Куда все ушли все покупатели?
ну, что же это... и когда ждать улучшений :), продаем 3й месяц двушку. За последние 2 недели не было вообще ни одного просмотра. В прошлом году в нашем доме "улетело" 3 подобные двушки, маленькие 37метровые. вроде бы ходовые квартиры то...
летом выставила, но не занимались продажей ,не показывали (уезжали), наняла риелтора и выставили рекламу не сразу
Смотря какую цену поставили. Наши арендодатели за два месяца продали двушку в хорошем доме и состоянии по чуть заниженной цене летом. Влет взяли! Не жадничайте и вам будет счастье!
С каким запашком? Вы сами прекрасно понимаете, что ваше предложение среди всех имеющихся на Войковской будут рассматривать едва ли не в последнюю очередь. Расположение не из лучших, ремонт сильно на любителя - привет, 90ые. В общем, это явно должен быть кто-то из соседних домов, кому из однушки например в двушку расшириться надо)
Выразить свое мнение потому что можно по-разному.
Только вы посмотрите цены на двушки у метро Войковская и в районе Коптево, разницу заметите. Я и сама хочу поближе к Войковскому району трешку, не спорю, что да, там район Войковский получше. Про расположение относительно окружения - поспорю. Один Тимирязевский парк и зона отдыха чего стоит в шаговой доступности. Ремонт на кухне,коридоре,санузле капитальный сделан был, с заменой полов под ноль, выравнивание стен, потолки, проводка новая, меняли все трубы.
В случае ремонта я говорила не про то, что у вас инженерия древняя, а про то, что сам ремонт "из 90х". У вас двушка, под сдачу ее вряд ли будут брать. Значит это должен быть вариант "под себя". Может найдется любитель таких ремонтов, конечно, но в целом там придется все переделывать. Это еще вложений тысяч на 500, учитывая курс.
Думаю, что ищущие квартиру в этой ценовой категории лучше все таки купят мою двушку, чем 1ку с новым ремонтом. Это мое мнение. :)
Мы сами так ее купили 10 лет назад :) Без ремонта вообще.
С чистыми деньгами сейчас к вам вряд ли кто-то придет. Пойдут ипотечники, а у них лишнего рубля нет на ремонты. Если под сдачу, то 1ка с новым ремонтом - более выгодное предложение, чем ваша.
Смотрели квартиру, которые продавцы не продали в декабре за 16 млн, которые им предлагали покупатели, теперь за 11850 продают. Одна квартира продается год)) цена не упала у них ни на рубль)) никто у них не покупает))а вот человек который выставился ниже рынка, даже аукцион на свою квартиру устроил , который мы проиграли ) имхо сейчас все решает цена, ипотека дорогая, людей со свободными деньгами мало
Им нужно продать , кому не надо стоят на своем дальше. Сейчас предложений много, покупателей мало, особенно с деньгами. В декабре у людей помешательство было, мы помню в декабре предложили одним скинуть млн, причем хотели платить долларами, хорошо что нам отказали )))а кто нас отказал летом продала квартиру еще дешевле. Мы предложили 12500, она продала потом за 11300
а я бы сейчас с радостью купила 3ку, такие хорошие есть варианты, но моя 2ка не уходит :(
И не уйдет, пока не скинете цену. Далеко до метро, 2-й этаж, без балкона, ребенок - собственник, альтернатива на трешку - все это не нравится покупателям. Только цена может что-то изменить.
Кстати, угадайте загадку. Какую квартиру купит покупатель в одном и том же доме: на 8-м этаже без альтернативы за 7 млн или Вашу за 7.2 с опекой, альтернативой и с чуть лучшим ремонтом? Ответ банально прост и очевиден.
Делайте выводы и удачи! Не теряйте время впустую. Кстати а почему Ваша квартира выставлена за 7.2 и за 7.150? Уже продают все, кому не лень?
Если бы моя квартира была у метро - то она изначально бы дороже выставлялась. Опеку легко проходим, у нас улучшение жил условий, опеку уже проходили, в этом НИЧЕГО страшного нет :), как это приподносят те, кто пытается снизить цену. А цену риелтор меняет, я в курсе. Если сильноинтересно - сравните номера телефонов, везде либо тел агента, либо мой. Для "яжеговорилы" ниже. думаю, дублировать мое сообщение не нужно.
телефоны в объявлениях разные. Про опеку расскажете покупателю, не мне.
С октября достаточно хороший спрос на рынке по эконом. сегменту. Отсутствие просмотров - показатель.
