2 однушки на трешку
Реально ли поменять 2 большие однушки , с ремонтом, расположенные в соседних домах, на нормальную трешку? Были ли у кого-нибудь такие случаи? И часто ли возникает такая потребность разъехаться в 2 квартиры?
а просто продать и купить не хотите? почему именно обменять? ну теоретически можно, конечно, дождаться и такого желающего, дело случая...
Теоретически хочу, но вот мне кажется будет в каждом случае альтернатива, а у тех еще альтернатива и т.д. А продать-то надо более менее одномоментно...А типа "поменять" было бы классно)))
очень часто возникают такие варианты...именно большие на разные..
но да это могут быть альтернативы..
вы же хотите все сразу продать и купить одну..
ну так и народ так же...вот были бы живые деньги тогда проше
какая-то фантастика что те кто ищут 2 однушки имеют нужную вам трешку
Проще продать и купить то что вам нужно, вы боитесь альтернативы, но ведь можно поискать свободную продажу нужной вам трешки
Реально, если найдете вариант. :) Но найти его непросто. Немного проще, если ищите в пределах одного района/дома. Но не факт.
Были, конечно, случаи. Разъезд всегда более востребован чем съезд. Но, как правило, 2 однушки это больше чем 3шка, в 3ше кв м дешевле чем в однушках.
Смотря какие однушки(площадь) и какая нужна трешка.
Я не понимаю людей которые покупают однушку 50-60 квадратов - на мой взгляд это очень неудобно. Лучше небольшая двушка 50-60 кв.м.
Мы так хотим поменяться, если однушки не крошечные. Даже большая 3-ка в паспорте:).
Однушки в г.Реутов, 12 мин на транспорте от метро, 5 мин от мкад...Как-то так...
автор
У нас не сложилось в прошлом году. Муж нашел трешку в соседнем доме, хозяева которой хотели разъехаться, и наши однушка и двушка в двух шагах их более, чем устраивали. Но доплату они зажали (по стоимости получалось, что наши квартиры были дороже на неск. млн). Ну и все схлопнулось. Квартиру свою они на тот момент уже несколько лет продавали...
Я в свое время продала однушку 37 м за 75 тыс$, а трешка в соседнем доме 80м купила за 108. Но это было лето 2004 года, тогда одноухий уже рванули вверх, а трешки за ними не успевали. В целом мне кажется, что две одноухий обычно чуть дороже, чем равноценная трешка
если б так все просто, было бы супер. Была бы огромная удача, если б все получилось. Была в такой же ситуации, но мне нужна была 3-ка в определенном доме ( не новый, не элит, простая панелька). Предлагала хозяевам 3-ки: 1-ку в новом доме с охраной и ремонтом и даже со всей встройкой, техникой, дому тогда было 5 лет возле метро ( в том же районе, что 3-ка, только новый дом), 10 мин пешком + новостройку в новой москве + миллион. Не удалось. Продавала срочно все по заниженной цене, продала в течении 2-3х месяцев и то и то. Купила ту трешку, те хозяева купили 2 двушки в той же новой москве, еще что то доплачивали и ждали года полтора сдачи (моя та однушка была уже с ключами). Но по итогу я осталась в плюсе на 2 млн, даже с тем, что ниже рынка продала. Я к тому автор, что возможно вам стоит продать свои и купить трешку, вы в + от этой сделки останетесь однозначно, чем от сделки мена,ни капли не жалею, что на обмен не пошли те хозяева. У меня остались деньги на ремонт.
Если бы да кабы...
По факту у автора нет уверенности, что ОБЕ квартиры продадутся приблизительно в одно время, а на доплату\продажу в разные годовые периоды (а сейчас очень все нестабильно) денег нет...
Отсюда и данная тема - это же очевидно:)
вы явно не были в такой ситуации, а именно не проходили альтернативы. Естественно нет уверенности, кто ж ее вам даст, все именно на ЕСЛИ БЫ, ДА КАБЫ! И когда у тебя есть вариант квартиры мечты ты идешь на риск и серьезно прогибаешься в цене на свои квартиры, чтоб не упустить ту квартиру, что нужна. Я именно так и продавала, и тоже во время кризиса в 2009-м, свою выставила на миллион ниже + современный евроремонт, техника и встройка- 2 реальных покупателя за 2 недели, та, что в новой москве продавалась тяжелее, почти 3 месяца по цене котлована, хотя ключи были на руках. Но на сделку мы вышли как только подписала договор на продажу своей, остальные взяли в долг и потреб кредит, когда продали в новой москве погасили долги, кредиты. Как то так. Так что советуйте конкретные варианты автору, но раз не в курсе, то помалкивайте. Размен реален ну скажем в 10%, а вот шансов продать однушки быстро по заниженной цене у автора вполне достаточно, даже во время кризиса. Теперь осталось найти нужную квартиру 3-ку.
Кончено не была, так как с головой дружу и под ненужные риски с взятием кредитов при непроданном жилье не подписываюсь.
Речи о "квартире мечты" нет, насколько я вижу из первого поста. Человек просто хочет поменять две однушки на 3-ку. :) Почему бы не делать это спокойно, без лишних телодвижений?
Пусть в объявления о продаже сделает приписку, что рассматривает обмен на 3-ку в таком-то районе.
) вы теоретик, теперь осталось на практике узнать. Приписку конечно же сделает, только я ж вам написала, что 10% удачи, я не риэлтор, но на моей личной практике 3 покупки и продажи новостроя и одна покупка вторички по альтернативной сделки, немного в теме, что теория и практика сильно различается и без рисков в таких делах не обойтись, риски и в ипотеках и в кредитах и в покупках и продажах, документах, валюте, времени, кризисе и т.п. и т.д. -можете спросить у местных риэлторов, удались ли кому то провести сделку по обмену 2 квартир на одну, тут идеально должны подходить варианты и одной и другой стороне и устраивать доплата или ее отсутствие. И еще без лишних телодвижений автор не въедет в 3-ку, эти движения будет он сам делать или нанятый человек.
Ошибаетесь, квартиры продавала, но дальше действовала только с определенной СУММОЙ НА РУКАХ.
И квартиры продавала не в "минус", как Вы...
ЗЫ. Всегда есть на горизонте квартира, которая кажется - "лучшей"... Но после появляется другая "еще лучше" и т.д.
А чего мне спрашивать? Моя знакомая провела около 10 обменов увеличив БЕЗ доплаты квартиру с однушки до трешки (в то время строек еще не было) :), так что если работать в этом русле и не быть зацикленной на одном единственном доме в районе, то все возможно:). - Это из практики, но не моей.
" тут ИДЕАЛЬНО должны подходить варианты и одной и другой стороне и устраивать доплата или ее отсутствие" - а вот в этом пункте надо иногда пойти на компромисс, тогда и получиться то, что сделала моя знакомая (БЕЗ ПРОДАЖ В МИНУС И КРЕДИТАХ (БЕЗ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ))...
так о том и речь, что у каждого свои хотелки, потому в теории все верно, а на практике 10% шансов на такой удачный для всех обмен. За меня не переживайте, я живу в той квартире и в том доме, котором хотела и в минус не ушла, хотя готова и к такому была, я не инвестировала, а покупала то, что ну очень хотела для жизни, а не сдачи. А если б продавала бы друг за другом по цене рынка - это растянулось бы на неопределенное время + никто мне не гарантировал бы, что к тому моменту, когда продала- была бы квартира нужная мне. Недавно задумались с мужем о покупке однушки, так в моем доме нет на продажу ни одной квартиры, дом не маленький, не 9-ка или 5-ка. В соседних есть варианты, а вот в моем нет.