что делать с квартирой?
есть свободная квартира (в зеленограде,если важно). дедушкина. в данный момент сдается за 20к. оценка риэлтора - 4.5 млн(возможность продать за эти деньги не обсуждаем,ибо не горит,как понимаете. можно и год продавать и два и цену снижать-все можно). доходность депозита 13.5%. то есть в три раза больше аренды. цены на жилье только падают,квартира будет требовать ремонта, налоги растут,квартплата растет(а это как вы понимаете вторая собтственность,даже третья...). нужно решить эта квартира-актив или пассив? продать или пусть будет. как поступили бы вы?
Вы хотите реальную собственность перевести в бумажки(да еще и в рубли, судя по процентам) и отдать чужому дяде в банк? история ничему не учит?
надолго ли она в плюсе? арендаторов все меньше. уже в москве за такие деньги снимать можно. а зеленоград...это недоразумение какое-то.пока еще квартиры ценятся в нем, но надолго ли.
может купить две квартиры в более перспективных городах?
https://snyat-kvartiru.egsnk.ru/id79284005/
https://snyat-kvartiru.egsnk.ru/id79284041/
https://snyat-kvartiru.egsnk.ru/id78684978/
а еще и поторговаться можно.
Они вообще все без фоток (не говоря уж про метраж в 25 квадратов). Спрашивается, почему?
При этом, если в том же поисковике забить поиск квартиры до 25 тысяч, то практически все это поселки\города за МКАД. Или не за МКАД, то Ангарская (тоже ехать на оленях), да еще и квартиры такие, что только заплакать...
Вас наняли напугать всех арендодателей? Так не напугаете, квартира это единственный способ сохранить сбережения в нашей стране. За 25 мы сдаем двушку в МО, больше суток ни разу пустая не стояла.
что вы! нет. это коллега совета спрашивает. у нее к тому же ипотека есть. и так ее задолбало в кредитах сидеть,что сия светлая мысль пришла в голову. та квартира ей нисколечки не нужна,а сравнив доход от аренды и % по депозитам просто тошно стало.
продать можно только чтобы сразу купить что-то другое, но уж точно не в рублях на депозите хранить, если конечно они у вас не лишние.
Ну и зря делаете. Я автора понимаю. Сами сейчас задумываемся. Посмотрели мы с мужем цены на сдаваемую квартиру. Она сейчас в рублях стоит столько же, как и при покупке 5 лет назад. Сдавали 3 года, уже опять ремонт делать нужно. Сейчас пересдали на 5 тыс дешевле. Вокруг нас застраивают 2 больших новых мкр. Считаю, что половина квартир из них будет под сдачу. Т.е. конкуренция возрастет и цены еще упадут. Думаем продавать.
а мы ремонты не делаем. купили прошлой осенью приличную однушку у метро. так как не для себя и не прям срочно надо было, нашли выгодное предложение за 5,5 , такие квартиры 7 стоили, но тут тётя умерла, племяннику-киевлянину всё оставила, ему быстро продать хотелось. год сдавали по верхней планке, сейчас жильцы съехали, конечно цены просели, но всё равно тысячи за 32 есть желающие снимать. дело не особо хлопотное, раз в месяц съездить за деньгами. зато не надо бояться ,что вот сейчас с банком или вкладом что-то произойдет. вклады у нас тоже есть,но с квартирами нам спокойней :). у нас одна так даже стоит, она не в москве, мы там иногда живем, когда к родственникам приезжаем, зато если понадобятся деньги, продадим и миллиона 3-4 сразу получим.
мне тётя на днях призналась, что у неё со вклада 200 тыщ из 300 сняли! и уже 4 месяца она пытается их вернуть, пока безрезультатно. так что нафиг, лучше пусть квартиры стоят. в них ещё и дети ,как вырастут, жить смогут, квартиры пока не обесценивались,а деньги запросто
сорри. интересно,в каких банках по ночам сотрудники из сейфов купюры вынимают. может моя квартира уже продана?)))) в ячейке держу документы
я подробности не расспрашивала, но говорит, что так. может просто с карты,а не со вклада... в сбере. и не возвращают пока. тётя со слезами на глазах рассказывала, как-то нет смысла ей не верить.
