Сдача под ремонт.
Добрый день. Имеется убитая однушка в 7 мин. пешком от метро Кузьминки. Нашла квартирантов из нашего ЖЭКа, работают они там (жена+муж)- русские, не местные.
Согласились арендовать под косметический ремонт квартиры. Я вначале сказала 15000+ счетчики+ремонт, но мне кажется слишком жирно для меня, завтра будет разговор, думаю сказать жить бесплатно, только вода+свет, за ремонт. Ремонт стоит столько-то значит 5-6 мес. живут бесплатно, и я контролирую, если не делают, выгоняю, а дальше как? сказать 15 000 в месяц после 6 месяцев? Квартира очень убитая, жалеть мне там нечего, сейчас она пустая. Не хочу, чтобы мне на шею сели, завтра надо все четко сказать.
может лучше их силами сделать хоть какой-то косметический ремонт?
Обычно такие договоренности заканчиваются плохо, люди будут тянуть с ремонтом, чтобы не лишиться жилья, либо совсем ничего не сделают, либо сделают так, что лучше бы и не делали
а кто сказал что только плохие кидают? как правило проблемы всегда с "хорошими", вроде все ее знают, все доверяют, а она с миру по нитке ;)
Косметический ремонт в Вашей ситуации - деньги на ветер. Реально убитая квартира требует ремонта капитального. Помню Ваш топ :)
Я бы предложила вариант 15 тр. + оплата всех ЖКУ по квитанции. Если жильцам нужен косметический ремонт, разрешить делать его за свой счет.
Если общая сумма окажется слишком высокой, снизить, предлагать 14 тр.р + ЖКУ и так далее. Но - ремонт в стоимость проживания не включать и не упоминать его в принципе.
а вы думаете что кто-то за свой счет будет делать ремонт автору? ну если конечно это не просто поклейка обоев почище
Тут 2 варианта сделать недорогой ремонт и сдать за нормальные деньги, либо ничего не делать и сдать дешево как есть
Я и предлагаю сдать, как есть, и за те деньги, за которые можно сдать.
Ремонт - вообще отдельный разговор. Если жильцам он нужен (обои переклеить, рамы покрасить, новый линолеум настелить на старый драный пол), пусть делают сами и за свои деньги. Если жильцам ремонт не нужен, еще лучше и проще :)
Моя знакомая снимала убитую квартиру (в результате прожила там лет 10), поменяла обои и кухню новую поставила - Столплит по акции, в ванной что-то улучшала, не помню - все за свой счет. Делала именно себе, не хозяину - чтобы смотреть на чистые стены и ходить по целому линолеуму.
Обсуждение квартиры автора я помню. В квартире нужны капитальные работы - недорогим это не может быть по определению.
А потом, когда ремонт будет закончен, автор темы посмотрит на квартиру и скажет: "Чего же я такую красоту сдаю, к примеру, за 15 т.р., а не за 30 т.р.?" И все затраты жильцов (с планами на будущее) уйдут в прошлое.
Самой автору надо сделать космет.ремонт и сдать по рынку. Поверьте, толку будет больше.
Да квартира в ужасном состоянии, я и не собиралась сдавать, а по-тихоньку делать кап.ремонт, но тут соседка-председатель нашего кооператива дала телефон мне потенциальным квартиранатм. Вот думаю ввязываться или нет, чтобы мне потом боком не вышло.
Я бы поговорила с потенциальными нанимателями спокойно, пообщалась. Цену бы обсудила.
Вполне нормальная идея - сдавать и собирать на ремонт. За пару лет аренды соберется нужная сумма, а если добавите, можно и раньше начинать ремонт.
Мы в нашей убитой квартире как раз делаем сейчас, уже 2 месяца как.
Все что там хорошее это паркет, кот. заново зацеклевать (правильно пишу?) и все. остальное в ужасном состоянии, электрику я за свои деньги смогу сама сделать, поменять щиток, провести проводку, 30 000 обойдется, больше пока не собираюсь ничего делать.
