Посоветуйте агентство, пожалуйста
Посоветуйте, пожалуйста, агентства недвижимости. Хочу продать комнату в коммуналке.
Я совсем новичок в теме, ваши советы очень бы помогли.
Лучше сами ищите покупателя, а на сделку берите риэлтора. Самое трудное сейчас найти покупателя. По цене посмотрите аналоги, выставляйте, а дальше сами поймете по звонкам/просмотрам снижать или нет.
ну а вот как его искать? не будешь же ходить и спрашивать: вы агент? а вы хороший агент? ну вот серьезно, как?
Некорректное сравнение. Врач имеет профессиональное образование, сертификацию, опыт по трудовой. В риэлторы берут всех подряд, со средним образованием, некоторые не могут нормально рекламу разместить, зато имеют промытый мозг от руководства о своей незаменимости. Если бы была сертификация как раньше, было понятнее все и прозрачнее. А так..... я несколько лет искала опытного риэлтора, потеряла время и деньги с неучами(в том числе были по рекомендации, знакомые). Нашла без рекомендации, но на форуме, где общаются риэлторы. С евы некоторых риэлторов почитываю тоже, на нерсе, но у меня риэлтор был не с евы:-). Но на еве много полезной инфы от местных риэлторов, спасибо им)
Я у врача проверяю диплом, сертификацию и опыт. Без оформления(по трудовой или совместительству) врач не имеет права работать. Круто вы приравняли риэлторов к врачам.
А почему не с космонавтами сравнить риэлторов?
Риэлторов, действительно, профессионалов ОЧЕНЬ мало, хорошо, если 10% от общего числа наберется. Все это старая гвардия, с опытом не менее 15-20 лет, когда-то проходили обучение, аттестацию, многие имеют юр образование.
Тот сброд, извините, который собирают сейчас в агентствах, точно не риэлторы. Уровень курьеров, с ними можно сравнить. А мнят о себе и требуют комиссии охренительные. Как вообще можно доверять недвижимость(миллионы руб)
этим неучам.
я как-то иначе врача выбираю, сори... это ж в каких клоаках вы лечитесь, если подозреваете, что там может работать врач без диплома...
В клоаках, типа ПМЦ) Вся инфа, в том числе дипломы, сертификаты, опыт-в открытых источниках. Еще поликлиника УПРАВДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА на Арбате) НИИ я уже не упоминаю, для этого тщательно собираю инфу от коллег)
Вы риэлтор? так болезненно реагируете на мое мнение:-)
Вот удивляет, что риэлторы сравнивают себя с медиками, скромнее надо быть) на врача учиться 10 лет, подтверждать квалификацию.
У риэлтора самообразование+ расклейка рекламы на столбах , обзвоны покупателей с навязыванием услуг, в лучшем случае, курсы пару недель в ИНКОМЕ)
К опытным риэлторам, с опытом 15-20 лет, это не отношу. Ранее они проходили обучение и аттестацию, не то, что сейчас, набирают неудачников и неучей, кто не смог добиться результата еще где-то
Выбирайте внимание. Послушайте - предложат ли вам анализ рынка, расскажут ли преимущества конкурентов - это важно! Задайте вопрос какой по счёту покупатели, среди прочих равных, придут смотреть вашу комнату.
Ага, послушайте как воды в уши нальют. А потом дурацкий вопрос задайте и получите дурацкий ответ.
Что за ерунду вы говорите. Так стажеров уже обучают? Какие нафиг анализы и преимущества, еще скажите как инком, что вы даете гарантии и только у вас особые технологии, закрытые секретные базы, которые помогают вам быть лидером на рынке.
Рынок стоит, все вопрос рекламы и цены. Рекламу можно самим дать, все в виннер перетащится. В циан, на авито, недвижимость и цены подать платное. Лучше самому найти покупателя и за 30-50 тыс заказать сопровождение. Только не за 150 тыс, как многие агентства хотят содрать с лохов. Больше 50 тыс сопровождение не стоит.
Рынок открыт. Какие ещё секретные базы?))) а вот некоторые технологии разумеется существуют. Но да Бог с ними.
Технологии - это продажа. А до продажи нужно определить своё место на рынке. Узнать, сколько аналогов посмотрят покупатели, пока дойдут до вас.
Если покупателей двое, а недвижимость ваша при прочных равных на 15 месте - вопросов отчего не продаётся возникать не должно. :)
Это помогает собственнику определить насколько важна ему продажа именно сейчас. Может быть её вообще лучше отложить до лучших времён.
вы точно ничем не болеете и не бредите?----Может быть её вообще лучше отложить до лучших времён.----
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3397292.htm?messageId=91180035
А когда у нас наступят лучшие времена?)))
