Приняла квартиру после 4х лет аренды
без конфликта не обошлось, увы. На естественный износ внимания не обращаю, все ясно. Но еще:
- безнадежно испорчены жалюзи вертикальные, 6000 руб
- разбит ночник 500 руб
- исчезли настенный часы, 300 руб
- наматрасник весь в пятнах, мерзких, не отстирается, 1500 руб
- сломана алюминиевая стремянка, 3000 руб
- испорчен утюг, простенький, 1100 руб
За первые 4 пункта деньги вычла из залога, лестницу и утюг заметила уже после ухода. Написала, не надеясь, конечно, на получение денег. В ответ - ушат грязи, я, мол, присвоила деньги за старый хлам. Окей, говорю - отремонтируй, отстирай, очисти и верни мне эти вещи, я верну деньги. Я не права? Я должна была простить явную порчу вещей?
тоже сдаю квартиру, но соглашусь с вашими жильцами, что вы присвоили деньги за старый хлам(
В гостиницах тоже за старый хлам при его порче берут денег, но никто не вопит. Испортил-заплати.
может я конечно не права, но ведь утюг, стремянку, настенные часы и ночник вы могли бы и не оставлять, раз они так важны для вас
С матрасом согласна, либо должны были сами чистить, либо компенсировать
А зачем брать чужое? Они часы себе не в состоянии купить? Думаю, что их нет потому, что их разбили квартиранты и думали, что хозяйка не заметит:).
Ненужные хозяйские вещи всегда можно сложить в коробку и убрать в шкаф и не пользоваться. А если сломали утюг, то купите другой такой же ценовой категории.
ЗЫ. Мы люстру новую покупали в квартиру потому, что ребенок мячиком разбил плафон:).
У пульта постоянно выпадала кнопочка, которая в итоге вообще отвалилась. Так за пульт просили вернуть 500 руб. и за шторы для ванной (которые были даже не тканевые, а самые дешевые из пвх ), 700 руб.
А Вы говорите утюг:).
за 4 года у вас только это???? и вы еще и недовольны? и дома утюг за 4 года испортится, это естественный износ и к тому же вы не обязаны предоставлять утюг
К тому же стремянка за 3 это жесть, вы за счет квартирантов решили ее обновить? ну допустим если без стремянки никак, ну купили бы б/у на авито, это не предмет первой необходимости, зачем там новая?
Кстати покупала недавно стремянку, купили за 1200, вы видимо какую-то эксклюзивную хотите там поставить, чтобы видимо опять или сломали или сперли
И кстати чистка матраса после жильцов перед новой сдачей на совести хозяев
Вы правы. Я вообще не знаю зачем вы залог отдавали раз вам так все попортили и обокрали еще
Давно не снимаем, но такого нищебродства я не видела еще:)
Жалюзи вам погрызли? Наматрасник вы небось после себя оставили? На новый не разорились? Ему красная цена в Икее 500рэ, за 4 года я б их сама заменила неоднократно.
Алюминиевую стремянку вы нах такую дорогую покупали и оставляли ее в квартире? Вам ремонт за свой счет делали? Утюг простенький за 1100? Покупали 4 года назад? Он на авито сейчас рублей 100 стоит.
Ну и арендодатели) Жмотье!
А с какой такой стати арендодатели должны вам что-то дарить и вообще оставлять утюги в квартире? Вам квартиру сдают, вправе вообще сдавать пустую. Это одолжение еще что в квартире мебель и вещи. Не нравится не живите в Москве или же копите на свою квартиру и там будьте добренькой, пусть у вас за бесценок жильцы живут. Квартирантов как грязи, всегда было и будет в любой кризис. Поэтому держаться за вас нет ни малейшего здравого смысла. Не будете вы снимать, снимут другие, причем за ту же цену с худшими условиями.
Мы уже давно живем в своей квартире и дом построили:)
Арендодатели не одолжение делают, а хлам свой вывозить не желают)) Арендаторы сейчас могут выбирать столько сколько влезет. Вас, таких нищебродов, которые удавятся за столетний наматрасник и утюг за 100 рублей, вагон и тележка :D
тоже ржу над горе-бизнесменами:-) одна советует жестко контролировать раз в месяц, наматрасник похоже. при том все такие "бизнес леди" уверены, что только у них квартиры и ее нет у того, кто не разделяет их маразм-трясучки над старьем:-)
Там, они нашли друг друга ибо нормальный человек к такому арендодателю и за три копейки не пойдет))) Она же одолжение делает и пускает в свою квартиру ) ржака полная
Тоже сдаю квартиру.
Из всего вами перечисленного только за жалюзи, ну может еще за стремянку, вычла бы из залога, хотя вообще не понятно зачем вы её оставили. Хотя жалюзи тоже надо смотреть, что там и как. Наматрасник и кладется на матрас, чтобы, в случае чего, его выкинуть, если почистить не удастся, а не сам матрас. А после 4-х лет эксплуатации вообще можно новый уже постелить для новых жильцов.
Мы за одну из квартир за год получаем около 1 млн. рублей. Представляю, если спустя 4 года я предъявлю жильцам счет за настенные часы за 300 рублей и утюг за 1100. Автор, это естественный износ. Успокойтесь и больше никакого хлама в квартире не оставляйте. Да, и каждым новым жильцам мы покупаем новый матрас. И не из Икеи:)
Тоже получала больше мил. и думала, что смогу все простить. При выписке через 3 года, поняла, что не смогу: квартира была таааакая грязная (при том, что у qlean убрка стоит около 3000р всего). Расстроилась, посчитала все остальное, что не было естественным износом. Но каждый для себя сам решает, конечно.
жалюзи и наматрасник это и есть естественный износ, жалюзи за 4 года эксплуатации точно нужно менять, а наматрасник он одевается НА матрас, поэтому после 4 лет использования вполне заслужил помойки, уж разоритесь купить новый в икее
Ночник купите новый на авито рублей за 100, там же и утюг за столько же
Порча это когда вам разбили раковину или унитаз или сожгли/порезали столешню и тому подобное
Обычное дело, рабочий момент, не переживайте. На вас тут сейчас выльют ушат г-на, но все правильно вы сделали. Как-то мало денег получилось. Установку\доставку жалюзи надеюсь учли? Я обычно считаю все работы, связанные с испорченным предметом (разборка, достаква, установка, цена предмета). Уборка у меня прописана отдельной строкой в договоре. Не произведена ген. уборка - минус ее стоимость. Опись предметов - тоже часть договора.
Это будет при любой долгой аренде.
Наматрасник - выкинете и забудьте. Такие вещи больше 3 лет все равно не служат. Кроме того, Вы за счет него свой матрас, наверное, защитили и теперь не надо покупать новый матрас за 10 т.р.
Жалюзи тоже ломаются. У нас висели в 4-х комнатах, только на кухне остались целые после такого же срока.
За часы, ночник, утюг - наверное, надо бы деньги взять.
Стремянка какого года была? Просто ими о-очень редко пользуются, даже не знаю, как ее сломать можно.
А, вообще, что Вы так распереживались? Четыре года сдачи Вам хорошо покрыли какие-то незначительные минусы.
Радуйтесь, что после них не надо выкидывать плиту (которую некоторые квартиранты внутри вообще не моют), холодильник и т.п.
А расстаться хорошо мало у кого получается. Т.к. часто даже после съема выясняются какие-то задолженности, а квартиранты их уже не хотят оплачивать, т.к. квартиру уже Вы к тому моменту, к примеру, приняли.
Поэтому и говорят, что под съем нужно все чистенькое, но дешевое.
