Ново-переделкино. Как оно?
Ссори, может были темы. Пока не разобралась как искать их
Есть мысли переехать туда. Есть 9млн. Цены там хорошие. Ездили туда даже. Симпатичный такой райончик. Лес рядом. Рыночек, магазины, детские площадки, кружков вроде достаточно для детей. Метро когда то будет-хорошая перспектива. Москва, хоть и за мкадом.
Кто что думает об этом районе? Может кто то там живет? Как вам это место?
Есть тут риелтеры? Каково Ваше мнение о районе? Есть у него минусы?
Очень благодарна за любые мнения!
А почему его не рассматривать? Там вроде новые дома и застройщик надежный
хорда в 6 полос под окнами, которая по сути отрежет от короткого пути до электрички и всей инфраструктуры старого района, пока по генплану нет даже пешеходного перехода, заезд с федосьино, на картах нет и не будет, это самодельная дорога для стройки
согласна насчет Переделкино Ближнее...а-ля "шанхай" с приличными детскими площадками)
В чем проблемы Переделкино Ближнего? Трасса будет проходить не рядом со всеми домами. До метро в далеком будущем будет близко. В чем проблема?
И если Ново-Переделкино делится на лучшие и худшие дома, то какие улицы относятся к первой и второй категории?
рыночек через год снесут, построят дорогу через лесочек. Метро к 2017 будет.
У меня там свекровь живет, район свой обожает, рынок там реально хороший, фермеры привозят свои продукты. Мы там жили пару месяцев пока свою квартиру покупали. Ну что сказать.. Там своя мода, как на любой переферии. Да, с социалкой нет проблем, море магазинов, каток, бассейн, лес, но до Москвы добраться проблема, нет - ПРОБЛЕМА. Пробки даже днем в непробочное время. Общественным транспортом мы не пользуемся, но жалко очень было смотреть на эти толпы людей, которые как селедки с трудом набивались в маршрутки и автобусы, чтобы 30-40 минут пилюкать до Юго-Западной. Там свой переферийный микроклимат, я бы там жить не хотела.
Возможно, наша квартира в Бутово заинтересует (фото и описание в паспорте)?
На 1 м.р. дороже, но с ремонтом и инфраструктурой рядом. До метро Б.Д.Донского 20 мин. на авт.
Цена в рынке, снижать не планирую:).
P.S. Телевизор предлагался для дачи\сдаваемой квартиры. Или у Вас на даче стоит плазменный телевизор, который Вы каждый раз с собой возите:)?
З.Ы. Попросили его фото в интерьере, сделала:)... Никакого тайного умысла не было.
У меня на даче жк и никуда я их не вожу, дача тепла. Видимо к вас летний домик с удобствам. на улице-вот и представления такие. Такое старье даром отдают, лишь бы вынесли. Если бы цена была в рынке, вы б годами ее не продавали. У вас место плохое, далекое замкадье, хоть и москва
Все квартиры рано или поздно продаются. У меня данная квартира "хлеба" не просит, а "хлеб" дает. Данный район такой же, как любой другой замкадный район.
Найдется покупатель, поменяю район (поближе к основному месту проживания) или разменяю ее.
P.S.. Очень рада за Вас и Вашу дачу. Я, вообще, дачи не люблю - предпочитаю море. :)
ЗЫ. Для Вашей информации: нет смысла в квартиру, сдающуюся за 40 т.р., ставить плазменный телевизор за 40 т.р., т.к. даже месячный депозит не покроет расходы, а залог больше платы за 1 месяц никто платить не будет:). Телевизор за 4,5 т.р. - самое то.:) Рекомендую вспомнить школьный курс математики.
Не посягайте на цену автора - это святое.
Сорри, но до шикарной этой квартире сильно далеко.
Интересно стало, посмотрела на фото и место. Смотрели квартиры в этом доме, сильно грустно там...
Ну покажите тогда хотя бы ХОРОШУЮ 3-ку 89 кв.м. (дом 2008 г., т.е НЕ СТАРЫЙ) в ценовой категории 10 м.р. В Г.МОСКВА и с РЕМОНТОМ - т.е с отделкой....
О-очень любопытно посмотреть на Ваши предпочтения.:)
P.S. Грустно - это когда семья из 5 чел. (а именного для этой целевой аудитории подходит данная квартира) ютится в 40 кв.м. в относительном центре Москвы без каких-то перспектив на расширение....
Мое предпочтение до банальности простое - никогда не хвалить продаваемые объекты. Только объективная реальность. Покупатели прекрасно все видят сами. И никогда не указывать в объявлении метры с лоджиями и балконами. Воротит от вранья.
Хороший товар всегда находит своего покупателя.
По поводу отделки - да, не бетон. Но и отделкой и ремонтом состояние квартиры назвать нельзя.
Вы, кажется, ушли от ответа. Мы же не обсуждаем конкретное объявление, а обсуждаем квартиру.:)
Вы написали, что квартира плохая за те деньги и того метража (по документам, кстати (не по свидетельству), а остальным она идет именно как 89 кв.м. - даже если Вас от этого воротит), попросила привести аналоги хорошей по Вашей версии квартиры в другом замкадном районе. Любопытно все же на Ваш выбор посмотреть:).
ЗЫ. И как квартира\планировка квартиры - она действительно ШИКАРНАЯ, на мой взгляд, т.к. не вижу ни одного минуса от ДВУХ больших комнат, ДВУХ сан.узлов, ДЕСЯТИМЕТРОВОЙ кухни и гардеробной. Редкое сочетание указанных параметров в ПАНЕЛИ.
А если человек смотрит квартиру в данном районе, то по каким-то причинам ему это удобно\подходит...
