Квартирно-страдальное
Девы скажите че-нить. Неделю не ем не сплю, думы думаю...
Есть квартира, стандартная 3-ка, в которой все начало сыпаться. Надо делать ремонт, ремонт дорогой и капитальный. Не делаем потому как есть мысли о переезде.
Думали в сторону дома, но пришли к выводу что то что мы хотим мы не тянем по деньгам.
Есть 3 однушки. Детям. Пока сдаются. Детей 3-е, 2-е живут с нами. До момента когда квартира может понадобится старшей - минимум 6 лет. Младшей - минимум 16 (ред. тупанула))))
И есть в продаже 4-х комнатная-мечта. Отличный ремонт под наш вкус, через 3 дома от нас (наш район, школы-сады и тыпы).
Стоимость 4-ки=3-ка+1ка.
НО ВСЕ квартиры, включая 3-ку в собственности меньше 3-х лет.
Соответственно налог.
Продать 2 квартиры и купить одну - непростая сделка. И может получиться так что какая-то из наших квартир зависнет, а 4-ка уйдет. И че тогда делать? Плюс однушки - детям однозначно. Продав одну из них автоматически придется покупать еще одну . Будет ли такая возможность или нет - один Бог знает.
Можно взять ипотеку на недостающую сумму. При ипотеке на 10 лет стоимость сдачи 3-х однушек равна ежемесячному платежу по ипотеке. Но это при условии что сдаются все 3. Сдаются 2 из 3 - заплати из кармана. Не сдается ни одна - тоже. Сейчас доход такой что из кармана достать можно и не на хлебе и воде сидеть будем. Но блин 10 ЛЕТ. Когда не знаешь что будет в следующем... И может случиться ситуация что квартиры не сдаются, а доход упал (или расход возрос).
Вариант жить в свое удовольствие, а дети сами-сами - не предлагать. Поделить 2 квартиры на 3-х тоже.
В общем варианты - продать 2, продать 1+еботека, сидеть на попе ровно в сыплющейся квартире, не делать ремонт, копить деньги и потом смотреть, забить на все и делать ремонт.
ЗЫ Не Мск, цены писать смысла нет.
А вы , очевидно, нищая и несчастная, раз вас раздражают невинные жизненные вопросы.
а не хотите под залог однушки в сбере взять кредит наличными вместо ипотеки, я бегло смотрела, но это выгоднее мне казалось.
Я бы взяла кредит и не напрягалась.
Не смотрела еще такой вариант. Ипотека-кредит под залог - не столько принципиально. Назовем это общим словом кредит - проценты не столь важны (конечно выбирать будем лучшие условия при таком решении).
Я б взяла 4-ку, пока дети маленькие в ней есть смысл, как старшие разъедутся, можно будет разменять 4-ку. И вам будет где жить и у младшего квартира. Ну или сразу влезть в ипотеку для младшего.
По поводу зависшей квартиры, 4-ки обычно немного дольше продаются, поговорите с владельцем, может он будет согласен придержать для вас при условии аванса.
Размен потом в планы не входит (конечно в определенной ситуации не исключен, но не хотелось бы).
А чем будет отличаться ипотека на новую 1-ку от ипотеки на недостающую часть для 4-ки. При том что ипотека на однушку с нуля, а на 4-ку с 70% первоначального взноса (процент меньше) и не будет 1 сдаваемой квартиры?
Понятия не имею) Я в ипотеках не сильна, но убеждена, что если есть квартира мечты и ее можно получить, надо попытаться найти способ)
В случае чего отчуждение автономной однушки в пользу банка банку проще и быстрее, чем 4шки, в которой прописаны дети :) предполагаю.
Ничего не стала бы продавать, хотя бы пока 3 года в собственности не пройдут. Попыталась бы подкопить на дом.
3 года на 3-ку будет через полгода. На первую 1-ку - через год.
Подкопить на дом - дом который нам подходит стоит как раз все 4 квартиры.
Участок и строиться - не нашли подходящий участок по вменяемой цене (искали 1,5 года), плюс на время стройки надо где-то жить (а если не продавать ничего, включая 3-ку то стройка будет долгостроем)
Квартиры 4-ки просматриваю регулярно. Их вообще очень мало, а подходящих вообще на пальцах пересчитать... Прождав еще год можно и найти ничего...
