Обмен квартир
Подскажите, знающие.Есть в наличии трешка на Тимирязевской, старая 12 этажная панель. Хотим ее продать и купить двушку и однушку или две однушки, короче, разъезд у нас. Денег на доплаты нет. Квартира не продается никак, цена снижена, как положено. Вопрос: есть ли сайты по обмену, как раньше были?
Спасибо за ответ. А сколько по вашему мнению продлится этот застой на рынке жилья? Не одни мы не можем продать, у меня много знакомых в такой же ситуации - не продается и все! Вариантов эконом сигмента мильон, выбор огромный, а денег у народа нет)))
В данный момент рынок вполне себе активен. Не продается неликвид и квартиры по завышенным ценам.
Про завышенные ожидания и как следствие и цены это понятно, а неликвид это все 5 и 9 этажки на окраинах? Пример: девятиэтажка панель, 73 года, серединный этаж, однушка, без ремонта, рядом метро Щелковская, неликвид?
Спасибо. А отсутствие балкона при прочих равных снижает цену на сколько процентов? Если с балконами 5, то без балкона 4600?
А на сколько сейчас вообще покупают 5-ки БЕЗ лифта с кухней 6, но с комнатой с балконом?
5,5 м.р.- 6 м.р. - это какая цена (в плане продажи), если район нормальный и этаж не первый и не последний?
Исчерпывающий ответ:).
Хорошо, 3 остановки от кольцевой - остальныее параметры прежние.
P.S. Кстати, где можно посмотреть, последний список домов под снос (если можно со ссылкой). В одноименной ветке данной информации не нашла.
Какой вопрос, такой и ответ. :) 3 остановки от кольцевой на ю-в и на запад, к примеру, будут стоить совершенно по-разному.
Спасибо. На Ваш взгляд чем лучше сделку закрывать (если разбивать квартиру): старой квартирой в нужном нам районе, замкадьем, ближнем Подмосковьем (монолитом)? Любой из этих вариантов будет под последующую продажу.
Цена у кв низкая, но очень много предложений, а покупателей мало. Поэтому и ищем другие пути.
Ну а по какой цене продаете квартиру, сейчас новостроек полно недорогих, смысл гамно покупать?
Поэтому и возник вопрос про обмен. Стало интересно, что будут делать обладатели эконом вариантов? Продать толком они ничего не смогут, значит начнут меняться, как в стародревние времена.
Обладатели эконом вариантов должны просто ставить адекватные цены за свои экономы. Если вы не можете снизиться, потому что потом вам не хватит на покупку, то с чего этой более дорогой покупаемой квартире обмениваться на вашу более дешевую?
Ставим адекватную, не берут, потому что ОЧЕНЬ МНОГО сейчас квартир продается в нашем сигменте, все решили немедленно продавать))), а покупается мало, поэтому и возникла такая новая проблема. Мы уже присмотрели для себя варианты двушка плюс однушка, цены тоже адекватные, причем у одного хозяина и могли бы просто с ним все оформить, но ему нужна трешка совсем в другом районе.
если предложение превышает спрос, то цена снижается. С чего вы взяли, что у вас адекватная, если не продается??
Потому что, примерно еще 10 квартир рядом с нами по такой же примерно цене, с нормальными как у нас документами, не на первых этажах. Спрос не снизился, его тупо почти нет. Денег нет у людей, сами знаете. А обмен решил бы эту проблему, не надо никаких цепочек и наличных.
ну здрасьте! если квартиры не равноценные - то наличка нужна так же. Никто не будет обмениваться с вами в ущерб себе. Снизьте цену и покупатель появится. Если 10 квартир завысили цену, то зачем на них равняться? вы же видите, что они не продаются
Человек готов взять нашу и отдать свои две, но ему нужна как наша, но в другом районе, равноценном кстати. И не надо никаких доплат. Поэтому и пришла мысль про обмен.
иии? что вам сейчас мешает найти человека, который продает свои 2 и ему нужна ваша? с чего вы взяли, что с появлением баз обмена появится больше вариантов? и сейчас нет никаких доплат, если все покупаемые и продаваемые равноценны. Но часто люди не меняют шило на мыло, а улучшают условия, то есть доплата им нужна, от баз обменов это не зависит
Люди разъезжаются и понимают, что без доплат будет и дом и район хуже чем у них сейчас. Эта сделка без привлечения средств, между двумя людьми, нипример. Обмен выход из положения, когда нет покупателей с налом.
вы что-то такое странное говорите.... при обычной купле-продаже все то же самое... это альтернативная сделка называется, изучите вопрос
Уже смотрела, шансов очень мало, потому что опять получаются цепочки))) и опять должен быть замыкающий с налом. Была бы база, был бы шанс.
Вот поэтому все и продают квартиры. :)
P.S. Я смотрела одно время разъезд по 3-кам, там вообще никак угадать нельзя: одна 3-ка хотела: одну квартиру на севере, другую - на юге.
Вторая хотела: квартиру в том же районе, квартиру в МО и деньги (так у нее еще и ипотека была, которую она хотела погасить в 5 млн. руб)...
Как думаете, на сколько реально найти такие обмены?
P.P.S. Бросьте эту затею. На сколько возможно, снижайте цену, либо пока соглашайтесь на не совсем подходящий вариант. К, примеру, купите одну однушку в нужном Вам районе (чтобы больше без обменом), а другую - на что денег хватит.
Даже ненужную Вам ОДНУШКУ все равно будет проще продать, чем 3-ку. Но это требует опять затрат (времени, материальных и т.п.). Поэтому все равно получается, что проще искать покупателя на Вашу квартиру.
