помогите найти "зубастого" риэлтора
История такова: есть наследная недвига, в которой мне принадлежит 2/3, а родственнице-1/3. Но проблема в том, что я там не проживаю, а родственница живет. Я ее не трогала до поры-до времени. Но у меня родился ребенок, в 1-шке тесно, зрЯплаты у меня такая, что на жизнь примерно хватает, но нормальную ипотеку не дадут. Иначе как продать принадлежащие мне доли не приходится другого варианта. Родственница считает ВСЮ квартиру своей, меня не пускает, хотя я плачу за квартиру.Доли не выделены. Она поменяла замки, не пускает, выбросила родительские и мои документы, часть я восстанавливала. Продать совсем за копейки без просмотра не хочу-мне не хватит все равно на расширение. Может, есть у кого специалисты, имеющие опыт в таких сделках? От нотариуса есть уже свидетельство об отказе покупки 1 доли( родственница предложение просто проигнорировала), вторую долю продам через дарение или дам телеграмму с заверенным тектсом о предложении покупки(здесь вычитала этот вариант).Пожалуйста, помогите контакатми риэлтора или советами!
Автор, не слушайте баек про грязный бизнес, как будто вы должны подарить свою долю, щазз. Вам нужно найти любого нормального риэлтера, и все продадите, у подруги была такая же ситуация, те кто захватил квартиру ничего делать не хотели, 2 года не пускали ее на порог, она тоже мать одинокая, помог разговор с риэлтером нормальным, захватчики всей квартиры поняли что закон есть закон, подруга может продать кому угодно и тогда они увидят небо в алмазах, они сами вышли на контакт, вместе продали и поделили деньги. Риэлтера нашли через знакомых. Тут вам шас будут петь что вы нелюдь и хотите сделать черное дело.
даже находясь в квартире далеко не каждый захочет купить долю с живущим соседом внутри, причем неадекватным, цена в любом случае будет ниже, чем 2/3 рыночной стоимости квартиры. Тут дело не в риэлторе ( у меня мама кстати этим занимается/), а в том, чтоб донести горе-родственнице, что вы имеете право продать и кто будет жить с ней - неизвестно, проще продать всю квартиру и поделить в долях, надо ей внушить что вы уже нашли покупателя, как минимум со свидетельством и милицией прийти и вскрыть замки, она ничего сказать не сможет и тогда может поймет.
Заведите тему на ners. Обсуждалась как-то подобная тема, можете там найти нужного риэлтора. Есть риэлторы, которые занимаются такими вариантами, законными способами. Но комиссия у такого риэлтора будет выше обычной.
"помогите" контактами или советами...
скорее советами?
все за бесплатно ...
Продажа долей - грязный бизнес, имхо. Почитайте по ссылке, особенно обсуждение.
http://realty.dmir.ru/blogs/6497/
Юля, так я понимаю, чтобизнес грязный, а мне что делать? Подарить родственнице мои 2/3 и ютиться с сыном в 1-шке? Это при том, что она меня постоянно оскорбляла и даже провоцировла, катала бредовые заявы в суд, меня затаскали, приходилось отпрашиваться постоянно с работы и приносить разные справки типа что я не псих и не убийца. Натравила на меня всю родню, рассказывая какие-то даже не фильмы, а сериалы ужастиков.И это ради того, чтобы завладеть всей квартирой. Нет хуже дележки, чем в своей семье. Я предлагала ей разные варианты, но она даже и слышать ничего не хочет.
Квартира-панельная 3-шка в Москве,3й этаж, район в принципе спальный, но неадлеко от центра (3-я остановка метро от кольца). Все комнату изолированные, балкон-лоджия, кухня 7 метров, СУР раздельный.
Буду благодарна за советы. И за остальное- в личку.
Чтобы продать с показом...нужно иметь доступ в квартиру. Вы его не имеете.
Итог?!
Можно судиться о вселении и об обязании не чинить вам препятствий...но это...время...нервы...деньги. Исполнение возможного решения под вопросом.
Можно определить порядок пользования. Реальное исполнение судебного акта....опять под вопросом.
Волшебников наверное нет. Продавать за низкую стоимость...иного не дано.
-Можно попробовать попугать).Страшные потенциальные покупатели " завалятся" в квартиру). Может быть поможет.
Скажем так....не может...а имеет право). Другой вопрос..как он реализует свое право ( через суд и пристава или через реанимацию..получив при " штурме" квартиры палкой по голове).
Соглашусь...не панацея.
Но..ЕСЛИ...судебный пристав-исполнитель проводит данные мероприятия....и должник будучи предупрежденный приставом...после проведения необходимых исполнительных действий....опять не исполняет решение....тогда тут уже совсем другой разговор может быть. Совершенно четкое возмездие со стороны государства!
А так да...пристав жить в квартире не будет 24 часа в сутки))...охранять покой взыскателя)). Всегда есть элемент....кто первый в туалет зайдет и кто в холодильнике чужую сосиску слопает). Конфликты неизбежны...и решением суда ( как щитом ) голову от палки не прикрыть).
Что делать - законным образом въехать в квартиру, и, находясь внутри, пользуясь квартирой, договариваться о совместной продаже квартиры. Пока содольщик внутри, а Вы - вне квартиры, Вас можно посылать долго, упорно и, к сожалению, успешно.
Или продавать даром. Другого не дано.
Там такая упертая тетка, ее фиг испугаешь. А судиться, я думаю, бесоплезно-она сама по судам бегает.Думаю, решения суда ей как зайцу галстук-бабочка. Иначе давно бы уж подала. Фуга, а если я просто вот приду и замок сломаю, чтобы попасть( я ведь там прописана и св-во о собственности есть), это будет считаться с моей стороны нарушением закона? Проникновение в МОЕ (хоть и не полностью) жилище?