Пожалуйста :)
Я ответила на Ваши слова в объявлении - о том, что начали хвалить свою квартиру именно в тексте. И речь шла об этом. Квартира может быть расчудесной на мой риэлторский взгляд и на ваш взгляд, как продавца. Но не нужно навязывать свое мнение покупателю. И я Вам сказала именно это.
Хотите минусы - пожалуйста. Линейная планировка, очень маленькая третья комната и самый первый и огромный минус - район.
Альтернатива - ЖК Бунинский от ПИКа, цены равнопорядковые, пешком до метро, район не сравнить, существенно лучше. Это Ваши конкуренты. И Новопеределкино. В ПИКовских трешках 2 с/у. И вся Новая Москва в Вашем распоряжении (к примеру, та же Коммунарка с монолитными, а не панельными домами) - кстати, даже ближе до метро и большие метры.
В ремонт нужно еще вложить пару млн (не забываем про 2 су :), а за 12 можно купить уже трешку в старых домах П3 в Ясенево(к примеру). И зачем ехать за МКАД при таком раскладе?
Метры лоджий и балконов никогда не станут жилыми метрами. Как бы Вам этого ни хотелось.
Если квартира так ШИКАРНА, как Вы пишите, то почему не живете в ней? Район не подходит? [-X
Это вопрос риторический, на него не нужно отвечать.
А в итоге купят Вашу квартиру по цене 75 метровой трешки в Вашем районе. Имхо.
Лично я желаю Вам найти своего целевого покупателя, который клюнет на 2 с/у и большие метры, и будет готов за это заплатить.
Методы продажи (а также текст объявления) могут быть разными. Я бы тоже не стала говорить о том, что Ваша точка зрения является единственной правильной (я, кстати, на это не претендовала).
И если вижу плюсы конкретно-данной планировки, считаю нужным это написать.
Более сдержанное объявление у моего риэлтора:).
К тому же клиенты покупают квартиру НЕ в слепую.
Планировка отличная, "маленькая" комната - это 11 кв.м. Чем же этот метраж для меньшей комнаты в квартире маленький? Район, кому подходит, тому подходит. У нас масса желающих в районе хотят расшириться или наоборот уменьшить площадь. Но, как правило, из района не уезжают. (Данная информация Вас, как риэлтора, возможно, заинтересует). В том числе и нам предлагали обмен там же на квартиру меньшей площади с доплатой - но нам это пока не интересно, т.к. цели другие.
Зачем вкладывать 2 м.р. в с\у? Вы их золотыми собираетесь делать? С\у под ключ стоит 50 т.р. в плитку закатать:). На что надо потратить оставшиеся 1,9 м.р.?
У меня в с\у стены также отштукатурены и покрашены, как и вся квартира. Специально для Вас фото вставила в паспорт:):
http://eva.ru/passport/175264/photos/576548.htm
А цвет плитки (или возможность поставить душ.кабину - а это значит, что трубы будут идти по-другому) предлагаю уже сделать покупателю под свои цветовые предпочтения\необходимые нужны.
З.Ы. В квартире не живу, т.к. считаю, что 130 кв.м. в бизнес-классе как-то больше подходят под наши семейные нужны:). Думаю, что с этим доводом Вы согласитесь:)?
А эта квартира - "старт" для детей. Поэтому еще и не решили толи ее менять на 2 однушки, толи на 3-ку в нужном нам районе.... Рассматриваю варианты, а мой риэлтор еще и бонус агенту с готовым клиентом предлагает:) (Это тоже Вам, как риэлтору, для информации).
З.З.Ы. Вот это: "Но и отделкой и ремонтом состояние квартиры назвать нельзя" - особенно улыбнуло. Чем же выровненные стены и пол с новым ламинатом 32 класса (подходящего для ОФИСА, т.е. не самого дешевого) Вам не угодил в той ценовой категории, в которой данная квартира продается?
Считаю, что обои - пережиток прошлого. Не нравится цвет - перекрасят его хоть "фиолетовый в крапинку". Но стены ровнять не надо и с потолка обои обдирать и выравнивать его также не надо.
Вы хоть периметр стен, потолка и пола можете посчитать (метраж уже знаете)? А цена работ с кв.м. даже в эконом классе 6 т.р. с кв.метра и это без материалов...:) :) :).
"Планировка отличная, "маленькая" комната - это 11 кв.м. Чем же этот метраж для меньшей комнаты в квартире маленький? Район, кому подходит, тому подходит. У нас масса желающих в районе хотят расшириться или наоборот уменьшить площадь. Но, как правило, из района не уезжают. (Данная информация Вас, как риэлтора, возможно, заинтересует). В том числе и нам предлагали обмен там же на квартиру меньшей площади с доплатой - но нам это пока не интересно, т.к. цели другие."
На мой взгляд, комната 11 метров мала и для спальни, и для детской. Для кабинета - самый раз, но не каждый себе может позволить отдать комнату под кабинет.
Да, слышала многое про район. Но все, что слышала, было одно - продать и уехать по-ближе ко всем благам московской жизни.
Клиенты, которые вначале рассматривали район, после первых же показов, говорили, спасибо, это место не для нас. Это мой опыт. Другого нет.
"Зачем вкладывать 2 м.р. в с\у? Вы их золотыми собираетесь делать? С\у под ключ стоит 50 т.р. в плитку закатать. На что надо потратить оставшиеся 1,9 м.р.?
У меня в с\у стены также отштукатурены и покрашены, как и вся квартира. Специально для Вас фото вставила в паспорт:
http://eva.ru/passport/175264/photos/576548.htm
А цвет плитки (или возможность поставить душ.кабину - а это значит, что трубы будут идти по-другому) предлагаю уже сделать покупателю под свои цветовые предпочтения\необходимые нужны.
З.Ы. В квартире не живу, т.к. считаю, что 130 кв.м. в бизнес-классе как-то больше подходят под наши семейные нужны. Думаю, что с этим доводом Вы согласитесь?"
