Налог с 2016 г
Подскажите, пожалуйста. Я продаю квартиру, которая мне досталась по дарению от моей мамы 4 года назад. То есть, как я понимаю, налог в 2016 году я не должна платить с продажи, так как мне квартира досталась по договору дарения.
так ! Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
А продать квартиру (т.е. в документах прописывать) за 70 % от кадастра можно с НГ?
Почему? Можете обосновать?
Ведь она мне досталась по дарению и вроде как освобождаюсь от уплаты, если в собственности более 3 лет.
нет, вот если купите в 16 году, то придется ждать 5 лет, что б без налога, а в вашем случае 3
Налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки в 2014 году этой квартиры, а не с полной суммы продажи, если 3х лет не будет еще (допустим, декабрь 2014г - январь 2017г)
Не поняла. Если я куплю квартиру после 1,01,2016, а в 2017 ее продам, то буду платить налог с суммы продажи ? Или останется вариант налог с разницы между покупкой и продажей?
Если купите за 1 млн и продадите за 1 млн, все равно заплатите налог с 70% кадастровой стоимости.
Все же, если я не ошибаюсь, то с 2016 все же можно принимать к вычету расходы на покупку кв, как и сейчас. Если квартира покупалась, а потом продавалась, и не прошло 5 лет, то можно получить вычет в размере фактически произведенных расходов, разве нет? (п. 3 ст 220 НК РФ). Т.е. налоговая база (НБ) = сумма от продажи (если продано дороже кадастра) - расходы на покупку; или НБ = 0,7*кадастровая стоимость (если продано дешевле кадастра) - расходы на покупку недвижимости. Поправьте, пожалуйста, если я не права
А если купили новостройку в 2015 за 5 млн, свидетельство появится в 2016г. Продавать планируем в 2017. Кадастровая например будет 7 млн в 2017г. То мы будем платить (7-5)*13%=0,26? Или всё-таки по другому?
Это если они поставят в договоре 5 млн продаже, 5 млн -покупка. А если в договоре будет продажная цена 7 млн ?
Вы думаете добровольно захотят заплатить налог?
За все свое время работы, не наблюдаю добровольной отдачи денег государству, тем более за доход высосанный из пальца, квартира не потолстела от того что дороже стала, а государство в инфляции виновато, заплатить за выдуманный доход?
Я о том, что нововведения незатронут расчет и кадастровая тут не причем.
А подскажите мне, если не сложно. Была куплена у нас квартира в 2012, собтвенность получаем в 2016. Покупали за 3,7. Продавать ее планируем сразу после получения собственности, надеемся хоть за 6 продать. А покупать в Москве за 10. Нам придется что-то платить? Вроде прибыли у нас же не будет? Спасибо
У вас как раз и будет прибыль. Налоговую не интересует, что вы покупаете- а какова разница между покупкой и продажей ПРОДАВАЕМОЙ квартиры. В вашем случае-6-3,7=2,3 млн. С этой суммы налог и заплатите, если в собственности меньше 3х лет.
Ну вот так, раньше 3 года ждали или писали в договоре стоимость заниженную до цифры покупки, что бы не показывать доход, а теперь все зависит от кадастра. Вы не паникуйте, может кадастровая будет незавышенная и вы сможете не попасть на налог. У меня по купленным квартирам получилось, в 70% от кадастра влезла расходами.
А разве нельзя продать за 70 процентов от кадастра? Вроде была какая-то фраза, что не ниже 70% кадастра. Тогда она на налог не попадет.
Ну если вы ее купили за 3 копейки, а покажете 70% от кадастра, то доход явно налицо, налог заплатите с разницы затрат и и 70% кадастра.
А в каком случае можно показать только 70% от кадастра?
P.S. Сейчас и планирую купить квартиру с заниженной ценой. Возможно, буду продавать до истечении 3-х лет.срока....
Не понимаю о чем вы спрашиваете. Купили дешево продаете дороже платите налог, это доход. Если ваша заниженная цена 70 или более % от кадастра, то дохода нет, меньше 70% будете платить 13% от разницы затрат и кадастра или ждать 5 лет. За сколько собираетесь купить сильно занижено?
Чего не понятно? Допустим купили за 2 млн, продать хотим за 70% от кадастра, с разницы заплатить налог. Так можно? В каком случае можно только продавать за 70% от кадастра?
Если это могут сделать все, тогда почему не написано в законе, что продать можно не ниже 70% от кадастра? А по цене кадастра...
Да хоть дороже кадастра, я вам про то как считается налог, а вы про ерёму. Рыночная цена к кадастровой никакого отношения не имеет.
Я же написала выше почему этот вопрос интересует. Хочу купить с заниженной ценой в договоре квартиру, которую ранее 3-х лет буду продавать.
Поэтому и хочу узнать какой налог буду платить и почему остальные тогда показывают сумму по кадастру, а не 70% от кадастра. Не знаю, как задать вопрос по-другому.
Покажу на примере.
Допустим покупаю за 2 млн. руб., а кадастр 20 млн. руб. Соответственно я могу заплатить налог с разницы между кадастром и ценой пакупкой (т.е.18 мл.р Х0,7),
либо с 70% кадастра (это 14 млн.р. - 2 мл.р. = 12 м.р.х 0,7) Видите, суммы разные получаются.....
Вот в каких случаях я могу заплатить только от 70% кадастра?
