крылатское оцените
Имеется 1 комн.кв общ .пл 52,7 м.кв. С документами всё в порядке,один взрослый собственник,никто не прописан. Дом монолит ,7 этаж охраняемая территория,рядом парк,школы,дет.сады.Улица Крылатские холмы дом 28. За сколько выставлять?
ИМХО: больше 15 м.р. за ОДНУШКУ не отдадут. Если ее можно переделать в двушку (есть дополнительные окна), то, можно попробовать за 17 м.р.
За 19-22 м.р. будут смотреть ТРЕШКИ в новых панелях\не новых монолитах.
Засомневалась в своей компетенции... Я неправа,квартира стоит намного дороже.Нашла одну ,продают за 25 лямов. Панорамный вид потрясающий..Гребной канал,Живописный мост,ландшафтный заказник Крылатские Холмы. Клубный дом,высокие потолки.Эта квартира для одинокого эгоиста... типа меня:-)
И такой вывод Вы сделали выбирая из одной единственной продающейся квартиры в этом доме?:)
ЗЫ. Не знаю, где Вы там чудные виды на Гребной канал и живописный мост увидели?
В таких домах квартиры очень редко выставляют на продажу,там всего 66 квартир.Кому надо,возьмут и за 25.
А кто сказал, что нужен конкретно этот дом? Писали об оценке квартиры...
В конкурентах, как мин. эта квартира - полноценная ДВУШКА в монолите:
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-moskva-krylatskie-holmy-ulica-114032407/
P.S. По расположению домов не очень там ориентируюсь, дома находятся рядом. А сильных плюсов у дома автора в "виде из окон" не заметила.
Хочет Автор дорого продать, пусть продает через агентство, продающие дорогие квартиры в ЭТОМ районе. Возможно, среди других объявлений, где цены будут в разы выше, кто-то посчитает, что данная квартира стоит 25 м.р.
А кто сказал, что нужен конкретно этот дом? Писали об оценке квартиры......
_______________________________________________________
Так квартира находится именно в этом доме.
___________________________________________________________
А сильных плюсов в "виде из окон" не увидела у дома автора.....
Там одни ++++++++++++++
Нельзя оценивать квартиру исходя из единственного аналогичного объявления в этом доме. Надо оценивать однотипные дома.
А если кто-то поставит в объявление 40 м.р.? Это будет значить, что и данная квартира должна стоить столько же?
Может ссылку на вид дадите, а не плюсы ставить будете?
ЗЫ. Там у панельных домов намного лучше вид будет. :)
Нельзя оценивать квартиру исходя из единственного аналогичного объявления в этом доме. Надо оценивать однотипные дома.
________________________________________________________________
Клубных домов в Москве очень мало,их можно по пальцам пересчитать. Поскольку я житель ЦАО ,соответственно более точно могла бы оценить клубный дом именно в ЦАО .Моя первоначальная оценка была 19,но всё же цена повыше,поскольку предложений мало.
________________________________________________________________
Может ссылку на вид дадите, а не плюсы ставить будете?
______________________________________________________________
Каким образом ? Дом расположен на возвышенности. Крылатские холмы -.живописнейшее место в Москве,красоты необыкновенной,там ещё есть действующий храм Рождество Пресвятой Богородицы.
________________________________________________________________
ЗЫ. Там у панельных домов намного лучше вид будет.
______________________________________________________________
Согласна.В панельных домах тоже бывают очень красивые виды. Но данная квартира исключительно для славной когорты покупателей,которые не будут искать там вторые окна и переделывать её в двухкомнатную. :-)
Клубных домов в Москве очень мало,их можно по пальцам пересчитать. Поскольку я житель ЦАО ,соответственно более точно могла бы оценить клубный дом именно в ЦАО .Моя первоначальная оценка была 19,но всё же цена повыше,поскольку предложений мало.
_______________________________________________________________
Если бы была данная квартира в ЦАО, то за 25 м.р. она была бы востребована - подходила бы для холостяка, проводящего много вечернего времени на переговорах и, который, не хочет возвращаться в свой загородный дом (стоять в пробках):)
А в этом районе я не знаю, кто может являться целевой аудиторией данной квартиры из-за отсутствия полноценного спального места.
1. Вроде как привести холостяку друзей в комнату, где стоит кровать посреди комнаты, хоть в клубном, хоть не в клубном доме как-то не очень:). Сидеть на кухне - пережитки прошлого:).
http://www.cian.ru/sale/flat/44687808/
2. Для бездетной пары тем более нужно полноценное спальное место:)
3. О "паре с детьми" - речи не идет из-за отсутствия изолированных комнат.
4. На "первую" квартиру для ребенка данная квартира (с учетом заявленной Вами цены) тоже не подходит. Можно и дешевле что-то найти...
Тогда для кого она?
Посмотрела планировку - она никакая (см.фото)! Чтобы сделать спальное место - только гостиную делить пополам (т.е. комната без окна!).
Гардеробную комнату можно расположить ТОЛЬКО возле кухни!