Очень тонкий момент).
И так и сяк могут трактовать ситуацию.
С одной стороны....да...Вы собственник и так далее.
С другой....есть некий спор ( конфликт ). А все споры решаются в установленном законом порядке..СУД! В самом пиковом случае....ваши действия могут трактоваться как самоуправство.
У меня подруга так и сделала. Содольщики, увидев что начинается вскрытие двери, вызвали милицию, милиция, увидев прописку, попросила соседей открыть дверь по-хорошему. Им ничего не оставалось делать, открыли. Только ребёнка своего жутко напугали всеми этими безумными разборками и криками. Не знаю, может просто повезло, но в квартиру она вселилась таким вот образом. Автор, Вам всё равно надо действовать, так или иначе.
имеете право, это она нарушает закон, чиня препятствия вам в доступе в ваше жилье. а в своей квартире вы что хотите можете делать, хоть ломать, хоть чинить. милицию если что вызовите.
В данной ситуации надо как-то договариваться, но как я поняла, при продаже ваша родственница будет иметь 1/3 от общей суммы, что ее явно не устраивает, т.к. она не сможет себе приобрести даже близко похожее на данную квартиру. Поэтому надо ей четко объяснить несколько ситуаций: продавать мирно вдвоем и на оставшуюся сумму она сможет приобрести квартиру в области, или будет у нее ад с подселением "соответствующих ей по духу и поведению людей" и тогда она теряет покой и сон, но и вы теряете в деньгах.
В том-то и проблема, что объяснить что-либо этой тете невозможно. Упертая и все. Сама я продавать не могу, въехать и бодаться тоже не мое.Придется,видно, продавать задешево. А то у меня один расход-квартплата и нервы. Всем спасибо, топ можно закрывать.
В том-то и проблема, что объяснить что-либо этой тете невозможно. Упертая и все. Сама я продавать не могу, въехать и бодаться тоже не мое.Придется,видно, продавать задешево. А то у меня один расход-квартплата и нервы. Всем спасибо, топ можно закрывать.
Таких нет. В общем, я поняла расклад. Еще вопрос: если ВСЯ квартира стоит примерно 9 млн. по реальным сегодняшним ценам, за сколько можно продавать 1 долю ( или две стразу)- чтобы реально продать? Понятно, чем дешевле, тем быстрее решу вопрос, но совсем даром отдавать не хочется. Как думаете, за сколько реально продать такое?
нормальные люди такое покупать не будут, ни долями, ни частями))))
а те кто покупают, то как правило за сущие копейки)))))))))))
1,5 млн доля, при наилучшем раскладе - 2. Т.е за обе - не больше 4, если сильно повезет.
Автор, я не подскажу, я знаю неплохих риэлторов, но не в курсе о подобных делах. По поводу таких спорных ситуаций как раз недавно было несколько криминальных передач, как такие "риэлторы" выживают дольщиков. Все это просто ужасно, но как вам то получить свое? В полукриминальных вариантах выносят двери, селят говногастеров, портят мебель и т.п., чтоб избавиться от обладателя одной из доль. Слышала по теме опыт Казахстана, там спорные квартиры просто выставляются на аукцион через суд, потому все дольщики заинтересованы полюбовно решить квартирный вопрос. Автор, держитесь, только не ищите криминального риэлтора, какая б гадина ваша родственница не была. Узнайте про ваши права, возможно, которые вам придется через суд и приставов добиваться, опять же, чтоб попасть на свою жилплощадь, ну и придется продавать скорее всего крайне дешево. Уже столько таких историй и почему закон до сих пор не защитит всех хозяев доль, а побеждает тот, кто сильнее, или кто уже занял территорию.
А кто-нибудь имел дело с "доля-в квартире.рф"? Или знакомые? Понятно, что серые, нов реале как они? Может, риэлторы что-нить пор них конкретное знают, а не просто"фу, бяка!" ?
Я не риэлтор,но я бы на вашем месте поборолась бы за вселение и право пользования.Понимаете,такой тип людей,как ваша родственница,теряют границы,если им не отвечают.Она видит в вас терпилу и лоха,если все так,как вы грите.Вот вы пишете,что она без причины катала без конца на вас заявы в полицию и вы носили кучу справок,что вы ничего не делали.Если все эти заявы закрыты из-за вашей невиновности,то наступайте и тут.Обвиняйте ее в травле,в подаче заведомо ложных жалоб,в нанесении вам морального и материального ущерба.
Кроме этого советуйтесь с юристо как вам вселяться,По-моему,если у вас там не только собственность,А и прописка,то это несложно.Вызываете слесаря по замкам ,якобы ключ потеряли и показываете прописку.
Посоветуйтесь хорошенько по поводу,если она заявит,Что у нее что-то пропало,то что и как в таком случае.На заявы о хранении в квартире крупных наличностей,у нее должны быть доказательства что у нее были таковые и наличными.
А лучше,если она такая,как вы описали,то на следующий день после вашего вселения,вы пишите заяву,что у вас новеханькая плазма пропала и компьютер,подтверждая это кватанциями о покупке и свидетельством грузчиков,что они такое вносили в квартиру,буквально вчера.
Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
а где насилие или самоуправство? прийти прописанному собственнику в квартиру и пригласить друзей запрещено законом?
Мне будет вам трудно объяснить!
Если вы считаете...что его нет...я уважаю ваше мнение).