а вы не читали как-то тут в соседнем разделе топ, как исчезают деньги даже из сейфов банковских? там работники банка рассказывали, что промышляют тем, что выключая камеры шарят по сейфам, могут пару купюр вытащить... не знаю ,конечно, насколько это правда,но я лично не могу свои немалые сбережения банку доверить.
каменный век. банк не тырит по чуть чуть. сбербанк-исключение, они то мобильный банк подключат сами, то автоматически пролонгировать вклад "забывают", то задерживают нал. гуаон,а не банк.
а остальные либо все забирают либо ничего))
У меня в лопнувшем КРК пропал вклад, меня не было в реестре вкладчиков... я смирилась уже....
в нашей стране спокойнее иметь стены, чем деньги, которые сегодня есть, а завтра на них батон колбасы купить можно. У нас соседка по даче так дачу продала в 98, в итоге на вырученные деньги сходила в магазин, а мама у нее слегла-инсульт разбил от шока
Вы наивны, если в это верите! Вложение в недвижимость - это тоже риск. В любой момент может быть достигнута критическая точка. когда Ваша квартира нафиг некому нужна будет. Объясню на другом примере. В 98 году у нас был свой автосалон, перед дефолтом муж съездил в Европу и пригнал 10 новых машин, вложены были собственные средства. Когда грянул дефолт, мы сильно радовались, что у нас все вложено в машины. Но радость была недолгой. Машины просто никто не покупал, у людей не было денег. Продать можно было только в 5 раз дешевле, чем купили. Ни о каком заработке речи не шло, деньги вернули с большим минусом где-то через 1,5 года
судя по тому, что вы написали, вы ничего не понимаете. Сравнивать машины, которые с каждым годом только дешевеют и квартиру, которая есть , цена на нее есть и хоть что-то она будет в любое время приносить, а даже если и не будет, она стоит и стоит денег.
с чего она будет приносить деньги? вы видите сколько построено и строят? понаехи сваливают к себе в деревню коров пасти,да картоху копать. те,кто может снимать спокойно покупают себе. остальных,кто не зарабатывает скоро просто не будет(напоминаю условия задачи,квартира не в москве. в москве есть хоть какие то шансы сдать). количество сдаваемых квартир растет как на дрожжах. а квартир-это квартплата как минимум (5-6 тысяч, налоги 10 в год), ремонт хотя бы раз в 5-8 лет
у меня 12 лет стажа по сдаче, сдаю 4 квартиры - и что хочу сказать, каждая приносит и в любое время, а налог - у меня, к примеру, квартиры по кадастру менее 10 мил, площадь от 25 до 50 метров, по налогам копейки в сравнении с тем, что приносят эти квартиры. Страшилки про ремонт - я только в 1 делала косметику своими руками, 12 лет назад, одну сдаю с голыми стенами , к огромному плюс для меня - только в одной квартире коммуналка(квиток на мне, вода и свет на квартиранте), в 3 полностью жкх платят жильцы. В москве, у метро 5-10 мин - спрос будет всегда
давайте повторюсь. квартира НЕ в москве. квартиру в москве,тем более у метро вероятность сдать будет еще долго. обсуждаемая недвижимость-дедушкина квартира в зеленограде. и с точки зрения владелицы от нее пора избавиться,пока еще можно. как вы понимаете,купить квартиру в москве на эти деньги не возможно. значит это выход в нал.
я вам Америку открою
Зеленогра́д или Зеленогра́дский администрати́вный о́круг — один из 12 административных округов Москвы
Хоть с 23, по бубну, даже не собираюсь смотреть. Вы свою продавайте, кто же против.
Да и с"ненормальной" сдается. Я 2 месяца назад слету за 22000 сдала в вечнопробочной Балашихе. Из желающих в прямом смысле слова очередь стояла.