Спасибо. Фото санузла посмотрела. Ничего и другого не ожидала увидеть. Знаете, не хочу Вас обидеть, но "закатывать в плитку" санузел за 50 т.р. думаю, Вы не стали в своих 130м в бизнес классе. Потому что нормальный ремонт в с/у стоит дороже. А прежде, чем класть плитку, нужно поставить нормальную человеческую ванную, заменить смесители, повесить хороший полотенцесушитель и т.д. И это никак на сегодня не стоит 50 т.р. Неплохо бы и привести в порядок и второй санузел + лоджии (балконы), так легко и 2 млн набежит. Метров-то в квартире немало. Причем, очень скромного ремонта. Электрику сделать тоже бы не мешало. Но Вы и сами все знаете. Я же Вам пишу банальные и очевидные вещи. Признайтесь себе честно, что у Вас в квартире не ремонт, а заготовка под него... Как любят говорить некоторые риэлторы - под чистовую отделку :)
"А эта квартира - "старт" для детей. Поэтому еще и не решили то ли ее менять на 2 однушки, то ли на 3-ку в нужном нам районе.... Рассматриваю варианты, а мой риэлтор еще и бонус агенту с готовым клиентом предлагает (Это тоже Вам, как риэлтору, для информации).
Думаю, что эту квартиру имеет смысл продать. В этом полностью с Вами согласна.
Сорри, но квартиры в Вашем районе не находятся в поле моего интереса.
"З.З.Ы. Вот это: "Но и отделкой и ремонтом состояние квартиры назвать нельзя" - особенно улыбнуло. Чем же выровненные стены и пол с новым ламинатом 32 класса (подходящего для ОФИСА, т.е. не самого дешевого) Вам не угодил в той ценовой категории, в которой данная квартира продается?
Считаю, что обои - пережиток прошлого. Не нравится цвет - перекрасят его хоть "фиолетовый в крапинку". Но стены ровнять не надо и с потолка обои обдирать и выравнивать его также не надо.
Вы хоть периметр стен, потолка и пола можете посчитать (метраж уже знаете)? А цена работ с кв.м. даже в эконом классе 6 т.р. с кв.метра и это без материалов..."
Выравнивание стен имеет смысл при сделанной электрике. А поскольку Вы ей не похвастались в описании квартиры, то ее и нет. Сколько розеток на кухне? И поэтому ценности выровненных стен тоже нет. Имхо.
Цены на ремонт знаю очень хорошо. Но знаю еще и то, что можно найти прекрасных рабочих за вполне разумные деньги. С золотыми руками и без амбиций, и при этом соблюдающих все технологии.
Можете думать обо мне, что угодно, но ламинат не для квартиры, а именно для офиса. Имхо.
1. Комната в 11 кв.м. прекрасно подходит под одну из детских:). Вы хоть 3Д планировками попрактикуйтесь на досуге.
2. Слышать и работать по району это несколько разное. Я Вас не агитировала к этому, дала лишь информацию для размышления.
Ах, ну да, Вы же так сильно заняты..., столько сделок БЫЛО в ТОМ году:)!
3. Сколько квартир не видела, НИ ОДИН ремонт не подходил на все 100 процентов. Считаю, что переделывать чужую плитку в ванной более трудоемко, чем ее положить.
Желания по сан.тех. тоже у всех могут быть разными. Какой смысл ее делать на свой вкус, если он может не совпадать с вкусом покупателя? Возможно, будущему покупателю нужна угловая ванная или душ.кабинка, тогда раковина, как мин. передвинется.
3. Розетки там стоят все современные. А что касается кухни, то только на ней 5 розеток (4 из которых в районе фартука), 1 под холодильник (снизу), ну и силовая розетка. Так что мимо все Ваши додумывания.
4. Очень сильно улыбнуло, когда риэлтор сравнивая "муниципальный" ремонт "от Пика" и ремонт в квартире, говорит что-то о розетках и ламинате....
Вы ЦЕНОВУЮ категорию данной квартиры точно хорошо рассмотрели? Тогда почему там должен быть массив или Villeroy&Boch? В соседних домах во многих квартирах еще муниц.ремонт 5 лет.давности. Здесь его нет. Как нет и стиля барокко.
Состояние квартиры - заезжай и живи. А все остальные фантазии уже осуществит будущий обладатель данной квартиры за свой счет, как любой нормальный покупатель.
Это последнее, но все-таки отвечу. Автор, простите, не могу удержаться.
1. Комната 11 метров в квартире метражом более 80-ти метров - нонсенс. Это недоработки архитектора. Хвалить эту планировку не стоит.
11 м для детской мало. Это лично мое мнение. Особенно, когда "крошечка" 175 см росту :)
2. Я писала Вам о том, что показывала разным клиентам квартиры в Вашем районе по их просьбе. И продавала трешку в Вашем же доме (хорошо знаю, о чем пишу :)
Не беспокойтесь, лично у меня со сделками было хорошо, на удивление. Грех жаловаться.
3. Согласна с Вами, что пожелания по ремонту у всех людей разные. Но в Вашей квартире ремонта нет. И это факт. И купив Вашу квартиру, придется вкладываться в ремонт, что увеличивает цену покупки. Соответственно можно сразу смотреть дороже и с ремонтом. В некоторых жизненных ситуациях проще и нужнее купить квартиру с ремонтом, простым, но в который можно въехать и чувствовать себя в квартире с ремонтом. Вы же продаете недорогое жилье, покупателю не до ремонта уже будет. Особенно сейчас.
А позиционируете квартиру как с ремонтом.
4. На кухне очень мало розеток для пользования. И Вы тоже это знаете. Посчитайте розетки на своей кухне и сравните. Посмотрите правде в глаза, честно.