А что делать, покупателей нет, особенно с живыми деньгами , я очень рада, что когда была в декабре паника меня жаба задушила покупать квартиру за валюту, сейчас выбор больше был и продавцы очень охотно идут на торг и уступки , есть конечно ненормальные , из серии мадам которая за 4х комнатную хочет разменять в этом же районе на 2 двушки , но это анреал
почему же, я знаю лично человека, который был уверен, что свою 4комнатную он разменяет на четыре 1-ки для 4х внуков :) :)
Дорого. Мониторю цены, двушку на Войковской смотрю. Метраж маленький, до метро долго, дом панельный. Только если нужен именно этот район, то продадите по этой цене, а так, думаю, опускать надо.
совсем падать нет смысла, смотрю что рядом продается, у нас адекватная цена,но если брать упавшую в цене трешку, то и мы сбавить можем. у меня доплата свободными деньгами, без ипотеки будет. но, конечно, кто в свободной продаже и срочно, конечно, можно сейчас вам найти дешевле, на Коптевской много продают, там где станция электрички будет. там будет адское место :( не ходите в ту сторону :-)
за Коптевским рынком сзади, где Фармацевтический проезд и тп, вот там будет идти электричка, где центр соц.обслуживания, станция строиться, уже платформа стоит.
:( да, вчера разговаривала со знакомой, однушка уже 5300 на Дубнинской. .. не продается
мы за 5300 летом однушку взяли, от м.Бабушкинская на автобусе 15 минут. Может им цену снизить?
Не надо подтверждать. Я сама мониторю цены на новостройки в своем Красногорске. Цены либо стоят, либо даже снизились немного. А если звонить непосредственно продажникам, вцепляются как бультерьеры. Непохоже на разлетание. Если какие-то застройщики хорошо скинули цены, то могут и разлетаться. А так нет.
Позвольте вмешаюсь... Если что, я не менеджер ни разу. Читаю эту утку про зависшие квартиры уже долго на еве. Решили с мужем сами съездить и глянуть, что называется своими глазами. Глянули Государев дом и Эко Видное. То, что хорошее(этаж, расположение сторон) уже куплено. Мы смотрели 3-ку для себя и 1-ку для мамы. Приехали в Государев Дом все менеджеры заняты у одного продажника. Пошли в офис Гранеля. Сдача 4квартал 16года. Почти все раскуплено! Квартиры правда не понравились. Поехали в Эко видное. Вышли из машины, на нас куча менеджеров налетели от разных продажников, но мы пошли в Метриум. У меня там подруга в кадрах работает. Дык и там с квартирами туго. Они уже сдаются на конец года. Посмотреть правда сами квартиры не удалось. Ключи одни на всех инвесторов:) Походили по берегу прудика, около дома. Место понравилось, вроде серия не плохая, но в остальном плохо все:( Так что в историю про нераскупаемое жилье я не верю!
Эко-Видное раскупили еще на стадии котлована 2-3 года назад. Остались самые плохие квартиры только.
Если бы спрос превышал предложение, то не куча манагеров налетала бы на вас, а вы бы стояли в очереди к манагеру. Как это и было 3 года назад.
налетели представители MRгрупп и Метриума. Двушки в Эко видном есть еще на вкус и цвет. А в очереди постояли в Гранеле в Государев граде.
Я в МО просматриваю квартиры, практически все висит, те, кто не продал в декабре(сняли с продажи в надежде продать дороже) так и сидят со своими квартирами, у меня живые деньги, спешить некуда, высматриваю тот случай, когда надо срочно продать и ценник будет неплохой, а вкладываться ради вложения не хочу, сейчас % в банке приносят больше.
Поэтому я вам и написала, что просматривать по средней цене по району не каждый будет, если ему не горит, вот у вас и нет движения, а выставили красивую цену, как вам выше писали, глядишь и сдвинется с места.
Есть планка,ниже которой мне нет смысла падать,тк я покупаю 3ку,у меня не свободная продажа.
щас закидают меня тапками, но мантра риелтора следующая: Если вы продавец - вас будут давить на понижение, если покупатель - "нужно больше денег на хотелки". Задача у них-то простая - сделка и комиссия.
это точно, :), агенты практически сразу "ооо, вы уже целый месяц продаете.., ооо, и опека у вас, уууу, ваще метраж маленький, но у нас есть семья,готовая купить не глядя, если вы нам заплатите 60 тыс :) :) " хахаха
теперь сразу говорю - тел моего представителя запишите
Если у них реально есть покупатель, то у вас попросят не 60 тысяч) и вы им приплатите с удовольствием и 200, и триста, лишь бы взяли.
Аха. И могу вам сказать, что щас агенты с реальными клиентами не стесняются просить денег, и немалых.
не стесняться просить денег не значит что услуга действительно этого стоит. Ничего личного но многие риэлторы народец ушлый и наглый.
