Такая вот задача
Добрый день. Может быть, кто-то поможет посмотреть на задачу со стороны, даст ценные советы, поделится мыслями и опытом. Буду очень благодарна.
Дано:
1. Квартира однушка в МО, Раменский р-н, цена около 2 мил.
2. Есть квартира двушка хрущевка, 45 кв м, 5/5 эт. комнаты раздельные (перепланировка), 15 мин медленным шагом от м. Новые Черемушки. Сейчас там голые стены, делаем косметический ремонт.
Надо:
Жить вблизи Новобратцево (это между Митино и Тушино).
Решение:
1. Сдать квартиру в НЧ (не знаю, за сколько сейчас подобное реально сдать?)
2. Продать квартиру в МО (не знаю, сколько времени подобное можно продавать?)
3. Купить однушку в Путилково (Мортон) (или какие другие варианты?) уже с ключами, с продажи квартиры в МО - первоначальный взнос, ежемесячный платеж со сдачи квартиры в НЧ.
Пы.Сы. Все продавать и брать квартиру допустим в Тушино, туже хрущевку+ремонт - совсем не хочется (надоели все эти хрущевки), + не хочу добрачную недвижимость (НЧ) переводить в совместную.
Спасибо за мнения и комментарии по разным пунктам.
Снять сначало там где надо, потом думать, свои ненужные сдать, за год придете к решению. Мы своим поспешным переездом продажами и покупками профукали в итоге одну квартиру ща 4,5 млн и дачу, все торопились продать и переехать.
Нет задачи снимать. Можем жить с родителями в Новобратцево, пока решаем все вопросы. В год и хотим уложиться, но начинать уже надо с чего-то.
Знаете где хотите купить? Присматривайте там, от цены и будет зависеть. Выставите ваши, увидите есть спрос или нет, и за какую цену. От этого и думайте, Имхо, но сейчас не время для продаж, и ипотек. Если только вы сможете альттернативу быстро сообразить. Наша раньше была 21 , щас смотрю, и за 17 не покупают в нашем подьезде, а когда то с руками отрывали.
В заглавном посте написала, что хотим однушку в Путилково у Мортона, там есть переуступки уже в готовых домах или ждать, когда очередной корпус будут сдавать в течении года. Они стоят 4.3-5 мил. Там разные варианты - есть панели уже с кое-каким ремонтом, есть монолит, в который еще надо вкладываться. С этим вопросом надо разбираться, но параллельно с продажей квартиры в МО. Квартиру в Черемушках никто пока продавать и не собирается...
Почему не время для ипотек? Сейчас у нас с мужем есть работы с большой белой ЗП через Сбер и возможность получить эту самую ипотеку, а что будет дальше неизвестно... А подстраховка для выплаты кредита - как раз сдача двушки в Черемушках.
Сейчас мы живем в МО, но после НГ в любом случае надо переезжать в Москву. Жить долгое время с родителями - не выдержим. Снимать, а смысл? Если этими деньгами можно выплачивать ипотеку?
Вы уж определитесь, что вкладываете в понятие "или все продать", или "квартиру в Черемушках никто продавать и не собирался":)
Еще раз. Квартиры в Путилково вы реально видели, документы смотрели, цену знаете? Может там 1 этажи с видом на помойку, а может и ничего варианты за 5 млн.
Хотя бы на Циане посмотрите сколько стоит ваша. Какую сумму примерно нужно брать в кредит. За сколько сдадите двушку в Черемушках, и сколько выплата по кредиту в месяц. Работа сегодня есть, завтра нет, цены в магазинах растут, а доходы нет.
Вы ни так меня поняли. Я написала, что "все продать" - как раз НЕ хочу и написала свои доводы, на случай, если кто решит предложить такой вариант.
С Мортоном общалась год назад, когда они нам все показывали и рассказывали, на данный момент смотрела только их официальный сайт, конечно поедем еще все смотреть, пока здесь и этот вопрос хочу обсудить, кто недавно это проходил.
Нашу в МО несколько месяцев назад оценили в 2.2 мил, уже занимались этим вопросом. И соседи продавали недавно. Тогда спрос был. Сейчас не знаю, ситуация постоянно меняется.
