Не продается квартира, почему?
Продаем однокомнатную квартиру в Зеленограде. Цена как и у всех, состояние среднее, но это у нас обозначено в объявление, впринципе готовы торговаться, но не сильно. Самое интересное люди приходят, вроде все устраивает, потом типо думают и пропадают. Точно такая же ситуация у наших знакомых с двушкой, в чем причина такого поведения я не пойму? Документы у нас все в норме.
нету у людей денег:(( ждут наверное пока подешевеет и купить в пределах мкада может.
Вы с Луны только что вернулись??? Вообще-то кризис в стране. Почитайте в прессе, что это значит и как влияет на рынок недвижимости.
Неспешно выбирают, ждут дальнейшего снижения, просто туристы. Масса вариантов.
Все дело в цене. Или ходят ваши конкуренты-продавцы. Хотите продать-снижайте цену. Мы купили квартиру летом, почти все однушки в нашем районе, дорогие, не продались за 4 месяца, но снизили цены на 300-500 тыс. Так и висят. Мы торговались, но все равно купили не дешево.
По поводу ремонта: в кризис проще продать квартиру с ремонтом, чем убитую. Или дисконт должен быть у вас очень хорошим, больше 300 тыс(бюджетный ремонт однушки), чем аналогичные квартиры с ремонтом. Учтите, что сейчас рынок стоит и ваши конкуренты (квартиры с ремонтом), тоже будут торговаться, если надо продать. То, что указывается в рекламе-это хотелки продавца, ничего общего с реальной суммой сделки,все торгуются.
Продавала квартиру, разместила объявление на некоторых бесплатных порталах - тишина, мне от силы раза три позвонили в течении месяца с предложением. Объявление лучше сразу везде давать, у меня есть недавний опыт через Jcat, одной-двух рассылок вполне хватит, чтобы быстрее дело сдвинуть. Первый звонок мне раздался сразу после размещения, а окончательные покупатели появились через две недели.
Пока есть кв-ры дешевле Вашей-сначала уйдут они. Если кв-ра без ремонта , в нормальном доме -то они по 4 млн. , дороже будут продаваться годами. Главный показатель ликвидности-цена! Далее все как у всех- неадкватная оценка...
Рынок затоварен, выбор огромен. Сейчас продажа - огромный труд. Наймите хорошего риэлтора, слушайте его советы и будет вам счастье.
Правильно оценённая квартира - залог успешной продажи. Нужно как минимум поинтересоваться, какие деньги в последнее время, покупатели готовы были отдать за аналоги. Хотелки аналогов - это всего лишь хотелки.
залог успешной ДЛЯ КОГО продажи?;-)
задешево продать и без риэлтора можно -не?)
С дисконтом в 50% - даже прям сегодня. Наличными)))
Продавать по завышенной цене - дело увлекательное и завораживающее. Можно заниматься им годами - закон не запрещает.
Вы стажер, говорите? Коуч у Вас гам..о. Уж извините. С такой манерой общения, будучи потенциальным Вашим клиентом - бежала бы, роняя тапки)
Так ВЫ как раз дисконт предлагаете делать) И за квартиру на которую дисконт - еще и 3% взять от стоимости))) Уработаетесь ведь продавать)))
Я предлагаю? Господь с Вами. Мы просто мило беседуем субботним вечером в интернете. Говорить клиентам только то, что они хотят слышать - это путь в никуда. Мы не Дешели(как оно там правильно пишется? Всетки продаём.)
что значит неликвид, квартира в капотне по идеи неликвид, а кому-то нужна именно Капотня и н-р дом приписанный к конкретной школе и т.д.
если у вас такая же цена как и у остальных, то чем ваша квартира лучше остальных? Я выбрала квартиру по минимальной цене, с учетом ремонта, т.к это было лучшее предложение:)
Я не говорю что лучше, ремонта у нас нет! Но смотрите, пришли, к примеру одни сказали, что нас все устроило, что ваша квартира лучше чем остальные, удобное расположение плюс у нас коридор огорожен, хороший дом очень, в смысле соседей. Им сделку на сделку надо было выходить вот вот, и все опять тишина. Причем я знаю, что другую квартиру они не купили.
Кстати на счет ремонта, не делаем специально, потому что многие хотят свой, и уж проще с нуля делать чем потом отдирать наш. Такой же позиции придерживаемся мы, уж лучше убитую дешево, чем с ремонтом не понятно каким, и дорогую.
Сейчас продается только то, что на 10-15% ниже аналогичных вариантов.