Трешка на 4х вполне достаточно :-) Ремонт не обязательно делать дорогой. Какого года дом, что прям все сыпется?
Дети разъедутся, зачем вам 4 комнаты?
Думаю, что лучше копить на дом.
Искать ответа на форуме... у каждого свои варианты :-) все равно решать вам.
Ну понятно что решать нам))))) Когда я ищу ответы на форуме я не всегда следую хоть одному из предложенных вариантов. Я слушаю мнения. И прихожу к своему. Иногда оно бывает свежим - не придуманным мной до этого и никем не озвученным.
Дому лет 25-30. Не то что бы прям все... Но окна делали лет 10-15 назад (еще до нас, пред. хозяева) и им швах. Проводку надо менять всю. Полы надо снимать (а это не дерево и не ламинат) по новой заливать и делать стяжку. Отсюда соответственно идут стены. Сантехнику надо переделывать всю (криворуко сделано изначально). В общем дорого и делать надо все сразу (покомнатно-поэтапно просто не получится)... И при этом где-то жить всем кагалом...
Вам, возможно, дастаточно. Нам НЕ достаточно. Жить можно, необходимый минимум есть. Но нам не комфортно и не достаточно.
Дети разъедутся. А потом приедуться-размножаться-погостить зайдут... Если нам вдруг будет ее много - процесс обратим)))) Сейчас текущей квартиры нам мало. Потерпеть 6-10 лет при наличии возможности (не так что бы просто, но вполне реально) потому как потом она будет не нужна - имхо глупо.
Возможность еще не полная, к сожалению. Если очень тесно и хочется вот прям щас, продавать однушку. В последствии докупите, или опять разменяете.
Если копить на дом, то это время, а ваша квартира в плачевном состоянии. Хотя ремонт можно и бюджетный сделать по-любому. Родственники мужа сейчас ремонтируют квартиру, в ужасном состоянии, 15 лет там никто не жил вообще. Я даже не ожидала, что так быстро сделают и с минимальными затратами. Пол, правда, они не трогали.
Мы терпеливые :-), не стали менять на большую, потому как доход от сдачи , а на новую не сможем накопить в данный момент.
Хочется... и колется))))
Я знаю как быстро сделать ремонт с минимальными затратами. Но я не представляю как это сделать в текущей квартире. Потому как переделывать сложнее и дороже чем делать. И это влечет последующие разрушения... Где жить. Куда вывозить все нажитое непосильным трудом. А главное надо ли? Подделать по минимуму и жить? Или сделать все красиво, но дешево и продать?
В общем думаю, думаю не первый день и никак не найду то самое решение которое "вот оно"
А может и лучше найдется. Я бы не стала рыпаться сейчас, чтобы не терять деньги. Год глобально ничего не решит.
Может быть)))) Может даже эта конкретная не продастся и подешевеет. Плюс не будет налога за продажу трешки, плюс младшей будет 3 года и возможно будет использование регионального МК (100 тыс, но все же...) И всего полгода подождать...
Но квартиры сейчас не то что бы влет продаются. Плюс 3-ка не самая ходовая квартира. И не факт что мы ее прям сразу продадим.
Как я поняла, 12 лет среднему ребенку, старший живет не с вами? Вы живете в трешке вчетвером?
Я вот не понимаю зачем вам четырешка. Были бы свободные деньги - еще понятно, но четырешка путем напрягов, зачем? Тем более через 6 лет возможен отьезд одного ребенка в свою квартиру. Дом понятно, там совсем другое. Я бы сделала ремонт и копила на дом.
12 (чуть меньше) старшему ребенку который живет не с нами. Среднему (старшему из живущих с нами) меньше.
Да мы живем в 3-ке вчетвером. Нам мало. Сейчас, пока младшей 2 года еще ничего. Когда ей будет лет 5 - уже напряжно. Я всю жизнь жила имея свою комнату и гостиную. Мне плохо и неуютно при отсутствии комнаты общего пользования. Плюс регулярные гости-родственники с ночевкой, которые обычно жили в гостиной. А сейчас это каждый раз сложи пазл...
