Документы при ипотеке
Девочки,, не могу найти есть у кого список или ссылка какие документы требуют по ипотеке
Не знаю на сколько читабельно. если в личку пришлите емейл, то смогу выслать пдф на почту.
Там еще есть требование к объекту и по поводу планировки другой файл.
Список документов
на приобретаемый Объект недвижимости на вторичном рынке недвижимости
Жилое помещение
а) правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилое помещение:
свидетельство(а), подтверждающее(ие) права собственности Продавца/Залогодателя на жилое
помещение (если их наличие предусматривалось действующим законодательством);
правоустанавливающие документы-основания возникновения права собственности (договор
купли-продажи, договор инвестирования, договор участия в долевом строительстве, договор дарения,
договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением/ренты, решение суда, свидетельство о
праве на наследство, справка жилищно-строительного кооператива и т.д.).
В том случае, если предыдущая сделка с данным жилым помещением проводилась менее 3
(Трех) лет назад, Банком могут быть запрошены документы по предыдущей(им) сделке(ам).
б) акт приема-передачи жилого помещения.
Обязателен при приобретении жилого помещении на основании договора купли-продажи, ренты
(с выплатой стоимости квартиры), мены с 01.03.1996 г. (вступление в силу второй части ГК РФ, ст. 556
ГК РФ), а также договора инвестирования, договора участия в долевом строительстве. Предоставление
акта приема-передачи квартиры не требуется, если в тексте договора есть указание на то, что квартира
передается без составления такого акта или иное аналогичное условие.
в) документы, подтверждающие проведение расчетов по договору (расписки, платежные
поручения и др.).
Могут быть запрошены Банком в случае отсутствия в акте приема-передачи жилого помещения
или в тексте договора подтверждения произведенных сторонами взаиморасчетов в том случае, если
предыдущая сделка с данным жилым помещением проводилась менее 3 (Трех) лет назад.
г) выписка из домовой книги (или иной аналогичный документ) о зарегистрированных в жилом
помещении лицах, выданная(ый) уполномоченным органом в срок не более 30 (Тридцати) дней до
Даты проведения Ипотечной сделки.
В случае выдачи данных документов иными организациями, за исключением ЕИРЦ, паспортных
столов, ТСЖ, МУП, ЖСК, ЖЭУ, управляющих компаний, необходимо затребовать предоставление
данными организациями распоряжений (постановлений) уполномоченных государственных
органов/договоров, предоставляющих вышеупомянутым организациям право ведения паспортного
учета по адресу данного жилого помещения и право выдачи справок, подтверждающих отсутствие
задолженностей по квартплате и коммунальным платежам.
Архивная (расширенная) выписка может быть затребована в случае необходимости получения
дополнительной информации об истории жилого помещения, например при получении жилого
помещения в порядке наследования, приватизации.
д) копия(и) всех листов паспорта/свидетельства о рождении собственников жилого
помещения/Залогодателей и лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости.
е) выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)/БТИ/ДЖП (в г.Москве) об
отсутствии арестов, запретов и обременений. Срок действия выписки из ЕГРП составляет 1 (Один)
месяц со дня ее выдачи Регистрирующим органом до Даты проведения Ипотечной сделки.
ж) водительское удостоверение (в том числе принимается - водительское удостоверение,
выданное страной участницей Венской конвенции)/разрешение на ношение оружия.
В случае отсутствия одного из вышеуказанных документов необходимо предоставление:
- справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров (НД)/больницы по
установленной соответствующим медицинским учреждением форме, содержание которой позволяет
сделать вывод о том, что человек не состоит на учёте, отсутствуют противопоказания для совершения
сделки с недвижимостью, признаков соответствующего заболевания не выявлено/в картотеке не
значится;
- справки из ПНД/НД/больницы по установленной соответствующим медицинским учреждением форме
об отсутствии противопоказаний для управления автотранспортом;
- медицинская справка для предоставления в ГИБДД (ГАИ), оформляемая для получения
водительского удостоверения (по форме, утвержденной приказом Минздравсоцразвития РФ от
28.09.2010г. №831н, по форме №083/у-89);
- результат освидетельствования коммерческого медицинского учреждения с предоставлением
лицензий этого медицинского учреждения, в случае отсутствия постоянной регистрации
Заемщика/Поручителя в регионе получения кредита (предоставление возможно по согласованию с
Банком).