Услуга стоит того, сколько за нее дали) тоже мне, проблема, пойти и купить или снять др квартиру)
Нет, это из серии "на лоха", типа есть клиент, готовый неглядя купить твою квартиру, ты заплати, а потом и клиент типа передумал. давно известная разводка.
Никаких проблем. Наглость вообще рулит.
А кстати когда сдираете деньги с продавца - Вы при этом еще и с покупателя сдираете?
Ну вы выставили где-то об'яву со своим номером) наверное, для того, чтобы создать помехи свою риелтору)
почему помехи? я спросила, могу ли на каких то сайтах давать свой номер, например, на еве запрещено номер риелтора, а свой можно. Какие же это помехи? У меня два просмотра с евы было.
Да потому что наверняка на циане уже не одна об'ява от других риелторов. Что сказать, агент ваш -лошара.
С того. Есть два варианта - вы работаете со своим агентом и не раздаете свой тел направо и налево, и боже упаси выложить где-то об'яву с телефоном, либо занимаетесь всем сами и не парите человеку мозг. Потому что народ не дремлет, и квартира ваша тут же окажется на циане, но не от вашего человека, а от левого, еще и по др цене.
Если человек работает только с одним риэлтором и правильно отвечает остальным риэлторам, проблем нет.
С трудом представляю, кому из риэлторов нужно тратить деньги, время и т.п, если через них человек НЕ продаст!
ЗЫ. Лошары - это безработные риэлторы, которые пытаются найти клиентов там, где их нет:) или пытаются запугать чужих клиентов:).
Их тьма. Именно они выставляют вашу хату в рекламу, и их абсолютно не парит, с кем вы там работаете типа.
Их так же не будет парить, если объявление будет еще от кого-то риэлтора.
Но есть такое понятие: "показы квартиры" - их никто не отменял... Одни и те же фото легко читаются, а вот позвонив одному риэлтору - услышите ответ: "Да, сегодня покажу", а у другого "Данной квартиры уже нет". К кому пойдете?
Кого "их"? Агента собственника? Будет парить, конечно. Вы же не знаете, что конкурент наплетет звонящим. Вот уже здесь можно потерять покупателя.
Я видела объявление ОБИЖЕННОГО риэлтора (наверное, со стороны продавца, т.к. в другом объявлении стоял уже тел.др.риэлтора), суть которого заключалась в том, что квартира с ужасным видом (т.к. скоро построится дом (это соответствует действительности), в ужасном состоянии (это видно при просмотре), а хозяйка - стоит на учете в дурке (эту информацию нет желания проверять), Объявление - ПЛАТНОЕ:)...
И о чем это говорит? О том, что кто-то (пусть даже не совсем адекватный) работал с каким-то риэлтором, но почему-то успешное завершение сделки не свершилось... Но висело данное объявление рядом с объявлением о продаже от другого риэлтора...
ЗЫ.. Всегда есть какой-то "умник", решивший, что у него все продастся, а у других - нет:).
Вот и я о том же. Всегда есть возможность нажать "на кнопочку и написать почему так сделали"...
А из акции вылетит - в "хвосте" плестись будет....
так если ко мне придет покупатель от другого риэлтора - я ж риэлтору этому другому платить не буду
Это вы так думаете. А он думает иначе. И если его клиент будет готов купить, заплатите и о своем агенте и не вспомните.
У меня указана сумма за которую хочу продать. Без торга. И из нее никому платить не готова.
Все так думают) по неопытности. Это не помешает левым людям выставить вашу кв по другой, заниженной цене.
Ну вот я сама выставила. А кто при этом так же помешает риэлторам мою кв выставить?
Я не о том. Ааабсолютно.
И удивительно как ухитрились вызвать негатив к профессии... Которого изначально не было.
Риэлторы к риэлторам не приклеиваются. Смысла нет. А в саисебериэлторам всегда пожалуйста. И дальше начинается игра на понижение, в которой проигрывает хозяин квартиры.
А какая разница, найм или продажа?) одно и то же происходит. Да и писала не вам) На продажу на авито не выставляю, естессно.
Если по существу темы, то с октября спрос на эконом. сегмент рынка по разумной цене отличный.
По неликвиду - да, упали. По нормальным вариантам не заметила. Купить что-либо достойное сложно, как и раньше.
Неликвида значит вы не видели, простите меня, не буду обижать вас. Хоть я и не риелтор, Но немного себе представляю квартиры с пониженной ликвидностью в Москве.
Кстати, если с вами правда можно нормально поболтать, упали хорошо цены на трешки, которые мне нравились, и смотрю, что они ушли-проданы, наверное. А несколько трешек - висят, и цена упала, и по условиям продажи есть даже без альтернативы, и нормальные же , но зависли...