помогите с оценкой квратиры
Выставила в циане 3 недели назад, звонков было наверное около 20, посмотрело 9 человек. Из них троим "очень понравилось", еще парочке "нормально", остальным прям явно не понравилось. Вот теперь один созрел купить. Просит скинут 100 тыс., я согласилась скинуть 50, его устроило.
Говорит ли такой расклад о том что цена была слишком низкая?
почему спрашиваю - тут периодически топики висят, что не могут по полгода покупателя найти, а у меня так быстро получилось за 3 недели и 9 человек? Или это нормально для адекватно оцененной квартиры, а если бы была недооцененная, то прям сразу схватили бы в первые же несколько дней?
Спасибо. Я Вам писала :) некоторое время назад. А как по-норме - сколько человек обычно смотрит, сколько времени квартира стоит, если она оценена по рынку?
Да нет никаких норм. Но то, что 3 покупателя сразу нашлись, явно о чем-то говорит. ;)
Мне кажется, я Вам подороже оценивала?
Да, это верно, Вы мне оценили в "2,5 можно попробовать" :)
Но честно говоря, квартира в состоянии... плохом. Вот по параметрам - да все хорошо, но состояние у нее не очень. С отказами ест проблемы (будем письма через нотариуса слать). Решила опробовать поставить 2 (где-то на 10-15% ниже аналогичных). Теперь вообще в раздумьях. с одной стороны - надо срочно где-то жить, соответственно не затягивать с продажей. С другой - фиг знает, что вообще будет после Нового года.
У Вас НЕ цена квартиры маленькая, а сумма покупки маленькая. Т.е. кто-то хочет вложить 2 м.р., на которые даже новостройку в ближнем Подмосковье не купить.
При чем здесь очень дешево?
Я бы дороже 2,5 в ЧЕТЫРЕШКЕ не стала бы покупать!
Нашелся покупатель - так и решайте свои проблемы, а не гадайте на кофейной гуще. Человек может хочет до НГ успеть купить квартиру, т.к. потом по кадастру она, возможно, будет стоить 3 млн. р...., соответственно за 2 м.р. он уже не сможет ее купить (а Вам за 3 м.р. будет трудно ее продать:)).
Объект конкретно: комната в 4-х комнатной квартире, 12,8 м с балконом (не застеклен), 15 мин. пешком от м.Авиамоторная. Дом очень старый, потолки высокие, 4 этажа (без лифтов), квартира на 2 этаже. Окно выходит на Лефортовский Вал. В квартире живет еще 4 человека, мужчины, славяне. В квартире очень давно не было ремонта. поставила ее за 2 млн. Собственник 1 взрослый, по ДКП более 3 лет.
Вы бы так категорично не разговаривали с людьми, ни к чему это. Комната у меня, да.
у меня подруга после долгих поисков в аннино купила комнату за 2,3 в двушке 15м, 2,3
это было 3 года назад, но с тех пор цены не на порядок выросли на комнаты
Ну не знаю - я когда 3 недели назад на циане ставила объявление - сначала забила похоже параметры - нашлось МНОГО комнат за 2 и меньше. Поэтому и поставила за 2. Мою вы тоже не могли не видеть на циане все три недели, я премиум оплачивала (сейчас уже не оплачиваю), оно вверху поиска болталось. да и людей по нему много звонило. правда ставила только на циане, больше нигде. Вот оно http://www.cian.ru/sale/flat/40464437/
Понятно. Но тогда по логике вещей - должны были оторвать с руками просто :)
Я пока в раздумьях, может все-таки сниму и перевыставлю дороже