для всех совершеннолетних Продавцов/Залогодателей в возрасте до 75 (семидесяти пяти) лет;
для всех несовершеннолетних Продавцов/Залогодателей в возрасте от 14 (четырнадцати) до 18
(восемнадцати) лет. Если возраст Продавца(ов)/Залогодателя(ей) превышает 75 (Семьдесят
пять) лет требуется совершение сделки в нотариальной форме.
Срок действия всех видов вышеуказанных справок составляет 3 (три) месяца со дня их выдачи
соответствующим медицинским учреждением, если иной срок (менее 3 (трех) месяцев) не указан на
бланке справки. Вышеуказанные документы должны быть действительны в момент проведения
Ипотечной сделки.
з) при наличии несогласованной перепланировки/переустройства (в соответствии с Жилищным
кодексом РФ) - заявление от Покупателя/Залогодателя (удостоверенное нотариусом или составленное
в простой письменной форме в присутствии сотрудника Банка), содержащее обязательство
согласовать перепланировку или в случае предъявления уполномоченными органами
соответствующего требования привести помещение в исходное состояние, за исключением случаев,
предусмотренных Положением;
и) от продавца жилого помещения – нотариально удостоверенное заявление о том, что в
зарегистрированном браке на момент приобретения жилого помещения не состоял и в настоящее
время не состоит, либо нотариально удостоверенное согласие супруга(-и) на отчуждение жилого
помещения.
Срок действия заявления об отсутствии брачных отношений и согласия супруга составляет 30
(тридцать) календарных дней с момента их удостоверения до Даты проведения Ипотечной сделки.
к) «Документы, выданные до 01.03.2008 года: копия экспликации (список помещений с
указанием их площади) и поэтажного плана/ технического паспорта. Срок действия документов - по
требованию Регистрирующего органа.
или
Следующие документы, выданные после 01.03.2008 года:
- копия кадастрового паспорта, выданного уполномоченным органом;
- документы, содержащие информацию о годе постройки дома, в котором расположен Объект
недвижимости, этажности, материале стен (при необходимости).
Документы могут быть выданы Товариществом собственников жилья, Жилищно-
эксплуатационной конторой, Дирекцией эксплуатации зданий, Управляющей компанией, Жилищно –
строительным кооперативом/управлением, Государственными учреждениями инженерной службы».
л) финансово-лицевой счет (карточка учета) - копия (срок действия – 1 (Один) месяц), либо
документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии,
газу (за месяц, предшествующий Дате проведения Ипотечной сделки), либо извещение и квитанции об
оплате
м) отчет об оценке жилого помещения должен быть предоставлен перед проведением
Ипотечной сделки, но составлен не ранее, чем за 60 (Шестьдесят) дней до Даты проведения Ипотечной
сделки.
н) если Объект недвижимости получен в порядке наследования по закону - необходимо
предоставление нотариально заверенного либо составленного в простой письменной форме в
присутствии сотрудника Банка, заявления Продавца(ов)/Залогодателей об отсутствии иных
наследников;
о) если Объект недвижимости получен в порядке наследования по завещанию - необходимо
предоставление нотариально заверенного либо составленного в простой письменной форме в
присутствии сотрудника Банка, заявления Продавца(ов)/Залогодателей об отсутствии наследников,
имеющих право на обязательную долю;
п) если Объект недвижимости получен в порядке приватизации - необходимо предоставление
заверенных уполномоченным органом или нотариусом копий отказов от приватизации, совершённых
для её оформления, либо при невозможности их получения - нотариально заверенного, либо
составленного в простой письменной форме в присутствии сотрудника Банка, заявления от лиц,
отказавшихся от участия в приватизации квартиры;
р) Когда в число собственников приобретаемого Заемщиком (Солидарными Заемщиками)
Объекта недвижимости входят несовершеннолетние лица и по решению органов опеки и
попечительства для них приобретается другой(ие) объект(ы) недвижимости, а также при указании в
Договоре купли - продажи Объекта недвижимости отлагательных условий , Банк проводит
андеррайтинг всех объектов недвижимости, которые фигурируют в решении органов опеки и
попечительства, либо будут указаны в Договоре купли-продажи Объекта недвижимости согласно ч. 1
ст. 157 ГК РФ. В Банк должны быть предоставлены следующие документы по таким объектам:
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
документы, удостоверяющие личности собственников указанных объектов недвижимости и лиц,
участвующих в процессе получения денежных средств из индивидуального(ых) банковского(их)
сейфа(ов);
выписка из домовой книги (или иной аналогичный документ) о зарегистрированных в объекте
недвижимости лицах.