Ликвидная квартира
Подскажите, где искать (район, метро) ликвидную на сдачу и через несколько лет на продажу квартиру за 7 400 000 руб. Жить в ней не будем, несколько лет сдавать, потом продадим. Посоветуйте, совсем мозги закипели!!!!
если убитую то сможете, только в ремонт вложите 1-1,5 мульта, плюс дом будет старый и скорее всего не ликвидный, за эти деньги можно купить хорошую однушку
Это Вы смейтесь: "Наследство по закону ", отсюда и цена.:) "Полная цена в договоре ВОЗМОЖНА" (стесняюсь спросить за чей счет?)
А про метраж вообще помолчу. Маленькие 3-ки - это 66 кв.м. в моем понимании).
ЗЫ. Что-то Вы ее уже не один раз приводите в пример. Вы ее продаете?
А вы не стесняйтесь, вы спросите.
Про метраж. Если уж границы вами написанного ограничиваются вашим пониманием, то не стесняйтесь ваше понимание и видение сделать общедоступными, потому что у каждого индивида свое индивидуальное понимание. Для кого-то и 100кв.м. для трешки - малогабаритка.
В заголовке написана "ликвидная" квартира, из дальнейших постов написано "под сдачу", тогда по каким критериям предложенный Вами вариант соответствует данным параметрам?
Во-первых, у нее плохие документы, да и стоимость будет выше указанной.
Во-вторых, в нее еще надо вложить мин. 500 т.р. для приведения ее в порядок.
В-третьих, не самое удачное место для сдачи (я нормально ориентируюсь в тех краях).
В-четвертых, 3-ки если и сдавать, то полноценные 3-ки. Какой смысл покупать микро 3-ку под сдачу, если 3-ки снимают: а) большая семья, б) две семьи (а в этой квартире 2-м семьям нет места) и т.д.
Прочитала про маленькую трешку и упала :) Это у Вас подмосковно-новостроечный взгляд на метраж. Тогда и 20 мин. траспортом до станции метро - это недалеко :)
В нашем районе (район между м. Павелецкая, Серпуховская/Добрынинская) обычная трешка - в районе 60-63 кв.м. Маленькая - в районе 55 кв.м., а квартиры от 70 кв. м. называют просторными.
У меня нормальный взгляд на квартиры.
В моем районе проживания (старый район г.Москвы) обычные 3-ки в панели (не последней свежести) около 70-75 кв.м. - это средние 3-ки. В 9-12 этажках метраж от 62 до 65 (сейчас ими не интересуюсь, поэтому границу "до" не помню), и большие от 80 и до ...
И я прекрасно знаю, что такое 3-ка 62 кв.м. Сама когда-то из такой переехала в ДВУШКУ, но в новом доме и с кухней больше 10 кв.м.
Теоретически, есть крошечные дешевые трешки между Павелецкой и Новокузнецкой, в районе Татарской слободы. Не знаю, продаются ли сейчас. Когда мне было актуально, они попадались.
Конфигурация примерно такая
http://www.cian.ru/sale/flat/37204816/
http://www.cian.ru/sale/flat/37648126/
Я говорила о крошечных трешках, а не о том, что автор впишется с ними в свой бюджет
55 кв.м. - не крошечная.
В моей части Замоскворечья трешку 60-63 кв.м.. реально найти в пределах 15 т.р. (панель брежневского периода). Типа сталинки (без лифта) и дома 1928 года постройки не смотрю.
А зачем нужны ТРЕШКИ 46 кв.м за такую цену?
http://www.cian.ru/sale/flat/37204816/
Я понимаю, если одинокий человек хочет жить в центре и приобретает такой метраж для одного, но не могу понять для чего СЕМЬЕ (а именно по этой причине нужны изолированные комнаты) нужна квартира, где комнаты по 7 кв.м и нет нормальной гостиной, т.к. 12 кв.м. даже для этих целей мало?
Ну когда-то были такие нормы, но сейчас другой век и есть квартиры более адаптированные под семью, пусть даже это не будет ЦАО.
Цену любую поставить можно, Вы же понимаете. "Бумага все стерпит".
Для 1-2 человек метров хватает, ИМХО. А если сделать удобную перепланировку, то можно жить вполне.
Еще раз повторю вопрос: "Для чего нужно покупать ТРЕШКУ" для 1-2 человек такого метража и за такую цену"?