Это на бизнес-класс мягко говоря не дотягивает по всем параметрам...
ИМХО: клубные дома покупают в качестве ПОСТОЯННОГО жилья, соответственно комнат должно быть больше по определению. А здесь получается "перевалочный" пункт...
Была бы это полноценная ДВУШКА, она бы стоила этих денег.
P.S. Вид хороший только из большой площади (ито очень вдалеке и без вида на речку):
http://sob.ru/prodazha-kvartir-moskva/5-komn-metro-kryilatskoe-120650
Из однушек (судя по данному предложению) вид на дома:
http://www.cian.ru/sale/flat/44687808/
Автор, сорри, за критику. Но еще раз предложу выставить на продажу в дорогом агенстве среди эксклюзивных предложений. Тогда, возможно, кто-то выбирая квартиру себе (побольше) присмотрит квартиру для подросшего сына в данном доме:).
А место и район у Вас действительно хорошие:).
Много всего...не осилила ,поэтому тезисно.
Все мы очень разные и образ жизни и образ мыслей и финансовое благосостояние и т.д.и т.п.
У меня есть летняя 1 -ком. квартирка в ЖК Доминанта по метражу аналогичная, спальнее место присутствует,причём такое большое,что разместиться можно и горизонтально и вертикально . Есть просторная кухня с обеденной зоной , в которой прекрасно размещён его величество диван. Но при всём при этом мне в голову не приходило приглашать в гости друзей,для встреч и посиделок есть рестораны и кафе. Мало того ...имея большую квартиру в ЦАО,мы с мужем никогда не отмечали в квартире ДР,для ребёнка это был клуб Арлекино на Таганке. Для нас это неудобно....квартира ..это очень интимное место. О каких посиделках на кухне может идти речь ?
:::::::::::::::Была бы это полноценная ДВУШКА, она бы стоила этих денег.::::::::::::::::::::
Это полноценная 1 комнатная квартира .. и она стоит этих денег. Вы ,видимо никогда не жили в элитных домах ,поэтому и рассуждаете своеобразно.
Я, видимо, привыкла, что кухня-гостиная это 40 кв.м:), а здесь всего 54 на ВСЮ КВАРТИРУ, поэтому посидеть, кроме как на кухне, там и не где.
Рестораны, конечно, хорошо, но что-то интимное (в кругу близких друзей) может, на мой взгляд, проходить в загородном доме\просто квартире (где нет громкой музыки\чужих разговоров, заглушающих твоих собеседников).
Вы, кстати, не ответили по поводу целевой аудитории данной квартиры. Судя по всему, это Вы. Тогда Вы это: семейная пара без детей\семья с детьми. И как размещаетесь? На диване? Долго ночей так (без полноценной кровати) можете провести?
Мы все действительно разные. Пыталась быть объективной, аргументируя свою точку зрения, ничего личного...
Автору удачи в продаже!
В кафе выгодно.... долго объяснять почему.
Ответила ранее ,что данная квартира исключительно для одинокого эгоиста типа меня.
http://eva.ru/topic/155/3402987.htm?messageId=91391580
В кафе выгодно, когда НЕ хочешь долгих вечеров.
Я что-то не догоняю. Вы - " для одинокого эгоистА " - это как? (прям заинтриговали)
Вроде, речь в предыдущем посте шла о Вас с мужем:)...
ЗЫ. Мужа не заметила, только кот-негодяй (с) :).
А может радуют, если они действительно с близкими людьми проходят и не часто? Чего и советую сейчас Вам:).
Удачи!
От близких людей тоже осоловеешь,если радоваться ими часто и долго .Надо ...исключительно дозировано. Человек устаёт от всего. даже от любви.
Я желаю Вам всего хорошего.Не задавайте мне личных вопросов ,я чувствую себя неловко,поскольку человек закрытый и на душевный стриптиз не особо способный.
УДАЧИ...её много не бывает !!!
Ну есть такой тип людей. :) Денег много, почему бы не купить то, что нравится в хорошем доме и хорошем месте.
Один раз живём,надо получать удовольствие от жизни. Лучшие инвестиции в себя любимую.
Есть места и лучше, если денег некуда девать.
На этом дискуссию, с Вашего позволения, прекращу:).
Фаня, возвращайтесь уже в свое Южное Бутово :D у вас там "шикарная" трешка))))
Смотря чего:)
ЗЫ. Касательно данной квартиры все плюсы и минусы (исходя из первоначального описания) написала.
Но, возможно, автор нас удивит чудесным ремонтом в стиле барокко, где золотые унитазы, кончено, перевесят первоначальные предположения о цене данной квартиры.
P.S. Если серьезно, то в районе, не хуже Крылатского, за последние 2 месяца снесли все свободные 3-ки в монолитах в ценовой категории от 16 -20 м.р... Все, что выше - висит в продаже. Но это ТРЕШКИ:).
У автора нет шанса (кроме удачи) на продажу данного предложения по цене даже в 18 м.р., если там нет ремонта!
Еще вопросы по моей компетенции в оценке будут?
Здравствуйте !