5. Вас может "улыбать" сколько угодно. Но ремонт от ПИКа объективно не сильно хуже, чем у вас, а уж санузел точно лучше. На первое время сойдет.
Успехов Вам в продаже. Обещаю, больше ничего не напишу на эту тему :)
Придется ответить.
А меня воротит от риэлтора, ВРУЩЕГО СВОИМ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ клиентам (для справки, у меня риэлтор есть).
Лично ВЫ НЕ продали ни одной 3-ки ни в нашей, ни в соседних башнях. Я знаю все 3-ки, продававшиеся в данных домах (и кто их продавал), с момента постройки домов..... Хобби у меня такое:).
Обещаю, больше ничего не напишу о Ваших риэлторских качествах:)
Не нравится ремонт и планировка в НАШЕЙ квартире, ПОКАЖИТЕ ремонт и планировку В СВОЕЙ.
Ваш-то ремонт и планировка квартиры, конечно, лучше:). Ну так научите других их делать\выбирать квартиры на своем примере.
А-то, возможно, живете в квартире с ремонтом 20-ти летней давности (я и такие квартиры в последнее время очень часто встречаю в интересующем меня районах) лишь бы не вкладывать ни копейки в ремонт.:)
Если Вам не нравится наш ремонт, так это не означает, что он не нравится людям, приходящим смотреть данную квартиру (расширяющимся\разъезжающим и т.п.). Им, с ипотекой на ближайшие 10 лет, есть за что деньги платить.:), поэтому не судите о всех...
Пожелаю Вам ЧЕСТНОСТИ и взаимопонимания с клиентами! :)
Рассмешили в очередной раз.
Продавала трешку, читайте внимательно. Я не писала о том, что продала. Разницу видите сами:)
На обсуждение личностей мы не переходим.
Ремонту в моей личной квартире ровно 1.5 года. Новостройка, делали все, от и до. Лучше или хуже планировка моей квартиры не имеет никакого отношения к продаваемой Вами квартире.
Между продала и продавала БОЛЬШАЯ разница:). Возможно, это Ваши недоработки, как риэлтора, а не проблемы с квартирой? У Вас (судя по соседнему топу) есть квартира, которую за ГОД НЕ продали...
"Одну квартиру не могу с марта продать.... А единственная квартира стоит как заколдованная. И так бывает. Но это Москва".
В чем же проблема: в Вас, как риэлторе, месте расположения квартиры (но там и место нормальное) или квартире?
ЗЫ. Пока не увижу фото ВАШЕЙ КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ, то согласиться с Вами не смогу:). Уверена, что также думают и 90% Евы:).
З.З.Ы. Как же не имеет отношение планировка квартиры к обсуждению темы о квартире, ремонте и т.п.? Вы же доказывали, что 11 кв.м. для Вашего сына (175 см. в длину) мало:). Покажите тогда планировку ВАШЕЙ квартиры с комнатой сына, которая для Вас\Вашего сына НЕ мала? :)
А розетки на кухне я действительно плохо посчитала. Их 6 (не считая силового кабеля).
На этом фото видите еще 2 по противоположной стене (рядом со стиралкой на фото и рядом со входом) от стены, где, как писала ранее 4 розетки и силовой кабель?
http://m.eva.ru/iujS
Куда больше-то для кухни?
ЗЫ. А если и этого мало, то за 750 руб. сделают еще одну (цена со штроблением стены). Банку белой краски немец.качества Вам подарю в качестве бонуса:).
Розеток на фото не вижу. Либо так снято, либо фото такого качества.
6 розеток для кухни тоже мало. Имхо.
У нас 26 розеток, кухня 13.5 метров. 3/4 из них постоянно заняты. И как-то совсем не лишние. В квартире не пользуемся ни одним удлинителем. Над рабочей зоной 12 розеток. Как ни крути, но электроприборами пользуюсь, мультиварка, ХП, кофемашина, чайник, телевизор на кухне, к нему же Картина и т.д. Всякой твари по паре и набирается :) Но каждому свое.
Краска не нужна, спасибо, не актуально.
Все, оставшееся от своего ремонта, отдали и так :)
Очки не пробовали заказать? Фото достаточно четкие.
Распишите функциональную нагрузку НА ДВАДЦАТЬ ШЕСТЬ розеток на кухне, а также их постоянную занятость. О-очень любопытно почитать.
ЗЫ. Вы ВСЮ технику, что есть в доме, на столешнице выставляете, чтобы ее, непременно, заметили посетители квартиры? Есть для (непостоянно-используемой) техники ПЕНАЛЫ на кухне. Что-то слышали об этом?
А телевизор лучше бы расположить в зоне ТВ (а не обеденной). Тогда дети\взрослые не будут страдать ожирением, поедая неконтролируемое (за просмотром мульт.фильмов\фильмов) количество еды. Да, и для сплочения семьи за обедом\ужином это не самое лучшее решение.
И, повторюсь, хотелось бы УВИДЕТЬ (А НЕ УСЛЫШАТЬ) РЕАЛЬНЫЕ ФОТО ВАШЕЙ квартиры.:).
Раз уж мы так бурно это обсуждаем. Я же ничего не скрываю. Чего же Вам скрывать в СВОЕЙ квартире?
:))))))) Я в очках:(
Качество фото не очень, честно :)
В гости не хотите придти? Удовлетворить Ваше любопытство :)
Могу позвать на кофе :)
Только заметьте, мы обсуждаем то, что изначально предложено к просмотру :)
Если по существу, то кухня спроектирована так, чтобы было удобно всем пользоваться. Выжат каждый сантиметр площади. Видела и слышала про кухни явно не меньше вашего, пересмотрели с мужем огромное количество. И после полутора лет использования не возникает ни малейшего желания что-либо доделать или переделать.
