Работа агента по аренде нед-ти. СтОит ли?
Здравствуйте.
Хочу попробовать себя в этой сфере деятельности.
Привлекает то, что свободный график, не надо от "звонка до звонка" сидеть в офисе.
Сдаю свою квартиру много лет. И через агентов, и сама. Только такой вот "опыт".
Агенство в Подмосковном городе. Оклада-нет. Только проценты (50% от прибыли берешь себе-50-агенству). В офисе надо обязательно отсидеть 4 раза в неделю по 4 часа. За месяц нужно провести минимум 5 сделок.Опыт-необязателен.
Это нормальные условия?
Скажите, стоит ли попробовать женщине 40 лет с 2 детьми-школьниками? (машина своя имеется). На данный момент не работаю почти 5 лет.
Какие есть "подводные камни" этой работы?
Я тоже с двумя детьми, по большей части на развозе школа-дом-тренировки-репетиторы, работаю в агентстве недвижимости, тоже подмосковье, но только у меня обязательных 2 раза в неделю по 4 часа, я работаю с утра, т.к. дети пристроены в это время. Но я не на аренде. Меня все устраивает, работаю 3 года. 4 раза в неделю я бы не стала сидеть в офисе.
Да меня не сидение смущает больше, а то, что надо определенное кол-во квартир сдать. Или это везде так?
Ведь по опыту сдачи своей квартиры знаю, что все от сезона зависит. В конце весны-начале лета вообще "тухляк" будет..
еще такой вопрос-а как распределяются объекты нед-ти между агентами? Не "дерутся" они за них?
И еще вопросы.-вы только на процентах или оклад фиксированный есть?
Официально оформлены?(мне сказали, что официально оформлять не будут-значит ли это, что агенство-"шаражкина контора?" )
По аренде реально такое количество сделок. И 10 реально, и 15. :)
Только вы бы не рассчитывали на фиксированный график работы, дело не сводится только к дежурству в офисе: большая половина людей смотрит показывает квартиры после своей работы и вечера в таком случае - ваше рабочее время.
У меня были прецеденты сделок и в 2 часа ночи. :)
У продажников - для ответов на дежурный рекламный телефон, это один из основных каналов получения клиентов.
Зачем у арендников - не знаю.
А как вообще ищут клиентов? Нахожу объявление о сдаче, допустим на авито. Звоню, спрашиваю. "Здравствуйте, вы собственник? могу я Вашу квартиру предлагать клиентам?". Потом уточняю детали объекта. примерно так?
Каким образом квартиры распределяются между агентами? Может по этому объекту кто то из агенТства нашего позвонил уже? Или, чтобы не было "битвы" за объекты заранее все оговаривается?
Извините за много вопросов, просто хочется быть хоть чуть подкованной, если уж решу этим заниматься. Думаю, никто специально обучать меня там не будет.
Если я размещаю на Авито, как собственник, то значит ищу клиентов себе без агента, съемщики не будут платить комиссию агенту, и соответственно, вы мне не нужны.
А если я размещаю на Циане, то значит у меня уже есть агент, и вы мне тоже не нужны.
"Если я размещаю на Авито, как собственник, то значит ищу клиентов себе без агента". Не все так думают. Я не первый год сдаю свою квартиру. Также размещаю на авито. И мне фиолетово, сами ко мне придут жильцы или с агентом. Деньги я им не плачу же за это. С агентом-предпочтительнее. Договор сами заполняют, да и готовность людей отдавать процент еще и риэлтору говорит о в основном о платежеспособности жильцов.
И я никогда не понимала собственников эконом-жилья, которые бегут от агентов, как от "черта лысого". Их же "общение" с ними ничем не обязывает?
Нет, конечно не надо полагаться только на 1 риэлтора, сдавая квартиры. Я вот со всеми "сотрудничаю" и сама параллельно ищу жильцов. Пока результатом довольна. 2 раза сдавала с 1 просмотра через агентов и 2 раза опять же с 1 раза-сама!
"Звоню, спрашиваю. "Здравствуйте, вы собственник? могу я Вашу квартиру предлагать клиентам?". "
Вам отвечают - что (1) это не собственник, а другой агент.
(2) собственник, который ищет прямого клиента (либо сдает без комиссии, либо берет комиссию сам) и риелтора на порог не пустит.
(3) что-то совсем нехорошее отвечают, потому что собственнику уже 10 человек до Вас позвонили с таким же набором вопросов. Но это опустим.
Допустим, ура! (4) это собственник, и он согласен сдавать с Вашей помощью (Вы получите комиссию от арендатора). При этом собственник продолжает сдавать сам + квартира выставлена еще 3 агентами.
Возвращаемся в Вашему первому вопросу - где Вы планируете искать клиентов? Вся загвоздка именно в этом, и агенство ждет, что клиентов приведете Вы.
В чем ценность Вашей услуги как риелтора в данном случае? Иными словами - что дает собственнику и нанимателю Ваше участие в процессе?
Все нормально, только "свободный график" - миф. График ненормальный, без выходных и праздников.