Так, уже яснее... только непонятно что вы вообще считаете?
Налог на доходы в России 13%, а не 0.7. Все что вы укажите свыше 2м есть ваш доход и облагается он по ставке 13%, а в следующем году 2м (как сейчас это делается) вы уже поставить не сможете, все равно придется платить.
70% от кадастра это и есть 20м * на 0,7 =14м. Это будет налогооблагаемая база. А налога вы заплатите 14м-2м(ваши затраты) =12м*13%= 1м 560т.
А меньше у вас ни как не получится вам 5 лет ждать(3 года если в этом году купите)
Я все равно что-то не догоняю:
"В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества окажутся меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."
Я не вижу в этой ссылке слова, что я могу продать за 70% от кадастра! Там написано, что только по кадастру я могу продать с понижающим коэффициентом 0,7. Тогда откуда БЕРУТСЯ ЭТИ 70% ОТ КАДАСТРА?
P.S. Извините за дотошливость, просто тяжело вникать в текст, когда ты не юрист.
А я правильно считаю?
Если у квартиры кадастр 15 мл.р. (свежая приватизация 2014 г.) и ее хотят продать. То получается 15 мл.р.х0,7 - 2 мл.р. Получается налог 8,5 мл.р???
Нет, неправильно. 15м* 0,7 -1м (вычет 1м, а не 2) Получается 9.5м и это налогооблагаемая база, от нее 13 % .
Т.е. теперь 9,5 Х0,7 - налог 6, 65 м.р.?
Чего-то все равно дофига получается:).
;) Ну как можно в такому выводу придти ? Перечитайте еще раз мой пост.
Написала же 13% от 9.5м. 1235тыс получается налога.
Подскажите, пожалуйста, следующее. Есть квартира, кадастровой стоимостью в 18 м.р. Ее хотят продать с НГ по 70% от кадастра. Так можно делать?
P.S. Налога в данном случае у продавцов нет (владеют квартирой много лет), просто цена 70 % от кадастра на сегодняшний момент рыночная, по ней и хотят продавать.
а если мне нужно переехать, т.е. я купила кв в договоре 2 млн (цена была занижена из-за свежей приватизации, не прошло и 3х лет даже) и надо переехать. Продаю за те же 2 млн (или могу подороже - есть чеки по затратам на ремонт - это прокатит?). И покупаю другую за 2 или дороже (как та сторона объявит). Какая тут прибыль когда продаю свое же и покупаю себе же ед жилье
про изменения в законе было давно известно., вам никто не мешал купить квартиру с указанием в договоре полной стоимости. Выше уже ответили, вас это тоже касается - Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3393933.htm?messageId=91098872
Последнее предложение к налогообложению первого ни как не относится, это 2 разных действия. Есть отдельный вычет на покупаемую квартиру, можете получить ранее уплаченные налоги назад в размере 13% от 2м, но 1 раз в жизни.
Сейчас схема, за что купил за то продал, прокатит, а после нового года нет. Эти поправки и придумали для такого ограничения. Государству не нравится, что все занижают стоимость, вот они и придумали, ориентироваться будут не на цифру в договоре, а на кадастровую оценку ( с понижающим коэффициентом 0.7).
Вам хоть 3 года с покупки ждать, а тем кто купит после 2016, ждать придется 5 лет . Хотя заниженные по цене квартиры с рынка уйдут, а цены не растут, будут все укладываться в их вилку 70% от кадастра и ни кто платить все равно не будет. Ждать придется всем свежеприватизированным дареным и наследственным, но им отставили 3 года ожидания. Не знаю нафига они все это затеяли, не хотят наверное, что бы люди улучшали свои жилищные условия;)
А в каких случаях можно купить квартиру за 70% от кадастра? Что-то не понятна фраза, что продавать надо не ниже кадастровой стоимости, но можно и до 70% от кадастра?
А если квартира куплена в ипотеку в 2013, свидетельство о собственности 2013 с ограничениям по ипотеке. Ипотека закрыта в 2015, как считать срок с 2013 или с 2015?
Подскажите и мне. Если приобрели по договору ЖСК в 2015г за 3 млн., госкомиссию обещают декабрь 2016г, собственность в 2017г. Если продать до декабря 2016г за 3,5 млн. по переуступки, то как считать налог? Кадастровая уже будет в 2016г или нет ещё, так как нет собственности?
договор жск 2012г,, цена 8млн, госкомиссия, акт приема передачи 2014г, живем, но собственность будет в 2016 г., какой налог при продаже в 2017г?
Шутите? Вы в курсе что по договору жск право владения приравнивается к собственности, т е по правилу до 2016 года 3 годичный срок начинает от приема передачи кв? Как будет не знаю.
по договору жск не возникает кадастрового номера, следовательно кадастровой строимости
Подскажите и мне,пожалуйста, купила участок в этом году, планирую продать часть сестре,нужно будет платить налог?или может быть нужно как-то по другому оформить? Оформляю сейчас раздел участка,межевание, как быть,ждать три года?
Вот тоже не догоняю. Купили новостройку в 12 году за 5 миллионов, свидетельство получили в 15 году, кадастровая стоимость на сегодня 1.5 миллиона, если буду продавать в следующем за те же 5, налога не будет? А если чуть дороже, то с разницы между большей ценой и 5 миллионами? Или мне надо в договоре будет указывать цену 1.5х70%, что бы налога не было.