Телевизор смотрю я, когда готовлю. Больше он на кухне практически никому не нужен :) Иногда муж смотрит немецкие, израильские, украинские каналы. Тогда и я ему с удовольствием составляю компанию, чаще за завтраком :)
В гости пока не хочу напрашиваться, хочу фото увидеть. Вы же, риэлторы, говорите, что пока не увидете фото не поедете на просмотры квартиры, чтобы в пустую не кататься. Тогда почему у меня должно быть по-другому?
Так могу хотябы про ПОСТОЯННУЮ ЗАНЯТОСТЬ ДВАДЦАТИ ШЕСТИ розеток на кухне почитать? Возможно, я что-то в этой жизни потеряла? Хотелось бы вопсполнить данный пробел...
P.S. Картины на кухне, как и их подсветка - лишний предмет для пылесборника. Другое дело зеркала в комнатах\районе окон с красивыми видами - они увеличат площадь квартиры:)...
Картина - это приставка к телевизору. Картина.тв - дает возможность смотреть немного другое :)
Свою квартиру не продаю, поэтому фото не будет.
Если у Вас нет потребности в 26 розетках на кухне, Вам и легче жить. Зачем создавать себе лишние проблемы? Кстати, я Вам написала, что постоянно заняты 3/4 из 26 розеток. Опять невнимательно читаете [-X
Но лично Вам сделаю подарок по возвращении домой. Напишу, где и что включено в розетку постоянно, а где есть место для пользования и для каких целей используется :) Но это не раньше 20-го числа будет.
Не надо ничего описывать. Есть пословица: "Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать". Давайте, будем руководствоваться данной пословицей:).
ЗЫ. Хорошо, опишите ПОСТОЯННУЮ занятость розеток в количестве ДЕВЯТНАДЦАТИ С ПОЛОВИНОЙ:).
З.З.Ы. А что это за "неведомый зверь"?:
"Картина - это приставка к телевизору. Картина.тв - дает возможность смотреть немного другое"
Какая-такая: " КАРТИНА-ПРИСТАВКА к телевизору, которая дает возможность немного другое?" Что именно дает она?
Я могу написать, например про себя. У меня розеток 14, поэтому не хватает. Постоянно: кофеварка, чайник, посудомойка, плитка, духовка, мультиварка, микроволновка, подсветка кухни, подсветка дивана, хлебопечка, телевизор, холодильник, телефон, подсветка аквариума и компрессор. Регулярно: миксер, блендер, сейчас занавес световой, например. Это не задумываясь.
Половиной из того, что Вы описали, Вы не пользуетесь одновременно.
Например, миксером, блендером, мультиваркой и хлебопечкой.
У Вас и хлебопечка и мультиварка стоят на столешнице или Вы их достаете из шкафа\пенала по мере необходимости? Они достаточно громоздкие и, как мне кажется, не красиво, когда вся горизонтальная поверхность столешницы захламлена всем этим.
Телефон может заряжаться и в другой комнате.
Подсветка дивана, кухни, аквариума и процессора - может идти и через тройник снизу. Не обязательно для этого через каждые 20 см. делать разноуровневые розетки.
Мы все действительно разные, разные наши потребности. Но, наверное, нельзя утверждать точно, что из-за отсутствия пары лишних розеток на кухне (а современный дом позволяет добавить еще хоть 20 розеток к имеющимся в наличии), сделана плохая проводка и поэтому ремонт плохой.
P.S. У меня не стояла задача "удивить" кого-то ремонтом. Он требовался квартире, его и сделали в том объеме, который считаю достаточным. И на это были потрачены финансы и в том числе мое время (т.к. надо было контролировать работы - а это другой конец Москвы).
Тогда почему, по мнению Юлии, это не считается ремонтом и о нем я не должна писать в объявлении?
З.Ы. Кто-то может написать, что я бы обои за 15 руб. поклеила сама, но в этой квартире обои были и на потолке (ремонт был муниципальный). Посмотрела бы я как их отдирали бы, выравнивали потолок, штукатурили и красили своими силами...
у меня на кухне на фартуке 2 розетки- одна всегда свободна, вторая под термопотом. плита,холодильник, посудомойка, духовка, микроволновка - еще 5. где-то спрятаны розетки - всегда заняты. на подоконники еще 4 розетки (две по сторонам) - одна часто занята мультиваркой. раньше еще кофемашина стояла. блендер-мясорубка туда же втыкалось- но потом все убирается. т.е. 11 розеток именно если к кухне привязывать - но рядом со столом еще 7 розеток. пустые....
а по теме- кого вы пытаетесь переубедить? обосрать можно все что угодно. это тут любят делать.
я если бы выбирала квартиру - выбрала бы вариант где ванна без плитки хозяйской. и большим плюсом было бы отсутствие обоев - их поклеить-покрасить плевое дело. ремонт санузла - а как без этого. не угадаешь - что нужно ванна или душ.кабина и прочее.
Я никого не пытаюсь переубедить, просто несколько удивляет, когда риэлтор пишет о том, что пусть даже и не самый дорогой ремонт в 90 кв.м. это ничто...Так могут рассуждать только те, кто его не делал, особенно в последний год, когда ВСЕ подорожало в 2 раза.
И как-то странно объяснять риэлтору, что если у человека есть 10 м.р. и ипотека, то это не 12 м.р., на которые он может что-то выбрать другое....
Люди из более престижных районов перебираются в Н.Москву, т.к. хотят разницу по доплате.:) Это сложно понять риэлтору?
Считаем вместе: продающаяся 3-ка в не новой панели стоит не более 14 м.р. на крайних станциях метро. Т.е. некоторые пенсионеры хотели разницу в стоимости перевести в однушку МО для ребенка (на расстоянии гораздо дальшем, чем данная квартира). Ну, нет у них другого источника доходов, а есть внуки, которые приезжают на выходные. Т.е. двушка им не подходила по определению.
