А как сдать хорошую квартиру?
Расскажите, опытные? Двушка, 67 м, до м. Кунцевская или Пионерская 10 мин пешком, Славянский бульвар - 7 минут. Дом 2002 года постройки, контингент хороший, ремонт отличный, мебель итальянская, бельгийская, массив, сантехника качественная, гардеробная, стиралка, кондиционер. Ремонт 2 года назад. Шторы дорогие.... Хочется, чтобы не убили все это. Кому сдавать? Куда обращаться? Сколько может стоить?
Еще есть паркинг-место за домом, под крышей, его отдельно сдавать или вместе? Коммуналку как считать?
Расскажите, пожалуйста, о нюансах.
Ищите лучше хорошего риелтера, который всё сделает за вас и объяснит вам все нюансы сдачи именно вашей квартиры. И учтите, что платить ему комиссионные придётся именно вам, но без посредника вам всё равно не обойтись.
Обойтись то можно, только автору это сильно дороже обойдётся в итоге, чем риелтер. Квартира то не убитый хрущ, который пофиг кому сдавать.
агенты по аренде в большинстве гастарбайтеры, им не по фигу кому сдавать?)))
А где такого искать-то? Обращаться в агентства, которые подбирают "корпоративное жилье", для командированных?
Сдаем дорогую квартиру, наш агент разместил на циане, при сдаче таких имейте ввиду мы тоже агенту заплатили комиссию 50 процентов. С жильцов за мве и воду берем, машиноместо у нас подземное, плюс к цене квартиры сумма. Сдали приличной семье муж иностранец, залог 100 процентов, в общем ничего особенного.
Не против заплатить агенту:) он же показывать будет, не я, поэтому логично оплатить его услуги:)
где его искать-то?
У меня через знакомых, первая агентша была дурой, не знаю как ее еще назвать, пыталась сдать квартиру 4 месяца, ни одного просмотра, мне она говорила что нет спроса, не звонят, потом выяснилось, она не отвечала на звонки, не писала мне (я на даче была) что на пятницу хотят приехать посмотреть (люди звонили во вторник), поставила часть не моих фоток, не сказала что соседи из дома напротив хотели снять на 5 тыс.дешевле чем в объяве было, она решила что нам это не надо и даже не сказала мне, ну клиника, я не могу никак объяснить ее поведение, а для сдачи плохо что висит квартира 4 месяца и не сдается, значит что-то не то. Апофеозом было ее предложение сдать 8 кальянщикам, я тут писала, друзья ржали до колик, "они хорошо заплатят, ну и что их 8 человек, они все время на работе". При этом в квартире мебель на более чем 2 млн. рублей по докризисным ценам.
Рассталась с ней, сдал другой мой знакомый риэлтер, за несколько дней, т.к. квартира висела долго упали в цене, со 100 тыс.до 80, ну сдали зато приличным людям, ттт, два года живут, все отлично.
Здесь найдите, напишите каждому, кто понравится, у того и сдавайте.
Отдать надо половину, вы готовы? Если сдадите за 100, агенту 50.
И еще, присутствовала при показах, все ж таки. Это ваша квартира и ваши шторы, а не агента.
Мне моя мебель дорога как память:)
У нас трешка, поэтому изначально и искали семью, но без животных. Сдали семье с 2 детьми.
Жильцы кстати тоже пришли со своим агентом, и ему платили комиссионные.
Попробуйте через агенство, это не центр, на иностранца вряд ли приходится рассчитывать, да и они измельчали в последнее время. Машиноместо я бы сдавала отдельно. Стоить... Ну у меня 2 двушки в центре, за 60+ м2 пробую сдать за 90, тоже новый дом и весь фарш. До кризиса было 110. Вообще, все тоскливо стало. В одной из квартир стоит стиралка\сушилка миле, которая стоит 140тыс., а квартира 90... Прошли хорошие времена.