Для того, чтобы перепланировки делать? С таким же успехом можно взять и однушку такого же метража, но стоить она будет дешевле, т.к. это однушка....
Необоснованно высокая цена. Описка вышла :). Исправила
Метраж обоснован проектом дома. Вы про какое-то другое обоснование метража спрашиваете? Чем-то обоснованы проекты студий площадью 50 кв.м. в новострое МО, значит, кто-то покупает это нечто.
И - это если абстрагироваться от цены - кому-то важно жить в этом районе, и метраж 45-46 кв. м вполне неплох для 1-2 человек.
Вы прикалываетесь? Уже 3-ий раз говорю, что не нужна ТРЕШКА 46 кв.м. для ОДНОГО человека, если комнаты будут по 7 кв.м., а, как правило, в старых домах ничего сносить нельзя. Так яснее?
Трешка и ОДНУШКА в одном районе ОДНОГО метража будут стоить по-разному, по определению. А если нет разницы в метраже, то как в рекламе: "Зачем платить больше?"
Студии обоснованы для молодой бездетной пары, а для чего нужны углы-закоулочки в такой 3-ке, видимо, только Вам понятно.
З.Ы. А о том, что район определенный может нравиться, речь не идет..
Не волнуйтесь Вы так.
То есть дело все же в цене? В этом районе может не быть однушек больше 35 кв.м., а метров нужно больше. И если эта квартира-нанотрешка будет стоить одинаково с двушкой такого же метража, но с другим видом из окна, не в том подъезде, то все ОК, да? В объявлении как раз и говорят о перепланировке.
И в старых домах перепланировки вполне возможны - от проекта зависит.
Студии допустимы только в качестве гостиницы/летних апартаментов - но это мое мнение.
Я не волнуюсь, мне просто трудно объяснить Вам очевидное... Пытаюсь выделить ключевое, но Вы все равно не понимаете. Дело НЕ В ЦЕНЕ покупки, а целесообразности данного вложения.
Есть такое понятие при сдаче - цена покупки и окупаемость. Вот купили Вы квартиру 46 кв.м. за 19 млн. руб., а сдать ее мах. можете за 45 т.р. Сколько лет окупаемость?
И есть у Вас 19 млн. р. за которые Вы можете купить 3 однушки, каждую будете сдавать грубо за 35 т.р. Одни жильцы съехали, в других квартирах остались ....
Именно поэтому и большие трешки люди предпочитают сдавать по комнатно, т.к.:
1. Одни жильцы уехали, другие остались - квартира не простаивает.
2. Цена сдачи будет выше, чем искать одну семью..
Вы будете смеяться, но сдавать 3-ку в замкадье иногда даже выгоднее, чем 3-ку в нормальном районе, т.к. при разной цене покупки прибыли они дают по-разному... Это информация к размышлению.
А что касается больших студий, то их снимают обеспеченные предприниматели, где, допустим, живет 1 чел, который вечно на работе и квартира еще не будет сильно изнашиваться. Другой вопрос, что эта квартира должна соответствовать его требованиям, поэтому старые дома (без машиномест) не подходят по определению.
Перед любой покупкой недвижимости надо четко представлять для чего она покупается.
Если Вы именно про выгоду аренды, тут я и спорить не буду.
Я обсуждала эту квартиру с позиции человека, который для жизни покупает. ОК, я отклонилась от темы, заданной автором топа.
Хотя - в центре жилья мало, а кто-то все же хочет его покупать, не взирая на недостатки. А Замкадье огромное, и все продолжает разрастаться. Новостройки до горизонта. Поэтому продать квартиру в Замкадье сложно (и Ваша квартира тому яркий пример - и планировка отличная, и цена не пугающая, и прописка московская - а квартира уже год, поди, покупателя ждет). Ремонт уже сделали - а она все не продастся никак. Ликвидна ли она, учитывая, что за много месяцев ее не удалось конвертировать в деньги? Не знаю.
А с чего Вы взяли, что квартира продается год и не приносит прибыли? Дом был сдан в 2008 г. и муниц.ремонт уже давно себя оправдал...
У нас сейчас несколько другие приоритеты (не как у большинства на Еве) - старшему ребенку уже достаточно лет, чтобы задуматься об отдельном будущем жилье, вот и продаем\меняем поближе к нам.
