, что если бы именно эта часть этого района Вам была нужна :).
Наблюдаю парковочный ад в родном Стремянном переулке - почти по всей его длине теперь висят запрещающие знаки, есть несколько мест разрешенной парковки, но они всегда заняты.
Платная парковка обошлась нашей семье уже тысяч в 40 - резидентское разрешение, взносы на разработку проекта, оборудование парковки и шлагбаумов во дворе, видеокамеры, бесконечный ремонт - потому что сотрудники соседнего отделения полиции не удовлетворены выделенными им во дворе местами и без конца ломают оплаченный нами шлагбаум.
А еще мне не нравится, что я должна оплачивать парковку рядом с детской поликлиникой на ул. Лестева (по прописке, между прочим) - это другой район, и купленное мной резидентское разрешение не работает.
И подвезти ребенка к школе или детсаду тоже, оказывается не могу - у школы запрещающие знаки нарисовали, а детсад (735) во дворах, куда перекрыт въезд шлагбаумами :). И нужно 100-500 дополнительных движений для того, чтобы таки получить эту благодать - отвозить ребенка в сад.
Грязно. Район реально плохо убирают - ежеутрене вижу горы мусора (угол Стремянного и Дубининской).
От рассматриваемых Вами домов до Алых Парусов, Биллы, Атак и обычного Перекрестка добираться, опять же, транспортом. Проще уже в Ашан Гагаринский или на Даниловский рынок (всего 8 остановок на трамвае или 1 на метро). Или в Азубку Вкуса, раз уж мы так любим ходить с тяжелыми сумками по подземным переходам.
Что-то подозрительно дешево. Или это нормальная цена? Задумалась о переезде на Павелецкую:)
Это, как мне кажется, невысокая цена. Но я не прозванивала, в 5-этажку не хочу.
Может, это замануха такая?
Хотя - в доме напротив (с лифтом, ухоженным подъездом с консьержем - редкость в нашем районе, и приличного размера двор - есть шанс припарковать авто) продается двушка в годном состоянии за 10 млн:
http://www.cian.ru/sale/flat/36921478/
Допишу еще - район на любителя, со своими плюсами и минусами. Для меня жирнейший плюс - транспортная доступность.
Тоже цена весьма странная для этого района. Даже учитывая то, что район на любителя. И агентсво одно и тоже.
Я как-то даже не думала о переезде в центр (живем за МКАД сейчас), но сейчас как увидела эти цены, призадумалась))) Коллега на работе из этого района, говорит, школа там рядом хорошая - это самое важное для нас в данный момент, колледж почти во дворе и ну и транспортная доступность тоже огромный плюс (хотя работа сейчас тоже за мкадом в районе проживания:))
Школа 627 рядом. Новое красивое здание. Несомненный плюс для работающих родителей - продленка до 18 или даже 19 ч. Но минусов для меня было больше, и они перевесили - ребенок не ходит в эту школу. Или Вы про школу 1060 (Вальдорфская)? Она тоже рядом и относится к этому комплексу теперь.
3 детских сада рядом, 1 из них Вальдорфский. Сады маленькие, все знают всех :). Еще до 2 - минут 15 пешком.
Колледж малого бизнеса прямо напротив дома. И пара медучилищ неподалеку. 2 ВУЗа в 5 минутах ходьбы - МИЭМ (объединился с ВШЭ, кажется) и Плехановский, минут 20-25 пешком до МИСиС и Горного.
Это не цена странная, это кризис. Я у евских риелторов нашу 2-ку оценивала, она на 2 млн подешевела. Неевские риелторы подтвердили ценник.
В том же доме две трешки продаются, 10 и 16 этажи. В продаже с весны, если не раньше. Одна из них начиналась с 15 млн. И обе еще не проданы.
http://www.cian.ru/sale/flat/30717058/
Вот эта квартира в доме напротив в районе 13 млн. выставлялась, когда ее продавать начинали:
http://www.cian.ru/sale/flat/37000330/
Я про 627 школу, наверное) Район не знаю, проездом была там когда-то. Сады уже не актуальны, продленка можно сказать тоже. Старший ребенок в 5 классе, младший во 2м. Поэтому близость колледжей и ВУЗов уже больше волнуют:) Ну вот на ваших ссылках ценник 11 и 13 млн кошмарные варианты и метраж меньше, а выше за 9300 в хорошем состоянии. Это потому что 5и этажка такая цена? Кстати, что это за дом, вы не знаете? По метражу на хрущ не похоже.
Это кирпичная 5-этажка, инд. проект, конец 50-х годов.
Предположу, что цена такая, потому что дом старый и лифта нет. Какое там в реале состояние, и не "добавлены" ли квадратные метры в тексте объявления - не знаю.
Допишу - посмотрела еще раз фото. Думаю все же, что замануха это. Потому что видела эти фото (раковину с мойдодыром и белый диван запомнила) в объявлении по другому адресу в нашем районе (Дубининскую в фильтр на циане не закладываю, а фото точно видела раньше).
Трешки с меньшим метражом в моей ссылке не кошмар совсем, а в одной из них даже свежий ремонт сделали. Вы (неосознанно) сравниваете с метражом и планировками современных домов, а эти из другой эпохи.
Трешка на 1 этаже - да, не люкс.И фото неудачные. Но в этом доме живет глава муниципального округа, так что дом этот не может быть уж таким плохим :).
Не, в данном случае я сравнивала метраж и цену 5-и этажки за 9300 с вашими ссылками. Разница просто колоссальная. Но про замануху я тоже подумала сразу. Ну не укладывается у меня в голове все-равно такая цена на трешку в ЦАО)
Нет наследство не свежее. Там вообще очень сложноватая ситуация( Наследство на моего несовершеннолетнего сына ( через опекунский совет все будем делать). Мне вообще не важно за сколько её продать - главное купить, что-то подходящее по метражу. Во всяком случае, в опекунском совете так сказали. И сдавать не хочу - с другим собственником договориться трудно. А тут продал и дело с концом)) Всем огромное спасибо за ответы! Все ссылки посмотрела, трезво оценила и в путь)
абсолютно с вами согласна, такая квартира лишний балласт и выкидывание денег (на налоги, коммуналку), а если сдавать то еще хуже - старые трубы, то зальют соседей, или вселятся какие-то не понятные личности, плюс каждому владельцу 2 копейки со сдачи достанется, а если ущерб соседям то ремонт или ущерб дорого, нужно уговаривать второго собственника любым способом, продать и забыть
а звонков и не будет, за 9 не продадите, посмотрите свой район, вполне себе пригодные для жилья аналогичные трешки от 7 до 8,5 и не первый этаж
А у вас (извините) квартира не ликвидная, первый этаж в пятиэтажке это вообще специфическое предложение
Я бы начала продажу с 8 и еще бы соглашалась на скидку, ваша цена примерно около 7,2-7,5