Банкротство физ. лиц. Выкуп квартиры из под залога у банка.
Добрый день!
Подскажите, может быть кто-то уже разбирался в вопросе?
Планируем покупать квартиру, которая находится в залоге у банка.
У собственника валютная ипотека, которую он не в состоянии больше оплачивать. Банк дал «добро» на продажу. После продажи собственник все еще останется должен банку.
Вопросы.
1. Если спустя некоторое время собственник подаст заявление о признании себя банкротом, не будет ли данная сделка аннулирована? Судя по «расследованиям» журналистов – так и будет.
2. Дает ли банк какой-то документ, в котором он «гарантирует», что у него нет претензий относительно данной квартиры и он, соответственно, не сможет на нее претендовать в случае признания собственника в будущем банкротом?
Спасибо
1. Не будет.
2. Дает.
" Расследования" ( смешно даже ) журналистов = на заборе написано. Иной раз...на заборе написано гораздо более реальные вещи, чем бредни журналистов.
Закон свежий, что как будет на практике - ещё непонятно. Банк, естественно, никаких гарантий не даёт.
залоговое имущество всегда подлежало реализации залогодержателем, в случае неисполнения основного обязательства. Признать недействительной можно сделку, которая была направлена на "вывод" активов, а ипотечная квартира это не актив.
Меня и смущают эти страшилки от журналистов. Сама изучаю закон сейчас - прямо скажем, не все понятно и очевидно.
Да, риелтор есть, но, похоже, тоже не очень в теме.
Или просто я излишне перестраховываюсь
Федеральный закон, который Вы изучаете ( точнее говорить дополнения к старому закону о банкротстве )....до настоящего времени не изучили и не поняли правоведы. Может у вас получится).
Тоже задам вопрос?
Похожая ситуация, где жена у мужа выкупала долю и брала для этого ипотеку, которую сейчас не может выплатить.
У нее это единственное жилье, в котором только ПРОЖИВАЕТ ребенок. Банк разрешает продать квартиру, продавец покупает равнозначную по комнатам квартиру в МО и компенсирует свои задолженности банку.
1. Сделку можно как-то признать недействительной?
И ее риэлтор говорил, что договорился с банком и сделку закрывают чуть-ли не одним днем и свидетельство о собственности на новую квартиру продавец получает без обременения.
2. Это нормальная схема?