А ликвидность квартиры для сдачи легко высчитать: цена покупки (а в районе моего основного места проживания сейчас нормальные 1-ки продают по такой же цене, а сдаются они не более 40 т.р.) известна, мин. цена сдачи тоже (циан в помощь). Посчитайте на досуге - будете приятно удивлены:).
А то, что квартира еще не продана, это не проблема конкретно этой квартиры, это проблема ситуации в стране в целом. И сейчас не самое лучшее время для продажи как дорогой, так и не дорогой недвижимости...
ЗЫ. Вы не отделяете мух от котлет. Ищите дорогое "по цене входа" жилье, а сдавать его будете за копейки, т.к. те дома, которые Вы выбираете, не будут востребованы по хорошей цене. Любой бизнес-класс (с подземной ппарковкой) за 19 млн. руб. будет приносить больше прибыли, чем Ваша "чудная" 3-ка 46 кв.м. в центре!
А про то, что квартиры столетней давности еще и изнашиваются, вообще помолчу. Здесь что ни том, то как продать квартиру убитую в хлам, а ремонтировать ее нет смысла, т.к. трубы - гнилые, электрика - еще "с веревочками" и т.д. Т.е. это не стоит все дешево, чем поддерживать нормальное состояние в любой новостройке. И если не жить там самим (т.к. выросли там и все привязки в этом районе), то зачем цепляться за этот район и конкретно старый дом?
На этом дискуссию закончу.
Есть такое понятие при сдаче - цена покупки и окупаемость. Вот купили Вы квартиру 46 кв.м. за 19 млн. руб., а сдать ее мах. можете за 45 т.р.(??????)
сдавать 3-ку в замкадье иногда даже выгоднее, чем 3-ку в нормальном районе, т.к. при разной цене покупки прибыли они дают по-разному... (не всегда!)
Не совсем так. В приведенной примером нанотрешке в р-не Новокузнецкой (при условии, конечно, не этой космической цены) можно снести перегородки, сделать профессиональное зонирование, хороший ремонт и оооочень выгодно сдать. Иностранцам. Никакая 3-ка в замкадье столько приносить не будет.
1.Вы давно иностранцев , снимающих МАЛЕНЬКИЕ квартиры видели?
2. В старых домах нет подземной парковки, поэтому снимать их за дорого никто не будет.
P.S. Замкадную 3-ку я привела лишь в пример. Остальное все просчитывается относительно цены депозита. И свежеиспеченные новостройки (с большим количеством однушек на этаже), как и большие комплексы под данные критерии тоже не подходят из-за конкуренции.
У меня есть знакомые,сдающие маленькую 2-шку (арбаткий переулок) уже 6-й год иностранцам. За это время поменялось уже 3 жильца, все довольны-живут, пока не закончится контракт в Расее. На эти деньги весьма безбедно живет русская семья в Медведково :)
Про подземный паркинг в центре совсем смешно. Он есть лишь в единичных домах. И такие квартиры стоят дороже. А иностранцев,желающих снять жилье в центре, гораздо больше, и деньги считат они умеют.
Пы сы. Живу в комфортабельном, чистом новом районе с квартирами больших площадей и евроремонтами. Иностранцев что-то, кроме таджиков, нет :( .....
1. Блин, Вы сравнили ж... с пальцем. Арбат (его рыночная стоимость какая?) и замкадье по цене 1-ки даже не в ЦАО....
2. Контракт закончится, кто будет снимать из иностранцев, если санкции не отменят? А обеспеченным людям, не упирающимся в центр, не нужна такая маленькая квартира. К вашему сведению сейчас даже в ЦАО строят новостройки (точечно) с расчетом на несколько м\м на семью.
3. Вам смешно про наличие машиноместа в центре, а я знаю людей, которые не ПОКУПАЮТ квартиру в бизнес-классе даже не в ЦАО, который им подходит по расположению и планировке, если лифт не спускается в паркинг!
P.S. Предлагаю и эту дискуссию прекратить, т.к. сравнивать квартиру за 10 млн.р. и квартиру за 19 млн.р. нет смысла. Они разные, хотя бы по тому, что цена покупки\продажи практически в ДВА раза выше....
Я регулярно вижу.
Сейчас в нашем доме снимают квартиры гражданин Испании - сотрудник консульства, расположенного рядом. Гражданин Германии , работает в рядом расположенном офисе. Гражданин Сербии - живет с семьей. Квартиры - однушки 34 кв м и 2-ка 42 кв м в брежневской башне. Разумеется, без консьержа и парковки.