ёмаё :) у меня через 4 года после ремонта (то есть когда было куплено все новое и дорогое) жалюзи тоже оказались испорчены мною, дернула слишком сильно, утюг начал протекать, навесной потолок треснул, когда муж дернул люстру слишком сильно, про люстру вообще молчу, деревянная мебель покоцана снизу, когда я ленилась прикреплять соответствующую насадку на пылесос и пылесосила голой железной трубой. Ваши арендаторы еще святые.
И мои арендаторы, и вы - очень неаккуратные люди. Но вы у себя дома, ваше право, мб вам легко вещи достаются, не знаю. Я приучена еще в детстве вещи беречь, они живут у меня долго. И это нетрудно.
Вы можете быть как моя бабушка, у той до сих пор работает холодильник из 70-х, но большинство людей не такие. И вещи сейчас на века не делают :) Вычитать за дешевый утюг - жлобство. Он сам сдохнуть мог за 4-то года. Нормальные люди раз в такой период меняют технику :)
Вы, видимо, ниже не прочли. Если бы он перегорел - не вопрос, я бы денег не брала. Но им погладили что-то 100% синтетическое, на подошве во всю ширину лепешка пластмассовая получилось, ее уже никак не убрать. Это порча. Взрослые люди не знают, что синтетику на минимальной температуре очень осторожно гладить нужно? Кстати, два года назад я купила им этот утюг, первый они грохнули с доски, подошву и ручку соединял один проводок, но я тогда проявила излишний либерализм. Уронить утюг - тоже естественный износ?
А на стремянке, очевидно, верхом скакали, ножка согнута. Тоже нормальное обращение?
Я хорошо отличаю естественный износ и порчу.
уронить утюг - это форс-мажор. Думаете они его специально швыряли. Автор, а вы вообще предполагаете хоть какие-то расходы или только доходы ждете?
Форс-мажор - это землетрясение, революция или война. А уронить утюг - раздолбайство или неаккуратность. За нее платят сами.
Да, предполагаю расходы - ремонт. Я же не беру деньги за потертые обои, трещины, появившиеся на потолке, расшатавшиеся смесители, стершийся лак на паркете и тп, это все естественный износ.
А бить, ломать, гнуть - это порча, за нее платит виновный.
Вы меня извините, я перед каждыми новыми арендаторами покупаю новый наматрасник, вот примерно за такую же сумму, как у вас, может, чуть дешевле. В Икее. Потому что в моих интересах, чтобы они им пользовались, а не спали прямо без него. От этого зависит сохранность того.ю что под наматрасником :))))
В этот раз наниматель сказал, что его устроит, старый, так как его можно стирать при 60 градусах. Это мне бонус получился. После 4-х лет наматрасник надо менять в любом случае.
Про все остальное не скажу. Утюг, настенные часы и ночник я вообще не предоставляю в пользование, это такие индивидуальности, которые наниматели обычно возят с собой.
Жалюзи жалко, да!
Ок, забыли про наматрасник. Стремянку тоже наниматели с собой возят. Мои, к слову, из Сибири, и это был их первый съем.
Я ничего не оставляю в квартире, если это не входит в стандартное наполнение (стандартное наполнение - как в апартах долгосрочных некурортных, за границей) или если я лично не заинтересована в том, чтобы это было. Какая разница, что это у них первая квартира?
Вы наверное были сами заинтересованы в наличии стремянки, чтобы они не прыгали по подоконникам и столам?
Извините, вмешаюсь - в моем случае не помогло наличие даже 2 стремянок.
http://eva.ru/topic/155/3389830.htm?messageId=90917848
С трудом удалось убедить пользоваться сушкой и веревками на балконе (все было в наличии). Девушка сушила мокрые простыни, развешивая их на межкомнатных дверях.
Автор, вам дорога на телевидение. Вашим опытом с наматрасником обязательно надо поделиться :-) Еще заработаете на один:-) Юрист будет в студии
http://massovki.ru/viewtopic.php?f=115&t=220837
Герои, которые сдавали квартиру, а потом пожалели об этом (их не пускают в собственное жилье, или нанесли большой ущерб жилью и т.д.)
Юрист будет давать советы в студии, съемка 3 ноября, 1500р.
Срочно присылайте ваши истории, ФИО, телефон, фото на 8091966@inbox.ru,звоните 89032295201 если есть вопросы
За 4 года уж точно автор миллион заработала. Предъявлять людям, прожившим столько времени такую фигню - это скупердяйство чистой воды! Не дай Бог нарваться на таких вот хозяев, бррр...
+!
И вот ведь вселенская несправедливость! Миллион заработала и с ними не поделилась!
несправедливость, что арендодатель не учитывает износ вещей и квартиры, а за счет арендаторов-лохов обновляет б/у старье на новые вещи-технику.
кстати можно неплохо заработать, как многие делают: купить старую технику, стиралку-плиту за 500 руб на авито, а когда она сломается через месяц, то потребовать покупку новой, сдавалось же с ИСПРАВНОЙ техникой:-) вот еще один способ лохотрона и отъема денег у несчастных, бездомных арендаторов:-) а техника стоит в среднем по 13-15 тыс за единицу. это не по 500 руб с авито и самовывозом:-7.
наперсточников напоминает в 90-е
я так поняла, что это понаехавшие так сдают или наследники так "навариваются" на лохах
Именно! Что ж с вами делать, раз уж понаехали - надо же вам где-то жить. Терпим.
Зачем терпите-то? Совсем от безысходности, все так плохо? Теперь понимаем, почему вам так дорог старый наматрасник.
Если учесть сколько вы за эти 4 года с них получили, то считать лампочку за 500 рублей.. Как-то стыдно.
Что значит получила сколько? Вообще то это бизнес. Человек имеет возможность сдавать честно заработанную квартиру своим трудом или родственниками, данную в наследство. Она получила не просто за красивые глазки, а в ее квартире жили и срали чужие люди! Хамье провинциальное!
Пипец благодетели! Пустили несчастных провинциалов пожить в честно заработанную...Чушь какая-та))) Хозяина вроде устраивало все 4 года и жильцы и доход! А для людей это был дом, где они жили, а не по стенкам ходили и все перечисленное фигня, которую нормальный человек спишет на износ временем...
Который раз пытаюсь объяснить: для съемщиков это не дом, это съемная квартира, типа гостиницы. Дом у них будет ( и у вас тоже), когда купят свою квартиру. Относиться ко всему нужно бережно, ибо вычтут.
Съемная квартира - долговременная гостиница. В любой гостинице за разбитый стакан, испорченный утюг взыщут деньги. И я уже много лет проверяю четко по списку, подписанному при заключении договора, наличие и исправность ВСЕГО. Ничего не ремонтирую, не оплачиваю и т.п. Об этом заявляю сразу: все улучшения, ремонты - только за свой счет, это сильно мотивирует держать все действующим. Сломалась машинка - не вопрос, живите без нее, при съезде просто вычту из залога ее стоимость.
Прекрасный способ обновить парк старого хлама за счет жильцов. Карму испортить не боитесь? :) Или сырых яиц под обоями, как тут предложили в соседней теме. Рыбак рыбака видит издалека, как известно
"В любой гостинице за разбитый стакан, испорченный утюг взыщут деньги"
В гостинице за стакан точно не взыщут, во всяком случае, мне таких не встречалось. В бомжатниках жить не доводилось. Насчет утюга: если вы будете там жить длительно, принося немалый доход, то и утюг простят. Особенно такой дешевый.
