Аккредитив
Начиталась про воровство из ячеек. Понравилась информация про аккредитив вместо закладки денег в ячейку. В этом случае банк несет ответственность за перевод денег мне (продавцу) после регистрации сделки. Но, судя по рассказам покупателей и продавцов, то ли про аккредитив не знают, то ли им просто не пользуются по каким-то веским причинам.
1) Вопрос местным риелторам: стоит ли мне связываться с аккредитивом?
2) Заикнулась риелтору про аккредитив, та замахала руками. типа зачем, все через ячейку делают и все тип-топ. Убедить практически нереально. Покупателей тоже напрягает это непонятное слово "аккредитив". Что делать? Убеждать и проводить ликбез?
4) почему никто не хочет аккредитив? Я продавец, у меня полная сумма в договоре, могу ничего не снижать.. Покупателю же выгодно, даже если вся сумма видна на счетах.
3) есть ли более продвинутые агентства, которые не выпадают в осадок от предложения провести сделку на базе аккредитива? какие?
Любые мудрые советы по теме с большим вниманием послушаю.
1. Поинтересуйтесь расценками на сам аккредитив и на снятие наличных со счета в банке. Сравните с расценками на ячейки.
2. Счет в банке хорош до тех пор, пока жив банк. Кредиторы банка-банкрота на содержимое ячеек лапу не накладывают в отличии от содержимого банковских счетов.
Вы продавец, правильно я поняла и свободную квартиру продаете? В вашем случае, риэлтор покупателя должен обрадоваться, за исключением дороговизны таких расчетов (расходы то на покупателе), но если вы доплатите, то я думаю не вопрос, любой согласится.
Вы можете столкнутся с проблемами при снятии денег.
Проблем при снятии возникнуть не должно, т.к. при платеже средства можно перевести в свой родной банк, а не снимать их в банке, где проводились расчеты по аккредитиву.
Не должно, но возникают, не всем просто перевести надо на счет и не у всех есть родной банк. Снять наличными не получится, сдерут проценты за обналичку.
Аккредитив - безналичный расчет, поэтому снять наличные не получится именно по этому.
По-моему, если не родной банк. то р/счет в Сбере открыть можно.
Средства по аккредитиву переведутся на счет, который указан в аккредитиве как р/счет продавца
Вы капитан очевидность? В курсе что делают с деньгами от продажи квартир? Суммы то за десяточку миллионов зашкаливают, думаете все в сбербанк плывет?
Не правильно понимаете, я тот риэлтор которому любые расчеты приемлемы даже в натуральной форме.
А это не правильно, ибо риэлтор должен избегать сомнительных сделок, коим и является натуральная форма.
Удачи
Добавлю к вышенаписавшим:
Аккредитив возможен только при обычной (неальтернативной) сделке, т.е. 1 покупатель, 1 продавец и все.
Мало банков, которые предоставляют эту услугу.
Цена, кстати, не настолько уж и высокая (разница с ячейкой в несколько тысяч).
Ну и последнее - агентства тут не при чем вообще. :)
1. сейчас не стоит
2. просветитесь сами для начала
3. потому что есть большая вероятность не получить ничего, если что-то случится с банком
4. агенства здесь ни при чем
А почему именно сейчас не стоит?
Может стоит выбрать нормальный банк, хотя бы из сотни и тогда ничего не случится?
Я пользуюсь банками для сделки только из первой десятки. А из сотни не рискну.
Из десятки аккредитивы делают единицы. И снять деньги налом можно будет не раньше, чем через месяц. При продаже квартиры это очень долго. Квартиры продают не за ненадобностью, а для решения квартирного вопроса. И единственный вариант, когда подойдет безнал,- только при оплате новостроя.
Назовите из первой десятки банки, которые не работают с физиками по аккредитивам.
Если есть условие, что деньги можно снять с р/счета только через месяц, это условие банка, где продавец держит счет. И с аккредитивом оно вообще не связано.
Не вижу разницы оплаты новостроя или нет.
Если Вы не видите разницы, то это не значит, что разницы нет.