Я 2012 году продала квартиру в МО и что? деньги туда-сюда поехали отдохнуть на дорогой курорт, куда раньше не поехала бы, купила тряпки, обновила мебель ...потом вообще понеслось, захотелось много как итог денег нет. лучше не продавала бы.
Ну на улице же не оказались. Мы тоже продали дом в Калужской области, съездили два раза на море, купили шмоток дочке и я рада. что так удачно потратила деньги))
Ну конечно дом в Калужской области и квартира в МО это явления одного порядка, да. И одинаковой ликвидности, безусловно:)
С квартирами тоже самое было в 98-м. У меня друзья в это время Америку уезжали, продать квартиру не смогли, никто не брал только за смешные деньги. Цену диктует рынок. Есть спрос, будет цена расти. Не будет спроса, не продадите
А мне кризис 98 помог, я продала комнату в коммуналке правда центре за дол. добавила накопленные и купила трешку на Речном как-то так.
А у вас машины были двух или трехкомнатные? С раздельным санузлом? Вы бы еще шубы и серьги приплели. Квартира нужна каждому, на улице жить не будешь, а без машины можно обойтись.
Девушки,не помогли наши советы "не продавать".
Итак,квартира почти продана. Вопрос новый-а че с деньгами делать?))
рубли/валюта, банк/сейф, большой банк/небольшой,но входящий в систему страхования вкладов/сбербанк?
Очень своевременный вопрос конечно :). Может стоило о нем подумать до того, как квартиру продавать решили. Задумайтесь о том, почему ее так быстро купили, может дешево слишком? а может люди в кризис деньги вкладывают, а не выбрасывают в бумажки?
Свою голову не поставишь..ее консультанты сказали так-если есть в планах продать эту квартиру в ближайшие 2 года(а такие планы были,тк ненужная она совсем им), то продавать и срочно. А на счет цены-я тоже сторонник получить меньше,но продать сразу,а не терпеть бесконечные просмотры, возню с риэлторами
вы не поверите, но это правда.
деньги от продажи квартиры она решила вложить в котлован в куркино. правда ПИКовский...
итог странный. квартира,которая сдавалась продана, ипотека осталась,так еще и котлован за 4300к. летом 17го обещают сдать. однушка с ремонтом. надеется, что она будет стоить гораздо больше,чем сейчас. очень переживаю за нее. она столько всего одна на себе тянет!
ПИК НЕ строит в Куркино (Москва), если что. Котлован за 4300- это убогое Ново-Куркино, Химки. То, что через дорогу куркино, ликвидности этому панельному амну, которое они строят без ГПЗУ и все в судах от жителей микрорайона, не придаёт Плюс общага на 1280 однушек под боком у вашего котлована, которое гордо именуется жк Мендель))). Если что, живу тут, в теме сильно.
кто не рискует... трусиха,я б не решилась. но у нее через полтора года будет квартира в новом доме почти в москве вместо дедушкиной в зеленограде
Зеленоград хоть с развитой инфрой,а вот кто поедет в еб"ня? это ещё вопрос.
Дура,она ,ваша коллега.Просто дура.Вот увидите в какую задницу она себя загнала.
Нормально там все с инфраструктурой, я могу сравнить, жила и в Зеленограде, и в Химках. Зеленоград, конечно, поприятнее, если не ездить оттуда ежедневно в Москву, но квартиры в Новокуркино сдаются, и сдаются по цене выше, чем в Зеленограде. А вот продажи сейчас стоят, судя по местному форуму (так как кругом сплошные стройки).
Другое дело, что на поле, на котором строят, сейчас пованивает, это мягко сказать:-)
У нее УЖЕ была квартира в Москве, которая приносила доход.
Что у нее будет через полтора года - большой вопрос.
В лучшем случае, однушка в ближайшей МО в районе, где многоэтажками застроен каждый квадратный метр, а желающих сдать или продать свою инвестиционную квартирку чуть более, чем толпа.