__________________________________________________________
Но, возможно, автор нас удивит чудесным ремонтом в стиле барокко, где золотые унитазы, кончено, перевесят первоначальные предположения о цене данной квартиры.
________________________________________________________________
Ремонт здесь вообще роли не играет.
________________________________________________________________
P.S. Если серьезно, то в районе, не хуже Крылатского, за последние 2 месяца снесли все свободные 3-ки в монолитах в ценовой категории от 16 -20 м.р... Все, что выше - висит в продаже. Но это ТРЕШКИ.
________________________________________________________________
Потенциальному покупателю не нужна трёшка в районе не хуже Крылатского, потому ,что ему нужна однушка именно в Крылатском,именно в доме бизнес класса.
______________________________________________________________
У автора нет шанса (кроме удачи) на продажу данного предложения по цене даже в 18 м.р., если там нет ремонта!
________________________________________________________________
Если у человека есть деньги на покупку элитной недвижимости ,то ремонт он сделает исходя из своих вкусовых предпочтений.
В красивых местах ..люди автоматически становятся красивыми. Приятно заходить на выхоленную территорию,где тебе улыбаются,приятно лицезреть шикарную входную группу и ехать в чистых,современных и безопасных лифтах. За комфорт нужно платить.
Здравствуйте!
Что-то мне подсказывает, что к данной квартире, как и к другому клубному дому на м.Сходненская, Вы имеете непосредственное отношение (не личное пользование):).
Особенно после вот этого:):
"В красивых местах ..люди автоматически становятся красивыми. Приятно заходить на выхоленную территорию,где тебе улыбаются,приятно лицезреть шикарную входную группу и ехать в чистых,современных и безопасных лифтах. За комфорт нужно платить"
ЗЫ. Только Ева не подходит для размещения подобных объектов.
НЕ.к данной квартире я не имею никакого отношения.
Я не риэлтор и никогда им не была. Раньше часто покупала квартиры для перепродажи,неоднократно помогала друзьям в покупке недвижимости.Хорошо знаю Москву . Справедливости ради ..квартира действительно хорошая.
Про Сходненскую вообще не поняла.
Раньше часто покупала квартиры для перепродажи
____________________________________________________________
Все же интуиция мне подсказывает правильно:). К ЖК Доминанта (если, конечно, это не был подарок мужа) не приходят просто так:)... Это работа над изучением данного предложения\рынка\перспектив роста цены и т.п.:)...
Ну и в нужное время зайти именно в это комплекс (пишу про него, т.к. Вы озвучили именно его) - это значит, что Вы (кто-то за Вас) сделать то, что написано выше...
Улыбнуло.
Мне сегодня звонит одна дама и просит проконсультировать по поводу предстоящей операции .Я ей объясняю,что не врач... и тут же перезваниваю приятельнице ,которая её ко мне заслала...та в недоумении : "Я думала ,что ты врач ,ты так хорошо в медицине разбираешься."
пипипипи.. жизнь заставила....не обладала бы я определёнными знаниями в медицине ..давно бы померла.
Ремонт здесь вообще роли не играет.
________________________________________________________________
Я бы сказала, что не ремонт, а грамотная планировка, проведенная электрика и сан.техника в нужных местах играет не малую роль.
Ну и цель покупки могут быть разные ...
Например, если покупают квартиру для ребенка, который еще в подростковом возрасте, то ремонт будет важен! Т.к. на ближайшие 10 лет ремонт ПОД СЕБЯ не требуется, а квартиру будут сдавать.
Если человек уже пережил несколько ремонтов и не хочет к ним возвращаться (надоело ему делать ремонты под себя), то тоже будет смотреть на ремонт.
Поэтому нельзя однозначно написать, что при равных условиях (квартира с ремонтом и без) будут покупать одинаково:).
________________________________________________________________
Потенциальному покупателю не нужна трёшка в районе не хуже Крылатского, потому ,что ему нужна однушка именно в Крылатском,именно в доме бизнес класса.
______________________________________________________________
В Крылатском это не единственный монолитный дом. Поэтому у покупателя будут и другие варианты для выбора. А если не будет разницы, то, как в рекламе, зачем платить больше?
________________________________________________________________
В красивых местах ..
А здесь я бы сказала: "В "квартире мечты" все нравится." Но на моей памяти было штук 5 таких квартир. Причем каждая казалась, что лучше ее нет. Потом строили новый дом на соседней улице и мечты стремились уже в том направлении...
P.S. Если человек не будет зациклен, то будет счастлив и в Бутово (если эта 1-ая квартира, а семья большая и "лишних" денег нет) и в Крылатском:).
ЗЫ. И фото я бы все равно ради интереса посмотрела:)
дом дорогой, квартиры в нем тоже... сколько просят за трешки (например) можно купить отличный загородный дом ( и не один)... а не квартирку в крылатском :)
стоит он на краю оврага... после постройки, 7 лет дом стоял пустой, с водой в подвале.
почти 1млн за квадратный метр - очень круто для такого дома и спального района :) продаются там квартиры давно и долго... удачи!