Паркет циклюют и лаком покрывают. Но это покрытие все же требует бережного отношения.
Проводку можно сделать наружную, дешево и быстро.
Вентили и смесители проверьте (особенно если этаж выше 1-го).
Девочки, как вы считаете: я обсужу сколько они хотят за ремонт, ну 100 000 выйдет, разделю на 5 мес (по 20 000 в мес), 5 мес, бесплатно + ремонт ,потом 20 000 в месяц, нормально? Я не беру то, что обманут. я не жадная, все равно богатой не стану, Я я ближе к весне окна поменяю, балкон сделаю, а то там такой ужас..
Да не будет никто в ЧУЖОЙ квартире делать что-то хорошо.
Вы в итоге ВЫКИНЕТЕ 100 т.р. и потратите еще столько же на строй материалы!
Если устраивает будущих квартирантов расположение квартиры, то и сдайте НИЖЕ РЫНКА (но не в половину) до лета (за это время подкопите какие-то деньги со сдачи) и сделаете САМИ тот ремонт, который ВАМ нужен.
Мое ИМХО - отделить мух от котлет.
Не надо включать ремонт в стоимость проживания. Денег получите меньше, это факт. А какой там они ремонт сделают, и сделают ли вообще - большой вопрос.
Я ей сегодня позвонила, она в курсе какая квартира, я сказала 15 000+ счетчики. (про ремонт ни слова). А она: А с ремонтом? Вот завтра поеду обсуждать, что она там собирается делать
Потенциальные арендаторы - строители?
Я бы ограничилась покупкой смесителей в Леруа Мерлен или Икеа (10 т.р. за 3 шт. примерно). И пусть они поменяют их сами, если они строители.
Щит и наружную проводку тоже сама бы сделала (как вариант - мои материалы, с них работа). Короче, то, что обеспечивает безопасность.
Мне кажется, плохая это идея с ремонтом в счет проживания. В Вашем графике платежей косметический ремонт растянут аж на 5 месяцев. Поставьте себя на место арендаторов - после работы (а они, наверное, не на одну ставку работают) отдохнуть хочется, а не на ремонте мешки ворочать и жить чуть ли не полгода как на стройке. Боюсь, халтура будет...
Потенциальные арендатор- начальник в ДЕЗе. Она наймет своих рабочих: штукатурка, сантехника.
Звучит заманчиво, конечно.
Сам начальник и планирует жить? Или его рабочие?
И что именно планируют делать?
Сама с мужем. не начальник деза, а начальник внутри этого деза. Завтра на нее гляну, что за человек.
присоединяюсь к предыдущему мнению, что лучше сдавать дешево, например 15 тыс+счетчики и самой собирать на ремонт
Если хотят арендаторы делать ремонт, то за свой счет, да и что они там сделают? ну положат вам новый дешевый ленолиум и обои поклеят? а денег возьмут как за нормальный ремонт, только потеряете
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_40_m_1217_et._646755340
вот пример подобных объявлений
вы залог возьмите
а то вдруг проживут бесплатно, ничего не сделают
Я буквально на прошлой неделе так сдала новострой без отделки, даже тему тут заводила "Как выбирать жильцов".
Тоже решила сдать совсем дешево, а если жильцам нужен ремонт, то пусть делают за свой счет. А то они сделают на 3 тыщи ремонта, а насчитают на все 33... Сдала. Мои жильцы тоже отношение к строительству имеют, так что им проще платить за аренду копейки, а строить своими силами - где-то бесплатно, где-то леваком и т.п. В любом случае после их ремонта будет лучше, чем сейчас.
Вот вы меня поняли. Квартира на столько убитая, что если что-то сделают, то уже намного лучше. чем было на данный момент, я сама не искала, стоит пустая, плачу за нее, лучше взять 10 000 каждый месяц на полгода, а потом обговорить, что к лету я ставлю окна, дверь входную хорошую, и тогда не обессудьте, либо больше платите за наем, либо ищите такую же.