Понятно. Спасибо. Кстати, человек у которого нужные нам две квартиры, двушка и однушка в соседних домах, тоже никак не может их продать(((( У него как раз вариант проще, типа съезд и нужна душка-трешка в определенном районе, весь измучился.
Потому что он одновременно их хочет продать, а это все же не так просто и требует некоего опыта. ;)
Сначала хотел, теперь однушку решил сначала продавать, но боится,что продаст, деньги на депозит положит, а двушка зависнет на неопределенный срок, а банкам не доверяет))) Вообщем, стресс сплошной.
Трешка в лучшие времена менялась всегда на две однушки. У Вас еще и дом старый. Тогда речь может идти только о районах на окраинах (по крайней мере одной из двух квартир). И из-за разъезда.
Трешку на 2 однушки меняли годами, подруга так и не смогла разменять свои 58 метров на две однушки в Москве, только однушка в Москве и однушка в области.
3-ки по цене бывают разные, в центре тершка- ее и на 2 двушки можно разменять, где-нибудь в орехово
а так да, средняя 3-ка=это 2 однукши в мо
трешки разные бывают. 75 тоже трешка. Едва ли ее нельзя обменять на однушки в МКАДе
"ключевая фраза 58 кв.м".... Сейчас трешка - это от 70 кв.м. :).
Посчитайте сами: мин. стандартная однушка это от 32 кв.м. Вторая квартира получалась либо малогабаритка, либо полноценная в МО...
P.S. Если только обмен в ЦАО такого метража возможен был на две однушки НЕ в ЦАО.
Чем у автора лучше? Ей пророчат возможность обмена на 2 однушки...или поросто потрындеть?
Сайт квартирообмен ру-объявления об обмене и приватизированных,и муниципальных квартир.Есть Московское бюро обмена рядом с С.К."Олимпийский",то ли Больничный,то ли Госпитальный переулок-вас внесут в свою базу данных.
Нет, даже таких вкладок как "обмен" я не видела, сама с радостью бы обменяла 2ку на 3ку. Квартиры стоят много :(, мы тоже цену опустили, тк вижу, что то, что меня устраивает тоже упало в цене.
ничего не мешает, но варианты ,которые есть для меня дорогие очень, в основном предлагают варианты от 13млн и выше. ищем :-)
Даже смешно. А сколько по-Вашему должна стоить 3-ка на Войковской?
P.S. Все пишут о том, что в Замкадье не готовые уезжать, но если нет 13 мл.р., а нужна 3-ка, то какие есть варианты?
А что смешного? Если вам интересно- открывайте любой сайт недвижимости, выбирайте Войковскую и смотрите разброс цен. Конечно, есть варианты.
Нет вариантов, поэтому мою 3-ку Замкадную в данном бюджете и смотрят.
З.Ы. Я умею проф. сайтами пользоваться.)
Кстати, Вы так и не ответили: "Сколько по-Вашему должна стоить 3-ка в Вашем районе и какого метража"?
Попользуйтесь сайтом с использованием выставления цены :)
А вы меня спрашивали где-то про цену и метраж?
Я не сижу на еве постоянно и где-то очевидно упустила ваш вопрос.
"ссылка не загружается"
цены на трешки общ площадью от 50м2 -65м 2 в домах типа кирпич5ка, 9/12/14 этажки можно найти в районе Войковской от 8 до 11 млн
Что-то не сходится:). С одной стороны, Вы пишите, что интересующие Вас варианты " но варианты ,которые есть для меня дорогие очень" (и при этом называете сумму в 13 млн.р.).
С другой стороны, даете ссылки на старые дома общей площадью 58 кв.м. но по цене от 10 м.р.
Тогда вопрос: "Чем 10 м.р. за трешку (пусть и номинальную) Вас не устраивают?
Скорее всего хочется и площадь другую и дом по новее, отсюда и цена....
Я об этом сегменте и вела речь, т.к. по-моему переезжать из старого фонда в квартиру которая НЕЗНАЧИТЕЛЬНО больше и при этом ДОПЛАЧИВАТЬ, наверное, не хочется.:)
так устраивает меня :-), но обмена то нет. на мою двушку пока нет покупателя, а обмен на устраивающую меня 3ку ,чтобы людям нужна была 2ка и 3млн деньгами нет. но есть предложения взять мою 2ку и доплатить 6-7млн, но таких денег я не накопила. а то, конечно, с радостью бы хотела и новый дом и большую площадь.
понимаете меня?
Я автор топа и понимаю вас прекрасно))) Обмены как раз для тех, у кого нет денег совсем или мало.Я бы могла свою трешку продать как свободную, а потом искать две однушки, но жить то где тогда? А продать трешку и купить две квартиры и все одновременно ну очень тяжело сейчас. И раньше то, было сложно, а теперь и вовсе.
Только сейчас заметила, что у Вас МО? А поменять Вы хотите на Москву. Поэтому и хотят люди денег больше на доплату.
P.S. Подруга на Б.Академич.живет, очень довольна 185 школой.
а где я написала, что хочу, чтобы были базы обмена? у половины сделок сейчас идет альтернатива, многие хотели обменять, но в Москве настолько разные желания, что обмен просто себя изжил давно. либо существует для муниципального жилья. моей следующей галочкой стоит таун :-)
тут http://eva.ru/topic/155/3394609.htm?messageId=91094988 написали. Или я неправильно поняла) Автор вот точно уверена, что будь такие базы, тут же варианты появились бы)