Так она получила не чтобы все в эту квартиру вложить, не приходило в голову?
Почем же она сдавала, что за 4 года заработала только на жалюзи и наматрасник?
я на такую мелочь даже внимание не обращаю. Изначальо сама для себя такие потери закладываю и не переживаю
Автор, имхо, надо смотреть на стоимость поломанных вещей, исходя из общей стоимости аренды. Если квартира сильно эконом класс, то порча дорогой и хорошей вещи это повод, чтобы вычесть из залога. Если же квартира дорогая, то вычетать из жильцов стоимость старого утюга было бы странно.
И да, есть естественный износ, матрац, жалюзи. обои, которые вытираются. За это бы не брала в любом случае. Если бы кровать сломали, то это да.
Опишу свой случай. После 2 лет сдачи: оторвана ручка у нового холодильника, нет стекла в кухонной двери, нет одного плафона на люстре, сломан новый пылесос хорошей фирмы, ну и по-мелочи (например, во всей квартире только одна работающая лампочка).
На мой вопрос о возмещении арендаторы выдали такую фразу, мол, люди не вечные, умирают, а вы про какие-то вещи-лампочки. Не знала, толи плакать, толи смеяться. Не, я особо не расстроилась, понятное дело чужое беречь никто не будет.
А нам хозяйка вообще залог не вернула. У нас все 2 года были хорошие отношения, поэтому она попросила вернуть залог через два дня, когда у нее деньги будут. Ну мы согласились (дураки, конечно).
Она сидела в квартире весь день, пока мы переезжали, до самой ночи. Отдали ключи, все нормально. На следующий день позвонила, кричала, что у нее не сняли квартиру, потому что она в плохом состоянии, унитаз шатается (квартира в сталинском доме с легкой косметикой, кроме санузла. В нем лет 50 ремонта не было, унитаз мы прикручивали как могли, покупали сами болты, все равно он, конечно шатался, пол-то гнилой). И не отдала залог весь. Вот так.
P.S. Это я к тем, кто тут орет про провинциальность. Воспитание и манеры поведения не всегда зависят от места рождения. Кстати, настоящие коренные москвичи, по моему наблюдению, очень интеллигентные люди, и до унижений не опускаются.
Ну и жлобская хозяйка.
Мы снимаем квартиру, и сами сдаем две квартиры в Москве. Ну да, поломки бывают. Но вычитать за жалюзи и наматрасник... Я в шоке.
И не надо писать, что это так москвичи поступают. В любом городе хватает...г..на. Нормальные москвичи так не поступают. квартиру мы уже вторую снимаем. В обеих квартирах, которые мы снимали, хозяева -тоже москвичи, но нормальные. Не представляю, чтобы они начали за жалюзи и наматрасник вычитать.
И за 6 лет, пока мы одну из своих квартир сдавали, только одна арендатор нам сломала стиралку втихую(почти новую, только-только гарантия кончилась). Остальные относились к имуществу бережно. Вторую квартиру снимает семья москвичей. Ну да, сломался холодильник так ему уже 8 лет было, неужели деньги с них брать за ремонт?
Вот ведь какие существуют...но нас как-то Бог миловал от таких скряг.
А почему собственно не вычитать за жалюзи и наматрасник? Зная, что завтра тебе сдавать квартиру, почему не постирать наматрасник и не починить жалюзи (сами то как жили? Видимо, совсем в бардаке, раз все сломано и в пятнах).
+1 засрали наматрасник и сломали жалюзи = заплати тот, кто сломал и засрал
Арендаторы, скажите, а вы вычитаете за уборку квартиры? Если приходите принимать квартиру, а там следы переезда - разбросан мелкий мусор, бардак, ну и просто грязное все, т.е. явно не убирались после выноса вещей и мебели своей. Да и похоже, что и до этого не убирались - квартира засрана капитально. Как аргументируете вычет из залога в таком случае? Просто "хочу, чтобы было чисто"? Или сами потом клининг вызываете или убираетесь, а вычитаете только за порчу имущества?
Да, вычитаю. Сдаю после ремонта, если был необходим (стены подкрашены, новый селикон в ванной и пр) и после ген. уборки. Принимаю также, об этом есть отдельный пункт в договоре. Уборка, кстати, стандартный пункт и в заграничных арендных договорах.
не вычитала никогда, но теперь специально оговариваю - сдавать в таком виде, в каком получили. А то сначала, конечно, такую джагу-джагу оставляли
Я если вижу такое, говорю - а, ну я вижу вы тут еще не совсем закончили, когда зайти после уборки?
чушь какая-то, за 4 года вещи изнашиваются и цены не имеют, нормальный арендодатель сам обновляет по мелочи, вы жлоб, автор.
Думаю что стоимость вещей испорченных как минимум делить пополам будет правильно. Это как мой дедушка сдал кв в 92 году и возмущается , а куда диван дели и почему стол на балкон открытый выставили :-) наверное надо вычесть тоже за стол и диван, эх жалко деньги обесценились))
Ващет оценивать нужно по остаточной стоимости. С какого х.. брать как за новую вещь?! Ей уже по любому пользовались 4 года, и до этого она была не новая. Так вы и оценивайте её на данный момент - после 4х+ летнего использования. Сколько может стоить утюг, как по-вашему? Как новый? Стремянка бу-шная, посмотрите хоть на авито - сколько? и так далее. За наматрасник брать после стольких лет это пиппец! Люди их выбрасывают чаще. Есть такие вещи, которые сразу идут под списание. Или вы сколько лет планировали использовать утюг и наматрасник и прочую лабуду свою?!
Вы как страховая рассуждаете, которая после аварии за 20% деталей выплачивает. А покупать- то новые!!!
Утюгом, если честно, я чужим вообще не стала бы пользоваться. Я глажу много и у меня ломаются часто.
А что такого с наматрасником и жалюзи должно за 4 года случиться? У меня наматраснику уже более 10 лет, снимаю иногда для стирки и он как новый и белоснежный. Жалюзи у нас в школе (!!!!!) висят, иногда снимаем ламельки для стирки и обратно вешаем и наши сумасшедшие дети их не ломают почему- то!
С какой стати жильцы вам новое покупать должны? Они приняли уже наверняка не новое. И пока жили платили за пользование этими вещами. Т.е. на выходе они никак не могли быть новыми.
Да кто ж его знает. На даже будучи чистыми и несломанными они не стоят как новые.
Да с какого рожна они должны были? Они не должны создавать условия для комфортной жизни следующего поколения жильцов, менять изношенные простыни и матрасы на новые - это задача арендодателя, это его бизнес.
Они должны сдать квартиру ровно в том состоянии, в каком снимали. В принципе, и в гостинице то же самое. За вами постирают конечно, но если вы испортите имущество, то с вас вычтут. Бизнес арендодателя - сдавать свое жилье, учитывая естественный износ, а не полное разрушение жилища.
Теперь многое понятно. Арендаторы специально все рушат. Чужие доходы покоя не дают. Побольше испортить, чтобы другие побольше денег потратили.
Чурки неотмытые, простигосподи! Свои эякуляты на наматрасниках оставлять и жить в этих пятнах 4 года, не стирая! Ппц! Свиньи.
У вас жили такие жильцы? Зачем пустили? Только они позарились на вашу чудо-квартиру?
Они приняли б/ушный наматрасник - его и сдали. Не думаю, что в договоре было написано "наматрасник новый чистый". Вы правы, в гостинице постирают, и лампочку новую вкрутят взамен перегоревшей, и унитаз потекший починят, и в кране прокладки поменяют - потому как это нормальный процесс обслуживания потребителя и поддержания основных средств в пригодном для коммерческого использования состоянии. И никто не вопит. У владельца убитой хрущевки кровь голубее что ли?