Но зато работаешь не на дядю , а на себя. "как потопаешь, так и полопаешь"
Алекс, а вы как думаете?
Реально на сегодняшний день для риэлтора в ближайшем Подмосковье сдать минимум 5 квартир в месяц?
.Просто не хочется месяц просидеть в офисе за бесплатно, а потом быть "уволенной " по причине "невыполнения плана".
Еще подскажите пож-та, опытные риэлторы. Агент всегда должен "быть на связи"?
Т.е., телефон не отключают круглосуточно? В любой момент должен быть готовым сорваться на показ?
Ну если совсем уж ночью не ответите, то, может быть и нормально.
Но все остальное время на связи. И большая часть работы у вас будет тогда, когда дети не в школе - вечером, когда люди идут с работы.
Да в принципе меня это не пугает. дети не маленькие уже. без меня вечерами справиться смогут.
Простите, что влезаю.... Но я в принципе не понимаю, зачем нужен агент при аренде квартиры... Сдавала один раз через агента и несколько раз сама. Разницы для себя не заметила никакой.
В чем цимес?
Для собственника в экономе цимес в том, что агент сам проведет всю предварительную работу (фото, оценка, реклама, ответы на звонки, предварительный выбор нанимателя по критериям собственника, показы), и все это - бесплатно для собственника. Особенно ценно, если у собственника есть другие дела и заботы, а сдаваемая квартира не в соседнем подъезде.
В день Х на сделке встретится собственик, потенциальный наниматель и агент.
Фото, оценка и выставление на Авито - это такой напряг?! Да, звонки идут первые 2 дня валом. Поэтому я выставляю в пятницу после обеда. К вечеру воскресенья всегда сдавала тому, кого выбирала сама, и на первом же просмотре. Правда, у меня никогда не было тараканов на тему "без животных, без детей, только москвичи" и т.п. Но и гастарбайтеров у меня ни разу не было... Была семейная пара с младенцем, была семейная пара с ребенком 3 лет... Был одинокий мужчина, который в процессе проживания обзавелся барышней ) Были двое приезжих мужчин из Таганрога, которые работали в Мск и снимали квартиру на двоих. Я их даже особо не выбирала, это были практически первые люди, которых все устроило по телефону, а просмотр уже оставался чуть ли не формальностью. Были кандидаты, которые даже сами на просмотр ездили - отдала ключи под залог, вечером вернули - квартира понравилась, но им предложили на пару станций ближе к работе, пока ездили смотрели мою.
Вы удивитесь - но не все адекватно оценивают свои квартиры. И не у всех получаются информативные фото.
Люди все разные.
Для меня, например, вал звонков в течение пары дней неприемлем.
Как я в рабочее время все это обсуждать буду? И выходные не всегда у меня настолько свободны.
И авито - не единственный ресурс для аренды. Допускаю, что и не самый эффективный.
Нет, я понимаю, что не всем это подходит. Меня удивляет, что это явление МАССОВОЕ!
Это меня тоже удивляет не меньше! Но на этот вопрос я ответ уже нашла - мне это непонятно, потому что я нищебродка )
Мне кажется что найти и снять квартиру прям от собственника, задача не из легких. Помню лет десять назад искали подружке с работы комнату в Москве, лишних денег платить агенту не было, телефон расплавили, но так и не нашли. А сейчас мне кажется мало что изменилось и люди как-то нормально к агентским относятся, что это неизбежно. Имхо
Свою последнюю квартиру нашла так. Позвонила агенту, вместе посмотрели, потом я его проводила , поднялась и договорилась с хозяйкой сама(но она там жила сама). Потом шесть лет у нее снимали, пока квартиру они не продали.
Знакомый незаметно от агента сунул визитку хозяину, тот перезвонил, договорились и живут много лет. Думаю всегда есть варианты обхода агентов, не напрямую, так хитростью))
Вот никогда бы таким "авантюристам" не сдала!
Это говорит о непорядочности квартирантов, а мне такие не нужны!
Я когда сдавала квартиру, мы с агентом сидели и ждали квартирантов. Время было очень позднее, агент телефон обрывала- у неё дочка грудная болела, с мамой сидела. Вот представляю, просидишь так "зазря", оставив дитя дома, а тебя потом "кинут"вот такие же как и вы!
стыдно должно быть! И нечем тут гордиться!
+100000! тоже никогда не связалась бы с людьми, которые будут совать мне визитки в карман, прибегать после визита с агентом. Это действительно говорит о непорядочности людей и возможно о неплатежеспособности. мне такие не нужны[-X
Подобное притягивает подобное.
Неудивительно, что Вам попадаются непорядочные люди.
я сейчас сдаю без агента-звонят одни агенты, или "мне для знакомого, который очень занят"- я не понимаю, почему нельзя открыть авито и позвонить, зачем нужен тот, кто откроет и позвонит, дебилы что ли все безрукие
одни нашлись, как мне казалось адекват из без агента, так сразу регистрацию запросили и были посланы