Не нравится риелтер
Посоветуйте, стоит ли менять риелтера или я накручиваю сама себе проблему. Продаю комнату полгода. Да, сейчас продажи не очень идут. Но цена нормальная, скорее в нижнем ценовом сегменте. Риелтер по стилю общения какая-то тихая. Говорит, что бывают звонки, но показов было 4 штуки. Это за полгода. Сразу скажу, комнатка маленькая, 10 м., из плюсов - что у метро, и что все отказы есть.
Я все думала, что мало показов из-за того, что кризис, да и недвижимость моя скромновата. Но с другой стороны - ведь звонки то есть, по нескольку в неделю, а до показов не доходит. Получается, что дело в риелтере, видимо, ее ответы не побуждают людей идти смотреть, или даже наоборот, отталкивают. Ведь изначально-то они позвонили, значит, хоть минимальный интерес был.
Как думаете, есть доля истины в моих рассуждениях и надо ли менять риелтера?
Второй вопрос в том, что это риелтер Инкома. И если я от нее откажусь, то там же корпоративная этика, вряд ли меня прям там передадут другому... Кто-нибудь сталкивался со сменой риелтера в крупных фирмах?
именно Инкома? Я знаю, что Инком тут не любят. Но вот думаю, куда ж еще податься тогда... Инком просто на слуху.
А если это Миель или ЕГСН? Я просто не знаю, хоть топ 10 агентств набирать..
Можете навскидку несколько названий написать взамен Инкома, тех, у кого получше репутация и не вызывает отторжения?
Пожалуйста
Напишите себе список вопросов и позвоните риэлтору, представившись покупателем, подробно расспросите о комнате, документах, цене, торге. Делайте выводы.
Если объявление хорошее, т.е с фото и полным описанием, то все звонки должны быть только с выяснением "когда можно посмотреть". Объективно оцените объявление, и если все ок, то дело в риэлторе. Заинтересовать звонящего ее задача. Вообще, по моему опыту, профессиональных продавцов мало, продавать умеют единицы. Еще и кризис. Имхо, меняйте, но легко можете получить шило-на-мыло.
Перспектив расселения нет. Площадь маленькая. Квартира густонаселенная. При привлекательности цены - не выше рынка, нет других достоинств. Продажа этой комнаты требует большой активной работы.
Автор, а как лично Вам удается добежать до дома за 5 минут от метро? Причем, в горку, поднимаясь?
Дело в цене, а не в инкоме.
нужно идти не улицами, а через арки посередине домов. Там после второй арки есть небольшой подъем в 20 ступенек приблизительно около парикмахерской. Я не бегун ни разу, но для меня 20 ступенек (или может 15, не помню) - это мало. Да, замеряла, реально 5 мин, если через арки домов.
Инком, и этим все сказано.
Вы попробуйте с другого номера позвонить и пообщаться по вашему объекту, захотеть его посмотреть....
Сразу захотите не только агента поменять, или агентство, но и планету :)
Да я уже думаю менять, только вдруг причина в самой недвижимости, а не в агенте... Но тогда бы вообще не звонили, наверное...
Самое главное - не знаю, на кого менять. На мелкие компании не хочу, потому что просто не знаю их репутации. Вдруг исчезнет завтра.
А из крупных только Миэль с Бестом в голову приходят.
Какие еще можно рассмотреть?
На данный момент у вас 5 комнат-конкурентов. И есть вариант даже за 1600000. И он в продаже - не разбирают, как горячие пирожки.
Я неточно высказалась. 5 конкурентов - только в вашем районе. А по Москве в целом - 50. 50, Карл! 50 комнат продающихся по цене до 1,9.
Из них 30 - до 1,8; 18 до 1,7; 13 до 1,6; 10 до 1,5; 7 до 1,3
Комнату покупают, обычно, при крайне ограниченном бюджете, и район редко имеет значение, увы.
1. ищите покупателя сами, поверьте, все не так трудно и сделаете Вы это лучше любого риэлтора
2. поставьте адекватную цену 211 тыс за квадрат в коммуналке на Ясеново это перебор.
Насчет цены, площади и других параметров квартиры - все это видно в объявлении. И вы все очень точно это увидели. Спасибо за комментарии. Кстати, я цену ниже предлагала, Инком потом берет и сам ставит выше, риелтер говорит, что "а мне так начальница сказала". И даже меня не уведомляют. Уже не 1-ый раз.