Если проходите со своей альтернативой по этим критериям, то попробуйте так сделать. В варианте с 1-кой дисконт не столь большим получится.
Мы цену и так снизили, вприципе торговались, квартиры с ремонтом стоят дороже порядка 500 тыс-700 тыс.
Если снижать еще цену, то не видим смысла уже продавать, так как с выбранной двушкой нашей будет разница уже такая, что можно будет купить однушку в новостройки. Мы на это не готовы пойти.
У меня пришли и весь ремонт опускали (обычный ремонт, с\у в плитке- фукали на всё). В сравнении с аналогами в районе -такого ремонта не у кого нет пока (намного хуже состояние у всех). Документы хорошие. Торговались сильно. Всю сделку нервы мотали. Пока даже не знаю не приостановят ли они сделку. Даже не рада, что продала.
Это риэлторы, продающие соседние варианты. Они иногда даже клиентов водят типа показать: "вот видите, что продают другие:)".
Мы продавали за 4,7 млн, все ходили смотрели, думали, не торговались. Снизили до 4,5 млн, куча желающих купить, на просмотр одни с авансом пришли, 3 просмотра за вечер.
Мы так же продавали за одну цену, уже снизили, и все равно толпы нет. А если еще снизить, то как писала выше уже смысла нет.
К вам ходят не покупатели, а безработные агенты и конкуренты-продавцы. Вот конкуренты-продавцы любят полазить и обругать ремонт/состояние квартиры. Выставите фото подробные и полную инфу в рекламе, для таких туристов. Вы продаете без агента?
Тогда остается только ждать своего покупателя. Кому нужно-торговаться будет и договариваться. А это просто туристы. Но я недавно мониторила свой район, купили мы в июне, а 90% вариантов аналогичных висят не проданные, хотя снизили уже на 5-7% от летней цены и еще пишут торг, это в ЗАО
Хорошие тоже не продаются. Ликвидные однушки недалеко от ТТК-висят по полгода, продавцы снижают и все равно висят. А дома новые, менее 10 лет.
Я не вижу вообще продаваемых квартир, вот как висят уже месяца два квартиры так все одни те же висят, и с ремонтом и без. И цена падает, а квартиры стоят. И однушки смотрю и двушки, те варианты которые мы смотрели, когда выбирали, так они все и висят, цена нормальная.
В другой теме говорила, что наши арендодатели продали за два месяца свою двушку, но у них была и квартира хороша, и дом, и район, и цена адекватная(чуть ниже по палате)))
У меня тоже не продается, хотя и цена ниже конкурентов и квартира до метро 10 мин пешком и бонусом могу мебель оставить и жильцов и доки в идеале. И почти тишина..
У нас тоже не продаётся , ремонт, техника... Покупателей нет! Цену снизили- даже просмотров нет...
у меня затишье на двушку, хотя в прошлом году такие квартиры в нашем доме ушли совсем быстро, и без ремонта были.
Я вашу темку читала, как раз с вами полностью согласна и на счет ремонта на любителя, потому что даже если ремонт супер он может не понравится, и так же отказ покупателя будет. Друзья купили с ремонтом квартиру, но ее полностью переделывали, слишком темная она была! И на счет того что нет смысла продавать дешевле!.
да, я тоже так считаю, и главное ведь, что окна,полы, проводка и трубы у меня заменены, а это уже очень важно при ремонте.
Ну вот давайте я вам как потенциальный покупатель отвечу.
Вряд ли вы использовали для канализации Рехау, правда же? И окна у вас из дешевенького пластика, а не деревянные, да? И полы - ламинат (простите, в паспорт не заходила)? А я, например, хочу пробку по всей квартире, включая санузлы, деревянные окна, фитинги и трубы Рехау. Так нафига, спрашивается, мне ваше "очень важно"? У всех "важно" - свое. Так что оставляли бы вы все, как есть. Редко кому нужны готовые ремонты. Ипотечникам разве что. А они к вам сейчас не пойдут. Денег у них нету)
окна у меня пластик, но хорошие,качественной линии. не те, которые ставят всем. если у вас желание пробкового пола, дорогих окон из дерева, паркета дорогой серии.. кхе кхе, а может вам лучше все таки квартиру побольше метраж взять? чем купить 40метровку и убахать еще 2млн в ремонт?