Сбер не работает по аккредитивам. Чтобы сделать аккредитив в ВТБ24, нужно будет потратить не один день. Росбанк не работает с аккредитивом. Дальше продолжите сами.
Оплачивать аккредитив поручите покупателю? А оно ему надо?
Если деньги приходят безналом, то в единице банков их можно снять сразу без%.
И, самое главное, Ольга выше говорила, аккредитив возможен только при простой сделке без альтернатив. Выйти на следующую сделку при расчетах с аккредитивом быстро не получится. А ждать еще месяц не будет никто.
Есть только один случай, когда аккредитив незаменим, расчеты по сделкам с продавцом - юр. лицом.
Извините, но Сбер работает с аккредитивом, но есть одно условие - и продавец и покупатель должен иметь р/счет в Сбере. ВТБ 24 - тоже работает. А Росбанк и подавно:) но покупатель должен иметь р/счет в банке, где открывается аккредитив. Собственно,это и для юр.лиц требование.
Обычно процент за снятие устанавливается с какой то суммы. И еще раз - мы рассматриваем выгоду для продавца-как ему из ячейки вынести большую сумму наличными?
Дайте мне, пожалуйста, ссылочку на сайт сбербанка, где бы было указано, что сбербанк проводит сделки с аккредитивами. В подтверждение Ваших слов.
В Росбанке давно установлены заградительные пошлины для снятия денег налом, если деньги пролежали на счету менее месяца. Причем там такой %, что мало не покажется. Поступление на счет - безналом - выдерживай деньги месяц. Просветитесь в отношении конкретных цифр прежде, чем спорить.
Про Втб24 никто и не говорил другого. Читайте внимательно.
"Обычно процент за снятие устанавливается с какой то суммы", - в этом Вы не правы.
"И еще раз - мы рассматриваем выгоду для продавца-как ему из ячейки вынести большую сумму наличными?", - продавец, получив деньги из ячейки, доходит до кассы и переводит деньги в тот банк, в который считает нужным. Либо закладывает в этом же банке и проводит следующую сделку. Либо... дальше можно не продолжать. Вариантов не один, как Вы понимаете. Только деньги по сделкам нужно закладывать в нормальные банки.
Вы именно и написали, что ни Сбер, ни ВТБ 24, ни Росбанк не работает по аккредитивам. Причем тут безнал. Еще раз . Не нравится заградительные пошлины в Росбанке, укажите р/счет Продавца в банке, где нет таких условий.
И здесь продавец переводи деньги в тот банк, который считает нужным, а не оставляет их там, где не хочет.
Держите ссылку на сайт Сбера.
http://www.sberbank.ru/ru/credit_org/bankingservice/documentary/operationwithlc
И напоследок - многие банки делают и альтернативные сделки.
Просто риелторам иногда проще НЕ заморачиваться и предложить ячейку
Читайте то, что написано, а не то, что хочется увидеть.
Перечитайте еще раз, что я говорила по поводу ВТБ24.
Какое конкретно отделение сбера может сделать аккредитив не по ипотечной сделке? Можете назвать? Теория хороша, больше интересует практика.
Аналогично и Росбанк.
"И напоследок - многие банки делают и альтернативные сделки." - Еще раз, конкретику, пожалуйста. И именно по проведению аккредитива.
Конкретику узнавайте в банках:) Я не справочная служба по разным банкам. Есть особенности работы в Сбере - но они делают аккредитивы физикам. Про Росбанк - вообще смешно. Они вообще любые делают аккредитивы физикам - хоть альтернативные хоть нет.
Работайте иногда для своего клиента
Удачи
.
Нате еще ссылочку на тариф до 1 млн по снятию и выше 1 млн
http://www.rosbank.ru/files/tariffs/fiz/new/Stnadartnye_tarify_fiks_16.12.2015.pdf
Риэлторы не хотят, потому что стандартного договора с расчетами по аккредитиву у них нет, придется напрягаться и чего-то выдумывать.
Физ.лиц отпугивает именно стоимость такой операции. Но обычно платит покупатель комиссии по аккредитиву. Если вы разделите их пополам, то будет менее болезенно для покупателя.
Не позорились бы, какой такой стандартный договор, чего выдумывать надо? Дкп не меняется.