Завещание,продажа и налоги....помогите
По завещанию,в январе 2016 года, однокомнатная квартира,в Москве будет.Нотариус сказал,что надо заплатить 1% от кадастровой стоимости квартиры. Риэлторы сказали,что если мы захотим продать квартиру в 2016 году,то платить налог придется(1% от стоимости квартиры.Подскажите что и как с завещанием и продажей...какие налоги и отчисления надо делать?И есть ли варианты "избежать" налогов,при продаже квартиры в 2016 году?Спасибо всем.
при завещании нотариальный сбор (от степени родства зависит)- 0,3% или 0,6%
тк собственность у вас с момента смерти наследодателя, то ваш налог (при продаже ранее 3 лет в собственности)-13%
про нотариуса- при встречи с нотариусом нам сказали что 1% от кадастровой стоимости.
http://www.notarius-perevod.ru/tarify_notariusa.html
нет 1%, 0,6 для дальних и не родственников за выдачу св-ва
1мил не облагается налогами, те от суммы продажи, вычитаете 1 лям и с остав суммы налог платите
не выйдет у вас в 16 году занизить стоимость -сейчас уже это блюдут
если я правильно понимаю,что рыночная цена квартиры - 6 млн минус 1 млн = 5 млн,и с 5 млн. платить 13%?
и как они могут "блюсти"?
С вас возьмут 13% от цены продажи за минусом 1,0 млн. Но если цена продажи ниже 70% кадастровой, то доходом будет именно 70% от кадастровой.
да,тетя умерла в 2015 году.по налогам если мы заходим квартиру продавать в 2016 году,возьмут 13%.например:рыночная стоимость квартиры 6 млн-13%=780 тыс.р (налог).правильно?
не правильно - от 6 лямов отнимаем 1, который не облагается и с 5 платим 13%(если у вас 6 указывается в договоре)
а если мы укажем кадастровую сумму(например, 4 млн) в договоре,а будем продавать по рыночной стоимости(например 6 млн)-можно ли это отследить?
Света, можно консультацию?! Сам новый НК еще не читал, поэтому обращаюсь к тому, кто читал :)
Вот допустим мы в 2016г. уже, есть квартира с кадастровой ценой 10млн., есть только право на вычет в 1млн.
Я продавец, вошел с покупателем в сговор и указал в договоре цену 5млн., остальные 5млн кэшем под расписку. Декларирую налоговой 5млн. Какова у меня налоговая база по НДФЛ?
4млн=5млн-1млн. или 6млн=7млн. (70% от 10млн) - 1млн?! Т.е. будут меня наказывать налогом за то, что я продал квартиру необоснованно дешево? Это в принципе нелогично.
Или же 2млн= 7млн-5млн будет налоговая база по НДФЛ для ПОКУПАТЕЛЯ, т.к. он купил квартиру странно дешево, а за такие "подарки" судьбы логично платить?! Такой вариант налогообложения был бы логичен и разумен, т.к. подобный принцип уже реализован в подарках не от близкой родни. И рублем отбивал бы у покупателей желание покрывать манипуляции с ценами.
Почему это нелогично, вводили ужесточение для тех кто уклоняется от уплаты налогов, как раз твой случай. С покупателя то за что брать налог, он и так свои кровные выкладывает, уже обложенные и обобранные налогом, какая у него прибыль?
От 6м будут налог считать.
Спасибо.
Моя логика заключалась в аналогии с подарком не родственнику, когда такой подарок считается доходом в натуральной форме и подлежит налогообложению, а также аналогии с импортными автомобилями, налоги и пошлины на которые считаются исходя не из реальной цены их покупки, а из цены некоего справочника.
В нашем случае в случае сделки по вызывающе заниженной цене, в предположении о том, что оба участника сделки честные (так и должно быть, пока не доказано обратное утверждение) выгодополучателем логично считать покупателя, которому чертовски повезло купить дешево то, что государство считает гораздо более дорогим объектом. И логично эту виртуально вычисленную выгоду покупателя обложить НДФЛ. А с продавца за что брать налог? Он и так сдуру свое имущество продал задешево.
Ну как рассуждения?
Подскажите, плиз, не хочу плодить темы... А если квартира по договору дарения от родной тети, то одаряемый платит налог?