Качественного пластика не бывает, извините) А почему я не могу купить 40-метровку для сына-студента, например? Для одного человека такого количества метров более чем достаточно. Куплю дешево, сделаю ремонт с нуля и буду уверена в том, что проводка не коротнет, полы не будут скрипеть, трубы протекать и т.д. Собственно, я так и сделала. Поэтому и говорю, что ваш клиент - ипотечник. Но ждать вам его еще минимум года 2-3.
Бывает некачественный пластик. По этому вопросу смысла нет спорить-не та тема. В нашем доме продавались аналогичные квартиры, и сейчас две продаются. Уходили в 2014 быстро. Сейчас висят обе наши. По одной цене. Но в другой квартире на 8 этаже соседи "атасные".
Да не собиралась я даже спорить. Вы не понимаете в принципе, что пластик = синтетический материал. В доме, где есть дети, в жизни не поставила бы пластиковые окна. Ну хотите, дышите пластиком чоуж)
В 2014 хапали все подряд. Чему вы удивляетесь? И ваш неликвид тоже когда-нибудь купят. Ждите ипотечника. Других вариантов у вас нет.
почему ипотечников? я была покупатель со свободными деньгами, мне нужно перекантоваться грубо 6-12 месяцев пока не накоплю на свой ремонт, но жить нужно прям вот сейчас и в приличных условиях, пластиковые окна и трубы меня мало волнуют, мне нужен приличный саузел и кухня и не муниципальный ремонт и его вариации, конечно повезло что в квартире, которую купили стоят деревянные стеклопакеты, но если бы и пластиковые стояли, мне было все ровно, сейчас даже тяжелее, вроде окна хорошие менять будет жалко, а рамы темные не очень вписываются в будущий дизайн.
Я все понимаю, но все таки я понимаю и то, что синтетика бывает разного качества, и, конечно, деревянные окна лучше. Только они тоже обработаны химией, да и вокруг столько всякой жуткой химозятины, вы, наверное, не предполагаете как фонит кирпич порой и как это все не указывается в документах, что вряд ли вас спасут ваши самые лучшие окна. Разве что для морального успокоения.
Работала 8 лет я в строительной крупной компании, близко знакома , к сожалению, я этим. Меньше знаешь-крепче спишь. У меня не неликвид, понятия жилищного неликвида несколько иные квартиры, сильные иные. Конечно, купят, я пока коплю на депозите, тк я потенциальный покупатель трешки в аналогичном жилом фонде. Квартиру не снимаю, никуда не денется, прожила здесь 10 лет, не страшно, если еще полгода поживу. Конечно, хочется, уже решить вопрос и переехать, сделать ремонт, купить новую мебель и тп. И вам всего доброго, удачной покупки квартиры вашему сыну.
Что за ерунду вы пишете? Причем тут пластиковые окна, а деревянные ваши что разве не краской обработаны? Ну и смысл в этой деревянной раме, если она обработана м краской и химией, что под всем слоем уже и не понятно что, достаточно сделать качественные окна с проветриванием и пластик также будет дышать
А стены у вас чем покрашены в квартире? Смысл деревянных окнах есть если у вас весь дом деревянный, а если это квартира, то там и бетон и краски, да та же мебель деревянная вся пропитана химией
Представляете, наши деревянные окна не обработаны никакой краской. Пластик никогда не будет дышать, чушь какая)) Относительно стен - с чего вы взяли, что они у меня чем-то покрашены? :)
у вас стены вообще ничем не отделаны? живете в экологически чистом бетоне? ;)
Вы пишете чушь, не пластик не дерево сами по себе не дышат, "дышат" они за счет правильной системы проветривания, и уж не врите что у вас ваши окна не покрашены краской, даже в деревне они всегда покрашены иначе они рассохнутся через год от влажности, да и когда изготавливают деревянные окна на производстве, то их по любому обрабатывают морилками и красками и лаками
Не покрашены у нас окна, как бы вам этого ни хотелось)))) Пластик - говно. Продолжайте им дышать.
Очень многие покупатели так не думают. У нас в доме деревянные окна от застройщика (нормальные такие стеклопакеты, все открываются, половина поворотно-откидные) очень многие первым делом бежали менять на пластик.
Потому что это стереотип - получил ключи от новостройки, смени все, начиная от входной двери.
Покупателей дешевого малометражного жилья ремонт очень даже интересует. Жизненно. И в этом большой плюс квартиры автора сообщения.
из всех смотревших квартиру ни один не поинтересовался маркой ламината или плитки, а уж маркой труб..... Максимум, что спрашивают - окна пластик у вас? Больше вопросов о метраже, о планировке, о несущих стенах и тп.