Ситуации у всех разные. Кто-то из 2-ки в более дорогом районе перебирался к нам в район в трешку (такие даже на еве были). При этом еще и ипотеку брали.
При текущей ситуации 3-ка 89 кв.м. в построенном доме и со свежим ремонтом по цене в 10 м.р. это точно НЕ ДОРОГО! Именно это и пыталась объяснить, как ни странно, РИЭЛТОРУ:).
P.S. Спасибо за Ваше мнение. Рада, что Вы разделяете мою точку зрения:).
Ок. Постоянно включены: холодильник (отдельный кабель на щиток с автоматами), хлебопечка, мультиварка, комбайн, кофемашина, подсветка рабочей зоны, посудомоечная машина (розетка внизу), вытяжка (розетка вверху), чайник, духовка (расположена на уровне рабочей зоны, отдельный силовой кабель), стационарный телефон,телевизор, медиаплеер (он же "Картина" см ниже*). Зарядка для телефона и кабель от ноута почти всегда включены именно на кухне. Одна розетка под мойкой зарезервирована на будущее под измельчитель отходов. Это то, что вспомнила. Просто сейчас не дома, катаемся на лыжах.
Из оставшихся розеток за прошедшие полтора года ни разу не использовалась только одна.
В том, что касается розеток в квартире (не только на кухне), на профильных сайтах можно найти золотое правило проектирования розеток: "Посчитайте, сколько розеток вам нужно и сделайте в два раза больше. И все равно не хватит" :) И это правило подтверждается жизнью. Вообще, электропроводка - это отдельная большая тема для современных квартир, которая не сводится только к замене проводов на медные.
Разумеется, можно пользоваться тройниками и удлинителями. И у меня, разумеется, есть такой опыт. Но зачем? Если можно сделать все удобно. Раньше вообще жили без санузлов, мылись в корыте, а туалет был на улице. И ничего, жили же как-то. Но зачем утверждать, что так и надо, что это удобно?
ЗЫ:* Медиаплеер от "Картины" (www.kartina.tv) как поправил муж, стоит в гостинной. А на кухне сейчас включена приставка цифрового телевидения от "Ростелекома", которую последний накануне Нового года уговорил поставить бесплатно на год "на попробовать". Оказалось, очень даже неплохая штука. А kartina.tv - это другой провайдер ip-телевидения. Ориентирован на русскоязычных эмигрантов по всему миру, но по удобству и функционалу дает фору любому отечественному конкуренту.
Но я напомню, что мы давно перешли от темы недвижимости к теме эргономики и домашнего хозяйства вообще. Применительно к Вашей квартире это относится лишь постольку, поскольку Вы позиционируете ее как квартиру с ремонтом. А это с риэлтерской точки зрения неправильно, поскольку базовые "грязные" и затратные работы (электрика и сантехника) не сделаны.
Вот и я хочу вернуть Вас к теме о недвижимости:).
Я уже ответила выше:
http://eva.ru/topic/155/3403771.htm?messageId=91511835
Вы, видимо, не читали это. Что Вы все хотите доказать, не пойму?
Добавлю лишь, что нет и никогда не будет чего-то идеального в квартире такой площади в новом доме и такой ценовой категории. Т.к. все эти условия в другом месте стоят намного дороже.
Вы писали, что наши прямые конкуренты ЖК Бутово, тогда почитайте про мнения о нем:
http://eva.ru/topic/155/3405871.htm?messageId=91526170
А также мнение местных жителей почему они выбирают вторичку, а не его. :)
ЗЫ. До встречи в соседнем топе:)! Он хоть про Бутово, а не Ново-Переделкино.
Автор, еще раз прошу прощения за флуд в Вашей теме.
Ок :)
Трешка 89 метров с лоджиями за 10 млн в самом деле, недорого. Одно только но, есть много других альтернативных трешек этих же метров за существенно меньшие деньги, далеко ходить не нужно. Открываем винер и смотрим квартиры, продающиеся конкретно в Вашем доме. Можно купить то же самое, но на 2 млн дешевле.
"Вы писали, что наши прямые конкуренты ЖК Бутово, тогда почитайте про мнения о нем:
http://eva.ru/topic/155/3405871.htm?messageId=91526170
А также мнение местных жителей почему они выбирают вторичку, а не его."
ЖК Бутово не упоминала вообще. Я писала о ЖК Бунинский.
Есть много разных Бутово: Южное, Северное, Новое, Бутово-Парк, ЖК Бунинский, Бутовские аллеи. И это все разные места, разные дома, другие проекты, каждый со своими плюсами и минусами.
Если сравнивать Новое Бутово со вторичкой, тоже выберу ее. Но лучше вторички и Нового Бутово ЖК Бунинский. Но он и дороже, что логично.
Я же пригласила Вас в соседний топ, тем более, что он хоть про Бутово и в том числе данную квартиру я там предлагала - у Вас есть возможность пофлудить :).
ЗЫ. Любопытно все же прояснить, чем же Вам не дает покоя наша квартира? Оттого, что хотелось бы иметь такой метраж, состояние квартиры и относительно любимый Вами ЮАО в качестве "приданного"? Как у Вас дело обстоит с этой точки зрения:)?
З.З.Ы. Даже не сомневаюсь, что встретимся там:).
Не устаю удивляться неожиданным поворотам Вашей мысли :)
ЗЫ. Тема приданного не актуальна, дочка уже замужем :)
А я Вашим:):
1. Сами пишите, что для вторички 10 м.р. - нормальная цена, но приводите в пример квартиры-заманухи на 12 и 23 этаж в соседней 1-ой (а не нашей) башне.