Рынок стоит, продажи идут плохо. Торг идет до 10-15%, кому нужно продать. Я альтернативу сделала сама. Ваши технологии-это для лохов, . Особенно "любят" делать сделки риэлторы внутри инкома: сразу предупреждают друг друга, что они в курсе ваших внутренних "технологий" и чтобы коллеги не пытались их нае-ть:-)
Вы не можете предвидеть сколько будет просмотров. А цену автор может сама выставить, посмотрев базы, затем ее корректировать, пока не появятся просмотры. Сейчас продажи-вопрос цены и удачи. Дальше еще будет хуже. Какое откладывать?
Автор, главное, не подписывайте кабальный договор со штрафами у таких агентств, типа инкома. Обманут обязательно. Найдите риэлтора, который согласится на договор без штрафов, с реальным сроком действия договора и возможности его расторгнуть, заплатив только за реальные расходы, а не "моральный" ущерб агентства.
Нормально идут. В понедельник, я со сделки, сразу на показ поехала. Готовы авансировать. С первого показа. Не самый сказочный вариант причём. А вы говорите рынок стоит.
Кабальный договор и правда не подписывайте. И помните, вменяемый риэлтор не будет говорить вам то, что вы хотите услышать - лишь бы договор подписать. Такие квартиры висят месяцами. А собственник вздыхает: у нас уже есть агент.
Делюсь опытом: месяц назад продала квартиру, была абсолютно не в теме. Дала объявление бесплатное на авито, риэлторы сами налетели. Многие требовали(!) подписать с ними договор, посылала их, адекватные звонили и спрашивали разрешения взять мою квартиру в работу, вот с ними и общалась. Наметилось три основных, вполне адекватных. Сразу им обозначила сумму, которую я должна получить на руки, а уж что они там себе накрутят - не мое дело. И сразу говорила, что у меня есть риэлтор на сделку. Продала за месяц, своей знакомой риэлторше заплатила 25 тысяч за сопровождение и считаю, что при продаже этого более чем достаточно. Показывала квартиру я сама. Документы готовили в МФЦ(пришел, подал в окошко запрос и получил). Вообще не понимаю, за что больше риэлторам платить при продаже. Моя была на авансе и на сделке самой, пару раз созвонилась с покупателями и все. Удачи вам!
В итоге я продала сама. Риэлтор выступала в роли консультанта на самой сделке, договаривалась с покупателями о ключах от сейфа, смотрела договор. Как только в сейф заложили деньги, расплатилась со своей риэлторшей. Агент со стороны покупателя получил от них какую-то сумму, не знаю какую. Я получила на руки, сколько оговаривала. Короче, покупатели перестраховывались, заключили договор с риэлтором агентства, агентству платили за проверку. Видимо, не мало заплатили. А агентство (Инком) с меня требовало дополнительные бумаги, смысл которых не ясен. Делало вид, что стараются. Нотариус, у которого я бумаги делала, сказал, что они не имеют смысл. Ну например, квартира была маминой, я мамину продавала, папа шесть лет назад умер, так пришлось нам с сестрой делать бумаги, что мы не претендуем на долю отца, а дело было 6 лет назад. А нотариус сказала, что у отца детей может было неизвестно сколько, они это не проверяли, как я им сказала, что только мы с сестрой, так и поверили и с нас только взяли. Там много чего еще было, например, мама пожилая, приносила две справки о вменяемости из диспансера, они на сделку еще психолога приводили, для дополнительной проверки. Стоимость такого вызова от 20 тысяч, проверка длилась около 5 минут, фигня полная. Платили не мы, нам все равно, а покупатели бессмысленно выбросили деньги. Выкачивание денег сплошное. Итак во всем.
а она присутствовала при закладке денег в ячейку, ваша риелтор? Говорят, что были случаи, когда в ячейках меньше денег потом обнаруживают, покупатели не докладывают.
Может риелтор продавца присутствовать при закладке и видеть,сколько кладут?
В депозитарий к ячейкам риелтора не пустят, туда пускают только тех, кто в договор аренды ячейки вписан (как правило). При проверке в кассе дополнительбная пара глаз лишней не будет для того, чтобы пачку купюр "банка России" не заменили на аналогичную пачку картинок из киоска "Союзпечать".
а продавец видит, что кладут в ячейку? Кто в договоре аренды ячейки прописан - и покупатель, и продавец?
Если продавец не лох, то он должен глаз не спускать с денег, чтобы не получилось так, что в ячейку положили пачки денег, а достали пачки нарезанных газет.
В Москве полтысячи разных банков. Договора аренды у всех разные, но на одну и ту же тему. Там достаточно много нюансов, которые надо контролировать.
Риэлтор присутствовала на самой сделке и контролировала договор с банком. В ВТБ было, типичный договор. Сейф снимался на мое имя, ключ забрал покупатель, по договору покупатель не мог открыть сейф без меня и представителя банка. Я перестраховалась и отдала 18 тысяч за проверку купюр в банке. Мы стояли вместе с продавцом у окошка и смотрели, как их пересчитывают и упаковывают в вакум. Потом вдвоем с продавцом зашли в хранилище и положили деньги в сейф, закрыли его и ушли.