Трубы и так видно, производитель понятен. Аналогично и все остальное. И зачем это спрашивать? Либо нравится, либо нет. И то только после того, как подошло все остальное. Плюс при выборе, не более того. Определяет цена, а уж дети собственники перечеркивают все достоинства.
Правильно. Потому что вашей квартирой интересуются те, кого на еве называют нищебродами, извините. Это и есть те самые ипотечники, у которых и предварительного решения даже на руках еще нет. Ходоки. Человек, который разбирается в качественном ремонте, первым делом смотрит на материалы, которые использовались, если уж планирует купить жилье с готовым ремонтом. Все остальные, да, будут ходить и "смотреть" еще долго.
Одну из своих квартир мы продали два месяца назад со второго показа. Квартира - однушка "нищебродская" в не самом хорошем районе) Первыми смотрели ипотечники и долго вздыхали, сбивали цену. Вторым был покупатель с наличными. Решение было принято быстро, несмотря на свежее наследство. В ремонт, как вы понимаете, мы не вкладывались вообще. Человек все сделает сам под себя) Нафиг ему наши трубы с полами))
Потому что это ева :). И называют зачастую нищебродами те, кто живет в убитой съемной 1ке и анонимно кричит, что мой вид на МГУ прекрасен, а мой дом в Фирсановке еще прекраснее, а комбезы на ребенке только итальяснские.
А потом собирается на свою работку за 30тыс помощником риелтора, покупает ребенку бушные комбезы после 2х детей,стертые ботинки. И ждет когда помрет бабушка, чтобы хоть не платить за съемную хату.
А у кого реально все нормально, то он НИКОГДА не позволит себе назвать людей таким словом. Потому что, это зачастую умнички, молодые, которые пашут и платят ипотеку, чтобы растить своего малыша в своей, пусть и небольшой квартире.
Дешевое малометражное жилье покупают ипотечники, Юля. И кому, как не вам, это знать. Ипотечников сейчас на рынке очень и очень мало, несмотря на якобы действующее субсидирование. Все, кто хотел купить жилье, уже купили. Куда проще сейчас купить новострой в рассрочку беспроцентную на фигову тучу лет, чем связываться с ипотекой под высокие % и покупать бабкины ремонты:)
" Куда проще сейчас купить новострой в рассрочку беспроцентную на фигову тучу лет, чем связываться с ипотекой под высокие % и покупать бабкины ремонты:)"
-Поясните, где можно купить В РАССРОЧКУ на ТУЧУ лет жилье? Я без стеба, серъезно. Я бы купила. Связываться снова с ипотекой не хочу. Максимум, что знаю-застройщик дает рассрочку до сдачи дома. а это 2-мах.3 года. Но это не "туча" лет :(
В Москве в принципе новостроя сейчас мало. В МО могу назвать несколько вариантов.
До недавнего времени была и беспроцентная лет на пять, уже нет? Тогда беру свои слова обратно. Когда я смотрела эти ЖК, рассрочка была выгоднее ипотеки значительно.
Но, даже если сравнивать ипотеку и рассрочку. Рассрочку под 11% взять реально. Ипотеку меньше чем под 13 никто не даст. Еще и обязательное страхование, оценка недвижимости, и тд. плюс не факт, что одобрят. Рассрочку дают всем.
Возможно. У меня прицел сейчас на МО. Хочу купить пару квартир в нужных мне направлениях, поэтому в Москву не всматриваюсь.
не всегда ипотечники, когда мы покупали в 2013 в деньги, было очень много таких же покупателей как и мы
Хороший эконом сегмент и сегодня прекрасно востребован ипотечниками. Покупают и с бабкиными ремонтами и без них.
Дешевое малометражное жилье покупают и за живые деньги :) например для сдачи или для детей на будущее, а пока сдавать, если хорошее место рядом с метро в приличном обжитом районе, то всегда будет пользоваться спросом и в аренде и в продаже, а новострой что? Не пойми когда достроят (если достроят) инфраструктура в лучшем случае лет через 5-7 появится, да и жить с постоянным шумом перфоратора и с ободранными лифтами то еще удовольствие
В конце 2014 года, да, покупали за нал. Сейчас деньги остались разве что у тех, кто надеется на ипотеку. У нас есть несколько квартир как в Москве, так и МО. Так вот одна из московских, в приличнейшем районе, в шаговой доступности от метро, как раз и есть с ободранным лифтом, в пропахшем насквозь мочой и чем-то сильно старым подъезде. При этом, извините, дом находится в ЦАО. Вторая московская - в монолитном новострое. Шум перфоратора только в разрешенные часы, стройматериалы поднимают исключительно на грузовых лифтах, обшитых под перевозку грузов. Новострой новострою рознь, знаете ли.