Эк разнервничались-то:) Берегите клетки, они не восстанавливаются. И в бизнес лучше не лезьте - нервно оно.
Ага. Минус завтрак каждый день, минус уборка раз в три дня (минимуму) и смена белья (раз в неделю) - эти услуги вы вряд ли предоставляете. Минус текущий ремонт (думаю, перегоревшие лампочки жильцы меняют сами и даже покупают за свой счет, как и много другое, лишь бы ваши лучи поноса пореже ловить). Аккурат и получится ваша тридцатка.
Я???? Вы меня с кем- то путаете! И тем более, это из дешевого 5800, из дорогого 8-10 тр/ сутки. Так что, вам не угнаться!
Оооо, милая, мы скоро так запоем! Наплыв черных схлынул, славяне подтянулись, выбор огромный, цены на аренду растут и растут. Хотя у меня и раньше арендаторы строем ходили, свиней у себя в квартире не терплю. Я считаю это вообще во всех смыслах правильная политика в отношении приезжих: приехали сюда в гости- ведите себя как в гостях! А то охренели! В квартирах свинячат, на улицах мусорят, в общественных туалетах не смывают... Жуть!
Я вам лучше не буду рассказывать, что включается за 10000р в сутки. Вы такого никогда не предоставите :) Не сравнивайте бабкину квартиру с триумф паласом.
Слушьте, вы в каких гостиницах жили? Сколько путешествовала, никогда ничего не стирала, не убирала и так далее. Я плачу немалые деньги за жилье, с какого хера я еще убирать должна.
А последнее предложение вообще атас, полезло дерьмо из дыр :)))
А вы при заключении договора страхования оплачивайте опцию, чтобы выплаты были без учета амортизации. Такое сейчас везде есть. Кто ж виноват, что вы самую дешевую страховку выбираете.
А наматрасник вы хотели дальше использовать? Лично вы или другим предложить?
А он одноразовый? По моему, вполне себе нормально постирать и он будет как новый.
Так в гостинице до вас на нем человек триста как минимум лежали, ничего?
Нивапрос, все кто сдает не порядочные, это мы вроде выяснили уже давно.
Нет. Стирка входит в стоимость номера. Хотите чтобы за вами постирали- ноу проблем, ваш залог уйдет на стирку и уборку. Гавновопрос- красиво жить не запретишь! А у нищих слуг нет, пусть муж заведет себе специальную тряпочку и не пачкает наматрасник, ах- ха - ха!
Нигде не написано, что стирка входит в стоимость номера, как и уборка, вкручивание лампочек, текущий ремонт и т.д. Просто гостиница, как и арендодатель обязаны новому жильцу предоставить жилье в чистом и исправном виде. Понятно, что затраты на это берутся из текущей выручки, т.е. стоимости номера/квартиры, которую заплатил предыдущий жилец. Но никогда за это не берут сверх заранее объявленной цены. Часть выручки идет на текущие затраты по поддержанию сдаваемых помещений в приемлемом виде - это нормально, закономерно и естественно.
Почему троллинг-то? Сдача жилья в наем это бизнес? Бизнес. Любой бизнес это не только доходы, но и расходы. И определенная норма прибыли, которая не может быть равна выручке в принципе. А вас послушать ваши потребители должны не только приносить доход, но и покрывать все ваши издержки. Где логика?
Представьте, что вы едете в маршрутке. Платите 50 рублей за билет. Плюс на выходе водитель выставляет вам счет за бензин, компенсацию протертого вашей задницей сиденья и протоптанного вашими ногами пола. Ну а чо, будете спорить, что топтали пол и продавливали сиденье? А упаси вас бог еще какой-нибудь шатко прикрученный поручень сломать в машине, которой 20 лет в обед - вот вам счет за новый. Все нормально?
В гостиницах приличных, кстати, белье, наматрасники и пр. активно используемые предметы личного использования меняются чаще, чем раз в 4 года. И с жильца за испачканный наматрасник никто денег брать не будет - постирают или поменяют, всего делов.
Ну, дама, не знает, что такое нормальная гостиница, поэтому и привела пример из своей нищебродной жизни.
Это еще надо додуматься, после четырех лет активного использования, постирать наматрасник и предложить другим людям еще на хз сколько времени)
Пожалуйста - можете жить в гостинице! В съемной хате все стремное, много раз б/ у не известно кем, может даже чурками- сифилитиками. На унитазе до вас какали разные люди, на наматраснике много кто спал и не только...., из посуды ели, а может собирали туда анализ кала. Смиритесь. Или купите свое.
Такую квартиру, как вы тут предлагаете. У вас и снимет только аул из чурок-сифилитиков. Поэтому - каждому свое)))) Наслаждайтесь!
Ой, не думала, что такой ажиотаж вызовет, не была в сети два дня. Успела прочесть только первые ответы. Так вот:
- стремянка нужна, потолки 3,10м, специально поискала - алюминиевая 5-тиступенчатая стОит 2660 руб
- утюг не перегорел за 4 года, им на максимальной температуре погладили синтетику, на подошве - здоровенная уже почти пластмассовая "лепешка", ее не убрать
- в том, что ночник разбит, сознались, только когда я спросила где он, насчет часов даже ответа не было
- жалюзи сломаны из-за неправильного обращения, собирали, не поворачивая (вертикальные), хотя я объясняла. Для интересующихся - у меня такие же, им 15 (!) лет, стираю ламели 2 раза в год, все в порядке, отношусь бережно, в этом вся разница
- наматрасник был новый, сейчас самый дешевый в ИКЕЕ стОт 800 руб (180х200), а у меня не самый дешевый
За старый хлам? Так я предложила привести эти вещи в рабочее состояние, я их приму и верну деньги. Объяснила разницу между порчей и естественным износом. Люди не понимают. Думают, можно все зас..ть и уйти по-английски.
Да, уборка была не только генеральная не произведена, полы вообще не мылись пару лет, я не шучу. Окна не мылись и занавески не стирались все 4 года, живу на соседней улице, наблюдала все время. Окна заставила вымыть перед сдачей. За уборку не взяла, а зря!
Ну и чем повредило полам, окнам и занавескам то что их не мыли и не стирали? Люди там жили, их все устраивало. Они не обязаны иметь точно такие же как у вас представления о прекрасном. Кому надо, тот и моет/стирает. В вашем случае арендодателю как владельцу бизнеса это нужно - вы и убрали, в чем проблема?
С порчей утюга, пожалуй, соглашусь. А остальное - именно что старый хлам. Наматрасник после 4 лет использования - под замену, даже если он постиран. Ну не позорьтесь уж, это ж вещь личного пользования практически. Что касается жалюзи - если вы не оставляли письменную инструкцию по пользованию, то ваше "я объясняла" к делу не пришьешь, вряд ли они намеренно их ломали.
Грязь- это на самом деле большая беда! В грязи заводятся различные насекомые, которых фиг выведешь. Есть такое понятие, как санитарное состояние помещения. К чистоте все по разному относятся, но содержать в нормальном санитарном состоянии обязаны!
И прекратите бредить! Арендодатель- это не бизнес, ни один закон бизнесом это не считает.
Ну хорошо, услуга за деньги, если вам так угодно. Что это меняет?