Вроде, Вы - риэлтор, а объяснять причину разницы в цене между остальными вариантами в 2 м.р. почему-то я должна. Эти квартиры выставлены в рекламу с момента начала продажи нашей квартиры. :)
У нас еще и документы 100% чистые, чего нельзя сказать о некоторых квартирах (не только 3-ках), продающихся в этом районе. Даже не хочу писать причину, т.к. опять будет дискуссия на 25 постов:).
ИТОГО: до НГ в продаже были в башнях 27 (кор.1,2, 3 ) наша квартира, квартира с сауной (неузаконенной перепланировкой) на 7 этаже, 5 этаж.
А также в башнях 35 кор.1 и 37 кор.1 тоже по одной квартире.
В наших башнях цена была в 10+\- 100 т.р. В башнях 35 и 37 - 10,5 - 10,7 м.р.
Вот эти объявления - реальные:). И именно поэтому и пишу, что цена в рынке:)
2. Что касается ЖК Бутово и ЖК Бунинский, то для меня они фиолетово-одинаковые, т.к. о проблемах новостройки уже писала выше.
Они изначально стоят дороже, а состояние - в бетоне. Какие же они нам конкуренты? Я уже писала про "странную Вашу арифметику" с округлением в большую сторону в отношении покупателя. Но если на эти квартиры нужно больше денег изначально и надо въехать и жить (отдавать ипотеки), то откуда на ремонт у покупателя возьмутся лишние 1-2 м.р.?
Такого мнения о новостройках и их проблемах ни одна я, а пол топа "про Бутово", поэтому туда Вас и отправляла:).
3. Вы умудрялись критиковать размер комнаты в 11 кв.м., но у людей, проживавших в этой квартире (и это ни я) в той комнате были: ДВУСПАЛЬНЯЯ кровать, комод с 4-мя ящиками (там где сейчас на фото ком.стол стоит), а над ним ЖК телевизор и небольшой шкаф ( - на плане где короб). Там не то, что "какой-то ребенок 175 см в длину" помещался, а муж с женой:).
В комнате с эркером - была гостиная. А во второй комнате с эркером жили сначала 2 сына (работающих, а не маленьких), потом стал жить один из сыновей с женой.
Даже второй сын приезжал к ним в гости (на раскладном диване в комнате с эркером размещался)....
Поэтому наша квартира - для большой и дружной семьи. Надеюсь, что именно таких ее обладателей она и найдет...
ЗЫ. А, вообще, приятно удивил последний риэлтор покупателей, как ни странно из Инкома. Во всем микрорайоне он выбрал всего 3 квартиры с ремонтом в моей ценовой категории и показал покупателю только эти 3 квартиры. На мой вопрос: "А почему, как большинство риэлторов, не водите своих покупателей по всем квартирам, продающимся в районе?" Он ответил: "А зачем?" Так клиенты будут еще 3 месяца думать над вариантами, а придут к тому, с чего начали:).
ИМХО: Задача риэлтора - не навязать свое мнение покупателям, а прислушаться к тому, что они хотят и предложить это в том бюджете и состоянии, которые покупатель ему изначально обозначил. :)
С\у под ключ стоит 50 т.р. в плитку закатать:).
Где Вы нашли такие цены? Мы год назад санузел в плитку заказывали. 300 тысяч. И санузел не огромнейший (в брежневке) , и не золотой (относительно дешевые материалы брали и сами, а не рабочие, т.к бюджет ограничен был)
А что касается наших конкурентов ( с Вашей точки зрения - ЖК Бунский), то, я вообще, несколько растеряна.
Сравниваться достроенный дом (в котором все ремонты прошли) с домом, который только сдан, на мой взгляд не корректно.
http://www.cian.ru/kupit-3-komnatnuyu-kvartiru-zhiloy-kompleks-buninskiy-5236/
И Вы, как риэлтор, это прекрасно знаете.:)
И только ОДНА квартира за 10,2 м.р. (т.е в НАШЕЙ ЦЕНОВОЙ КАТЕГОРИИ) и с МУНИЦИПАЛЬНОЙ отделкой (у нас ее уже нет), а остальное описала постом выше.
Кроме того, если квартира для сдачи, то сдать квартиру в доме, где таких же будет пол дома, а оставшаяся часть будет ремонтировать квартиры, мягко говоря будет достаточно проблематично.
Т.е то, что будет в ближайшие 2 года с внутренней отделкой\ ремонтами\упр.компаниями наш дом уже давно прошел.:), где конкурентов по аренде - по пальцам можно пересчитать:).И в нашем доме УЖЕ нет инвестиционных квартир...
А Новопеределкино нам не конкуренты по определению: местоположение отличается и там такое количество квартир на продажу....:). Т.е даже под сдачу - не очень рентабельно будет.
Из Коммунарки - не выехать, вечные пробки:)...
Как сказал риэлтор последних клиентов: "Соотношение цены и качества у Вас оптимальны". На этом прекращу сравнительных анализ рынка:)
Квартира за 10.2 по Вашей же ссылке лучше Вашей - в ней больше кухня, расположение ближе к метро. Этот дом сдавался с отделкой, много ремонтов сейчас не будет. Новый дом никак не минус, а только плюс. Сравните подъезд Вашего дома и этого.
Какие трешки под сдачу? О чем Вы? Это же нерентабельно и не имеет никакого смысла. Ну не же 10 млн вкладывать в трешку под сдачу на краю московской географии!
"Как сказал риэлтор последних клиентов: "Соотношение цены и качества у Вас оптимальны", - сказать-то сказал, а чего не купили-то?...
Из Коммунарки выехать можно. И не сильно сложнее чем от Вашей квартиры. Сейчас Калужку сделают, вообще проблем не будет.