Плюс квартира стандартная. Она неудобна по многим параметрам - узкий длинный коридор, небольшая кухня и тыпы.
Отъезд ребенка - возможен, но никак не обязателен. Т.е. раньше 18 лет квртира не нужна будет точно. Но и выгонять дитятку в день совершеннолетия никто не будет.
Я вам пишу с позиции человека, который уже взял ипотеку. Я могла спокойно купить двушку (у меня один ребенок) но рассуждала как вы, что мне плохо и неуютно. Поэтому взяла ипотеку и купила трешку. И сейчас бы я такого не сделала точно, плохо и неуютно - это ипотека на 10 лет.
Я за ипотеку на 4 ку. Ежемесячные платежи гасить со сдачи квартир и по максимуму стараться вносить досрочку, чтобы на будущее платежи сократить. А "если что" однушку продать всегда успеете и оставшийся долг погасить. В чем смысл сейчас ее продавать, лишаться денег за съем, а потом все равно на нее ипотеку брать?
Живите сейчас, т.е купите квартиру мечты, продав 1ку и свою. Представьте, что детям не понадобятся эти квартиры: уедут учиться за границу и вряд ли вернуться. Это помешательство на кв. для детей уже зашкаливает. Копите деньги, держите их в валюте, за это дети точно скажут спасибо. Вкладывайте в образование, если действительно хотите их обеспечить.
сдать все квартиры, из них одну на короткий срок, чтобы можно было выселить жильцов за месяц - и снять себе нормальное жилье.
А что вам мешает подождать 2-3 года, копя деньги со сдачи однушек и потом трешку поменять на черехкомнатную? Даже если немного не хватит, то это уже не 10 лет платить.
Что там у вас там так катастрофически начало сыпаться, что нельзя обойтись мелким ремонтом? Потолок на голову падает?
Ничего не мешает. Просто попался идеальный вариант. Через 2-3 года его может и не быть. Просматриваю 4-ки регулярно. Их МАЛО. Очень. И это первый вариант от которого прям в зобу дыханье сперло.
Сыплется сантехника-проводка-пол-окна. Можно жить и так. Но из-под окон дует и плесневеют откосы. Половину туалета уже раздолбили что бы прочистить засор (по другому было невозможно) и ванна дышит на ладан и ждет своего погрома. Электрика живет своей жизнью - периодически выключается и включается через 10-20 секунд (телек, посудомойка, стриралка). Плитка под ногами просто хрустит и трескается...
Это далеко не последняя идеальная квартира. И потом она идеальная для вас пока вы не вьехали и нюансов не знаете. Я так тоже искала, заходила и глаза загорались. давала себе время остыть и подумать и оказывалось что это далеко не выгодный вариант. Просто она была лучше моего жилья и мне нравилась, но по деньгам не выгодна. Смотрите еще, мониторьте рынок и копите.
В своей квартире сделайте необходимое чтобы можно было жить пару лет. Засоры прочищаются химией, а не долблением. Просто вызовите спеца. Электрика вызовите, он распределит нагрузку. Поставьте задачу, что надо не переделать электрику, а разобраться с имеющейся, а возможно просто новые автоматы на счетчике поставить надо. Но это все копейки. Это мелкий ремонт. Окна заклейте. Пеной обработайте щели и заклейте.
Вам невыгодно сейчас продавать жилье. Ждите. А хорошие квартиры еще будут.
Смотря какие засоры... В туалете у нас (как выяснилось) откололся кусок трубы на стыке и забил соединение со стояком. Химией это не чистится...
Про электрика думаю. Потому как так жить просто страшно.
Окна - нет щелей. Но при этом дует. И при этом постоянно запотевшие окна непонятно с чего (белье не сохнет, откуда влажность непонятно). А зимой с внутренней стороны ИНЕЙ. Иней блин на пластиковых окнах с внутренней стороны!
Про невыгодно - сама понимаю. Возможно стоит выдохнуть и подождать. 3-х лет недвиге, МК, переждать кризис и посмотреть на доходы, подкопить... Наше от нас никуда не денется...