Какие насекомые в немытых окнах? Вам нужно "санитарное состояние" - вы его и поддерживайте, какие проблемы-то. Вам платят за услугу проживания, но вряд ли вы платите этим же людям за услуги клининга вашей квартиры. Так что требовать не можете. Можете вообще не сдавать. Но тогда и убирать придется самой, да еще и бесплатно.
Ниже правильно написали про грязь. Но я и не заставляла их мыть еженедельно, этот вопрос, как и с окнами, вообще не поднимался. Однажды заставила вымыть холодильник, тк он уже еле закрывался, они его года полтора не размораживали.
Я про уборку перед окончанием аренды говорила. Квартира должна быть сдана в том состоянии, в котором принималась - с чистыми окнами-занавесками, размороженным и вымытым холодильником, начищенной сантехникой и да, с вымытыми полами. Вот за это не взяла, жалею.
Стремянка тоже старый хлам? Ей лет 7, но этой же вещью не пользуются каждый день! Там вообще из высокой мебели только шкаф-купе, на верхние полки которого без нее не забраться. Мы купили 2 одинаковых в один день - себе и в ту квартиру. Моя использовалась больше, весной пережила ремонт в квартире. Я ее отмыла-отчистила, видно, что не новая, но в абсолютно рабочем состоянии! Я бы в таком и у них приняла. А там ножка согнута, она в разложенном состоянии сама уже не стоит, не то, что залезть на нее. Что можно было делать? Скакать не ней? Это же просто намеренная порча. Если с жалюзи - разгильдяйство, то здесь - сознательная порча.
1.5 года не размораживали? Автор, я 4 года не размораживала с момента покупки и с ним все в порядке. Что вы за барахло поставили у себя в квартире? Бабушкино наследство?
Возможно, у вас Милле, и он вообще сам себя моет, даже снаружи, не знаю.
У меня дома Электролюкс 2хметровый, но без функции no-frost, специально такой брала, эта функция для домашнего холодильника не нужна. Так вот морозилка требует разморозки все равно.
Там стоит 5тилетний на сегодняшний день Самсунг двухкамерный. Да, разморозки требует.
Люди наверное знали про холодильник, когда снимали квартиру?
И вообще, ваш спич сводится к тому, что купите все самое лучшее и новое, заселите жильцов и смиренно ждите, когда они все загадят и сломают. Ачётакого? Естественный износ!
Спасибо за поддержку.
А что, правда, нынче моветон - иметь холодильник 2010 года, требующий разморозки? Ужас-ужас?
И окна нынче вообще не моют?
Утюги каждый месяц новые покупают, ибо падают они с гладильных досок, ненуачо? Это дома.
А на съеме за все это с хозяев требуют, тренд такой. Так что ли?
Холодильники в большинстве квартир, судя по объявлениям, вообще еще ЗИЛ!
Мыть нужно все, хотя бы перед съездом с квартиры. Хотя у моих жильцов этот съезд случился бы в 24 часа, если бы я увидела грязь и хлам. Не разрешаю! Категорически! Это мне потом всяких жуков и клопов выводить.
Про утюги: у меня честно ломаются каждые полгода. Много глажу. Я их покупаю, по гарантии сдаю и тут же беру новый в магазине. И, честно говоря, я бы хозяйским утюгом не стала бы пользоваться вообще. А если бы испортила - купила бы новый.
С хозяев они много чего требуют. Вы видите, это почти классовая ненависть. Вы же миллион зарабатываете, а не хотите его полностью потратить на восстановление квартиры! Поэтому сломать нужно как можно больше. Сломать, засрать, испортить. Зассать наматрасник, об занавески руки вытирать, с помощью утюга и стремянки играть в лапту! Вы же сильнее потратитесь, людям приятно!
думаете, ее жильцы знали, что там no frost отсутствует и им придется геморроиться с разморозкой? когда я снимала в свое время, я ни разу не размораживала холодильник. очень удивилась бы, если бы меня попытались бы заставить.
На арендной квартире у меня холодильник no frost, а морозильник нет.
Жившая в квартире девушка заткнула губкой отверстие на задней стенке холодильной камеры для сбора жидкости. И очень удивилась, когда появился запах. Сообщила нам о поломке холодильника... Приехали, помогли. Заодно подсказали, что следы от пролитого кефира, сока и супа со стеклянных полок не исчезнут сами.
Морозильную камеру она включила, но не пользовалась. А отключить у нее ума уже не хватило, разморозить - тем более. И так несколько лет. На момент выезда из квартиры ящики уже не вынимались, и слой льда достигал 3-4 см.
Про пылесос похожий рассказ...
Девушка - успешная офисная деловая дама лет 30 с небольшим, нарядная и ухоженная.
Теперь провожу ликбез расширенный. Объясняю и про холодильник, и про то, что Белизной смесители мыть не надо, и прочее.
Мыть холодильник все равно надо, независимо от того, какой век на дворе.
А как вымыть морозильную камеру без размораживания?
Я там продукты храню. В пакетах, контейнерах и т.д.
Открытый пакет опять завязываем, заворачиваем или закрываем клипсой и убираем в холодильник. Так вот - в моем несовершенном мире бывает, что из открытого пакета может высыпаться несколько кусочков продукта (замороженные ягоды, овощи, грибы, крошки теста от пельменей). Бывает и такое (ужас, да), что муж, сын, няня не так хорошо закрывают пакеты, как это делаю я.
Так что периодически приходится мыть.
автор, вы ненормальная? Окна заставили мыть? Их жильцы что ли испачкали? Ппц. Как вам еще лицо не начистили :)
Вы ненормальная? Или неграмотная совсем? Квартира сдается В ТОМ ЖЕ ВИДЕ, что принималась. А они ее приняли с вымытыми только что окнами, полами, чистыми занавесками и тп. Это НОРМА.
Нет, пожалуйста, они могли не мыть. Тогда я вычла бы из залога стоимость мытья 3х здоровенных окон и стоимость генеральной уборки, они были свободны в своем выборе.
А им они были нужны, эти вымытые окна и стиранные занавески? Они их вообще могли снять и на тумбочку положить пылиться. Что бы вы в этой ситуации делали? :)
Одно не отменяет второго. Не подготовить квартиру к следующей сдаче, а убрать после себя. Потом хозяин квартиры разберется уже, что и где надо поменять, убрать, починить, докупить. Но квартира не должна передаваться хозяину в загаженном виде.
Они в квартиру когда заезжали, окна были чистые? Будьте любезны, сдать все в таком же виде! А то окажется, что и наматрасник не они обкончали!
И что, что окна были чистыми? Может еще потолки побелить, вдруг они белее были, когда они въезжали. Вы в своем уме вообще? Это тот самый износ. Они этих окон даже не касались.
я действительно считаю, что окна жильцы ваши не пачкали, не им их и мыть. вы вообще офонарели в своих требованиях. Хотя что взять с человека, который собирался наматрасник подкладывать следующим жильцам после того, как его 4 года юзали. Проблеваться можно.
брезгливые? купите свой наматрасник. Мне бы и в голову не пришло покупать новый наматрасник к заезду каждых новых жильцов.
ну свиньям этого не понять. У меня всегда все чистое и как новое. Вещи уход любят, чистоту. А уж что может случиться с наматрасниками я вообще не представляю. В каком месте дефект? Порваться - нет. Испачкаться - постирать.
Я знаю еще по детсаду, когда мой ребенок ходил: некоторые дети (как и мой сын) приходят в белоснежных майках, чистых трусах и колготах, а у некоторых все серое, в катышках, несвежее... Так люди живут. Для них это норма. Позже я некоторое время оформляла заказы у людей на дому, всякого насмотрелась. Заказ на полляма, т.е. деньги - не проблема, а дома такой свинарник! Поэтому не удивляюсь, что для вас наматрасник возрастом 4 года - это вещь на выброс.
