Посоветоваться...
Хочу посоветоваться. Говорила сейчас с риелтором из МИЦ-недвижимости по поводу продажи своей комнаты. По разговору меня все очень устроило. Потом посмотрела сайт этой компании и поняла, что в основном они занимаются ипотекой в Подмосковье. А мне надо продать очень маленькую комнату на окраине Москвы.
И я подумала, что клиенты МИЦ, возможно, в основном ипотечники, то есть те, кому нужно готовое жилье для жизни. А моя комната лишь 9 м. Кроме того, агент ведь может предложить в дополнение к моей комнате рассмотреть другие варианты - новые современные большие квартиры, которые ну да, не в Москве, но почти также далеко от центра, как и моя комната.
Вот я и подумала, что может быть мне связываться с МИЦ - это не самое правильное решение, потому что конкурентами у меня будут новые, готовые к проживанию отдельные квартиры.Тогда получается, что мне лучше обращаться в обычное агентство, в тот же Миэль, например, или Азбуку Жилья, чтобы агент не предлагал параллельно новострой в ипотеку будущим покупателям.
Посоветуйте, я права, что не стоит в моей ситуации продавать комнату через МИЦ? Или я усложняю и выдумываю сама себе проблему?
Зачем Вам такие сложности и какие-то агентства? Продавайте сами свою комнату, поверьте, лучше Вас это ни кто не сделает. Да и самое сложное сейчас найти покупателя. На сделку наймите частника. Все.
Самое сложное - это управлять продажей. Покупатели-то вот они, как на ладони. Все объявления видят. И ваше видят.
Станьте на минутку покупателем. Представьте что вы на сумму, которую хотите за свою недвижимость, хотите не продать, а купить. Сделали отбор? Ого, сколько всего до этой суммы! А теперь внимательно просмотрите варианты. Только будьте честны с собой. Купите свою, или вон ту, с большим арочным окном? Свою, или ту, окнами на сквер? Свою, или со свеженьким ремонтом?
Сейчас движущая сила-это цена. И ни один супер риэлтор не сможет продать выше рынка. Ну нет волшебников. А продавец, лучше риэлтора расскажет о прелестях квартиры, ну если, конечно, продавец в своем уме и может говорить внятно) Ко мне совсем неадекваты не ходили, которые готовы купить первую попавшуюся квартиру. Все ходят, смотрят, выбирают, торгуются. Продавать можно и пару лет, если цену не снижать и уж совсем явные изъяны не убрать. Дело увлекательное, но если очень надо, то и напряжешься и получишь результат)
Как раз продажа выше рынка - это случайность. Продажа ниже рынка - это легко. Продать в рынке именно твою из 25 аналогов - вот это искусство.
Кстати, я считаю, что обязательно нужно попродавать самостоятельно. Самый желанный клиент риэлтора тот, кто уже напродавался всласть. Тогда работа закипит. Клиент уже все понимает, активно сотрудничает. Так что обязательно пройдите этот путь в одиночку - ну хотя бы месяц-другой.
Я уже все прошла. А то что вы пишите, не подходит к сегодняшним условиям. Даже ниже рынка не так легко продать сейчас. Продать в рынке-фортуна.
У кого-то не подходит. Именно поэтому я предлагаю попродавать самостоятельно. :) Не надо сразу идти к риэлтору.
как же это у нас получилось 2 раза продать самостоятельно и 3 раза купить:)) без риелторов:))мне кажется вы себя переоцениваете:))
В вас пропадает талантливый риэлтор. А автору темы я как раз советовала активно продавать собственными силами :)
О да, очень сложно))). Только риэлтор может справиться)) я сама продавала и опыта у меня не было. Покупатели не дураки, каждый сам для себя выбирет, что важнее метры, вид или ремонт.
Сколько всего?:)))) Когда покупала, в районе было 4 квартиры под мои требования, одну тупо не показали, вторую тоже неделю выбивала из риэлтора показ, с третьей не помню, какие проблемы были. Взяла четвертую:-) , маклер у них был - равнодушный частник, который послал меня на просмотр без себя, так что хоть посмотреть проблем не было, как с риэлторами. Вариантов не было вообще.