Район на уровне:). Особенно та часть, где Вы живете.
Но мне щас скажут, что это неправильные иногражане.
И следом напишет, что прекращает со мной дискуссию :).
вот месяц назад купили такую квартиру, выбирали по принципу развитый район, не старый дом, чистый подъезд, метро рядом в пешей доступности, сам район чтобы не маргинальный и чтобы можно было машину припарковать, у нас рядом с домом и платные парковки есть и так бесплатно можно
Ну и с последующей продажей тоже думали, чтобы этажность средняя, 2 и 3 этажи не рассматривали, окна на дорогу тоже
Мне 14-этажки кирпичные нравятся. Сама в 9-ке живу:), но мечтаю о трешке в 14-этажке :)
Клюнула на тип дома и метро в шаговой доступности.
Понравилась вот такая квартира. Как думаете? Или это совсем ж...а мира, т.е. Москвы? http://www.cian.ru/sale/flat/32758372/ Я совсем Москвы не знаю, только район Щелковской, мне трудно определиться с районом. На что обращать внимание? Например, тут совсем не написано - что за дом, был ли ремонт в доме, это плохо, да???
Вам понравились фото косметического ремонта :). А сам дом не очень - старая панель и кухня 6 кв.м.
Метро да, в пешей доступности.
Мне больше нравятся кирпичные 14-этажки, в крайнем случае - 9 -этажки (типа башни Вулыха, Смирновской, Тишинской), и ближе к центру (важно для аренды).
Кирпичные дома в Москве уже не строят, а панель новая каждый год прирастает, а старая дешевеет...
ну за мою сумму двушка только в панельных домах, увы,если рядом с метро. Новых ни панельных, ни кирпичных нету....
Зачем Вам двушка?
Аренда правильной однушки стоит примерно столько же, сколько двушки. А затрат меньше - меньше квартплата, взнос на капремонт, ремонт меньше стоит, мебели меньше нужно и т.д.
Точно черех три года продавать хотите? Если владеть дольше планируете, я бы смотрела новостройки Солнцево, там метро скоро будет.
Хотелось бы двушку на самый крайний случай - вдруг придется самим переезжать в эту квартиру, всякое в жизни может случиться.. Если все будет благополучно в жизни, то да - мы не планируем жить в Москве, эту квартиру нужно будет продавать .Цель - вложить деньги и сдать, потому что нам невыгодно вкладывать эти деньги туда, где мы планируем жить: аренда меньше, через несколько лет детям надо выделить долю, в общем, всяко много разных нюансов. Проще купить в Мск, сдавать, потом продать, себе мы купим квартиру в нужном регионе, детям выделим в натуре первые взносы на ипотеку, если пожелают остаться в Мск.
Тогда Солнцево посмотрите (ул. Авиаторов)
Там метро недалеко строится, район развивается.
1-ки с муниципальным ремонтом за 5 млн. видела (аукцион). Двушки, думаю, близко к Вашему бюджету.
Насколько я помню, Ваша коллега c ником sv_(не могу точно воспроизвести) на этом же форуме рекомендовала этот самый район и еще Рождественскую ул. в Некрасовке именно с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Именно с учетом развития районов и строительства метро.
Сколько людей, столько мнений :)?
Не передергивайте, я рекомендовала вложение 4.5 м, на такую сумму это самое выгодное на тот момент. Попробуйте найти новостройку 40м с ремонтом и документами в Москве за такие деньги :)
И очень жаль, что у меня не было этой суммы - иначе купила бы.
Разве аналогичная двушка за бюджет автора (а то и меньше) в этом же районе не будет хорошим вложением, по аналогии?
Если говорить о ликвидности, то у автора есть выбор 1шек, и даже маленьких 2шек, более интересных с точки зрения вложения. Сейчас место красит квартиру, Москва то не резиновая, то где она лопнула массовая застройка и будет много предложений, а внутри мало нормального жилья, спрос внутри всегда выше. (это за 4.5 невозможно было ничего купить)
Капремонта в этом доме год назад не было. Смотрела в нем квартиры. Стоит неплохо, контингент соответствующий цене. До метро близко.
Нужно смотреть на подъезд.
В том смысле, что продать квартиру на 2 этаже так же сложно, как и на первом.
Все те же минусы - темно, решетки на окнах, шум от входной двери, лифта и лестницы, запахи и живность из подвала, балкона в некоторых домах нет + окна могут выходить на козырек. Или первый может быть нежилым - тут тоже плюсы и минусы свои.