Дорогая, мне не жаль денег на новую вещь, поэтому я выброшу старый и куплю новый просто потому, что вещи за 4 года ежедневного использования новыми не будут никогда. А вы, поди, еще и штопать будете, когда от стирок и трения он порвется :))) И тоже расскажете, что он как новый :-р
4 года наматрасник использовать или нательное белье? ОООО, это автор так делает ? пусть в ашане купит белье дешевое, но новое и свежее, если такой жлоб на нормальное качество
Автор оч.жадная)) Сама небось налоги в казну не платила;) А получить все хочет сполна и без учета естественного износа. Вот поэтому надо снимать без залога, чтоб потом такие хапуги и барыги нервы не мотали из-за утюга))
Как и следовало ожидать, у автора очень много оппонентов. Из чего напрашивается вывод, что все арендаторы свиньи и нужен жесткий контроль хотя бы раз в месяц во время проживания.
Ни одна понаехавшая ни разу не написала, что ой, какой кошмар, у нас всегда чисто и т.п. Все поддерживают грязь, поломки, наматрасники в пятнах (жуть!), оставление квартиры в ужасном состоянии.
У меня такое бы не прошло. И другим советую - контролируйте!
Понятно, что у арендодадетелей, все арендаторы-свиньи, а у арендаторов своя песня))
Понятно, что это понятно. В таких загаженных квартирах жить - это ж ужас! Я думаю, что людей, которые относятся К СЕБЕ так, что живут в таких условиях, в жизни ничего хорошего не ждет.
Я арендодатель. Каким образом советуете проверять чистоту наматрасника раз в месяц?
У меня есть тактика - вкладываться в квартиру минимально, чтобы не было жалко, если что-то испортится и чтобы можно было обновлять после каждых арендаторов.
Икеевские флизелиновые наматрасники выглядят как одноразовые и стоят мало. На самом деле выдерживают много чего.
Вам не стыдно задавать такие вопросы? Чем смогли, тем и загадили. Я бы наверное на месте жильцов выбросила его, если пятна уж совсем неприличные. Но отвечать на вопросы, чем - это вторжение в мое личное пространство. Это из той же серии, что я везу автомобиль в чистку после того, как ребенка стошнило, а меня там будут спрашивать, чем же вы так машину загадили.
Сдаешь квартиру, не имеешь при этом наемной кастелянши, будьте готовы и к таким эпизодам.
Для баланса напишу, по моему настоянию мои арендаторы переклеивали заляпанные обои, чтобы депозит не оставлять, оттирали то, что плохо сохранили. Одни даже приезжали уже после расставания, потому что я обнаружила следы их хомяка в квартире. Но поднимать бучу из-за наматрасника за пределами моего понимания. Это себя унижать.
Так не оставляйте пятен - не будет вопросов! Приличные люди понимают, что нельзя оставлять свои отходы или их следы в унитазе, что нельзя выставлять на обозрение следы на наматраснике, что свои грязые трусы нельзя разбрасывать. Унижается не тот, кто спрашивает, а тот, кто оставляет после себя такое.
следы спермы на наматраснике, неужели не понятно) проверяйте каждый месяц, приходите) или новый придется менять перед въездом новых арендаторов. но я так поняла, что жаба душит купить после 4 лет использования, поэтому выход - только проверять эти пятна каждый месяц, а потом постирать)
эээээ.... а это вообще прилично - оставлять после себя такие интимные пятна?
так все люди) или в договоре обговаривать, чтобы сексом на кровати не заниматься, и наматрасник не пачкать) и в унитаз не какать, испачкают еще)
автор прикольная, наматрасник не надо было застиласть: был бы матрас в пятнах, обновила бы старый матрас на новый за счет арендаторов)
автор, в след раз надо купить б/у на авито и наматрасник б/ушный-а при выезде все вычтете и купите новые. лоханулась автор. можно было больше навариться:-)
ааааа, ну понятно. Т.е. в таком виде наматрасник для вас - обычное дело? Я выше уже советовала мужу тряпочку специальную завести:)
Вы автор? :D
Я очень брезгливая и пригласила бы домработницу, чтобы она заменила на новый. Цена 500 руб на 4 года. Стыдно было бы такой вопрос поднимать перед арендаторами, если сама кровать цела и не сломана)
А Автору лучше клеенку тогда положить... но вот вопрос... за 4 года она тоже протрется) новой не останется или придется заштопать для след клиентов)
А вот интересно, какой процент прибыли за год, арендодатели закладывают в ремонт и износ вещей? или принято все обновлять за счет арендаторов?
Или бизнес без затрат и налогов) ну тогда хорошо устроились:-7
одни анонимы, хрен разберешь, кому пишешь) тема зачетная, у меня свое жилье давно, но тема на еве злободневная)
прикольно, что арендодатели решили, что здесь все бездомные пишут :-7
а мне любопытно про процент на износ в России
в Канаде, например, после года аренды арендодетель делает косметику за свой счет: стены красит, ковровое покрытие меняет за свой счет, для новых жильцов
а в России арендодатель изошелся, бедняга, из-за наматрасника. пусть сдает дешевле, но без мебели и хлама б/у. только стены
Я с каждого платежа откладываю резерв, на уплату налога и на ремонт, точно также, как на обычной работе вычеты. Планирую перейти на ИП с УСН, но руки не доходят и не все еще мне понятно в этой схеме
То есть вы считаете нормальным выспрашивать о происхождении пятен, если их вам оставили? ))))))
Завидуете) у арендаторов активная интимная жизнь, а у автора нет, похоже:-7
приходить раз в месяц и жестко контролировать наматрасник и пятна на простыне. ржу. представила это. а вообще сдающие: если вы не понимаете что такое бизнес, что есть издержки, которые невозможно избежать-так не сдавайте. пусть вас радует новый наматрасник и старая стремянка, только доход вы получать не будете
к психитару таким надо обращаться или не лезть в арендный бизнес:D крыша поедет он постоянного контроля наматрасника и дум об это
Вам выше уже объяснили, что это не бизнес, ни одним законом не подтверждено, что это бизнес. Это одолжение:)
К психиатру надо обращаться тем, кто живет в таких условиях, моется в грязных ванных, не моет полы и окна, спит на грязных наматрасниках. Следующая остановка: занос в дом хлама с помоек, опорожнение под себя.
Узбагойтесь! С налогами все сами разберутся. Что вы все чужие деньги считаете?!
как это не бизнес? вы меня убили:-) за подарки даже налоги надо платить, а здесь нал заносят каждый месяц и не бизнес) к психиатру надо тому, кто влез в аренду и не понимает правила арендного бизнеса, свои издержки а также обязанности) а то как деньги брать каждый месяц и не возвращать залог-так бизнес, как налоги платить-так "благотворители") в психиатрии много болезней и дигнозов, не все с помойкой связано), каждому хватит)
ну вам уже хватило. Поехали крышей на почве зависти и подсчета чужих доходов.
да я ржунад над такими "бизнесменшами", которые сопли размазывают и ищут способ, чтобы наживиться на бездомных арендаторах) вот как плющит многих от жадности)
ага, все несогласные с мнением лохотронщиков, обязательно бездомные, завидующие халупам с таким хламом) одни они миллионерши:D
У меня в квартире есть стремянка железная - старая, негламурная - хранится на застекленной лоджии. И еще есть стремянка-табурет из Икеи. Чтобы удобнее было доставать до верхних полок шкафа, снимать шторы, менять перегоревшие лампы и т.д.