Квартиры в Новопеределкино, точнее трешки, покупают для жизни, а не под сдачу.
Разницу в 1 кв.м. по периметру кухни Вы и не увидите. У нас кухня квадратная, а квадратная кухня позволяет расположить кухонную мебель углом, а не только линейно :).
Единственный плюс - метро в 15 минутах ходьбы. Но при пересадки с Б.Д.Донского потратяться также 15 мин. на переход...
В доме с муниципальными ремонтами, ВСЕГДА будут ремонты после сдачи дома. Поэтому ни полноценно жить в нем, ни сдавать квартиру в ближайшие 2 года там не получится.
У нас дом тоже новый 2008 года, только уже без ремонтов и подъезд нормальный.
Не знаю, что будет с Коммунаркой и Новопеределкино, но пока отзывы о транспортной доступности не очень.
Суть спора была в ценовой категории данной квартиры в аналогии с другими вариантами, но как выясняется, в разных концах замкадья будут такие же квартиры за ДЕСЯТЬ миллионов рублей, а не дешевле...
P.S. На этом дискуссию прекращу. Итак как-то не очень удобно перед автором топа за рассуждения о нашей квартире в ее ветке. Когда предлагала данную квартиру, не ожидала такого пристального внимания к ней.:)
Да чего ж грустного? Цены на 3-ки миллиона на 2 ниже, чем у автора. Цена 11 млн за 4-ку. Это для автора грустно. А так очень даже ниче.
Я прекрасно знаю где Щербинка и где данная квартира расположены.
Это разные микрорайоны...:). Также, как и Бутово Парк к нам не относится:).
От Щербинки даже до метро ТОЛЬКО маршрутками, а не городскими автобусами (с льготами для пенсионеров). А именно они в последнее время смотрят нашу квартиру, переезжая из более престижных районов. На разницу покупают детям квартиры в МО. Еще вопросы есть?:)
P.S. Как-то не очень красиво, на мой взгляд, обсуждать данную квартиру, т.к. это НЕ мой топ. C моей стороны было предложение автору в той же ценовой категории и приблизительно на том же расстоянии от метро.
Улица Брусилова и есть Щербинка, у моей подруги в этих домах квартира точно такая же, планировка конечно неплохая. Но не стоит того что бы лапшу людям на уши вешать и говорить что это Бутово.
От Щербинки 2 автобуса ходит до метро, я из Ю.Бутово туда в мфц так езжу.
Мы переехали с Замоскворечья. Живем с осени в Переделкино ближнем. В целом довольны, если не рассматривать минусы спального района в сравнении с центром( типа отсутствие музеев, театров, приличных кафешек в шаговой доступности). Муж каждый день ездит на работу на Юго- запад, по поводу пробок не жаловался. Я выбираюсь в центр только по выходным на автомобиле, поэтому проблема пробок не актуальна. Остальной инфраструктурой района довольна. Качеством квартиры и тд тоже.
Спасибо за отклик.
Внизу писали, что есть проблемы с дет.поликлиникой.
Как вы оцениваете эту часть: дет.сад, школу и дет.поликлиники?
И как, кстати, со взрослыми поликлиниками\жен.консультациями?
Зимой ребёнок болел пару раз - водила в клинику " Доктор рядом" на Лукинской. Вполне вменяемый педиатр. Приём по записи и обслуживание по полису ОМС бесплатное, кроме анализов, у них инвитро в здании, анализы там сдавали. Ещё обращались в 132 детскую поликлинику, делали рентген. В бывшей детской поликлинике я была недовольна врачами, ходили туда только за справкой в сад. Поэтому не скажу, что здеСь поликлиники хуже.
Про взрослые не скажу ничего, т. К. Не хожу в них. В женскую консультацию планирую ездить в старую, тк не хочу заморачиваться поиском нового гинеколога. Еле- еле парикмахера и мастера по маникюру нашла.
Детский сад у нас под окнами: новый и красивый. Жители района водят малышей, недовольства не слышала. Школ в Переделкино полно, у нас тоже новую построили, слышала в 17 году начнёт работать. Мой в школу не ходит, учится дистанционно, поэтому о качестве школ не могу судить. Ещё есть отличная спортшкола, сын занимается плаванием, очень довольны, в отличие от спортшколы в Замоскворечье.
Про холод в квартире. В нашей квартире зимой было очень тепло, даже убавлять пришлось давление в радиаторах. Но это монолит, про панельки не скажу. Подозреваю, что холодно было в тех квартирах, где люди присоединили лоджии к комнате. У нас знакомые так поступили в Домодедово, потом ставили балконный блок обратно.
не присоединяли... батареи и регуляторы в норме... но вот холодно... панелька
живу 2 года уже на лукинской улице. с транспортом кошмар!!!!!!!!!!! один плюс электричка до киевской 25 мин. не хочу тут жить, не нравиться. не смогла привыкнуть к району.
Хороший район, для жизни все есть, метро вовсю строят, от моего дома до станции электричек пешком 10 минут. Район нравится, здесь же и расширялись с двушки на четверку.
Все зависит от Вашего состава семьи. Если детей двое, то двушки будет мало.
Молодцы. Мы рядом в Можайском ))) В ПБ родственники квартиру купили... что-то у них оптимизма все меньше и меньше... +трасса почти под окнами у них вроде должна пройти ((((
дело там не в трассе наверное, просто пока сложно добираться до Москвы,
откроют метро-и всё нормально будет!
Трассы сейчас-они везде, или есть или будут в ближайшем будущем.
Тоже любопытно мнение проживающих в этом районе
В Москве намного лучше конечно. Жила на Войковской, вот уже 3 года в Подольске. Конечно рада была, что свой угол. Но сегодня была у подруги в Коньково и теперь болею, хочу обратно в Москву жить, пусть и в меньшую квартиру...