Когда начнет проводка коротить и испортит новый холодильник, думаю, что Ваше мнение поменяется.
В квартире, тем более в новостройке, можно сделать дешевую ОТДЕЛКУ, которую без проблем через 5 лет поменять, но нельзя делать ПЛОХУЮ СТЯЖКУ...
Стяжка в моей квартире уже есть, а холодильник не мой, арендаторов - пусть они и переживают, коротнет он у них или нет.
На сегодняшний день обязанности по квартире лежат на собственнике. И если трубы (которые Вам поменяют такие вот строители) лопнут и зальете пол стояка - переживать придется Вам.
Нельзя так относиться к СВОЕМУ имуществу... - все ИМХО.
Я прекрасно знаю все риски ))
Но ведь в таком разе вообще нельзя сдавать квартиры, да? Любые жильцы могут залить соседей даже с великолепными "хозяйскими" трубами. Любые жильцы могут устроить пожар. Любые жильцы могут въехать в квартиру-конфетку и взорвать там газовый баллон, снеся полдома. Как страшно жить?
Квартира на 1 этаже, зальют подвал максимум. Думаю, что УК этот залив даже не обнаружит - жильцы ведь сами будут заинтересованы в скорейшем устранении проблемы. И устранят ее скорее всего куда раньше, чем УК полезет в подвал ,а к тому времени уж все высохнет.
привозят свою или живут без мебели :) т.е. бетонные стены и пол вас не напрягли, только отсутствие мебели?
Нет, не напрягли. Люди сделают минимальный ремонт, а мебели то нет. Кто ее покупать то будет?
люди готовы снять бетонные стены, значит ищут цену ниже, в чем проблема купить мебель на авито? за 10 тыщ с авито можно обставить всю квартиру, вот у меня подруга сейчас делает ремонт, всю мебель выкидывает (хорошая, не первой свежести но и не хлам), что-то продает на авито, цены 1-2-5 тыс, расхватали почти все за 2 дня, берут как раз для съема
Я очень много знаю людей, кот. снимают -у них своя мебель, и когда они смотрят квартиры, сразу обговаривают, что мебель не нужна, вывозите.
У меня есть мебель. Шкаф, кровать, сервант, если им не надо, я отдам сестре. Если них своего нет, то оставлю.
Спасибо. 10 000 тоже не лишние. Кредит на ремонт не хочу брать, а свободных нет, все на ребенка и себя трачу.
Хотела еще спросить: Я могу делать замену окон, входной двери, когда жильцы у меня живут?
С ними согласуйте.Это очень много грязи(особенно дверь,но нам пришлось расширять проем).На окна-день,на дверь-пол-дня. Плюс сразу подумайте про вывоз мусора. За вывоз старой металлической двери с нас хотели много денег(7тыр),в итоге нашла сборщика металлолома и он бесплатно вывез.
часто перед домами ставят большие контейнеры для крупногабаритов и туда можно бесплатно кидать все что угодно, другой вопрос где в вашем районе такой контейнер может далеко и никто на руках не согласится тащить
Мы заказывали свой контейнер туда и мебель кидали старую и окна и дверь и обломки стен, обошлось в 4 тыс рублей
У нас ближайший контейнер был в 10 минутах ходьбы дворами. Местные дворники запросили за вынос окон из трешки 5тыр. Мебель-тоже хотели 5,нашли дворника -славянина за 3 . Хотя район далеко не элитный и дом простой.
причем тут элитный или не элитный дом, я и говорю что если нет такого контейнера рядом, чтобы вам таджики за тыщу все повыносили, то дешевле будет свой контейнер заказать
Элитный относился к ценообразованию . Мне неясно,откуда такой ценник. Я не обозначила национальность дворников это и были таджики. Они за тысячу от скамейки не оторвутся. Рядом с подъездом была помойка,куда крупногабарит можно выбросить(кроме строительного мусора).Но они просто дожимали по цене ,сидели у подъезда. Вечером уже в дверь позвонили не надумала ли я их услугами воспользоваться.