Если окна ставили недавно и они на гарантии то звоните производителю. Пакеты разгерметизировались судя по всему. У меня такая история с одним пакетом в трехстворчатом окне, но и окнам уже 15 лет. Тоже никак не соберусь заменить пакет, а вот надо. Хорошо, что напомнили.
Подождите и смотрите еще квартиры, вникайте в нюансы. Нельзя кидаться на первый же вариант. Ну какой то дорогой он у вас выходит трешка плюс однушка. Обратно вы так не разменяете эту четырех комнатную.
Окна ставили не меньше 10 лет назад. А как определить разгерметизировавшийся пакет? Или это только специалист скажет?
Внутри где? Не между стеклами, а просто с внутренней стороны. В квартире. Я уже думаю что дренажи-вентиляция забились. Потому как потеет постоянно и плесень ползет... Щас приложу фото. Окно в комнате 20 м, в которой живет 2-х летний ребенок (много не надышит), никогда не сушится белье, нет увлажнителя, ничего не проливают, не гладят и тыпы. Это сейчас, когда нет дождей...
Плесень отмывала меньше недели назад спецсредсвами...
И так на кухне и в 2-х комнатах. Эта, правда самая печальная. Я уже реально не вижу вариантов кроме полной замены окон.
Понятно, дело не в стеклопакете значит. Это у вас видимо плохая вентиляция в квартире. У меня так если начать готовить с закрытым окном, не включая вытяжку. Пишите в ЖЭК пусть чистят вытяжки. без вытяжки так и будет, а пока хотя бы проветривайте как можно чаще. Приток воздуха нужен.
И что бы плесень не заводилась еще хорошо кварцеватель помогает. Если у вас есть, или у друзей попросите, и прокварцуйте те места, которые плесневели.
Вы посмотрите, люди спрашивают как экономить. Живут на 25-30 тыс в мес всей семьей. Рынок недвижимости тоже не очень движется )) Не порите горячку. 4 комнатные это не самый необходимый вариант, во все времена, а в кризис и подавно. У вас есть время.
Если уж очень хочется, то продажа вашей 3к и ипотека. Ничего не закладывать! У нас есть приятели, которые заложили дом. Все повернулось не так как думали. Много денег отдали, но каждый просроченный платеж оборачивается страшными процентами и это бесконечная долговая яма. Их пытаются выселить через суд, несмотря на прописанных детей школьного, дошкольного и младенческого возраста и бабушку с инсультом. Я, конечно, понимаю, что есть люди которые закладывают и все у них получается, но нет. Ипотека. Тем более вы многодетные? Возможно будет меньший процент ипотечного кредитования.
А если бы примерить ситуацию на себя, то не стала бы ничего расширять. Ремонт и купила за эти 10 лет еще кв нам с мужем на старость. Как с работой будет неизвестно, чтобы с детей деньги не тянуть купила бы кв.
Трешку Вы покупали? Налог считается с разницы цены покупки и продажи. Не думаю, что он будет сильно большой.
Имхо, самое выгодное для Вас, продать трешку и с ипотекой купить 4-ку сейчас. Ипотеку гасить доходом со сдачи. % по кредиту будут минимальны в этом случае (большой первоначальный взнос).
Вы можете договориться с покупателем уменьшить сумму в дкп. Налог будет меньше.
Имхо, я бы выставила трешку на продажу, а так как повезет. Может быть, к "совершеннолетию" собственности пазл сложится :)
Сколько?
Не больше чем у вас.
Или у вас мама-папа и баба-деда жили в одной избушке на краю света и та рухнула? Ну тогда сочувствую, но это редкость.
Берите 4-ку, потом разменяетесь с младшей, когда вырастит или еще кто-то из род - ов подкинет)
Ну если квартира мечты то можно.) А на елку залезть и, чтоб совсем было хорошо, не получится)
Автор, семейное гнездо - это очень важно! Продавайте 1-КУ и 3-КУ, покупайте четверку и живите в свое удовольствие! Третья однушка потом появится из наследства.
Тут только один нюанс - продать сейчас что- то будет совсем непросто. Возможно, и кредит понадобится. Судя по соотношению цен (3.5, 5, 8.5), трешка у вас очень так себе...