Спасибо за рекомендации. Тут у нас хоть и не центр, но Сити рядом, поэтому многим работающим там будет удобно. И зелени много.
Ведь стоимость рассчитает риэлтер, я правильно понимаю?
А где можно посмотреть примерно сколько стоит аренда, примерно?
Посмотрите на циане. Выбирайте "аренда" и по карте можно посмотреть все, что сдается в этом районе. Я работаю с Интермарком, с комиссией, естественно, у них на сайте тоже можно посмотреть стоимость приличных квартир с фото . Вообще, имхо, агенство лучше, это лучше многих, так как филиал английского агенства, Помнится, я сдала квартиру только по фото, девушка приезжала на контракт, договорились еще до ее приезда в Москву.
Также как и обычную квартиру. Только агенту платить вы будете.
По форумам и не пытайтесь: будут только сопли про "очень дорого".
Сдача квартиры - всегда лотерея. У тех, кто сдает давно и почти профессионально, вырабатываются свои "приметы". Одна из моих клиенток, в частности, женщинам с силиконовыми губами квартиры не сдает :)
чувствует, наверное, что головка-вава, пора зеленочку пить. как дурам сдавать квартиру?
А есть какие-то нюансы, кому вот вообще нежелательно сдавать при таких вводных?
Для себя определитесь, что для вас не приемлемо. У меня условие в 2ку (я выше уже тут писала) не более одного человека, это для иностранцев соответственно. Это их стандарт. Если русские, то будет семья , поэтому русским не сдаю, предпочитаю простои потенциальному ущербу от семьи.
Я, например, терпеть не могу детей и маленьких собачек. Таким не сдам. С крупными собаками - радибога). Спокойно отношусь к лицам не славянской национальности. Сдаю квартиры больше 20 лет.
Скажите, по вашему опыту, выгоднее сдавать дешевые квартиры? По соотношению цена квартиры ремонта мебели и суммы аренды? Мне кажется выгоднее все таки 3 дешевых, чем 1 дорогую?
Конечно выгоднее. Долгое время сдавала квартиру в высотке. Все кругом вопили, что дешево. А дороже никто не снимал:-(. И сейчас сложновато там сдать задорого. ИМХО не стоит вкладываться в очень хороший ремонт (если он не был сделан для себя) и мебель. Должно быть "бедненько, но чистенько":-)
При сдаче дорогих квартир платит хозяин агенту. Жильцы обычно приходят со своим агентом, и платят ему. Если жильцы придут без агента своего, то есть сами найдут объяву на сайтах, то я все равно плачу своему агенту 50%.
Если это не в Эдельвейсе, а на Кременчугской или в районе Кастанаевской, то на вашем месте, дала бы рекламу на авито. Агенты, работающие в вашем районе, сами забросят в циан и везде. Знаю район и спрос . За месяц-два сдадите за 50-55 тыс. Выставите за 60 и дороже-будет висеть от 4 месяцев и больше. Ваш контингент-семья с детьми, без животных. Если мебель дорогая, а также вам дороги шторы-сразу их вывезите и завезите типа икеи. Вашу мебель и шторы беречь не будут. Сейчас цены на двушки снизились, еще заселили монолит на Славянском и монолит на Кастанаевской (конкуренция). А там двушки с муниципальным ремонтом от 45 тыс., c ремонтом дороже, но сдаются дольше. Дорогие двушки плохо сдаются, как и дорогие однушки с ремонтом. Пользуются спросом квартира после любого свежего ремонта(можно не евро), даже простого. С минимальным набором мебели. Да, шторы в съемной квартире беречь не будут, лишние деньги за них не получите.
Можете сдать без комиссии с вашей стороны, если закинете на авито и агенты будут работать на вас. Они берут около 40% себе с арендатора. Могут и 30% взять, так как агенты, проживающие в этом районе, работают за гроши и показывают оперативно, так как близко живут.
Коммуналку платить как везде: только счетчики. Машиноместо лучше сдать отдельно.