В кредит придется брать около 3 мил (или меньше) на 10 лет, это выплаты до 40 т в месяц.
На Ц-Е такие двушки выставлены за 38-45т, + счетчики в месяц. За сколько реально можно сдать - не знаю, вот здесь и такой вариант задаю.
Есть накопления около 400 т.
Про работу - отдаю себе в этом отчет, да риски...
Как я понимаю, вы считаете, что лучше снимать однушку за 35 т в Тушино - это оптимальный выход в нашей ситуации?
Еще повиснет квартира в МО - сдавать ее не выгодно, потом ремонт дороже делать, а еще придется платить квартплату.
Получилось, по глупому как-то, захотели переехать к школе детей, купили, переехали, понравилось, купили рядом квартиру под сдачу, ремонт и там и там, затраты на переезд, новая мебель, через несколько лет школа разочаровала, садик не построили, квартиру сдавать не получалось, место так и осталось глухим, инфраструктура не развивалась, от нет, магазинов рядом нет, поликлиник нет, вернулись в старую квартиру (ума хватило не продать), а в новом районе продали одну с дисконтом, другая стоит, жалко, ну и в итоге, деньги на ремонт ушли, дачу профукали, теперь если переезжать, только сьем сначала. Потом уже думать и покупать.
Спасибо, что поделились. Да... Могут быть любые неожиданные разочарования. Сложно все рассчитать и угадать. В нашем случае, сады-школы, поликлиники - все в Москве остаются. На данный момент вся семья в Митино обслуживается. Муж в этом районе с рождения. Моя личная мечта вообще - Строгино (там я лет 5 жила), но пока не знаю, когда она осуществится. С Черемушками (там я родилась и выросла) вообще ничего уже давно не связывает.
Если сады и школы в Митино останутся, то Путилково - не вариант из-за пробок.
Митино тогда Вам надо покупать.
Не совсем так. Родители живут в Новобратцевском п, и сад там же. По документам - это Митино. Находится рядом с Путилково. Ребенку два года, как раз с ним бабушка будет заниматься и сидеть, и в сад там водить, если понадобится. До школы еще далеко, там видно будет. Из митинских новостроеек куда дольше получается по пробкам.
Хороший у вас план. Ничего ужасного в ипотеке на чуть более половины квартиры нет. Только начинать надо с продажи квартиры. Сейчас квартиры продаются очень плохо. В Путилково всегда купите - там же новостройки, полно вариантов. Ну и пока продается - посмотрите еще варианты.
Спасибо за поддержку) Хотя и критику я очень люблю, заставляет думать в разных направлениях.
Мне наоборот мой план кажется слишком сложным: продать в МО и в тот же момент получить одобрение ипотеки и еще чтобы подходящая квартира в новостройке была в наличие. Хотя наверно все зависит от грамотности риэлтора? Еще в округе новостройки, это только в сторону Митино - всякие там Бреховы и иже с ними. Но, от туда совсем как-то сложно выбираться, Путилково хоть почти на МКАД стоит, и м. Сходненская - ветка нам удобней.
Узнайте у банка, подойдет ли квартира по переуступке. Не каждую квартиру можно купить с такими документами в ипотеку. Возможно Вам одобрят только строящееся жильё.
Спасибо, что сделали акцент на этот факт. Я как понимаю, переуступка - вообще сомнительная такая затея в целом... Строящееся жилье - вообще в планы ни как не входит. Я сама работаю в строительстве, и много друзей и знакомых в этой отросли. Изнутри всю кухню вижу. Нет доверия в настоящее время. В Путилково вот в декабре корпус сдают по плану(но че-то я не верю в эти сроки, скорее это следующий год). В нем достаточно много еще квартир в прямой продаже, не знаю, что будет на момент сдачи корпуса. И как под этот момент подгадать.
Мое положение вещей меня вообще смущает и в целом все варианты мне не нравятся, но где-то и как-то жить надо и надо что-то думать. Нам с мужем 4й десяток, и уже поднадоело всякое временное жилье, которое не удовлетворяет, хочется уже обосноваться окончательно, вернее на длительный срок со всеми удобствами и получать удовольствие, находясь именно Дома.