Девочки, постепенно вижу, что за эти деньги можно что-то получше выбрать, например вот два варианта большей площади и в более новых домах: http://www.cian.ru/sale/flat/37105630/, http://www.cian.ru/sale/flat/32768716/ . Эти варианты лучше?
Да я вообще ооооооочень далеко от Москвы)))))))))). Поэтому и интересуют адекватные районы, так как я Москву очень плохо знаю. Много лет жила в Подмосковье, но сейчас нахожусь далеко.
Автор, ищите хорошую однушку, если нужно именно ликвидное жилье. Сейчас можно купить за названную сумму.
Если все-таки нужна двушка, то ликвидность будет ниже, качество хуже, рост цены ниже.
боюсь, вдруг придется некоторое время самим жить... а нас много, в однушке точно не поместимся.
Лучше маленькая рыбка, чем большой таракан! (перевожу - хорошая однушка лучше так себе двушки для аренды и продажи).
Будете сдавать однушку, снимете себе двушку-трешку и поместитесь :).
А какие характеристики у "хорошей" однушки? Ну, я поняла, что : близко к метро, не первы, второй и последние этажи, дом монолитный, кирпичный, хороший метраж??
Последний этаж может быть даже плюсом (при наличии техэтажа).
Хорошо бы поцентрее и/или рядом с местами, где построено много офисов или есть предприятия (снимают рядом с работой).
Все ИМХО.
Дело в том, что с конкретным местом и напряг у меня, я плохо знаю Москву и поэтому боюсь ошибиться.
Автор, мы так будем все квартиры выбирать вместе? Прочитайте внимательно все, что Вам написали по принципам выбора. И ищите.
Удачи!
Я не автор) Просто у меня бюджет другой, и все и сразу - и новый дом, этаж хороший, район, ремонт, площадь - у меня не получается. Вот думаю чем пожертвовать)
а вы думаете почему так дешево за такую квартиру? да еще и с ремонтом? вы не видите очевидного? явно что там либо переуступка будет, либо вообще продажа с обременением, и догвор небось на 1 млн, хотите рискнуть?
ну а вы звонили? узнавали? или только теоретизируете брать не брать... это же может быть просто завлекалка, или скажут что цена не 6, а 8
По опыту покупки квартиры месяц назад половина объявлений на циане пустые, вместо них предлагается совсем другое или другая цена, если это реальная квартира то она бы не висела в объявлениях, а уже была бы куплена
Эту квартиру продаю я!) Миэль-бывший риелтор продавца никак не отвяжется. Документы там менее 3 лет, квартира ничем не обременена, в ней реально никто не проживал. НО меньше чем за 6450. клиент ее не продавать не будет. Явная разводка Миэля, а так вариант хороший, но не за те деньги.
Странно, что если вы ее продаете, то на циане нет вашего объявления с актуальной ценой!
Есть! Это дом №16 и 12 этаж. Там и миэлевкие и мое объявление. Фото те же. Замануха 14 дом.
В начале объявления напишите: "Эксклюзивный договор только у нас, другие агентства продавать данную квартиру не могут."
(но не пишите нигде, что Вы собственник и отвечайте, что риэлтор (в том числе и на просмотрах). Захотят внести залог, тогда и скажите, что Вы продавец.
Не знаю, какое из объявлений Ваше, но в одном из них стоит номер квартиры в экспликации. Если это Ваш номер квартиры, то вставьте фото без него. В противном случае будет не только Миэль, а еще 25 агентств.
И не пойму, почему у Вас гораздо меньше фото, чем у Миэль? Где фото эркера?
А Вам не интересно, каким образом они ее собираются продавать на 450 т.р. ниже, чем Вы хотите? Попросили бы подругу прикинуться покупателем:). Думаю, что скажут, что эту квартиру продали, но есть точно такая же, но на 750 т.р. дороже.
Но при конкурентной цене в объявлениях намного ниже Вашей все равно все звонки будут уходить в Миэль...
ЗЫ. У меня в районе продажи тоже предложения от Миэля и Инкома идут ниже на 1 млн. р. Причем смешно даже видеть это, когда объявление от собственника (где даже в объявлении указывает "Собственник") стоит на 1 м.р. выше..
У нас правда в районе есть квартиры с не очень хорошими документами, поэтому, возможно, что и цена на них может быть намного ниже...