В общем, покупатели эту всю информацию по комнате тоже видят из объявления. Понимают все перспективы еще до звонка. Но, как говорит риелтер, они звонят ей по нескольку раз в неделю уже почти полгода. А до показа дошло лишь 3-4 человека (она мне даже точную цифру как-то назвать не захотела, увела разговор). Вот и не пойму, что такое происходит во время разговора риелтера с клиентом, что поначалу заинтересовавшийся клиент сливается.
Коммент выше учту, в ЕГСН не пойду.
Миэль и Бэст как?
Что еще можно рассмотреть?
Продать можно и самим. Выставить на ЦИАНЕ, было для продажи бесплатно, мы свою выставляли, уж принять звонок и подробно рассказать и показать вы сами справитесь. Потом наймете риэлтера на сопровождение, если боитесь не разобраться с ячейками и прочим. Мы и дачу сами продали, в ячейку закладывались без сопровождения.
Я позволю себе усомниться в нескольких звонках в неделю. И потом цена должна быть обязательно согласована с собственником. Требуйте у риэлтора отчет об этих звонках. Что спрашивают, что отвечают, предлагают ли что-то свое?
Миэль - имя, сданное в аренду кому попало, соответственно попасть можете на кого (не)повезет тоже. Даже мне предлагали за 800тыс. поработать под этим "брендом" пару лет назад - были посланы. :)
Про БЭСТ ничего не скажу, не довелось пересекаться накоротке.
Не нападайте на риелтора сильно, сейчас время тяжкое, по рынку капец какие дикие покупатели ходят, вопросы самые неожиданные задают: на прошлой неделе у меня интересовались наличием "похоронных" документов на умершего 18 лет назад рентодателя по одной квартире, и названием фабрики, выпустившей обои, поклеенные 6 лет назад, по другой квартире. Посмотрев квартиру, дама сказала, что купила бы ее за 4млн., больше она по ее мнению не стоит (выставлена за 6.3млн).
Осеннее обострение у части людей - факт.
Кстати про БЕСТ. Была альтернативная сделка с ними, мы покупатели. Отрицательного не могу ничего сказать. Скрытки не было, по авансу можно договориться, сделка, регистрация, освобождение прошли нормально. Я ожидала худшего, после описываемого ужаса на форумах. Могу сказать, что все стороны подобрались интеллигентные, идущие на встречу друг другу. С нашей стороны был риэлтор очень опытный, из другого агентства, не крупного.
Мы квартиры из ИНКОМА вообще не рассматривали, не хотелось проверять на себе их "технологии".
автор, ну вы глаза то откройте. вам тут куча частных риелторов понаотвечали , а вы все агенства какие то ищите. странная такая...
можно здесь спрошу...
хочу подать объяву сама как соб-к по аренде квартиры, почитала на Авито объявы, многие пишут соб-ки АГЕнтам не беспокоить!!! Почему соб-ки отказываются от услуг агентов?
Да простит меня автор. Аналитика что я днём проводила по вашей квартире точно совпала с запросом вечернего дежурства. На эмоциях родился пост в Фейсбуке: Мою комнату купит умный человек! За два миллиона! - на этом аргументе я потеряла сознание и перенеслась в мир грёз.
Совершенно случайно, я сегодня занималась аналогичным вариантом, и уже совершенно точно знала, что 9-метровая комната в панельной девятиэтажке, никак не продаётся вот уже полгода за 1,9.
Густонаселенная трешка, без малейшей перспективы расселения. Милиписечная площадь, вся в трёх рулонах новых обоев, под гордым наименованием "евроремонт", с роскошной панорамой на угол соседнего дома.
Нет, товарищи собственники, я все понимаю. Это ваша деточка, ваша кровиночка, добытая потом и кровью.
И обои наклеенные собственноручно( отчего-то владельцы всегда непременно говорят: я все сам делал) как вторая кожа.
Но вы проведите аналогии! Это для нас наша дочечка достойна титула Королевы красоты, а для соседей( вот же дураки какие) это всего лишь конопатая Варька, со второго этажа.
И деньги ваших покупателей - они ведь не шальные, из казино. Они ведь тоже трудом добытые. Они их тоже считают.
И назовут ли они себя умными, отдав 2 за то, что легко найти дешевле?
Никто не продаёт недвижимость, просто ради продажи. Упорствуя в неверной оценке, вы только отдаляете себя от исполнения какой-то своей мечты.
Давайте будем рассуждать здраво!