Это не помешало проживавшей в квартире девушке "с мясом" выломать полку нового шкафа-купе, встав на нее, когда ей срочно понадобились вещи с верхней полки. При этом она на голубом глазу говорила, что полка сломалась под тяжестью мультиварки и нескольких коробок с обувью. Это же ДСП и недорогая мебель (последнее особенно подчеркивалось).
И еще вспомнилось - приятельница купила абсолютно 2 одинаковых кухонных гарнитура (Икеа Фактум) по акции, в свою квартиру и в квартиру для сдачи. Все одинаковое - фасады, столешница, ящики и т.д.
У приятельницы в семье 4 человека, дети есть, готовят много. Так что кто-то все время дома, и кухонными ящиками пользуются активно.
Арендаторы жили по одному или парами, и "целыми днями на работе пахали, а в квартиру только спать приходили".
Спустя 8 лет кухонный гарнитур в квартире подруги нормально функционирует, петли регулировали и подкручивали, и, пожалуй, все. Заметно, что фасады и столешница не новые. Но, повторюсь, все работает. Гарнитур в арендной квартире выглядит намного хуже и требует ремонта (направляющие, петли, фасады).
Думаю, тема себя исчерпала. Сообщество разделилось на тех, что считает, что съемную квартиру можно загадить, что-то разбить, выбросить, испортить и это нормально, и тех, кто считает, что все-таки нужно оставаться людьми. Не могу сказать, что первые - только арендаторы, а вторые сплошь хозяева, нет. Но вот очень мне хотелось бы знать - отношение к своей квартире в будущем у сегодняшних арендаторов будет такое же? Они тоже будут:
- ломать трудноломаемые вещи, типа пресловутой стремянки, подумаешь 3-5 тыс руб
- регулярно бить утюги и буквально каждые пару месяцев покупать новые
- каждые пару лет менять жалюзи стоимостью 6-8 тыс руб, просто потому что трудно запомнить, что их нужно повернуть прежде чем собирать
- никогда не мыть вытяжку, я уж про нее не писала, но пока не уверена, что ее удастся отмыть, для начала жир придется снимать, не шучу
- про соблюдение правил гигиены не буду, противно
- еще не написала про два разбитых (они не сломались внутри, не перегорели и тп) именно раз-би-тых выключателя, нужно было долбануть по ним кулаком или молотком
и, как написала девушка:
- сушить мокрые простыни на дверях
- вставать на полки шкафа-купе вместо того, что воспользоваться стремянкой или табуреткой и тп и тд
Люди, вы ТАК ЖЕ будете жить в СВОИХ квартирах?????
Звезду присуждаю девушке, которая считает, что тк окна пачкали не арендаторы, то и мыть их не нужно, а холодильник вообще никогда не моют! Это зачет!!!!!
Нет. Звезду тому, кто не считает это бизнесом, а считает благотворительностью и одолжением! :cool2
У меня в съеме всегда чище было, чем в своей))) Как-то стыдно было перед хозяевами...
Это мой пост про мокрые простыни, шкаф-купе и холодильник. Там еще моменты были..
http://eva.ru/topic/155/3389830.htm?messageId=90919548
Девушка эта переехала в свою квартиру, перед этим тщательно делала ремонт, выбирала мебель с любовью и т.д. У нее кот был - любимец, красавец, породистый. Прямо обожала его.
Так вот - перед переездом в свою квартиру она озадачилась пристроем кота родителям, родственникам. Да кому угодно, в конечном итоге.
Потому что в квартире только что сделан ремонт и новая мебель, а кот может это испортить.
Ох, в своей все намного проще. Ну сломалось что-то - разве ж это беда. Это всего лишь вещь. Пойду и куплю новую. Так и делаю в общем-то. В том числе утюги, ага.
Жалюзи и занавески каждые пару лет точно буду менять, ибо скучно жить в одном и том же интерьере. На вытяжку, холодильник и окна и приглашаю специально обученных людей - неужто сама полезу?
Для простыней купила машинку с сушкой - вопрос с "негде развесить простыни" был полностью снят.
Только не говорите, что я все это была обязана делать в чужой квартире, за которую платила немалые деньги:) Кому надо - тот и делает. Состояние жилья, оборудования и т.д. - в конечном итоге забота и проблема владельца.
Уточните пожалуйста: вы снимали квартиру вместе с услугой "горничная" или у вас был обычный найм жилого помещения? Если второе, то обязаны содержать жилое помещение в жилом, чистом состоянии. И еще вопрос: а самим не противно жить в свинарнике?
Нет, конечно, без услуги горничная. Но при этом сама горничной быть не обязана, верно? Понятие чистоты тоже у всех разное. Кому-то грязен пол, немытый больше суток. Кому-то запылившиеся окна не мешают жить.
Мне противно общаться с чистоплюями. А с приемлемым состоянием своего жилища я как-нибудь сама разберусь. Особенно если выкладываю за него регулярно немалую сумму.За свои же деньги я никому ничего не должна.
Да, в съемной квартиры Вы не обязаны менять жалюзи, занавески просто потому, что они устарели.
Но как можно пару лет не мыть холодильник, в котором хранятся Ваши же продукты? Не мыть ванну и унитаз? Не чистить вытяжку? Не менять съемные мешки у пылесоса? Неважно, кто это делает - Вы или Ваша помощница.
А если Вы испортили что-то в квартире (утюг разбили), считаю, справедливо возместить аналогичным утюгом.
Уверяю вас, что большинство будет жить и у себя дома примерно так же. Такое свинство передается из поколения в поколение, люди просто не понимают, что такое чистота, порядок, им не свербит глаза сломанная полка или зажиренная вытяжка. Они не будут покупать новое, нет, свои денежки все умеют считать, просто будут жить вот в таком бардаке.
То, что вы описали, это не называется "загадить", об этом вам большинство и талдычит.
И да, окна должны мыть вы, это ваша квартира и ее износ. Арендаторы окон не касались.
"а холодильник вообще никогда не моют" - а это уже ваш бред :)
п.с. если я напишу, что тоже иногда вешаю простыни на свои итальянские двери, если стираю сразу много всего, вас наверно инфаркт хватит :)) С дверями за почти 5 лет ничего не случилось. И в гардеробке на полки ногами, бывает, становлюсь, если муж лесенку утащит для своих нужд. Полки пока на месте. Проще стоит относиться к вещам, особенно если они старые и дешевые, а деньги за аренду вы регулярно получаете. Поди, не каждый день вам что-то ломают, а по мелочи за 4 года накопилось.
Называется. Ванна была рыжая, с вытяжки жир буду соскребать для начала, в углах комнат - пыль "припеклась" и несколько см слои, отодвинула комод - там просто гора мусора мелкого, его за 4 года не отодвигали ни разу, линолеум на кухне был черный (я не преувеличиваю), по периметру мебели шла полоса мусора, очевидно, засохшие кусочки продуктов, даже не подметали!!!! Дальше перечислять? В моем понимании это все - именно ЗАСРАЛИ, извините мой французский. А что для вас? Только измазанные дерьмом стены подойдут под мою оценку? У нас, видимо, очень разные понятия с вами о чистоте.
Грязные окна=износ, это бред, не буду даже обсуждать. Мытье окон - это часть уборки, а не ремонта. А износ - это то, что исправляется ремонтом уже.
По поводу ваших дверей и ваших полок инфаркт меня не хватит, а за свои я просто возьму деньги. Свиньи за свинство будут платить.