По разному бывает. Мы покупали дешевое малометражное жилье за наличные.
А с новостроем связываться не стали бы ни при каких обстоятельствах.
Вот поэтому одни ищут убитую под свой ремонт и запросы, а другие хотят уже готовый ремонт купить
И тех и тех покупателей достаточно
и у меня затишье на двушку, хотя самая дешевая из подобных.
даже не звонят.
В 2009-2010 году вторичка опускалась по однушкам в пределах мкад с обычным ремонтом в спальных районах до 15 мин пешком до метро:
1комнатные в кирпичных девятиэтажках 4 200 000 - 4 500 000
1ком хрущевки - от 3 600 000 начинались.
Новые монолитные и панельные дома, конечно, дороже стоили процентов на 15-20%.
Застройщики продавали 3-комнатные в предалах мкад на этапе котлована за 7-9 миллионов.
Так что есть куда падать! Народ нищает с каждым годом, ценам расти некуда.
На аренду спрос падает. И перспективы у аренды не радужные.
С учетом того, что в следующем году будем платить налог с кадастровой стоимости, и с учетом того, что всё жёстче будут выявлять арендодателей и заставлять их платить налог со сдачи, то сдача в аренду вообще бессмысленна. Депозит в гос.банке надежнее, менее геморно и получить доступ к деньгам можно в любой момент, а не как с квартирой - фиг знает как быстро и за сколько продашь.
Депозит в гос.банке надежнее, менее геморно и получить доступ к деньгам можно в любой момент, а не как с квартирой - фиг знает как быстро и за сколько продашь.
________________________________________________________________
Весьма относительное заявление.И где они эти гос.банки ? Все банки коммерческие,положив туда свои денежки -у вас будет только одна проблема ...как забрать их обратно. Естественно , с депозита навара больше ,не спорю,но квартира надёжнее.
Если рухнет вся банковская система, то у населения вообще не будет денег ни на что - ни купить, ни снимать.
А у владельцев квартир останется только балласт - плата за коммуналку, уплата налогов.
Не надейтесь.Пока ВВ у руля такого не произойдёт....в стране ,с такими природными богатствами как нефть ,газ .алмазы и т.д. Естественно , если экономический кризис в стране будет развиваться, то, отдельные, в основном, коммерческие банки обанкротятся и закроются, но, банковская система в целом выдержит. Возможно и обесценивание рубля, но, в первую очередь — это коснется рядовых граждан России, а не банковской системы. Даже, если цб не сможет обслуживать свои внешние долги, и в стране будет объявлен дефолт, то, и в этом случае, банковская система все равно сохранится. ...она исчезнет, только, в том случае, если исчезнет Россия, а этого, никогда не произойдет и не мечтайте!!!
Природные "богатства" цивилизонанный мир уже научился извлекать из мусора, оперативно увеличивая и уменьшая добычу, на них цены сильно расти не будут. На алмазах много не заработаешь, есть ЮАР, а ручками делать интересные миру товары мы не научились. Перспективы не радужные.
Не надо ля-ля) Может и были такие цены в каком нибудь Кукуево, и за мертвую однуху, а в приличных районах и приличные квартиры стоили дороже. В августе 2010 покупала квартиру в ЮЗАО в доме 2002 г постройки за 5,2мил 1этаж, другие этажи были дороже. Мониторила ЮЗАО цены были от 5 и до 6,5мил
Дом 2002 года - считается новый дом, 8 лет всего ему, я и писала выше, что свежие дома процентов на 15-20 дороже были. Такие цены и были на подобные дома. Начинались от 4 800 000 - 4 900 000 за первые этажи. Ну а Вы, значит, просто плохо мониторили, раз умудрились за 5,2 купить 1 этаж :-)
Цены мониторила хорошо, и брала дешевле, чем были другие квартиры из которых я выбирала. А вы видимо просто теоретик, из области "а поговорить" . Эту же квартиру продала в ноябре 2014 за 8мил, так что ничего не прогадала, не вложив ни копейки, ибо она была с ремонтом, и сдавая все это время за 38тыс ;)
ахахаха ))) да-да, теоретик, прекрасно ориентирующийся в ценах на вторичку и котлованы, начиная года эдак с 2003 и по сей день.
Куда мне тягаться с человеком, купившим целую однуху в 2010 году ))
Чао!