Автор, Вы правы, что за испорченные ценные вещи надо вычитать из залога. Но тогда их стоимость надо было изначально указать в договоре. Перечислить каждую вещь и указать стоимость. Это называется объявленной ценностью. Либо судиться и определять стоимость вещей в судебном порядке. А вычитать столько, сколько Вам захочется, это - самоуправство. Арендаторы здесь находятся в безвыходном положении.
Тот бардак, который Вы описали - ужас, конечно. Но надо ли вычитать за уборку - не знаю, я вообще раньше про такое не слышала. И тут мнения разделились. С их стороны непорядочно оставлять такую квартиру. Но кто определяет стоимость уборки, тоже Вы?
"Поди, не каждый день вам что-то ломают, а по мелочи за 4 года накопилось."
Оплатить ремонт из залога - и никакого инфаркта.
С собственной мебелью, не спорю, можно поступать, как хочется. И на дверях хоть катайтесь :)
вам, с таким трепетом относящейся к своей дешевой мебели и вещам, не стоит заниматься арендой :)))
Да здесь всем нам неймется, вот и общаемся :)
Мы с Вами о разных вещах говорим (да, мне неймется :)). Понимаете, когда квартира и все в ней свое - это дело исключительно собственника, как к имуществу относиться. Свежий пример - у меня младший ребенок изрисовал обои, обивку кресла и дверь. Заметно. Но я не буду делать ремонт "вот прямо щас", мне это настолько не мешает. Поживу с этим пару лет, пока он не дорастет до более ответственного возраста, а потом либо время ремонта настанет, либо продам квартиру и т.д..
А если квартиру с таким обоями, мебелью и дверью предложить арендатору - это будет минус, и вполне существенный. И даже в экономе арендатор либо откажется, либо это повод для снижения цены. Потому что арендаторы сейчас разборчивые - хотят квартиру со свежим ремонтом, современной мебелью и техникой - чем новее, тем лучше. Если, например, арендаторы меняются раз в году, и после каждого делать косметический ремонт и мебель чинить - это увеличение расходов и затраты времени. Отсюда понятно и трепетное отношение собственников к :квартире и мебели :).
Послушайте, ну вполне понятно, что у других людей со стороны мы видим все по-другому, как говорится "в чужом глазу бревно...". Я не защищаю поголовно арендаторов, но они такие же люди как и арендодатели: есть и чистоплотные, и нет.
Мы с мужем на заре нашей семейной жизни снимали комнату. Это был мой первый съем в жизни. Я эту квартиру драила, раньше дома меня только мама пинками заставляла так убираться. А в соседнюю комнату въехала пара: так там девушка вообще была на чистоте помешана: она эту задрипаную квартиру так облагородила, что мне даже неловко было. А квартира была сталинка-коммуналка, вообще без ремонта! Но и к хозяевам претензий не было, т.к. снимали в два раза ниже рынка.
А в другой квартире, выше писала, где хозяйка залог не вернула, тоже жили с "бабушкиной" мебелью и 50-летним гнилым паркетом, но по рыночной цене. даже трубку домофонную поначалу ставить не хотела, экономила. Через полгода уговорили. Так что и арендодатели разные. Кто-то приводит в порядок квартиру перед сдачей, а кто-то весь хлам туда сваливает.
вам полгода нужен был домофон и вы ждали когда хозяйка сподобится? Ну вы даете!
Неотделимые улучшения производятся за счет арендодателя и являются его собственностью (Гражданский кодекс РФ). Домофон с собой не заберешь. Он нужен только для конкретной квартиры, поэтому является неотделимым улучшением, следовательно, собственностью хозяина.
Почему я должна дарить ей домофон за 2000 руб.? Она в квартиру даже духовку не удосужилась купить. Не говоря уже про гнилой санузел.
Тут вон как из топа видно, некоторые по 300 руб. за старый хлам из залога вычитают, а нам его вообще не вернули.
ой, ну это просто мелочно! Домофонная трубка стоит 300 рублей, хозяйке она на фиг не нужна, а мне нужна, я б просто спросила можно повесить или нет, а не выносила бы никому мозг полгода! Также и с лампочками, утюгами, наматрасниками. Свой быт надо вести самим. Чай не дети.
Мы как-то снимали квартиру на короткий срок, на время ремонта. Я все хозяйское поснимала, свои наматрасники, одеяла, белье постелила, скатерти тоже, посуду свою. Отмыла все, даже в коридор выходила стены мыть! Мне пофиг было на ГК и на то, что там будет после меня, наживутся на мне или нет. Для меня это вопрос самоуважения - я в грязи не живу, мои дети тоже.
Домофон изначально не был подключен к квартире. Она решила так сэкономить, т.к. это стоило 2000 руб. Если бы вопрос был о 300 рублях, конечно, мы бы сами заплатили.
И что значит, не нужна хозяйке трубка? Она же хочет получать деньги за квартиру, основные вложения все-таки надо было сделать. Утюг согласна, свой должен быть. А домофон - это часть квартиры.
И я мозг никому полгода не выносила, просто в один прекрасный момент решила с ней этот вопрос.
Какая часть квартиры? Домофон - это вовсе не обязательно. Многие не пользуются.
Кто-то пользуется, кто-то нет, это их право. Можно и замком входной двери не пользоваться, но это не значит, что его не должно быть в квартире.
Но разговор уже куда-то не туда пошел.
Меня в принципе удивляет позиция некоторых арендодателей лишать арендаторов права голоса в вопросе возврата залога. Договор аренды - это дело двух сторон, выгоду получают оба. И слова "вычту из залога", "не нравится - на выход" и т.д. говорят о дикости нашего общества.
Если настолько трепетно относитесь к износу квартиры, то сдавать вам противопоказано. Берегите нервы. А то все заработанное на врачей и потратите.
Просто в следующий раз автор будет залог отдавать не в момент выезда жильцов, а через несколько дней, когда в спокойной обстановке останется одна и осмотрит квартиру.
И у жильцов будет хорошая мотивация для того, чтобы сдать квартиру в состоянии, близком к такому, какой она была на момент заселения.
А что мешает Автору осмотреть квартиру при выезде? Осмотрела внимательно, пусть жильцы подождут, пока она смотрит, и вместе решают вопрос возврата залога. Обязанности и права есть у обеих сторон.
Я очень жалею, что доверилась хозяйке, не подписала акт возврата квартиры и согласилась на возврат залога через два дня.
Думаю, автор получила опыт.
В следующий раз автор не будет бегло осматривать квартиру, а будет все досконально проверять без спешки.
И, надо сказать, опыт этот она получила без больших финансовых потерь.
Читаю и думаю: Если у меня квартира, в которой кухня за 300 тысяч, дорогая техника, новая мебель и ремонт, то мне лучше не сдавать?
нет, конечно. если кухня за 300 тыс-значит не нуждаетесь)
вот если бы были часы с кукушкой за 300 руб и наматрасник б/у- тогда да, нужда заставляет:-)
Если квартира удачно расположена - например, в пределах Садового Кольца, вложения вполне могут окупиться арендой.
Нет, дальше. Затраты может и не окупятся арендой, но квартира стоит, пустует... Ведь засрут и разломают все?
Посоветуйтесь с риелтором. Я серьезно. Хотя бы посмотрите, кто на форуме консультирует по аренде, и позвоните им. Попросите оценить примерную стоимость аренды Вашей квартиры. И дальше думать будете, исходя из конкретных цифр.
Износ, конечно, неизбежен. Хотя, в большинстве случаев, и не такой страшный, как Вы пишете :).